모기지 채무 불이행을 피할 수 있습니까?
모기지 상환을 따라 잡으려고 노력하는 것은 힘든 싸움이 될 수 있습니다,당신은 이미 지불의 몇 가지를 놓친 특히.
인생은 때때로 가장 상세한 재정 계획을 탈선 할 수 있으므로 모기지 스트레스를 피할 수 있도록 도움이 있습니까?
주택 소유자를위한 황금 팁
예산 만들기
다른 것을하기 전에 모기지 스트레스를 극복하는 가장 좋은 방법은 예산을 만드는 것입니다.
첫째,당신이 당신의 격주 또는 매월 급여 명세서와 최근의 은행 명세서를보고 들어오는 얼마나 많은 돈을 계산합니다.
그런 다음 지출 금액을 확인하고 청구서,신용 카드 명세서,휴대 전화 청구서 및 영수증과 일치시킵니다.
이 작업을 완료하면,당신은 당신이 남은 얼마나 많은 좋은 생각을해야합니다 합리적으로 놓친 지불을 다시 지불쪽으로 넣을 수 있습니다.
모든 비 필수 비용을 줄이십시오.:
- 패션 및 엔터테인먼트에 대한 지출을 줄이십시오.
- 일주일에 여러 번 외식을 피하십시오.
- 휴대 전화 제공 업체를 변경하거나 선불로 전환하십시오.
- 당신의 체육관 회원을 취소하거나 싼 체육관을 찾을 수 있습니다.
- 가능한 한 대중 교통이나 카풀을 이용하십시오.
- 그것이 당신에게 적용된다면,술을 마시고,도박을하고,담배를 피울 수있는 밤을 줄이십시오.
- 밀어는 휴가나 음악 축제에서 티켓 은혜의 일부를 넣어 절약 고객께에서 단기이다.
- 애완 동물에 대한 지출을 줄이십시오.
- 새 옷을 구입 보류.
- 당신이 고급 항목을 원하는 경우에,당신의 크리스마스 또는 생일 목록에 넣어.
대출 기관에 문의
당신이 당신의 모기지 상환 뒤에 이미 있다면,당신은 아직 체납하지 않은 경우에도,대출 기관에 문의하고 상황을 설명.
대출 기관은 자신의 상황을 해결하기 위해 적극적으로 노력하는 차용자와 협력 할 가능성이 더 큽니다.
당신은 당신의 상환이 단기적으로 감소 될 수있는 재정적 어려움 계약을 신청할 권리가 있습니다. 대부분의 대출은 이러한 준비.
당신이 할 여유가 없다 상환을하는 데 동의하지 마십시오!
일반적으로 상환 제안은 소득의 50-60%를 넘지 않아야합니다.
당신이 진정으로 어떤 상환을 할 여유가 없다면 당신은 그렇지 않으면 상환 휴일로 알려진,아니 상환 기간을 요청해야합니다.
한 명의 차용자의 소득,단기 상해 또는 정상적인 근무 시간을 갖지 못하게하는 기타 무능력에 의존하는 새로운 아기를 갖는 것이 상환 휴가를 요청하는 일반적인 이유입니다.
대출 기관은 귀하가 요청한 변경 사항에 동의 할 필요가 없음을 명심하십시오.
서비스 및 유틸리티 공급자에게 문의
전기,가스,물,전화 요금 및 협의회 요금이 주택 융자 지불 능력에 영향을 미치는 경우 공급자에게 문의해야 합니다.
대부분의 유틸리티 제공자와 협의회에는 귀하가 할부로 청구서를 지불 할 계획을 세우는 데 도움을 줄 수있는 어려운 임원이 있습니다.
또한 공공 요금을 지불하는 데 도움이되는 리베이트 및 바우처가 있습니다.
이 목록은 어떤 바우처를 사용할 수 있으며 어디에 신청해야하는지 분류합니다.
