부동산 투자에’하드 돈’은 무엇 이며 어떻게 작동 합니까?

수상 경력에 빛나는 부동산 코치,저자,리곤 브라더스의 공동 설립자&린크 도매의 공동 제작자.

게티

용어”하드 머니 대출”은 부동산과 같은”하드”자산에 의해 뒷받침되는 대출 유형을 나타냅니다. 당신이 부동산 투자자 또는 집 플리퍼이고 거래에 대한 자금 조달이 필요한 경우,하드 돈 대출은 당신이 탐구하는 좋은 옵션이 될 수 있습니다.

그러나 종종 클라이언트가 하드 돈 거래 프로세스를 탐색하는 데 도움이 부동산 투자 코치로,나는 먼저 최종 결정을 내리기 전에 이러한 대출의 기능과 아웃을 이해하는 것이 중요 알고있다.

‘어려운 돈’이란 무엇입니까?’

하드 돈은 종종 부동산 투자에 사용되는 대출의 유형입니다. 하드 머니 대출은 자산 기반 대출,교량 대출 또는 고정 대출(단기 자산 유동화 교량 대출)으로도 알려져 있습니다. 하드 돈을 대출 단기 자금 조달에 대 한 사용 되 고 대출은 항상 자산에 의해 확보. 전통적인 금융 기관은 하드 머니 대출을 제공하지 않으므로이 대출 옵션은 개인 대출 기관 및 개인 투자자를 통해서만 사용할 수 있습니다.

나가 위에서 언급했다시피,단단한 돈 대부는 부동산 투자자,집 오리발 및 부동산 개발업자에의해 자주 사용한다. 이러한 유형의 대출 전통적인 금융 또는 일반적인 금융 기관에 필요한 승인 프로세스에 대 한 필요 없이 투자 구매를 확보 하는 빠르고 쉬운 방법이 될 수 있습니다. 대부의 이 유형이 자산 기초를 두기 때문에,차용인의 신용도에 파견하지 않는다.

언제 부동산 거래에서 열심히 돈을 사용하는 것이 합리적일까요?

이러한 유형의 대출을 사용하는 목적은 부동산을 개조하거나 개발하고 궁극적으로 이익을 위해 판매하는 것입니다. 투자자는 자금에 접근의 용이함때문에 전통적인 대부에 단단한 돈 대부를 선택할지도 모르다. 금융 기관에서 대출 옵션 종종 승인 프로세스를 복잡 하 고 승인을 위해 차용 인에 무 겁 게 무게. 하드 돈 대출은 자산 기반 및 일반적으로 저당에 의해 확보,그래서 그들의 승인 과정은 훨씬 빠릅니다. 나의 경험안에,대금업자는 주제 재산을 검토하고 일안에 대출 결정을 내릴 수 있는다.

즉,이러한 대출이 항상 모든 사람에게 최선의 선택은 아닙니다. 너가 단단한 돈 대부를 취득할 경우,너는 편익을 위해 프리미엄을 지불하고 있을 것이다 것을 이해하십시요. 뿐만 아니라 이러한 유형의 대출 전통적인 대출 보다 높은%포인트를 수행 하지만 그들은 또한 추가 비용 및 수수료와 함께 올 수 있습니다. 당신의 투자에 닫는 비용 하드 돈 거래 뿐만 아니라 더 될 가능성이 있습니다.

고려해야 할 또 다른 단점은 상환 기간 단축입니다. 단단한 돈 대부는 대금업자를 위한 빠른 투자 수익에 수시로 파견된다. 즉,그들은 거의 24 개월을 초과 하 고,많은 경우에,8~12 개월에 상환 해야 합니다. 투자자를 위해,너가 단단한 돈을 지키기 위하여 너의 투자 구입의 분석을 실행할 때 너가 추가한 비용 및 단축한 기간을 위해 설명한다 고 중요하다 실행 가능한 선택권 이다.

하드 돈에 포인트와 금리는 무엇입니까?

하드 머니 대출은 일반적으로 대출을 제공하기 위해 차용자에게 수수료를 부과합니다. 이러한 수수료를”포인트”라고합니다.”하드 머니 대출에 포인트는 일반적으로 대출의 1%포인트와 동일 하지만 어디서 나 2%에서 빌려 총 금액의 4%까지 배열할 수 있다. 하드 돈 대출 금리 대출 및 거래에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 나는 대부분의 대금업자가 조정 금리를 대부를 제공할 것이라는 점을 찾아냈다;그러나,어떠한 경우에는,당신은 뜨 비율을 협상할 수 있을지도 모르다. 전통적으로,단단한 돈 대부는 대금업자 그리고 대부의 산출한 위험에 따라서 10%에서 15%의 금리를,나른다.

하드 돈 대출에 대한 대출 요구 사항은 무엇입니까?

하드 머니 대출은 개인 및 회사에서 제공하므로 대출 요구 사항은 대출 기관마다 크게 다를 수 있습니다. 그러나,이후 차용 자주 거래 밀접 하 게,또는 직접,대출,거기에 종종 훨씬 더 많은 공간을 협상 조건. 이 대출을 요청하는 첫 번째 시간 인 경우에,당신은 가능성이 더 어려워 시간이 승인지고 있고 베테랑 투자자가 제공 할 필요가 없을 것 추가 정보를 제공해야 할 수도 있습니다. 어려운 돈 대부를 위한 고려사항에서는,대부분의 대금업자는 차용인의 투자 역사를 검토하고,문제의 자산을 위한 재산 가치를 확인하고,정상적인 상황에서,대부를 장악하기 위하여 30%에서 40%첫 지불액을 요구할 것이다.

결론

하드 자금 대출은 부동산 투자를 확보 할 수있는 좋은 방법이 될 수 있습니다. 이 자금을 확보 할 수있는 빠르고 쉬운 방법이기 때문에 부동산 투자자,집 오리발,개발자 및 재활은 하드 돈 대출을 사용합니다. 전통적인 대부에 비교해,금리는 더 높다,그러나 고가는 차용인이 기금을 매우 빨리 접근할 수 있고 대부가 구매되는 자산에 1 차적으로 오히려 차용인의 개인 승인 또는 신용 기초를 둔다 고 사실에의해 상쇄된다. 하드 돈 대출을 찾을 때 업계에서 길고 신뢰할 수 있는 실적을 가진 평판 좋은 회사를 찾을 수 있도록.

여기에 제공된 정보는 투자,세금 또는 재정적 조언이 아닙니다. 너는 너의 명확한 상황에 관하여 통보를 위해 허용한 전문가에 상담해야 한다.

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