2013 년에 두 사람이 모튼 섬에 두 블록의 땅을 성공적으로 주장했습니다.불리한 소유(“불법 거주자 권리”라고도 함). 이 블록은 총 130 만 달러로 평가되었습니다.
리스 씨와 무어 씨는 35 년에 걸친 과정을 거친 후 블록의 등록 소유자가되었습니다.
퀸즐랜드 민사 및 행정 재판소 문서에 따르면,리스 씨와 무어 씨는 1978 년에 버려진 로트를 발견하고 타이틀 검색을 수행하여 각 로트의 이전 소유자가 1860 년대에 마지막으로 타이틀에 등록되었음을 확인했습니다.리스의 당시 아내와 무어 씨는 같은 해에 블록을 소유했습니다(리스는 나중에 블록에 대한 절반의 관심을 리스 씨에게 이전했습니다).
수년에 걸쳐 경계선이 제거되고 울타리가 세워지고 잡초가 죽었으며 요금과 토지세가 지불되었습니다. 씨.리스 씨. 무어는 결국 블록 중 하나에 휴일 집을 짓고 다른 블록에는 바베큐를 만들었습니다.
1991 년에 실패한 신청 후,리스 씨와 무어는 2012 년에 타이틀 등록 기관에 등록 된 블록 소유자가 될 신청서를 제출했습니다. 이 응용 프로그램을 처리하는 데 1 년이 걸렸고 마침내 2013 년 4 월에 성공했습니다.
그럼,어떻게 누군가가 불법 거주자의 권리를 얻습니까?
불리한 소유는 토지의 등록 소유자,불법 거주자가 아닌 다른 사람이 토지의 소유에 따라 소유자라고 주장하는 경우에 발생합니다.
불리한 소유 주장에 성공하기 위해 확립되어야 할 몇 가지 요소가 있는데,요약하면 다음과 같다:
의도
불법 거주자는 그들이 토지를 소유하려는 의도를 가지고 있음을 입증해야 한다. 그들은 나머지 세계(등록 된 소유자 포함)를 토지에서 제외하려는 의도를 보여 주어야합니다. 이 의도는 펜싱을 세우는 것과 같은 물리적 행위에서 입증 될 수 있습니다.
소유
불법 거주자는”사실적 소유”여야합니다. 그들은 땅에 대한 물리적 통제를 행사해야합니다. 소유는 비밀에 있어서는 안 되며,힘에 의해 취해져서는 안 된다. “사실적 소유”의 예로는 요금 지불,토지 거주,토지 임대 및 펜싱 세우기가 있습니다.
보유기간
불법거주자는 등록된 소유주의 행동을 방해할 수 있을 만큼 충분히 오랫동안 소유해야 한다. 현재 상황에 따라 12~30 년의 일관된 소유가 필요합니다. 리스 씨와 무어 씨의 경우 대법원은 30 년의 불리한 소유가 필요하다고 결정했습니다.
등록절차
불법거주자는 직함 등록부에 숙박신청 및 등록된 소유자와 일반인에게 통지하는 등 토지 소유권 법에 규정된 구체적인 절차를 따라야 한다.
신청이 성공하면 해당 부동산의 법적 소유자로 등록됩니다.
결론
그것은 확실히 시간이 많이 걸리고 복잡한 과정이지만,모든 요소가 충족되면 불법 거주자의 권리를 통해 토지의 소유권을 주장 할 수 있습니다.