많은 사람들에게 주택 구입은 호주의 큰 꿈의 일부입니다. 그러나 높은 생활비-특히 우리의 수도 도시-예금에 대 한 절약은 매우 어려울 수 있습니다. 너는 너에게 재산의 가치의 100%년을 위해 예금을 수여할텐데 대금업자를 발견한. 그러나,당신은 보증인이 있으면 않는 한,요즈음 예금 대부를 위한 승인을 얻는 것은 확률이 낮습니다.
당신은,그러나,여전히 작은 예금 또는 전혀 보증금으로 대출을 확보 할 수 있습니다.
오늘 우노 브로커와 대화 할 책
보증금없이 주택 융자를받을 수 있습니까?
예,할 수 있지만 보증인이 필요합니다. 예금 대부를 얻지 않는 가장 큰 사람은 구매하는 가정안에 살 것이다 첫번째 주택 구매자 이다. 그들은 일반적으로 시간에 자신의 대출을 지불 대부분의 대출은 구매자의 이러한 유형을 선호합니다. 대출 승인을 얻으려면,그러나,당신은 보증인이 필요합니다.
보증인은 기존 재산을 가진 사람으로,차용인이 대출금을 상환 할 수 없거나 상환하지 않을 경우 전체 대출금을 상환 할 법적 책임이 있으며 수수료,요금 및이자를 지불해야합니다. 부모는 주택 융자를 얻는 도움을 찾는 첫번째 구매자에게 보증인으로 행동할지도 모른다. 보증인은 자신의 재산을 보안으로 사용할 수 있습니다. 즉,보증인은 자신의 재산에 일정 금액의 지분을 보유해야하며,이는 대출 계약에 따라 지불 의무를 이행하거나 지불 할 수없는 경우 대출에 대한 보안 역할을합니다.
읽기:어떻게 크리스틴 보증인으로 행동 하 고 그녀의 아이 부동산 사다리에 다리를 준
주택 융자에 대 한 적용,투자자는 보증인과 예금 대출을 확보할 수 있습니다.,비록 그들은 정말 부동산 시장을 균열 하려고 하는 첫 번째 주택 구매자를 위해 설계 되었습니다.
일부 은행은 보증인 역할을 할 수있는 부모가있는 한 105%대출을 제공합니다. 추가 5%는 대출 금액 위에 인지세 등 추가 비용입니다.
구매자는 대출금을 갚거나 재산 가치가 증가함에 따라 보증인을 제거 할 수 있습니다.
보증인 대출의 혜택
보증인 대출은 대출자가 보증금이나 대출자의 필요 없이 주택 융자를 받을 수 있도록 합니다. 투자자와 주택 소유자는 일반적으로 낮은 금리를 즐길 수 있습니다. 더 나은 아직,105%대출 인지세 및 기타 비용을 커버.
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모든 대출 기관이 90%이상의 주택 융자를 제공하는 것은 아니지만 종종 큰 금리를 제공하는 대출 기관입니다. 그들은 적극적으로 예금 시장 세그먼트와 함께 작동하도록 찾고 있기 때문이다.
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보증인이 있으면 보험료를 지불 할 필요가 없습니다.
보증인 대출의 혜택
보증인 대출의 혜택을 받는 것은 차용자만이 아닙니다. 하나 들어,그들은 그들의 고정된 책임 넘어 아무것도 자신을 염려 하지 않아도 보증인 보안을 즐길 수 있습니다. 그들은 또한 보증을 확보하는 방법에 대한 선택권이 있습니다. 정기 예금 또는 속성을 확보 해야 할 일.
마지막으로,보증인은 주택 융자의 기간 동안 자신을 묶을 필요가 없습니다. 일단 차용 대출의 일정 금액을 지불 하고있다,보증인을 제거할 수 있습니다. 이것은 일반적으로 차용인이 대부의 20%이상 떨어져 지불하면 하자마자 일어난다.
처음 구매자로 주택을 구입하려면 얼마나 많은 보증금이 필요합니까?
예금에 관해서는 매직 넘버가 없지만 호주에서는 대부분의 대출 기관이 부동산 가치의 10%를 절약해야합니다(몇 대출 기관은 5%만 요구할 수 있음). 이것은 당신이$800,000 의 값으로 집을 살 찾고 있다면,당신은 어딘가에$40,000$80,000 사이 보증금이 필요합니다 의미합니다.
엄지 손가락의 규칙은,작은 보증금,더 엄격한 규정이 그것에 있습니다. 만약 당신이 단지 5%예금 진짜 저축 수 있다. 당신이 10%이상을 가지고 있다면,선물(예를 들어,부모로부터)그것의 일부가 될 수 있습니다.
5%예금으로 주택 융자를받을 수 있습니까?
