얼마나 오래 걸릴 것인가?
부동산이 비어 있고 구매자가 모기지를 필요로하지 않는 경우,판매 또는 구매는 이론적으로 며칠 안에 완료 될 수 있지만 이것은 매우 드문 일입니다. 즉,우리는 그것을 여러 번 수행 한
그것은 모기지가 필요합니다 가능성이 높습니다,거래의 체인이있을 것입니다,그 경우 그것은 일반적으로 걸릴 것입니다 4-6 계약을 교환하는 주 다음 또 다른 2-4 계약의 교환 및 완료 사이에 주 처음부터 끝까지 6-10 주 총을 만들기.
우리의 변호사 및 직원의 모든 가능한 한 빨리 거래를 진행하기 위해 그들이 할 수있는 모든 것을 할 것입니다,그러나 우리는 그것이 얼마나 오래 걸릴 것입니다에 대한 보증을 제공 할 수 없습니다–당신은 않는 사람을 믿지 말아야! 고객이 특정 시간 척도를 염두에두고 있다면,특히 이민이나 새로운 직장으로 이사하는 것과 같은 특별한 이유가있는 경우,모든 사람의 마음을 집중시키는 데 도움이되는”목표”완료 날짜를 제시 할 수있는 기회가 항상 있기 때문에 가능한 한 빨리 말할 것을 권장합니다.
얼마나 빨리 돈을 지불해야합니까?
당신이 부동산을 구입하는 경우,우리는 당신을 대신하여 지급됩니다 검색 비용을 포함하여 초기 작업을 충당하기 위해 처음에 약 350.00 를 요청합니다. 가격 및 간청자 비용의 균형은 계약의 교환 이전에 요구될지도 모르다 당신이 구입 가격의 90%이상을 빌리면 않는 한 완료의 앞에 곧 지불할 것이다.
방금 판매하는 경우 사전에 돈을 지불 할 필요가 없습니다. 어떤 저당든지,비용과 부동산 중개인 요금아울러,어떤 균형이 너에게 보내질 전에 완료에 판매 진행에서 밖으로 지불될 것이다.
설문 조사가 필요합니까?
당신이 저당을 얻는 경우에,평가자는 대금업자의 대신으로 재산을 검열할 것이다. 그의 보고는 그가 생각 여부에 관해서는 표시를 줄 것 이다 재산 가치가 대출 요청 금액 당신이 하지 않을 것 이다 그것에 의존 하는 경우 그 정보가 대금 업자의 이익을 위해 제공 하기 때문에 잘못 될 경우.
추가 비용을 지불하면 일반적으로 동일한 평가자가 더 자세한”주택 구매자 보고서”를 수행 할 수있는 옵션이 제공됩니다. 나중에 당신이 보고서에 언급되지 않은 문제를 발견하면 당신은 평가자에 대한 몇 가지 구제를해야 할 수 있도록이 당신에 의해 의존 할 수있다.
부동산이 꽤 오래된 경우,또는 당신은 그 상태의 일부 측면에 대해 특히 우려,당신은 더 자세한 전체 구조 조사 보고서를 얻을 수 있습니다,하지만 결과적으로 오히려 더 많은 비용.
항상 황금률은”구매자가 조심하자”그래서 기억(당신이 의도적으로 잘못 인도되지 않은 경우)당신은 당신이 이동 한 번 발견 문제에 대한 책임을 질 것입니다.
어떤 종류의 설문 조사를해야합니까?
1. 측량사가 독립적인지 확인하십시오. 부동산 에이전트 추천,하지만 그들은 그렇게 지불 된? 아마도. 그것은 당신에게 말하지 않는 범죄입니다.
2. 측량사가 최신 상태인지 확인하십시오. 이제 두 가지 수준의 설문 조사가 있습니다. 레벨 2 와 레벨 3. 쉬운. 그래서 당신은 무엇을 말하고 있습니까? 구조 조사? 전체 설문 조사? 건물 검사? 이들은 오래 되 고 오래 된 설명입니다.
3. 당신의 측량 이야기. 적절한 측량 작업 및 지원. 너가 말하는 모두가”얻으면 그것이라고”검사해 이으면,점은 무엇 이는가?
4. 당신이 원하는 것을 얻을. 너가 원하고 그때 가격을 비교하는 것을 측량사에게 말하십시요. 다만 가격 및 시간 요구하지 말라.
