구역 지정 법은 우리가 재산을 사용할 수있는 방법과 사용할 수없는 방법을 지시하는 필요한 규칙입니다. 그들은 주거 지역에 시끄러운 공장을 두는 것과 같은 것을 방지함으로써 토지 소유자와 사용자 간의 충돌을 최소화하는 데 도움이됩니다. 구역 법은 모든 지역에 따라 다르며 건물 높이,밀도,마당 좌절 등을 커버 할 수 있습니다.
주거,상업,산업,농업,농촌,역사 등과 같은 토지 이용에서 동질성을 유지하기 위해 여러 유형의 구역 설정이 있습니다. 그러나,지역의 요구는 토지 소유자에 대한 기회를 제공 시간이 지남에 따라 변경. 성장하는 도시에 충분한 주택이 없을 때 어떻게됩니까? 또는 주민들은 식료품 가게에 도착하는 트래픽의 시간을 용감하고 싶지 않을 때?
시간이 지남에 따라 구역 변경 주민의 요구를 수용하고 토지에 대한 더 나은 사용을 제공합니다. 이 문서에서는 기회 및 해야 하는 몇 가지 다른 고려 사항이 있을 때 구역을 변경 하는 방법을 검토 합니다.
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속성을 다시 구역화하는 방법
속성을 다시 구역화하는 것은 원하는 결과를 보장하지 않는 길고 도전적이며 값 비싼 프로세스가 될 수 있습니다. 지역제 법률은 문제의 지역안에 사람의 대다수를 위해 땅의 제일 사용을 결정하기 위하여 주의깊게 잰다. 해당 지역의 규제 기관 및 대중은 토지를 최대한 활용하기 위해 귀하의 아이디어에 동의하지 않을 수 있습니다. 다이빙을하기 전에 이러한 사실을 아는 것이 중요하지만,재 구역이 계획에 따라 진행된다면 재산을 재 구역은 그 지역의 모든 사람들에게 매우 유익하고 유익 할 수 있습니다.
모든 지역은 구역 설정에 관해서 고유합니다. 도시,마을 및 카운티는 각각 토지 이용 규칙 및 절차에 대한 고유 한 특성을 가지고 있습니다. 주의 깊은 고려 사항 및 시 계획 및 건물 부서 등 해당 지역의 감독 시체와 상담 하지 않고 속성을 다시 존 방법은 없습니다. 당신은 당신의 재산을 재 존 승인을 얻기 위해 입법,청문회,회의의 여러 라운드를 받아야 할 수 있습니다. 그러나 재 구역화는 종종 토지를 최대한 활용할 수있는 더 나은 방법으로 보상을받습니다. 이 단계는 당신의 재산을 다시 구역화 얻기에 일반적인 가이드,그러나 당신의 지역에 있는 어떤 여분 고려사항든지 달려드는 준비되십시오.
1)재산 및 주변 지역 조사
재산 및 주변 토지에 대한 일반적인 조사를하십시오. 주택 및 상점 없이 주거 지역에 있을 수 있습니다. 당신은 사무실,상점,아파트 건물 및 집을 가진 혼합 사용 지역에서 일 수 있었습니다. 너의 지역이 시간에 변화한것을 보이는 까 라고에 주의하십시요. 당신의 도시 또는 도시는 대규모 성장을 경험하고 있습니까? 충분한 주택이나 쇼핑을 제공하기 위해 고군분투하고 있습니까?
당신은 치리회에 원하는 변경 사항을 정당화해야합니다,그들은 당신의 변경 사항이 지역에 도움이되는지 결정하기 시작합니다. 그들은 신중하게 수백 또는 수천명의 사람들을 위해 제공 할 수있는 모든 인치를 고려할 필요가 종종 높은 인구가 도시는 가장 장벽이있을 것이다. 인구 밀도가 높은 도시의 상업 지역을 주거 블록으로 바꾸고 싶다면 농업 목적으로 토지의 일부를 사용하고자하는 농촌 시민보다 더 많은 도전에 직면하게 될 것입니다.
재존을 위해서는 전문적인 토지 조사가 필요합니다. 오늘 설문 조사를 예약—밀먼 국립 토지 서비스는 어디서나 당신이 토지 조사를 얻을 수있는 가장 쉬운 방법을 제공합니다!