시간에 최소 상환 확인
그것은 당신이 시도하고 시간에 최소 상환을하는 것이 필수적입니다. 어떤 지불도 전혀 지불하지 않는 것보다 낫습니다.
당신이 미래에 주택 융자를 재 융자의 옵션을 원하는 경우에 매우 중요합니다.
옵션으로 리파이낸싱
이자율로 인해 모기지가 감당할 수 없는 경우 주택 융자를 더 낮은 이자율로 재 융자하여 월별 상환액을 줄일 수 있습니다.
이 옵션을 가지고 당신은 자본의 일정 금액을 가질 필요가 당신의 저당에 정기적으로 상환을하고 있었어야.
재정을 재건하기 위하여,대부분의 대금업자는 당신이 당신의 저당 균형에 재산 가치의 80%이하를 빚지고있을 것을 요구한다.
수입을 늘릴 수 있습니까?
상사에게 임금 인상 또는 보너스를 요청하십시오.
가능하면 초과 근무를 할 수있는 기회가 있는지 또는 두 번째 직업을 찾을 수 있는지 물어보십시오.
어떤 다른 솔루션을 사용할 수 있습니까?
모기지 지원 신청
정부는 모기지 지원 형태로 어려움을 겪고있는 주택 소유자에게 단기 지원을 제공합니다.
모기지 지원은 신청자의 주택 융자 계좌로 직접 지불되는 무이자 대출입니다.
호주 수도 특별 자치구(법),빅토리아(빅)및 퀸즐랜드(퀸즐랜드)에서 사용할 수 있습니다.
승인 된 모기지 구제 대출에 대해 지불 할 수있는 최대 금액은$7,000 에서$20,000 사이입니다.
제공되는 지원 자격 요건 및 유형을 확인하려면 아래의 각 주정부 수입 사무소를 참조하십시오:
- 법 수익 사무실.
- 주택 및 지역 사회 건물,복지부(빅).
- 퀸즐랜드 주택학과.
금융 상담원에게 문의
국가 채무 헬프 라인(1800 007 007)은 무료 전화 금융 상담 서비스를 제공합니다.
당신은 자신의 대화 형지도에 무료로 얼굴을 맞대고 금융 카운슬러를 찾을 수 있습니다 여기에.
그들은 당신이 당신의 돈 문제를 정렬 할 수 있도록 무료,기밀 서비스를 제공합니다.
그들은 심지어 당신이 지불 계획을 해결하거나 상품권을 신청하기 위해 유틸리티 제공 업체 또는위원회에 접근하는 데 도움이 될 수 있습니다.
최후의 수단:연금 수령자
주택 손실을 방지하기 위해 연금 수령자는 최후의 수단으로만 간주해야 합니다.
이 목적을 위해 슈퍼를 철회 할 수 있다는 보장은 없으므로 자격을 갖춘 회계사에게 조언을 구하는 것이 필수적입니다.
일반적으로 말하자면,귀하의 대출 기관이 귀하의 주택을 다시 소유하거나 판매하겠다고 위협하는 경우 모기지 체납 비용을 지불하기 위해 연금을 자비롭게 면제받을 수 있습니다.
당신이 자비로운 이유로 슈퍼에서 얼마나 탈퇴 할 수 있는지 알아 보려면,이 섹션을 방문하십시오.
당신이 뒤에있을 때하지 말아야 할 세 가지
- 실행하지 마십시오 숨기지 마십시오:당신은 일반적으로 상환 계약에 올 수 있습니다 이전에 시간에 정기적으로 지불을하고 놓친 지불에 대한 이유가있는 경우.
- 주택 융자를 갚기 위해 더 많은 부채를 신청하지 마십시오:신용 카드 또는 개인 융자를 얻는 것은 단순히 자신을 위해 더 깊은 구멍을 파고 것입니다.
- 거 대 한 라이프 스타일을 변경 하지 마십시오:일단 예산을 만든 그것에 충실 하 고 저축 버퍼를 만들 수 있도록 과감 한 금융 결정을 하지 마십시오.