5. 온라인으로 가격을 비교하지 마십시오. 가장 싼 조사는 비교 위치의 정상에게 얻기 위하여 지불한다. 모든 설문 조사는 동일하지 않습니다. 바보짓을 하지 말라;콩의 다만 주석이 아니다.
6. 정보의 가치는 얼마입니까? 당신은 집을 구입 지출 얼마나? 당신은 세탁기 서비스 보다는 더 적은을 요하는 조사를 원하는가? 좋은 생각–하지만 당신은 당신이 지불하는 것을 얻을 수 있는지 확인.
7. 당신은 당신의 어머니/아버지/아이가 집을 살 수 있도록하고 있습니까? 그들을 돕고 조언 할 전문가를 찾는 것은 당신이 줄 수있는 최고의 선물입니다.
8. 당신의 측량사는 누구입니까? 그들은 모두 같은 확실히? 아뇨 프릭스 측량 잘 자격이 있으며 전세 건물 측량도 결함 및 문제에 대한보고 훈련이다. 프릭스는 신호등 표준 경고 시스템을 기반으로 주택 구매자 보고서를 제공합니다. 건물 측량사는 종종 더 자세히 설명합니다.
9. 집은 거의 새로운,좋아 보인다. 무엇이 잘못 될 수 있을까? 그래서,당신은 단지 큰 항목을 알고 싶어하고 빌더 친구가 그것을 바라 보았다? 뭔가 잘못 된 경우? 문제는 얼마나 큰? 그것은 더 악화 될 것인가? 그것은 가격에 영향을 미칠 것인가? 지혜와 경험을 사는 것은 모든 페니의 가치가 있습니다. 지역,독립적 인 측량을 얻고 알아!
얼마 예금을 나는 필요로 할 것입니까?
일반적으로 계약 교환시 지불 할 10%보증금. 너가 너의 간청자를 사고 매출하면 흔하게 너의 구입과 관련하여 너의 구매자 예금을 이용할 수 있는다 그래서 너는 아무거나를 발견해야 하지 않을 것이다.
당신은 단지 구입하는 경우,보증금의 금액은 모기지의 크기에 따라 달라질 수 있습니다(있는 경우). 그것이 90%이하 이으면 그때 너는 흔하게 평소와 같이 10%을 발견한것을 필요로 할 것이다,그러나 너가 이것보다는 더를 빌리면,너가 100%년최대한 빌리면 너가 안으로 두고 있는 것은 모두 총계(또는 때때로 조차 다만 비용 및 출납금 단의 총계)받아들이라고 판매인을 설득하 지도 모른다.
어떤 검색이 수행되며 그 이유는 무엇입니까?
이 수행 할 수있는 검색의 여섯 가지 유형이 있으며,우리는 당신의 경우에 필요한 그들 중 어느 결정합니다:
•지방자치단체 검색
이것은 부동산에 대한 계획 이력과 협의회가 계획 위반,새로운 도로 또는 교통 계획에 대한 제안,나무 보존 명령,보존 구역 및 부동산에 영향을 미칠 수 있는 협의회의 통제 하에 있는 기타 문제에 대해 알고 있는지 여부를 상세히 보여준다.
•배수 검색
이것은 표면 및/또는 더러운 물 하수구가 공공 또는 민간 하수도로 실행되는지 여부를 보여줍니다.
•환경조사
최근,매립지나폐기물처분장소가 있는지,오래된 산업현장에 건설된 부동산이 있는지,오염된 토지,유독성 배출,홍수,침하 등으로 인한 위험이 있는지 등을 확인하기 위한 환경조사를 실시할 것을 권고합니다.
•토지 등록 검색
이것은 이전에 공개되지 않은 부동산에 대해 등록 된 새로운 모기지가 있는지 확인하기 위해 완료 직전에 수행됩니다. 그때 있으면 구매자 간청자는 명백하게 이들이 상환될 고 확인을 요구할 것이다.
•토지 요금 검색
당신이 저당을 취득하는 경우 대출 기관은 당신이 파산하지 있는지 확인하기 위해 검색을 수행하기 위해 변호사를 요청합니다! 꽤 자주이 검색은 비슷한 이름을 가진 다른 사람에 대한 항목을 표시합니다. 그렇다면 당신은 당신과 관련이없는 것을 확인하기 위해 결과의 사본에 서명하라는 메시지가 표시됩니다.