예,당신은 단지 5%의 예금과 주택 융자를받을 수 있습니다,당신이 대출 기관에 따라 달라집니다 얼마나 빌릴 수 있지만. 일반적으로 말하자면,당신은 구입 가격의 적어도 5%를 대부를 위한 승인을 얻는 필요로 할 것이다. 당신은 단지 5%예금이있는 경우,이”진짜”저축을 구성 할 필요가 있음을 알고 있어야합니다-즉,그것은 당신의 동생이 자신의 차를 판매,또는 친구로부터 대출에 의존하지 않습니다. 이들은 대금업자를 긴장시키는 것 이다. 당신의 예금은 당신이 당신의 대출에서 빌릴 수 있습니다 얼마나 많은 영향을 미칠 것입니다. 부모 또는 제 3 자로부터의 돈은 선물로 알려져 있으며 진정한 저축으로 간주되지 않는다는 것을 명심하십시오.
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읽기:5%예금으로 주택 융자를받을 수 있습니까? 정보 더를 위해.
어떻게 돈을 빨리 절약 할 수 있습니까?
주택 융자를 위해 저축 할 수있는 많은 방법이 있습니다. 너의 차입 힘을 증가하는 편도는 신용 카드,개인 융자 또는 자동차 융자의 모양으로 너가,있는 잠재적인 빚 또는 어떤 빚떨어져 지불한것을 이다. 당신이 갚아야 하는 빚 더,당신이 고객으로 자세를 취하는 더 중대한 위험. 너가 너의 신용 카드에 아무거나를 빚지고있지 않으면 비록,너의 한계의 백분율은 빚이라고 사려될 것이다.
당신이 빌릴 수있는 방법을 많이 해결하기 위해 우노의 계산기를 사용합니다.
어떻게 집에 다운 페이먼트를받을 수 있나요?
이외에도 저장에서,당신은 보증금과 함께,집을 구입하는 데 필요한 돈을 적립하는 다른 방법이 있습니다:
엄마와 아빠의 선물을 사용하여
우리는 당신의 부모가 당신을 위해 부동산을 구입하는 것을 의미하지 않는다(그 좋은하지 않을 것입니다하지만!)오히려,당신의 부모는 보증금을 지불. 가정의 가치의 5 그리고 15%사이의 선물은 너의 방법에 너를 놓을 것이다.
연금 사용
2017 년 5 월,호주 정부는 2018 년 7 월 1 일부터 개인이 2017 년 7 월 1 일 이후에 첫 주택 보증금을 위해 수퍼 기부금을 인출 할 수 있다고 발표했습니다. 법안은 12 월에 상원을 취소하여 2018 에서 더 많은 첫 주택 구매자가 시장을 깰 수있는 길을 열었습니다.
첫 주택 소유자 보조금을 보증금으로 사용할 수 있습니까?
최초의 주택 소유자 보조금 제도는 2000 년 7 월 1 일에 주택 소유에 미치는 영향을 상쇄하기 위해 도입되었습니다. 그것은 국가 제도 국가 및 영토에 의해 자금 및 그들의 자신의 법률에 따라 관리.
제도,일회성 부여는 모든 자격 기준을 만족 하는 첫 번째 주택 소유자에 게 지불 하 고 많은 경우에 당신의 예금으로 넣을 수 있습니다. 우노 주택 융자 전문가 자격 여부에 대 한 당신의 대금 업자에 게 말할 수 있습니다. 너가 대부에 적용한것을 결정하면 몇몇 대금업자는 너의 이익에 교부금을 가공하.
승인 절차
무보증 주택 융자 승인을 받으려면 상당히 엄격한 지침을 준수해야 합니다.
상환
귀하의 기록에는 모든 것,특히 임대료,신용 카드 및 기타 유형의 금융에 대한 정시 지불이 표시되어야합니다. 너가 너의 지불의 무엇이든에 뒤에 떨어지지 않는다 고 중요하다.
신용 기록
예금 주택 융자에 대한 승인을 얻기 위해,당신의 신용 기록은 뽀얀해야합니다. 아무거나는 완벽한 점수 보다는 더 적은 예금 주택 융자를 얻기의 당신의 기회를 손상할 것이다.
고용과 소득
풀 타임,안정적인 고용은 필수입니다. 직업을 바꾸는 것은 종종 불확실성을 만듭니다. 당신은 또한 대출을 지불하는 것은 달성 것을 보여주기 위해 충분히 적립해야합니다. 귀하의 직업은 또한 승인 과정에 영향을 미칠 수 있습니다:회계 또는 교육과 같은 저 위험 직업은 승인 기회를 증가시킬 수 있습니다.