2)해당 지역의 규칙에 대한 연구
해당 지역의 구역 규칙을 배우는 것은 가능한 한 가장 효율적인 방법으로 구역 조정 단계를 수행하는 데 중요합니다. 귀하의 지역의 정부 사이트에서 온라인 연구,귀하의 재산에 대 한 현재 구역 설정 읽기 및 지역 계획 기관과 대화를 여는 것은 시작 하는 가장 좋은 방법입니다.
3)주변 이웃이나 지주와 이야기
그들은 당신의 구역 변경 과정에서 발언을해야합니다. 그것은 그들과 함께 얘기 하 고 귀하의 재산에 당신의 의도 토론 하는 것이 필수적입니다. 당신의 땅에 증가된 소통량,소음,및 다른 새로운 외부 요인은 그(것)들에 또한 영향을 미치고,당신의 변화와 함께 가게 항상 기꺼이 하지 않을 것이다. 의견이 압도적으로 긍정,부정,중립 이으면 이것은 중대하게 관리가 너의 케이스를 전망할 것이다 까 라고 좌우하기 때문에 주를 가지고 가십시요. 대부분의 경우,제안 된 변경 사항을 좋아하지 않는 사람이있을 것이지만,그들의 요구는 종종 기각 될 수 있습니다.
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4)재 구역 신청
현재 구역 규칙에 대한 좋은 아이디어를 가지고 실사를 마친 후에는 계획 부서에 구역 변경 응용 프로그램을 열 때입니다. 너가 원하는 것을 토론하,문서 업무 과정을 시작하기 위하여 그들을 만나십시요. 계획 기관 토지 조사,지도,사이트 계획,트래픽 연구,등 사례와 함께 고려해 야 할 것 들에 대 한 요청할 것입니다. 너는 또한 수백에서 달러의 수천에(너의 지역의지하고 있는)구역수색할 것이다 합계를 지불한것을 필요로 할 것이다.
5) 계획 검토
지역 계획 부서는 귀하가 제출한 자료를 검토하고 상급 입법 기관에 추천할 것입니다. 이 전 과정을 통하여 가능한 한 친절하고,정중하고,도움이 되는 것이 생명 이다. 그들이 필요로 하는 모두를 제공하고 너의 원한 결과를 얻기의 제일 기회를 위해 필요에 따라 너의 계획을 수정하십시요.
6)기획위원회 회의
다음으로,기획위원회와 만나 귀하의 요청에 대해 질문이나 우려 사항이 있을 수 있습니다. 이것이 너의 이웃사람이 그들의 불평을 마찬가지로 바람쐬기 위하여 올 수 있는 공중 회의 이을 것을 너가 있있다 것 을 확실하 있으십시요. 어떤 질문에 대답 하 고 친절,전문,및 정보 방식으로 문제를 해결 해야 합니다. 목표는 그들이 너의 지역 치리회에 보낼 것이다 권고를 얻는것을 이다.
7)치리회와의 만남
당신은 당신의 재산을 다시 구역화 점점 결승선에 거의 있습니다. 당신의 마지막 단계는 그들이 투표하기 전에 공청회에서 입법 기관 전에 재 존 당신의 사건을 복용. 이것은 들릴 것이다 너향하여 이을지도 모른다 그들을 위해 다른 기회 이다,그래서 마음안에 이것을 지키십시요. 당신은 말하고 문제를 해결할 수있는 기회를 갖게 될 것이고,당신의 사건은 투표에 처해질 것입니다. 그들이 당신의 재산을 다시 구역화 할 수 있도록 투표하는 경우,당신은 당신의 재산에 변경을 기대 할 수 있습니다. 그들이 네거티브에 투표하는 경우에,당신은 다시 시도하기 전에 년 이상을 기다릴 필요가 있을 것이다.
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이제 당신은 당신의 재산을 구역 변경 시작하는 방법을 알고,당신은 오늘 시작할 수 있습니다. 이 과정을 완료하는 데 1 년 6 개월이 걸릴 수 있음을 알아 두셔야합니다,그래서 빨리 나중에보다 낫다!
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