질문
내 동생과 나는 지난 몇 년 동안 집을 공유,하지만 그녀는 지난 달 사망하고 지금은 그것을 판매하고 노인 생활 센터로 이동해야합니다. 그녀의 죽음은 그녀의 침실에서 가족과 함께 평화 롭고 자연스러운 것이 었습니다. 역시,나가 매출하고 있는 것과 나가 말한 것을 언급한 2 사람 같이,”오하이오,너는 말썽이 있을 것이다 구매자가 누구를 거기서 죽은 알아낸 후에 매출한!”또는”더 나은 가정에서 죽음에 대해 구매자를 말하지.
내 부동산 중개인은 내가 이것에 대해 걱정할 필요가 없다고 생각하는 것 같지만 걱정된다. 나는 법적으로 최근 죽음에 대해 구매자를 말할 필요가 있습니까? 그것은 구매자를 멀리 몰 것인가?
답변
당신이 말하는 것은”물리적 손상”과 구별되는 재산에 대한”심리적 손상”문제입니다.”어떤 경우에는 폭력적이거나 널리 알려진 살인이나 자살,또는 유령에 대한 광범위한 보고서와 같이 심리적 손상이 너무 커서 집이”낙인 찍힌”것으로 간주되므로 가치가 떨어집니다.
대부분의 주에서,소유자는 실제로 구매자가 그에 따라 자신의 기대와 구매 가격을 조정할 수 있도록,집이 낙인 원인 결함을 공개 할 것으로 예상된다. 실질적인 문제로서,이 공개는 판매자 공개 양식에서 이루어질 가능성이 높으며,그 중 일부 버전은 대부분의 미국 주에서 필요합니다.
그러나 평화로운 죽음은 또 다른 문제입니다. 한 세기 정도 전에 집에서 죽어가는 것이 표준 이었음을 잊지 말자-소수의 사람들이 병원에 갔다. 누군가가 자연적인 죽음을 죽은 모든 집이 낙인 된 경우,미국에서 훨씬 적은 팔리는 집이있을 것입니다. 물론,몇 사람이 충분히 다른 곳을 보고 연기 될 수 있습니다 하지만 구매자의 많은 그것—빈 구조에 대 한 홈을 참조,그것에 새로운 에너지를 가져다 그들을 기다리고.
이는 귀하의 주에서 요구 될 가능성이있는 공개 양식을 작성할 때 귀하의 법적 의무에 대한 질문을 제기합니다. 너는 너의 국가 법률로 검사한것을 필요로 할 것이다.
예를 들어 캘리포니아에 거주하는 경우 지난 3 년 이내에 사망자가 발생했는지 여부를 공개해야합니다. 그러나 이러한 요구 사항을 포함하는 다른 주 법률은 거의 없습니다. 실제로,몇몇 국가안에,판매인은 구매자에게 재산에 죽음을 적발한것을 필요로 하지 않는다 고 명백하게(법률안에 또는 법원 결정에 의하여)말된다. 예를 들어 애리조나,조지아 및 펜실베니아의 경우입니다. 의심스러운 경우 변호사와 상담하십시오.
물론,미래의 주택 구매자가 누군가가 집에서 사망했는지 여부를 크게 묻는다면,당신은 거짓말을 할 수 없습니다(나중에 사기 혐의로 고소 될 위험을 감수하고 싶지 않는 한). 또한,이 문제에 관심이 있는 모든 구매자에 대 한 준비(또는 우리가 그것에 의해 집착 말 한다?)이미 같은 사이트에서,온라인 정보를 발견 한합니다 DiedinHouse.com.
기회는,그러나,당신의 부동산 중개인은 당신이 죽음을 공개 할 필요가 없습니다 말에 올바른지,그들은 어쨌든 그것을 알게 경우 구매자는 모든 것을 화나게하지 않을 것입니다.