•성단 검색
이것은 복잡한 영역 일 수 있으며,삶을 단순화하고 가능한 책임에 대한 최상의 보호를 제공하기 위해,우리는 고객이이 영역을 완전히 조사하는 데 드는 비용이 보통 적기 때문에 일상적인 문제로 보험을 취득 할 것을 권고합니다.
모기지 제안을 받기 전에 계약을 교환할 수 있습니까?
어떤 이유로 든 모기지 제안이 거절되거나 지연되거나 귀하가 돈을 준수 할 수없는 조건이 포함되어있는 경우 필요할 때 사용할 수 없으므로 계약을 교환하는 것이 매우 위험 할 수 있으므로 그렇게하지 말 것을 강력히 권고합니다.
계약 교환시 어떤 일이 발생합니까?
계약 교환은 일반적으로 전화를 통해 구매자의 변호사와 판매자의 변호사간에 이루어집니다. 그들은 그들의 고객이 동일한 계약을 체결 한 것을 확인 완료 날짜를 동의하고 바로 각각의 클라이언트에 의해 서명 서로 계약을 보낼 것에 동의합니다. 구매자는 일반적으로 보증금으로이 단계에서 구입 가격의 10%까지 지불 할 것으로 예상된다–이 일반적으로 완료를 보류 판매자의 변호사에 의해 개최됩니다. 계약체결의 교환이 실제적으로 일어날 까지 너가 제거를 기입하지 않으나 세놓는 재산을 종료하라고 고시를 주지 않는 것과 우리는 추천한다.
계약 교환은 언제 이루어지나요?
계약이 교환된 경우에만 법적 구속력이 있습니다. 그때까지,판매자 또는 구매자 중 하나는 구매 가격,완료 날짜,또는 다른 합의 된 조건을 재협상을 시도 할 수 있습니다,또는 모두 거래에서 당겨 수 있으며,의무 나 책임없이 상대방을 보상 할 수 있습니다. 그것이 현재의 법입니다.
계약서 교환이 이루어지면 모든 사람이 어디에 서 있는지,언제 완료 될 것인지(이사 일),송금,서류에 서명하고 이사 준비를 확인해야 할 때를 알고 있습니다. 당신이 목표로하는 완료 날짜 직전 또는 심지어 같은 날까지 교환을 떠나려는 유혹을받지 마십시오. 우리는 당신이 허용하는 것이 좋습니다 7-10 계약의 교환 및 완료 사이에 일. 실제로 이 기간은 때때로 더 짧을 수 있습니다,그러나 누군가가 편성해 얻기 시간이 없기 때문에 무언가가 잘못되기의 증가한 위험이 있습니다.
구매자의 변호인은 모든 법적 검색 및 문의 결과에 만족할 때까지 계약을 교환하지 않으며,구매자의 모기지 제안에 대한 조건 및 법적 요구 사항이 만족되고 구매자가 설문 조사 결과에 만족할 때까지 계약을 교환하지 않습니다.
구매자가 다른 재산의 판매에 의존하거나 판매자가 다른 구매에 의존하는 경우,그들은 종속 거래에 동시에 계약을 교환해야합니다.
완료시 어떻게 되나요?
완성은 구매자의 변호사가 구매 자금을 은행 계좌에서 판매자의 변호사의 은행 계좌로 이체하고,재산의 소유권이 구매자에게 양도되고,판매자의 변호사가 구매자에게 양도 할 열쇠를 주선하는 지점입니다. 이 모든 것은 같은 날에 발생합니다. 법적 완료 날짜는 계약 교환 전에 합의되었으며 날짜는 계약 자체의 일부를 형성합니다.
지연의 일반적인 원인은 무엇입니까?
