네덜란드에서 집을 임대 할 때 고려해야 할 7 가지 사항

네덜란드에있는 당신의 집을 임대 생각?

이 작업을 수행 할 때주의해야 할 많은 다른 일이 있고 당신이 결정을하기 전에 키(말장난 의도)하는 것이 중요합니다.

당신의 재산을 임대해야하거나 당신이 그것을 판매해야합니까?

첫째,당신은 당신이 정말로 그것을 임대하고이에 장단점을 해결할지 여부를 해결해야합니다. 너가 재산에 어떤 점에서 또는 또 다른 한개에 돌려보내기에 계획하면,그때,당연히,그것을 매출함것은 질문에서 이다.

그렇지 않으면 네덜란드에서 집을 팔 수있는 좋은 시간입니다. 재산은 빨리 매출하고 있다 그리고 가격은 더 높다.

그러나,더 이상 당신이 당신의 집에 충실,더 많은 가치가 증가 할 수있다,그래서 모든 적절한 시간을 따기에 관하여이다.

이 문제를 많이 가지고(그리고 당신이 그들을 고정 유지해야)경우 한편,재산을 임대하는 것은 비용이 많이들 수 있습니다,그러나,임대는 수동 소득을 벌 수있는 좋은 방법입니다. 결정,결정!

당신의 재산을 임대 할 때 세금

당신의 재산을 임대 할 때 전체 세금 것은 꽤 복잡 얻을 수 있습니다. 즉,네덜란드에서 재산을 임대 할 때 재산 가치가 과세됩니다(일반적으로 약 30%입니다).

그러나,이 모든 재산에서 재산에 너무 많이 변화 하 고 그것은 모두 당신이 아직도 네덜란드에 거주 하는 경우에 따라 달라 집니다.,그래서 정확한 수치를 제공 하는 것은 불가능.

당신은 네덜란드 임대 기관을 사용해야합니까?

당신의 인생을 10 배 쉽게 만들려면,그것은 네덜란드 임대 기관을 통해 임대 가치가있을 수 있습니다.

이 나쁜 점 중 하나는 더 많은 비용을 것입니다 물론. 그러나 네덜란드 임대 기관은 자신이하는 일을 알고 있습니다.

이것은 당신이 속성을 임대 한 처음 인 경우,당신이 놓칠 수있는 몇 가지 중요한 일이있다-이 법을 알고에 관해서 특히(매우 중요)!

임대 기관은 또한 당신이 당신의 재산의 가격을 설정하는 데 도움이 될 수 있습니다. 그들은 시장을 잘 알고 그들은 가능성이 귀하의 재산이 당신이 할 수있는 것보다 더 나은 가치가 무엇인지 알 수 있습니다.

그들은 또한 당신에게 세입자를 찾을 수있는 좋은 접촉을 가질 것이고,당신 자신에게는 없을 것입니다.

임대 대행사가 임차 기간 동안 발생할 수있는 대부분의 관리 작업,수리 및 기타 문제를 처리 할 수 있기 때문에 해외로 이사하기 때문에 임대하는 경우 특히 편리합니다.

완벽한 세입자 찾기

이에 대해 갈 수있는 가장 좋은 방법은 다시입니다,네덜란드 임대 기관을 사용하는 것을 고려,그들은 임대료를 지불하지 트랙 기록이 있는지 확인하기 위해 세입자에 대한 배경 조사를 할 수있을 것입니다 또한 그들이 감당할 임대료를 지불 할 수 있는지 확인하기 위해.

네덜란드 국민과 국가 대표 모두 주택을 찾기가 어렵고 집주인에 따라 궁극적으로 누가 기꺼이 할 것인지 결정합니다.

당신은 이상적으로 사람을 찾는 것이 좋습니다:

계약 기간 당신이 좋아할 것

당신이 당신의 세입자를 제공 할 수있는 계약의 두 가지 유형이 있습니다:고정 또는 무기한.

고정은 임차인에게 합의 된 종료 날짜를 제공한다는 것을 의미합니다.

당신이 무기한 기간을 선택하는 경우,이 원래 고정 기간의 종료 후,그들은 무기한 머물 수 있다는 것을 의미한다.

계약을 해지해야 할 경우 계약이 종료 될 때까지 고정 기간 계약에서 수행 할 수 없습니다.

그러나,무기한 계약에,그것은 충분한 통지와 함께 종료 될 수 있습니다.

임차인은 이유없이 해지 할 수있는 자유가 있지만 유효한 이유를 제시해야합니다(네덜란드 법에 따라 5 가지 이유 만 허용 할 수 있습니다).

이에 대한 유일한 예외는 고정 기간 계약이 2 년 미만인 경우입니다.

다시 말하지만,이 모든 것은 수많은 요인에 달려 있으며 법은 주택 문제를 해결하기 위해 끊임없이 변화하고 있습니다.

미래의 유지 보수 비용

당신이 당신의 가정을 임대 할 때 재산의 유지 보수는 주로 당신의 어깨에 누워 것입니다. 이것은 너자신과 거주자 둘 다에게 분명히 할 필요가 있다.

당신은 또한 일부 유지 보수 비용이 저렴하지 않습니다 알고 있어야합니다 이것은 당신이 뭔가 큰 일이 발생하면 정렬해야 할 것입니다 무언가이다.

일반적으로 세입자는 재산 등의 내부의 그림에 대한 책임이 있습니다,그러나,그들은 당신의 허가없이 심각한 수정을 할 경우,당신은 그들이 처음 이사했을 때의 방법을 복원 할 필요가 말할 수있는 힘이있다.

항상 책임과 잠재적 비용을 알고 있어야합니다.

집주인으로 당신의 재산을 검사

당신이 당신의 재산을 임대 할 때,기회는 당신이 임대 기간 동안 적어도 한 번 속성을 검사 할 수 있습니다.

이 법에 위배되는 것처럼 당신은 초대받지 않은 설정하지 않아야합니다. 당신은 세입자가 사전에 알 수 있도록해야합니다,이것은 당신이 불법 행위가 재산에서 일어나는 것으로 의심되는 경우에도 마찬가지입니다(있는 당신이에 대한 책임을 질 것입니다).

검사하기 가장 좋은 시간은 임차 시작시입니다(그래서 부동산이 어떻게 시작되었는지,그리고 물론 임차인이 모든 것이 잘 작동 할 수 있도록 떠날 때를 알 수 있습니다.

사진을 찍고이 방법은 세입자가 속성을 손상 한 증거가있는 경우 보증금 문제를 정렬하는 것이 더 쉽습니다.

주:이것은 정상적인 마모를 포함하지 않습니다! (그 집주인 중 하나가되지 마십시오)