부동산 개발. 우리 모두 우리의 텔레비전에 쉽게 수행 되 고 그것을 본 적이 있지만 그것은 정말 그들은 그것을 보이게 간단? 부동산 개발자가되는 것은 심지어 당신을 맞게됩니다? 그리고 그것이 경우에,당신은 어떻게 재산 개발자가 되는가? 모든 것이 이 포스팅에 공개될 것입니다!
영국 부동산을 개발하는 방법에 대한 너트와 볼트를 파헤 치기 전에 먼저 부동산 개발자가된다는 것이 실제로 무엇을 포함하는지 살펴 보겠습니다.
부동산 개발자는 무엇을합니까?
부동산 개발업자의 기본적인 정의는 간단하다:새로운 재산을 짓거나 기존 주택을 개조하여 이익을 얻기 위해 생활하는 사람. 충분히 간단합니다.
왜 부동산 개발자가 되는가?
부동산 시장의 상태에 대한 국가 언론의 운명과 어두움에도 불구하고,사실은 국가가 더 많은 주택을 필요로한다는 것입니다. 더 많은. 이 새로운 빌드 주택의 형태로 제공 여부,주택 아파트로 변환,또는 단순히 기존 공간을보다 효율적으로 사용하는 것은 크게 무관하다. 중요한 것은 사람들이 살 곳을 필요로하고,구매 대중(뿐만 아니라 세입자)모든 통과 년에 더 안목되고있다. 이 모든 것은 부동산 개발업자가되는 것이 재정적으로 그리고 감정적으로 매우 보람이있을 수 있음을 의미합니다.
다른 큰 장점은 거의 모든 사람이 재산을 개발할 수 있다는 것입니다. 확실히,재정적인 문제점이 있을지도 모르다 몇몇을 위한 입장에 방벽이 있다,그러나 형식적인 자격 및 훈련의 점에서 당신을 멈추는 아무것도 없다.
부동산 개발이 나에게 적합합니까?
부동산 개발에 필요한 자격은 없을 수도 있지만,부동산 개발자로서 여행을 시작하기 전에 자신을 시험하는 것이 현명합니다. 자신에게 물어볼 몇 가지 주요 사항은 다음과 같습니다:
- 당신은 어떻게 돈을 가지고 있습니까?
- 당신은 다른 유형의 사람들과 잘 의사 소통을 할 수 있습니까?
- 압력을 처리 할 수 있습니까?
- 당신은 사업 마음이 있습니까?
- 당신은 얼마나 위험 회피입니까?
이 질문에 대답 할 때 정직하십시오.
위험은 무엇입니까?
위의 모든 질문 중에서 일반적으로 원하는 사람과 필요한 사람을 구분하는 마지막 질문입니다. 부동산 개발은 위험한 사업이 될 수 있습니다,그래서 당신은 먼저 머리에 다이빙을하기 전에 그 알고 있어야합니다.
당신에게 불리하게 작용할 수 있는 것들은 다음과 같다.:
- 이자율 변화
- 건축비 증가(부품 및 노동 모두)
- 고가의 법적 분쟁
- 부동산 시장 또는 더 넓은 경제의 변화
- 발효되는 새로운 규정
- 악천후 장기간 작업 중단
- 실수하기(그것은 일어난다! 전반적인 가치를 증가 하지 않습니다 속성의 영역을 혁신에 돈을 지출 하는 잘못 된 가격에 구입에서)
당연히,재산 개발과 관련되었던 위험을 줄이는 방법이 있다,그러나 결코 완전히 위험 자유로운 합작이 아닐 것이다. 조차 똑바른 혁신에는 시간이 걸리고,더 긴 것 포획,더 중대한 기회는 너향하여 가는 것의 이다.
즉,재산을 개발하기 위해 계속하기로 선택하는 사람들에게는 보상이 클 수 있습니다. 너는 다만 텔레비젼 생산자가 너를 믿는 원하는 것을에도 불구하고,재산을 개발함것이 뒤뜰안에 너의 고유의 돈 나무를 있는같이 이지 않는다 고 명심한것을 필요로 한다.
부동산 개발자가 되는 방법
그래서,당신은 우리의 빠른 테스트를 통해 자신을 넣어했습니다,관련된 위험을 인식하고,부동산 개발은 당신을위한 올바른 경력 경로처럼 여전히 느낌. 좋아요! 이제 좀 더 자세히 부동산 개발자가 될 하는 방법을 보고 시간 이다.
당신의 출구 전략을 알고,당신의 계획을 알고
처음부터 시작하는 대신,재산 개발에 관해서는 항상 끝에서 시작하는 것이 좋습니다. 그게 무슨 뜻일까요? 잘,아주 간단하게,당신은 당신이 시작하기 전에 당신이 당신의 새로운 개발에서 원하는 정확히 알 필요가. 저 방법 너는 너의 최종 목표를 달성하기 위하여 너가 가지고 간것을 필요로 할 것이다 경로를 충분하게 알 것이다.
시작하기 전에 스스로에게 물어야 할 두 가지 주요 질문이 있습니다.:
- 일단 완료,속성 판매 또는 임대 개최 됩니다?
- 당신은 처음부터 건물 또는”해결사-어퍼”를 구입 계획입니까?
이 두 가지를 알면 출구 전략과 거기에 도착하기 위해 취해야 할 경로를 모두 계획 할 수 있습니다.
사업 계획서 작성
위의 처리로 부동산 사업 계획을 수립 할 때입니다. 너의 넓은 목표로 질문에 2 개의 응답을 의 위에 대우함것은 너를 뒤에 일하고 너의 발달 사업 계획을 공식화한것을 돕 허용할 것이다. 구체적이 고 가능한 한 많이 그 큰 목표를 휴식.