당신은 우리가 항상 앞으로 거래를 추진하고 물건을 들고 다른 변호사,양도 및 제 3 자를 쫓아 업하기 위해 노력할 것입니다 안심하실 수 있습니다. 그러나,우리는 모든 특정 날짜까지 완료 장소에있을 것입니다 처음에 어떤 보증을 제공 할 수 없습니다,그리고 그들이 할 수있는 생각하는 사람의 매우 조심해야 조언. 다음은 지연의 몇 가지 일반적인 원인입니다:
- 관련 체인의 길이–체인의 한 지점에서의 지연은 다른 모든 사람을 지연시킬 것입니다
- 대출 기관에 참조 또는 신용 확인이 필요하고 향후 발행되지 않았기 때문에 또는 때로는 모기지 대출 기관이 비정상적으로 바쁘기 때문에 예기치 않은 조건으로 발행 된 모기지 제안
- 예상치 못한 것을 드러내는 설문 조사,검색 또는 문의
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- 체인에있는 다른 사람이 다른 사람만큼 빨리 진행하기를 원하지 않습니다–그들이 말할 수있는 것에도 불구하고!
언제 삭제를 예약할 수 있습니까?
계약서 교환이 끝날 때까지 예약을 피하는 것이 가장 좋습니다.
주말에 이사 할 수 있습니까?
불행하게도 자금의 전자 송금에 사용되는 은행 시스템은 주말에는 사용할 수 없으므로 월요일과 금요일 사이에 이동해야합니다.
언제 건물 보험을 준비해야합니까?
건물보험이 대금업자에 의해 정해지거나 임차 재산이며,재산보험이 자유주주자에 의해 처리되지 않는 한,그 때로부터 건물보험이 귀하의 위험에 처하게 되므로 계약교환으로부터 건물보험을 마련해야 합니다.
커버의 금액은 반드시 현재의 시장 가치와 동일하지 않은 땅에 화상 경우 속성을 다시 건축의 예상 비용이어야한다. 조사 했다 또는 저당을 얻는 경우 귀하의 측량 또는 대출 평가자 것입니다 일반적으로 제안 그들의 보고서에 커버의 최소 금액.
우리가 공동 이름으로 구매하는 경우 알아야 할 사항은 무엇입니까?
결혼 또는 안정적인 관계에있는 대부분의 부부는”공동 세입자”로 구입 이는 그들 중 하나 또는 다른 사람의 죽음에 그 사람이 절반 공유가 자동으로 다른 사람에게 전달된다는 것을 의미합니다.
대안은”공통 세입자”로 재산을 보유하는 것입니다 즉,각 사람의 절반 공유가 분리 된 것으로 취급되므로 한 사람 또는 다른 사람의 사망시 자신의 공유가 자동으로 다른 사람에게 전달되지 않고 사망 한 사람에게 남겨진 사람에게 전달되거나 유언장이 없을 경우 다음 친척에게 전달됩니다.
당신이 부동산에 불평등 한 금액을 넣어하는 경우 더 많은 금액을 지불하는 사람은 종종 분쟁의 경우 또는 미래에 당신의 하나 또는 다른 사람의 사망시 원래의 의도가 명확하게 기록 될 수 있도록 각각의 주식을 설정하는”신탁 증서”에 의해 보호되어야 할 수 있습니다. 너가 상기 선택권을 사려하면 하자마자 그리고/또한 너가 더 통보를 요구하면 그 또는 그녀가 너의 소원이 실행되는 것을 확인할 수 있는다 하기 위하여 너는 너의 간청자를 말해야 한다.
완료 전에 기존 자동 이체를 취소해야합니까?
계약 교환 후,하지만 결코 그 전에,우리는 기존의 자동 이체 지불을 취소하는 고객을 조언 할 수있다. 이것을 위해 이유는 우리가 완료 날짜까지 산출되는 기존하는 대금업자에게서 미결제 잔액(또는 구속 숫자)의 주를 얻을 고 이다. 어떤 자동 이체 지불이 대금업자에게 그동안에 보내면 과불안에 유래하고 이것을 위해 간결을 동안 상환되기 위하여 걸릴지도 모른다.
언제 내 새로운 모기지에 따라 첫 번째 지불을합니까?
모기지 신청서를 작성할 때 당신은 당신의 자동 이체에 대한 달의 특정 일을 지정하도록 요청했을 것이다. 그러나 대금 업자는 일반적으로 또한 연락할 것 이다 당신은 곧 완료 후 첫 번째 지불 금액 및 수집 됩니다 하루 알려. 너가 달의 한가운데에 너의 첫번째 지불이 경미하게 더 클 그때 정상 이을지도 모른다 완료하면 관심사가 산출되는 방법때문에 고 너는 명심해야 한다.
키는 어떻게됩니까?
