에 게시 됨 불법 거주자의 권리는 언제 발생하며 어떤 상황에서 귀하의 것이 아닌 토지의 소유권을 확보 할 수 있습니까? 대런 히긴슨,쿠 데스 권유에서 동료 및 재산 소송 전문가,불리한 소유 주변의 규칙과 규정을 설명합니다.
토지 소유자와 거주자는”불법 거주자의 권리”라고도 알려진 불리한 소유에 관한 규칙과 규정 및 누군가가 다른 사람의 토지 소유자가 될 수있는 상황을 인식하는 것이 중요합니다.
나는 최근에 불리한 소유에 근거한 많은 토지 분쟁과 소유권 신청을 처리했다. 이러한 사례 중 하나는 자신의 정원의 일부가 다른 사람에게 등록 된 것을 발견하는 클라이언트를 포함했다. 나는 이웃이 1970 년대에이 여분의 땅을 가질 수 있다고 말했지만 판매 계약이나 선물 증서는 작성되지 않았다는 것을 확인한 이전 소유자로부터 성명서를 받았습니다. 나는 클라이언트가 불리한 소유물에 의해 그것을받을 자격이 있다는 것을 입증 할 수 있었다. 나가 실제적인 소유자에게 기록을 선물할 때 우리의 클라이언트에게 그것을 자발적으로 옮기는 것을 합의했다.
불리한 소유로 토지 소유권을 어떻게 주장합니까? 토지를 불리한 소유로 청구하려는 경우,일정 기간 동안 토지에 대한 중단없는 배타적 물리적 통제와 그 기간 동안 토지를 소유하려는 의도가 있음을 입증해야합니다.
2002 년 토지등록 법이 시행되기 전에 적어도 12 년 이상 토지를 점유했다면 불리한 소유로 토지를 청구할 수 있다. 이는 미등록 토지와 관련하여 또는 불법 거주자가 2003 년 10 월 13 일까지 12 년 동안 토지에 있었던 경우에도 마찬가지입니다. 이 날짜 후에 새로운 절차는 불법 거주자가 그들의 신청의 날짜에 적어도 10 년간 땅의 소유물이 있었다는 것을 보여줄 것을 요구한다.
신청 후 어떻게 되나요?
새 절차에 따라 토지 등록부에 신청서를 제출하면 토지 소유자에게 65 영업일 동안 이의를 제기 할 수있는 통지가 발송됩니다. 어떤 상황에서는 소유자가 단순히 응용 프로그램에 이의를 제기 할 수 있습니다(예:불법 거주자가 필요한 10 년 동안 땅에 있지 않았기 때문에)또는 불법 거주자가 자신의 상황이 세 가지 범주 중 하나에 속한다는 것을 보여 주어야하는 반대 통지를 제공 할 수 있습니다:
- 예를 들어,소유자가 불법 거주자가 실제로 토지를 소유하고 있다고 믿도록 허용하거나 장려 한 경우와 같이 소유자가 응용 프로그램을 물리 치는 것은 어떤 식 으로든 도덕적으로 잘못 될 것입니다;
- 불법 거주자는 토지의 새로운 소유자가 될 자격이 다른 이유,예를 들어,그들은 소유자로부터 토지를 구입하는 계약과 구입 가격을 지불하지만 토지는 그들에게 전송되지 않았다;
- 그 땅은 이미 불법 거주자가 소유 한 토지 옆에 있다는 것,두 토지 사이의 경계의 정확한 선은 공식적으로 결정된 적이 없으며 불법 거주자는 잘못되었지만 이미 그 소유자라고 합리적으로 믿었습니다.
신청서에 이의가 없거나 소유자의 이의가 실패한 경우 불법 거주자는 토지의 새 소유자로 등록됩니다.
최근의 또 다른 사례는 위의 세 번째 범주에 속합니다. 그것은 1990 년대에 본당 의회에 판매 된 토지의 조각을 포함했다.울타리는 경계를 표시하기 위해 거의 즉시 건립되었다. 우리의 클라이언트는 3 년 후 유지 토지를 구입하고 최근 건물 플롯을 만들기 위해 그 땅을 분할하기로 결정하지만,교구위원회의 토지와 그녀의 재산에 대한 제목 계획에 표시된 경계가 울타리의 라인에서 다른 모양이었다 발견.
그녀의 소유권 계획에 표시된 경계선 밖에있는 고객의 정원 내에 토지가 있다면 그녀는 적어도 10 년 동안 독점적 인 소유 였기 때문에 그 토지의 불리한 소유에 대한 소유권을 주장 할 권리가 있으며,토지는 그녀가 소유하고있는 토지 옆에 있으며,그녀는 토지가 그녀의 것이었고 그녀의 토지와 본당 협의회의 토지 사이의 경계는 토지 등록부에 의해 결정되지 않았다고 합리적으로 믿었다.
불리한 소유 신청에 실패하면 어떻게 되나요?
소유자가 반대 통지를 제공하고 위의 세 가지 범주 중 하나에 속하지 않기 때문에 응용 프로그램이 실패하면,당신은 나중에 다시 토지 등록부에 적용 할 수 있습니다,당신은 추가로 2 년 동안 토지에 남아 제공.
소유자가 그 동안 토지에서 당신을 퇴거시키지 못한 경우 두 번째로 응용 프로그램을 성공적으로 수행 할 가능성이 훨씬 큽니다.