당신은 혼자가 아닙니다. 주택 담보 대출의 30%이상이 대 불황의 높이에서 수중 동안,주택 소유자의 거의 21%는 여전히 3 분기 질 로우 제 3 분기 부정적인 주식 보고서에 따르면,그들의 가정의 시장 가치보다 더 많은 빚을지고 있습니다.
“수중 존재의 모든 문제는 당신이 절대적으로 판매해야하는 경우에만 문제가 있다는 것입니다,”클리프 페로 티는 말한다,코르 테 마데 라에서 인증 고민 부동산 전문가,캘리포니아.
그러나 다른 모기지 보유자와 달리,역의 영구적 인 변경에 대한 주문에 직면 일부 서비스 회원은 자신의 주택을 판매하기 전에 시장이 회복 될 때까지 기다릴 수 없습니다.
우발적 인 집주인
부동산 시장의 상승 조류가 집 값을 시장 가치에 조금 더 가깝게 가져 옴에 따라 많은 수중 모기지 보유자들은 집을 임대하기로 선택하고 있습니다.
“판매 할 수 없습니다 실수로 집주인의 호감이있다,하지만 그들의 가정을 임대하고 심지어 휴식 할 수 있습니다,”페로 티는 말한다.
어떤 사람들은 재정 부담을 줄이고,가까운 임대 요금에 맞춰 자신의 모기지를 가지고 재 융자된다.
“더 많은 가족이 적은 비용으로 집을 임대하고 차이를 만들기 위해 재 융자를 선택하고 있습니다,”케이티 사반트,국가 군사 가족 협회의 정부 관계 부국장은 말한다.
프로그램 제공 구호
어려움을 겪고있는 주택 소유자를 돕기 위해 경기 침체기에 만들어진 많은 정부 프로그램은 처음에는 두 번째 주택이나 임대 주택에 적용되지 않았지만 일부는 주택 저렴한 재 융자 프로그램 또는 하프와 같은 주택을 포함하도록 확장되었습니다.
하프는 2009 년 3 월 수중 및 수중 주택 소유자가 원금을 지불하지 않고 주택 담보 대출을 재 융자 할 수 있도록 설립되었습니다. 일반적으로,받을 수,프레디 맥 또는 패 니 매에 의해 뒷받침 대출 해야 합니다.,2009 년 5 월 31 일 보다 늦어도 대출을 촬영,대출-가치 비율 80%보다 큰 있고 지난 한 해 동안 지불에 현재.
버지니아 대출은 버지니아가 이전에 집에 살았 것을 필요로 자신의 재 융자 프로그램을 가지고 있기 때문에 자격이 없습니다,하지만 지금은 살고 할 필요가 없습니다.
하프는 12 월 30 일까지 신청 접수. 31, 2015.
홈 저렴한 수정 프로그램,또는 햄,또한 모기지 지불이 더 저렴한 만들 수 있습니다. 2012 년 6 월에 확장 된이 프로그램에는 현재 임대 된 주택 또는 주택 소유자가 임대하려는 주택에 대한 수정을 신청하는 주택 소유자가 포함됩니다.집을 임대하고 미래의 어느 시점에 집으로 돌아갈 계획이며,이주 직전 주 거주지로 주택을 점유하고 있었다.
햄프 등록 종료 12 월. 31, 2015.
손실 복용
손실 또는 모기지 회사에 다시 소유권을 이전에서 집에서 걸어 결정 하는 것은 당신이 혼자 하지 말아야 하는 큰 결정 이다. 짧은 판매 및 증서-에-대신 처분을 포함 할 수있다 당신의 선택을,무게 무료 주택 상담 또는 재정 고문에게 문의하십시오. 공매는 저당 회사가 당신이 빚지고있는 무슨을의”짧은”내리는 총계를 위한 당신의 집을 판매하게 하는 것을 동의하는 곳에 이다. 그리고 저당물의 증서안에 대신으로 저당 회사가 너를 그것등을맞댄 이전 소유권 시키는 곳에 이다.
