2021 년 12 월 02 일/4 분 읽기
부동산 거래안에,당연한 노력은 가정 사는 경험안에 생명 단계 이다. 부동산 거래에 실사 모든 개인 부동산 및 부동산에 관하여 계약을 실행 하기 전에 적응 해야 하는 합리적인 조치를 말합니다.
실사를 통해 구매하려는 부동산과 관련된 위험을 평가합니다. 당신은 문서를 검토하고 재산에 법적 부담이 없는지 확인합니다. 그것은 기본적으로 실제로 구매 하기 전에 당신의 숙제를 할 것을 의미 합니다.
실사는 부동산 변호사가 수행하지만,현명한 결정을 내리기 위해서는 보고서에 사용되는 기본 용어와 그 용어가 무엇을 의미하는지 이해하는 것이 중요합니다.
유형
무엇보다도 두 가지 유형의 실사 보고서임을 알아야합니다.
전체검색보고서:전체검색 실사보고서가 작성되면,일반적으로 해당 매도인이 실존한 날로부터 30 년 이전의 소유권 기간 동안 실시된다. 이 보고서에는 속성의 역사와 관련된 모든 측면에 대한 자세한 검색이 포함됩니다.
제한 검색 보고서:제한된 검색 보고서는 일반적으로 속성이 임대 촬영 거래에 대해 실시 준비. 그것은 일반적으로 15 년으로 제한됩니다.
의의
실사를 통해 부동산의 역사,소유권 등과 관련된 모든 사실을 확인합니다.
제목은 속성의 권리를 의미합니다. 제목이 항상 부동산의 소유권을 의미하는 것은 아닙니다. 그것은 또한 소유자로 재산을 통해 권리를 의미할 수 있다 또는 소유자 영구 임차인 및 시장성이 제목 의미 제목 모든 합리적인 의심에서 무료. 제목 문서에는 허가 된 계획 레이아웃을 보여주는 논문도 있어야합니다. 이 계획은 토지 기록 담당관이 인증해야합니다.
실사보고서 확인 사항
판매자의 법적 능력 확인:실사보고서에는 판매자의 법적 능력이 명시되어 있어야 합니다.
*현재 소유자 또는 기타 이전 소유권 보유자는 미성년자 또는 정신이없는 사람이 아니어야합니다.
*재산 소유자가 마음이 좋지 않은 경우,1987 년 정신 건강법에 따라 관할 법원에 의해 보호자로 임명 된 사람 만 소유자를 대신하여 판매 할 수 있습니다.
*현재 소유자가 미성년자 인 경우,해당 부동산은 권한있는 당국의 허가없이 구매하거나 임대 할 수 없습니다.
*보고서에는 부동산에 대한 현재 소유자의 권리도 언급되어 있어야 합니다.
*해당 부동산이 공동 명칭인 경우,공동 소유주로부터 공동 소유주를 구해야 합니다.
*힌두교 전적인 가족에 의해 재산이 보유 될 때 가계도를 확인하고 그에 따라 사실을 확인하십시오.
*재산이 파트너십 회사,사회 또는 신탁에 속한 경우 파트너십 증서 사본을 확인하십시오.
모든 세금 납부 확인
모든 세금 납부 여부 판매자에 의해 확인 해야 합니다. 재산세와 같은 세금은 그가 재산을 보전될 때까지 판매인에 의해 지불되어야 한다.
서류가 있는지 확인
직업 및 수료증:모든 증빙서류를 확인한 후 시정촌의 건물에 직업 증명서를 제출합니다. 이 완료 인증서 및 직업 인증서를받은 후에 만 평면의 소유는 유효합니다.
판매 증서: 너는 판매인의 이름안에 이고 재산이 저당잡히지 않는 것을 지켜야 하는 원래 판매 증서를 검사해야 한다.
위임장:판매자가 부동산을 판매하기 위해 물리적으로 존재하지 않는 경우,그는 그에게 위임장을 제공하여 판매 할 수있는 권한을 가진 대리인을 임명 할 수 있습니다. 인도 영사관 앞에서 인증을 받아야 합니다. 그것은,너무 이하 기록원에의해 증명된것을 필요로 한다.
할당 편지 및 소유 편지: 델리 개발 기관 같은 국가 산업 지역 개발 보드에서 속성을 인수 하는 경우 할당,임대 겸 판매 계약,소유 인증서 또는 빌더 구매자 계약에 관련 된 문서를 확인 해야 합니다.
토지 기록 및 변이 항목:이들은 토지 보유 등록 기관이 발행 한 권리,임차 및 경작 기록입니다. 그들은 테실 다르의 사무실에서 얻을 수 있습니다.
카타 추출물 및 인증서: 세금을 납부 한 후 얻은 등록의 경우,재산 소유자 또는 그의 가족에게 카타 증명서가 발급됩니다. 이 인증서는 물 및 전기 연결을 신청해야합니다.
또한 녹색 사무원이 프로젝트에 제공되었는지 확인해야합니다.