이들은 일반적으로 부동산 중개인(있는 경우)과 함께 남아 있으며,완료 당일에 돈을 지불하면 구매자가 징수합니다. 부동산 중개인(또는 이것이 편리하지 않으면)그때 판매인은 그들을 구매자에게 지시할 것이다 수교할 것이다.
어느 쪽이든 그것은 배열이 제거 밴과 외부 기다릴 필요가 구매자의 가능성을 방지하기 위해 사전에 만들어진 것이 중요합니다!
귀하의 변호사가 항상 모든 완료의 날에 가능한 한 빨리 완료되도록 시도 할 것이다 있지만-보통이 정오에 의해 처리된다-예를 들어,귀하의 변호사가 여전히 모기지 돈이 도착하기를 기다리고 또는 특히 긴 체인이있는 경우 때때로 지연이있을 수 있습니다. 이것이 일어나면 너의 간청자가 불변으로 이른 오후에 의하여 문제를 결심할 것이기 때문에 당황하지 않으나 전복이 되지 말라–그렇지 않으면 빨리!
부동산에 원치 않는 물건이 남아 있는 경우 어떻게 해야 합니까?
불행하게도 일부 구매자가 처음으로 자신의 새로운 속성에 갈 때 그들은 판매자가 쓰레기 및/또는 원치 않는 항목을 떠난 것을 발견. 거의 확실하게 너무 오래 걸리고 너무 비쌀 판매자에 대하여 법적 조치를 취하는 것은 그렇다 하고,유일한 실제적인 대안은 모두가 제거된ㄴ다는 것을 너자신을 검사하기 위하여 완료의 바로 전에 재산을 방문하는 당신을 위해 이다.
언제 나 때문에 돈을받을 것인가?
그냥 판매 하는 경우 또는 거기 잉여 인해 다시 당신에 게 당신의 판매 및 구매 완료 후 귀하의 변호사 항상 시도할 것 이다 이것을 밖으로 당신에 게 완료의 실제 날에 하지만 하지 않을 경우,다음 작업 일에.
지불은 일반적으로 수표로 이루어 지지만,더 많은 금액의 경우 사전에 요청하고 계좌 정보를 제공 할 경우 귀하의 변호사가 귀하의 은행으로 직접 송금 할 수 있습니다. 이에 대한 추가 은행 송금 수수료가있을 것입니다.
누가 내 관심사를 돌볼 것인가?
당신이 우리를 위해 행동하도록 지시 할 때,우리는 당신에게 당신을 위해 행동 할 변호사의 이름과 연락처 정보를 알려 드릴 것입니다,누가 트랜잭션이 최선의 이익에 맞게 진행되도록합니다,당신을 대신하여 적절한 법적 문제에 협상하고 필요한 모든 법률 문서가 작성 및 서명하고 필요한 시간 척도 내에서 적절한 장소로 전송 보장.
언제든지 귀하의 변호사가 휴가 중이거나 사무실에 결석 한 경우,우리는 귀하를 대신하여 행동하고 진행 상황을 알리도록 다른 회사 구성원을 위임 할 것입니다. 너가 둥글게 될 때 너의 간청자가 바쁘면,연습안에 빈번하게 일어나는,그의 혹은 그녀의 개인 비서는 너에게 거래에 갱신을 주고 다음에 일어나기 위하여 만기가 되는 것이 설명할 수 있는다. 직원도 훈련도 법률 자문을 제공 할 수 있음을 기억하십시오.
측량사를 어디서 구할 수 있습니까?
우리는 우리의 지역에 있는 다수 직업적인 측량사 접촉이 있습니다. 당신은 우리가 누군가를 추천하고 싶은 경우에 저희에게 알려 주시기 바랍니다,하지만 우리는 독립적으로 행동하는 것을 양해 해 주시기 바랍니다,전적으로 귀하의 관심에. 당사는 어떠한 경우에도 추천 수수료를 지불하거나 귀하에게 추천하는 제 3 자로부터 수수료를 받지 않습니다.
당신은 내 재산을 판매하는 부동산 에이전트를 추천 할 수 있습니까?
예! 아래의 세부 사항에 문의하시기 바랍니다,하지만 같은 위와 같은 적용. 우리는 추천 수수료를 지불하거나 누군가로부터 수수료를 수락하지 않습니다.