학자는 이러한 옵션의 파급 효과는 특히 서비스 구성원에게 비용이 많이 들고 광범위 할 수 있다고 설명합니다. “군 가족은 정말 그들이 만드는 결정은 보안 허가에 영향을 미칠 수 있기 때문에 짧은 판매 및 압류에주의해야합니다. 서비스 구성원이 자신의 보안 허가를 분실 한 경우,그들은 잠재적으로 자신의 직업을 잃을 수 있습니다.”
재정 문제는 청문회 및 항소의 국방 사무소에 의해 검토 많은 보안 허가 경우에 인용된다.
짧은 판매 또는 차압이 차용인의 신용에 미치는 영향은 대출에 대한 지불이 유지되었는지 여부에 달려 있습니다. 그들이 있다면,신용 점수는 150 점의 단기 하락을 가질 수,페로 티는 말한다. “차용인이 몇 달 또는 몇 년 동안 지불을하지 않은 경우,점수는 300 포인트 이상 감소 될 수 있으며 회복하는 데 더 오래 걸릴 것입니다.”라고 그는 덧붙입니다. 당신이 당신의 지불에 현재 유지하고 짧은 판매를 할 경우에도,당신은 적어도 몇 년 동안 다른 집을 살 수 없습니다,페로 티는 말한다.
자신의 신용 보고서에 차압 또는 유사한 기본 가진 사람들은 일반적으로 자신의 점수가 크레이그 와츠,피코,가장 널리 사용되는 신용 점수,피코 점수를 만든 회사의 공무 이사에 따르면,몇 년 후 복구를 시작할 것으로 예상 할 수있다. 이것은 차용인이 다른 모든 신용 계정에 지불을 가진 현재 체재한ㄴ다는 것을 추측하고 있다.
만약 당신이 정말로 손실에 판매 하지만 다른 옵션,홈 저렴 한 저당물 대안 프로그램 짧은 판매 또는 증서-에서-대신 저당물의 스 팅의 약간을 도울 수 있다.
하파 짧은 판매는 당신이 판매 가격과 당신이 빚 금액의 차이에 대한 책임을지지 않습니다 있도록 속성을 판매 한 후 모기지 부채에서 당신을 해제합니다. 하파 짧은 판매 또는 증서-에-대신 또한 기존의 짧은 판매 또는 처분보다 신용 점수에 덜 부정적인 영향을 미친다. 또한 이동 비용에 대해 최대$3,000 를 제공 할 수 있습니다.
당신이 가기 전에 알고
마지막으로,말할 가치가 있습니다:당신은 당신이 수중이라고 생각할 수도 있지만 그렇지 않을 수도 있습니다.
“거꾸로 느낄 수 있지만 먼저 확인하십시오.” “사람들은 일반적으로 가치에 매우 보수적 인 부동산 웹 사이트에갑니다. 너의 가정을 잠정해 얻으십시요. 당신은 당신이 전혀 수중 아니에요 찾을 수 있습니다. 시장은 반등하고 있으며 온라인 밸류에이션은 후행 할 수있다.”
가정 평가는 단지 몇 백 달러의 비용이 들지만,수중에 있지 않다는 것을 알게되면 더 많은 비용을 절약 할 수 있습니다.
어떤 사람들은 또한 일반적으로 판매 가격의 7%~10%에 달하는 주택 매매와 관련된 폐쇄 비용과 부동산 중개인 수수료를 감당할 수 없다는 것과 수중에 있다는 것을 혼동합니다.
“많은 대출 기관은 그 비용을 충당 할 수있는 선택이있다”버라지는 말한다. “너는 또한’소유자 에의한 판매를 위해,'”너가 너의 자신의 부동산 중개인으로 행동하는 곳에 사려할 수 있는다.