위치 및 유형
무보증 주택 융자를 받을 때,농촌 지역은 일반적으로 출입 금지입니다. 재산이 도시안에 있지 않으면 가장 큰 대금업자는 대부를 사려하지 않을 것이다 또는 도시 및 집,아파트 및 빈 땅은 일반적으로 안전한 선택권 이다. 그러나 속성을 구축 하는 보증인,그리고 처음 구매자,건설 예산에가 비용을 충당 하기 위해 저축에 약$5000 해야 하는 경우 아니 보증금 건설 대출을 확보할 수 있습니다.
읽기:첫 주택 소유자는 더 많은 정보에 대한 자격을 부여합니다.
다른 무엇을 알아야합니까?
그 예금 주택 융자 및 주요 질문 중 일부에 대한 일반적인 정보를 다룹니다. 지금 너의 마음에 있을지도 모른다 몇몇 다른 질문으로 파 보자.
보증금 없음 경로를 이용하는 것보다 보증금으로 저축하는 것이 더 낫습니까?
일반적으로 성장 지역에서 구매할 때 보증인 대출로 보증금을 절약하기를 기다리는 것이 아니라 더 나은 재정적 결과를 얻을 수 있습니다. 그 옵션이 아닌 경우,다음 95%의 대출을 위해 루미나을 지불하고 촬영. 두 경우 모두,당신은 당신이 자본 이득으로 인해 잃은 것 수천 달러를 절약 할 수 있습니다. 그것은 현재 시장 동향에 대해 알아 부동산 얘기 하는 데 도움이.
물론,역설적으로 보증금을 절약하는 것은 일반적으로 안정 및 감소 지역에 대한 더 나은 것입니다. 더 많은 것을 알아내기 위하여 우노 전문가에게 말하십시오.
보증금 주택 융자는 다른 주택 융자보다 적은 기능을 가지고 있습니까?
예금 주택 융자로,당신은 일반적으로 당신이 같은 고정 금리 옵션,오프셋 계정 및 추가 상환을 할 수있는 능력과 같은 다른 주택 융자와 함께있을 것 같은 기능에 액세스 할 수 있습니다. 또한 유연한 지불 패키지,이자 만 지불 및 면제 수수료에 액세스 할 수 있습니다.
바로 당신을위한 기능에 대한 자세한 내용을 보려면 우노 고문에게 이야기,또는 당신에 맞는 최고의 거래를 찾기 위해 우리의 무료 주택 융자 보고서를 시도.
보증금 주택 융자는 더 높은 금리가 없다?
놀랍게도,당신은 예금 대출은 종종 낮은 금리와 함께 올 수 있습니다 찾을 수 있습니다. 열쇠는 예금 대부를 찾는 차용인에게 빌려주고 싶은 대금업자를 찾아내고 있다. 모든 대금업자는 아닙니다 계산서를 적합했다,그래서 당신의 수색을 좁히기 위하여 전문가와 일하십시오.
우리는 이미 몇 번 언급 했으므로 조금 더 세부 사항이 필요합니다. 보험회사는 일회성 보험입니다. 그 목적은 대출 채무 불이행하는 경우 대출을 보호하는 것입니다.
주택가치의 80%이상을 대출하는 경우,모든 무예금대출에 대한 관심이 높아진다. 비율에 관해서는,그들은 대금업자에 따라서 변화한다. 일반적으로 500,000 달러 이상의 대출은 주택 가치의 약 4%에 이릅니다. 이$300,000 이하의 대출 폭포.
대출이 커버하는 주택 가치의 백분율을 나타냅니다. 당신은 95%의 대출을 말한다. 당신은 92%에서 94%사이로 남아 있습니다. 일부 대출 기관은 대출의 전체 95%를 사용할 수 있도록 대출금을 자본화 할 수 있습니다. 그것은 모두 대출 기관의 정책에 달려 있습니다.
대출의 몇 가지 새로운 유형은 당신이 당신의 가정의 가치의 100%를 빌려 여전히 루피 지수를 방지하고 도움이됩니다. 다시,그것은 보증인에게 내려 온다. 너의 부모가 선내에 이으면 너는 아니다 모든 대금업자가 서비스를 제안해도,요금을 면제를 얻을 수 있는다. 우리가 페이지의 정상에 언급한 105%년 대부는 이 배열의 전형적 이다.
보증금을 저축할 경우,미납금도 피할 수 있습니다. 대금업자는 너의 신청에 붙이는 너의 일 및 위험 다른 요인을,고려할 것이다. 이 모든 것을 체크 아웃하면 90%의 대출을 확보 할 수 있습니다. 이 경우 보증인은 필요하지 않지만 보증금을 절약하는 데 더 많은 시간을 할애 할 것입니다.
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한나 태터솔
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