귀하의 사업 계획-풀 타임 비즈니스 보다는 사이드 프로젝트로 속성을 하 고 있어 경우에 필수적인-다음 해결 해야 합니다:
- 공부 벌레 분석(강점,약점,기회,위협)
- 시장 조사
- 당신은 벤처 자금을 것이다 방법
- 당신의 예상 수익률이 될 것입니다 무엇
- 프로젝트에 참여 누가(효과적으로,당신의 회사 구조)
- 당신은 재산이나 토지를 취득하는 방법
- 개발 전략은 무엇입니까
- 계약자를 찾는 방법
- 누가 관리 측면을 다룰 것인가
- 영업 및 마케팅 처리 방법
- 출구 전략
당신의 출구 전략
자금 조달
장소에 고체 사업 계획,당신은 다음 프로젝트에 대한 자금을 얻기의 문제로 이동할 수 있습니다. 당신이 취할 수있는 도로는 여러 가지가 있습니다,일부는 다른 사람보다 더 실용적 될 것입니다,하지만 가장 일반적인는:
브리징 대출-그들은 다른 곳에서 돈을 기다리는 동안 자금을 필요로하는 사람들을 위해.
무담보 대출-개인 대출은 소규모 개조 공사에 사용할 수 있지만 현명하게 빌려주십시오.
담보 대출-큰 현금 주입 해야 하지만 비싼 밖으로 일할 수 있고 또한 위험에 귀하의 재산을 넣어 것입니다 경우에 유용 해야 상환 실패.
주택 담보 대출-그들이 개발하고있는 재산에 살고 계획하는 사람들에게 이상적입니다.
구매-투-하자 모기지-한 번 완료 속성을 임대 할 계획 사람들을 위해.
상업 모기지-이것은 당신이 벤처 비즈니스,즉 레스토랑,상점,등 속성에 발생 합니다 걸릴 자금 경로.
숙제하기
이것은 부동산을 사는 사람이라면 누구나 해야 할 일이지만,개발자에게는 절대적으로 필수적이다. 일부 지역은 개발을 위해 다른 지역보다 잘 작동하며,일부 지역은 적절한 시간에 입력 할 경우 가치를 상당히 높일 수있는 기회가있을 수 있습니다(크로스 레일을 대표적인 예로 생각하십시오).
숙제를하는 것은 지역을 평가하고 주요 인구 통계를 해결하는 데 멈추지 않습니다. 또한 보존 지역,지방 자치 단체 규칙 및 귀하와 귀하의 최종 목표 사이에 서있을 수있는 다른 것에 대해 알아 볼 가치가 있습니다.
귀하의 타겟 고객을 알고
이것은 귀하의 최종 목표와 구매하려는 영역에서 수행 한 숙제 모두에 관련이 있으며,계획의이 부분을 파악하는 것이 가장 중요합니다. 너의 광고 타깃을 있있음것은 너를 그들을 위해 너의 재산을 개발하는 허용하고,이렇게 해서 너의 새로운 발달에서 매출하나 세놓기 위하여 시간이 올 때 너는 자연적으로 사람 정확한 그룹을 끌 것이다.
일단 완료 되 면 귀하의 재산을 시장 하려는 정확 하 게 아는 또 다른 이점은 정확 하 게 관련 된 비용을 평가 하기 위해 더 나은 위치에 있을 거 야. ,너 너자신을 위해 재산을,그러나 너의 인구학 연구안에 내리는 그들을 위해 변형시키고 있지 않다 생각하십시요.
잘 구매
소리 처럼 분명,잘 구매 하는 능력 만들 것입니다 또는 귀하의 부동산 개발 사업을 휴식. 많은 실수로 가장 중요 한,개발 부분 하지만 적절 한 가격에 구매는 무슨 좋은 대신에 서 정말 것입니다 가정 합니다.
새로운 개발자들이 자주 접하는 또 다른 것은 활동의 소동이다. 당신이 처리 할 수있는 것보다 더 많은 프로젝트를 저글링하는 것은 스릴이 될 수 있지만,메인에서는 파멸의 길입니다. 너가 그것을 이는 원할 때 정확한 기회가 너에게 유효하지 않으면 너는 있고 그것을 밖으로 기다리게 두려워하지 않는 것을의 최대량을 만들십시요. 그것은 올 것이다,하지만 당신은 여전히 그렇게 할 때 그것을 활용하기 위해 게임에 있어야합니다.
불필요한 위험을 감수하는 것은 다시는 그 기회를 가질 수 없다는 것을 의미 할 수 있으므로 그렇게하지 마십시오!
비전을 가지고
당신이 개발을위한 투자 재산을 볼 때 그것은 매우 중요합니다:
- 최종 목표 파악
- 어떻게 실현되는지에 대한 명확한 비전을 가지십시오.
다시 말하지만,이 명백한 소리,하지만 그것은 기술,그리고 하나는 가볍게 할 수 없습니다.
속성을 많이보고 당신이 특정 가정에 더 많은 것을 가지고 할 수있는 일을 정확하게 해결하려고하여 가치를 추가 할 수있는 기회를 발견 할 수있는 능력을 연마. 그것은 로프트 변환 혜택을 누릴 것? 그것은 위에 건축할 것이다 어떤 한가한 땅을 얻었는가? 그것을 허물고 다시 시작하는 것이 더 나을 것입니까? 이 집은 아파트로 변환 할 수 있습니까?
당신이 물어볼 수 있는 질문은 거의 끝이 없지만,성공적인 부동산 개발업자가 되기 위해서는 적절한 시기에 자신에게 물어봐야 한다.