모기지 스트레스 사례 연구
전문 대출 솔루션
존과 리사는 불과 2 년 전에 주택 융자 승인을 받았습니다.
존은 자신의 자물쇠 사업을 시작했다(미만 2 년 아브)그래서 그들은 낮은 문서 대출 전문 대출로 이동했다.
그들은 연간 약 5.00%를 지불하고있었습니다.
약 6 개월 전,리사는 카피라이터로 중복되었다.
이것은 그들의 재정 상황에 상당한 스트레스를 만들어,그래서 그들은 모기지 상환을 놓친 자신의 주택 융자는 체납으로 갔다.
60 일 미납 후,신용 파일에 기본값이 나열되었습니다.
채무 불이행으로 인해 대출 기관은 금리를 9.00%이상으로 인상했습니다.
이 모기지 상환 계속 하려고 할 때 더 강하다는 위치에 몇 넣어.
고맙게도,그녀의 이전 직장에서 가자 되 고 2 개월 이내,리사는 더 높은 급여에서 다른 직업을 얻었다.
비록 그들이 부부로서 훨씬 더 나은 재정적 위치에 있었지만,대출 기관은 금리를 떨어 뜨리지 않을 것입니다.
리사는 3 개월 이상 정규 소득을 얻었다는 것을 증명할 수 있었고 부부로서 모기지에 대한 완벽한 상환을 보여주는 은행 명세서를 제공 할 수있었습니다.
그들의 대금 업자와 좌절,그들은 주택 융자 전문가 모기지 브로커 에드워드 장 연락 있어.
에드워드는 자신의 상황을 평가하고 일자리를 잃는 것이 일반적이며 주택 융자 스트레스를 유발할 수 있음을 이해 한 다른 대출 기관과 강력한 사례를 만들 수있었습니다.
그들은 지금 훨씬 저렴 한 속도 지불 하 고,그들은 12 개월 동안 시간에 그들의 상환을 할 수 있다면,그들은 잠재적으로 더 싼 속도로 주요 대출 재 융자 수 있습니다.
상환 휴일 솔루션
프랭크는 관계 붕괴를 겪었고 그의 유일한 수입원이었던 풀 타임 직책에서 중복되었다.
이로 인해 조증 에피소드가 발생하고 정신 병원에서 1 개월 이상 체류했습니다.
그가 퇴원했을 때,그는 한 달에 1270 달러의 모기지 상환액으로 2 개월 뒤 떨어졌으며 집을 잃을 위험에 처해있었습니다.
그는 뛰어난 가계 청구서를 가지고 있었고,새로운 직업을 찾는 동안 의료비가 쌓이고 있었다. 그의 저축은 모두 다 떨어졌습니다.
그가 한 가장 좋은 일은 대출 기관에 연락하여 월별 모기지 상환을 지불하는 데 왜 문제가 있는지 설명하는 것입니다.
프랭크는 재정적 어려움을 신청하고 자신의 주택 융자 상환을 따라 잡을 수 있도록 대출 기관과 현실적인 상환 계약을 제안했습니다.
그의 문제가 시작되기 전에,그는 자신의$334,000 주택 융자에 완벽한 5 년 상환 역사를 가지고 있었다.
그는 3 개월 이내에 풀 타임 직업을 찾을 수 있다고 믿었습니다.
그의 대출 기관은 그에게 3 개월 상환 휴가를 제공하여 월별 상환액을 500 달러 줄였습니다.
프랭크는 2 개월 이내에 약 2,400 달러를 벌어 놀라운 회복과 고용을 확보했습니다.
그는 자신의 청구서를 최신 상태로 가져와 모기지 지불을 재개 할 수있었습니다.
당신은 당신의 주택 융자를 재 융자를 찾고 계십니까?
당신이 당신의 저당 반제와 고투하고 있는 경우에,당신은 당신의 필요를 위한 적당한 주택 융자가 없다 일 수 있었다.
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