영국에서는 주택을 판매하기 전에 최소 주택 소유 기간을 규정하는 법이 없습니다. 원칙적으로 주거용 부동산의 소유자는 원하는 즉시 다시 판매 할 수 있습니다. 그러나 일부 은행,건물 사회 및 모기지 회사는 현재 소유자(및 예정 공급 업체)가 지난 6 개월 이내에 구매 한 경우 구매자에게 자금을 조달하기 위해 돈을 빌려주지 않습니다.
구매자가 현금을 지불하고자 하지 않는 한,이 제한은 이자를 제한하고 처음 몇 개월 동안 구매자를 찾는 데 어려움을 야기할 수 있다. 당신이 그것을 구입 한 후 곧 집을 판매해야하는 경우,더 많은 것을 발견하기 위해 읽어 보시기 바랍니다.
6 개월 소유권
대출 기관이 겪은 이전의 손실로 인해 대부분의 금융 기관은 현재 판매자가 짧은 기간 동안 만 부동산을 소유했다는 것을 토지 등록 기록에 표시하면 새로운 구매자에게 빌려주지 않습니다. 대출 자금 세탁 및 기타 부정을 방지 하기 위해 그들의 노력의 일환으로 연달아 거래를 피하기 위해 추구.
특히,계산 기간은 토지 등록부에 세부 사항을 제출 한 날부터 시작되며,반드시 이전 판매 계약의 완료 일 필요는 없습니다. 모든 주택 판매자와 구매자는 대부분의 대출 운영,6 개월 규범을 알고 있지만 판매 또는 구입 후 곧 속성을 저당 하는 하나의 능력에 영향을 미칠 수 있습니다.
주택 담보 대출 정책
영국 금융은 6 개월 이내에 마지막으로 변경된 부동산에 대한 주택 담보 대출 기관으로부터받은 답변을 웹 사이트에 게시합니다. 영국 금융은 카드 결제 시스템 회사,은행 서비스 및 모기지 제공 업체로 구성된 조직입니다. 그것은 독립 협회로 사용되는 주택 담보 대출의위원회를 포함한다.
응답 목록에 따르면,모기지 대출 기관의 상당 부분이 6 개월 동안 대출을 기꺼이하지 않고 다른 사람들은 추가 조건을 규정하거나 추가 정보를 요구합니다. 몇 가지 예외를 제외하고,유사한 제한은 프리 홀드 및 우수한 임차 제목의 재판매에 적용됩니다.
가능한 양보
일부 모기지 제공 업체는 제한된 양보를 제공합니다. 이러한 유연성 첫 번째 판매 부동산 개발자와 교환 거래 또는 최근 판매 지금 사망 하는 구매자의 재산을 청산 하는 경우 가능한 수 있습니다.
전국 주요 건물 사회 중 하나는 다른 여러 주택 융자 업체의 것과 유사한 응답에 대출자로부터 필요한 추가 정보를 나열합니다. 특히,지원자의 세부 사항을 제공해야합니다:
- 신청자의 납품업자에게 재산을 판매하거나 판매할 사람의 이름과 주소.
- 신청자의 공급 업체가 재산에 대해 지불 한 금액.
- 원래 공급 업체와 모기지 신청자에 게 판매 하고자 하는 현재 소유자 사이의 모든 연결.
- 마찬가지로,공급 업체(즉,원래 또는 현재 공급 업체)와 신청자 중 하나 사이의 가능한 연결.
- 첫 번째 판매와 제안 된 두 번째 판매 사이에 재산에 대해 수행 된 모든 작업의 세부 사항.
실제 사례
경매에서 부동산을 매입한 구매자를 상상해 봅시다. 구매 계약이 2019 년 11 월 1 일에 완료되었다고 상상해보십시오. 그러나 토지 등록부는 2019 년 12 월 2 일까지 구매자를 새 소유자로 등록하지 않았으며 등록은 몇 주가 걸릴 수 있습니다. 결과적으로 대부분의(전부는 아니지만)대출 기관은 2020 년 6 월 2 일 이후까지 부동산에 대한 모기지 론을 부여하지 않아 부동산 재판매 및 처분을위한 기간 및 옵션에 분명히 영향을 미칩니다.
추가 고려 사항
6 개월 후에도 판매자가 1 년 미만 후에 이사하기를 원할 경우 잠재적 구매자가 의심 스러울 수 있습니다. 자연스럽 게,방문자 속성,이웃 또는 지역 일반적으로 문제가 있는지 궁금 합니다.
2017 년 10 월 성공적인 주택 구매자와 판매자에 대한 설문 조사*는 그들이 다시 구매할 경우 다르게 할 수 있다고 생각하는 것을 분석했습니다. 가격에 더 열심히 협상 할 것이라고 대답 한 소유자의 높은 비율과는 별도로,거의 1/4 이 어떤 일이 필요한지,그리고 얼마나 많은 비용이 소요되는지를 이해하는 데 더 많은 시간이 걸릴 것이라고 응답했습니다. 다만 11%는 상세한 주택 구입자의 보고서에 대한 추가 비용을 지불 할 필요성에 동의했다. 반면,9%(11 명 중 약 1 명)만이 제안을하기 전에 새로운 모기지를 마련 할 것이라고 대답했습니다. 우리가 위에서 본 대출 정책을 감안할 때,즉. 6 개월 규칙은 주거용 부동산 구매에 영향을 미칠 수있는 방법,그것은 대출과 확인하고 먼저 임시 합의에 도달하는 것이 좋습니다.
–각주: