수요와 공급:주택 시장

대부분의 사람들에게 집(또는 평면)은 그들이 소유 할 가장 가치있는 것입니다.

주택 가격이 경제에서 수행하는 역할과 그 영향이 얼마나 큰지 이해하는 것이 중요합니다.

영국 은행은 금융 시스템과 더 넓은 경제에 대한 위험을 평가하기 위해 주택 시장의 변화를 모니터링합니다. 주택 시장은 건설,판매,가구 및 부속품에 많은 수의 사람들을 고용하고 있으며 국내 총생산 가치의 상당한 비율을 차지합니다. 시장은 소비자 지출과 밀접한 관련이 있으므로 경제의 결정적으로 중요한 부문입니다.

수요와 공급의 개념은 주택 가격 변화와 경제에 미치는 영향을 이해하기 위해 적용 할 수 있습니다.

주택 시장은 무엇입니까?

주택시장은 부동산을 판매하는 주택 소유자,부동산을 구매하고자 하는 사람,임차인,투자 목적으로만 부동산을 사고 파는 투자자,계약자,리노베이션업자 및 부동산 중개인,부동산을 사고 파는 과정에서 촉진자 역할을 하는 등 다양한 이해관계자를 모은다.

영국에서는 가구의 3 분의 2 가 자신이 살고있는 재산을 소유하고 있으며 나머지 3 분의 1 은 개인 임대와 사회 임대간에 상당히 동등하게 분할 된 임대인입니다. 따라서 우리는 사람들을 다음과 같이 나눌 수 있습니다:

• 주택 소유자–철저한 소유자 또는 모기지가있는 사람;
• 개인 임대인–개인 임대인으로부터 임대하는 사람;
• 사회 임대인–지방 자치 단체 및 주택 협회에서 임대하는 사람.

주택 시장에는 수요와 공급의 많은 결정 요인이 있으며,그 중 많은 부분이 인구 통계 학적 요인과 관련이 있습니다. 이러한 요인에는 시장 규모,결혼 비율,이혼 및 사망이 포함됩니다. 그러나 소득,신용 가용성,이자율 및 소비자 선호도와 같은 요인도 중요합니다.

왜 주택 시장이 경제에 중요한가?

주택시장의 변화는 주택가격이 소비지출과 맺는 관계 때문에 항상 중요하다. 주택 가격 및 판매 수의 변화는 사람들이 지출해야 얼마나 많은 돈을 영향을 미칩니다. 가계 지출이 영국 전체 경제 활동의 3 분의 2 를 차지한다는 점을 감안할 때 소비의 변화는 더 넓은 경제에 큰 영향을 미칠 것입니다. 주택 시장을 관찰하면 상품 및 서비스에 대한 전반적인 수요를 평가하는 데 도움이됩니다.

주택 가격이 상승 할 때,자신의 주택을 소유 한 소비자는 이제 자신의 집이 더 가치가 더 나은되고있다. 이’부 효과’는 주택 소유자의 신뢰를 증가시켜 소비를 증가시킵니다. 이 자택 소유자의 어떤은 그들의 가정의 가치향하여 추가 빌림을 취득한것을 결정할 것이다. 차입은 상품 및 서비스에 대한 경제에서 소비되므로 총수요와 국내 총생산이 증가합니다.

그러나 주택 가격이 하락할 때 주택 소유자는 주택 가치가 이전보다 적기 때문에 자신감을 잃습니다. 가격이 무보수 저당의 나머지 보다는 더 적은 가치가 있는 그들의 집을 만들기 위하여 이젠 그만을 줄 경우에 이것은 중요한 문제점이 된다–’부정적인 공평’로 알려져 있는. 자택 소유자는 그러므로 그들의 소비를 감소시키고 어떤 새로운 차입든지 착수하게 거의 없을 것이다.

주택 소유자의 대부분은 자신의 주택을 구입하기 위해 모기지를 촬영 한 것입니다. 모기지는 영국에서 가구에 대 한 부채의 가장 큰 소스. 가계 대출의 70%이상이 모기지 부채입니다. 그들의 저당떨어져 아직도 지불하고 있는 소유하는 집안에 사는 모든 자택 소유자의 반. 그들의 빚을 상환에 대해 걱정하기 시작하기 때문에 따라서,가구가 갑자기 불확실성의 시간 동안 지출에 다시 개최 할 수 있습니다. 이 노크-에 경제의 나머지 부분에 효과가 있고,작은 문제가 갑자기 큰 하나가 될 수 있습니다.

전체 가계 지출에 영향을 미치는 것 외에도 주택 구매 및 판매는 경제에 직접적인 영향을 미칩니다. 주택 투자는 경제에서 총 생산량의 작지만 예측할 수없는 부분입니다. 주택 매매가 국내총생산에 영향을 미치는 두 가지 방법이 있다.

첫 번째는 새 빌드를 구입할 때입니다. 이 직접에 집을 지을 수있는 토지에 대한 투자를 통해 국내 총생산에 기여,재료의 구입과 일자리 창출. 일단 주택 이동 그들은 또한 지역 경제에 기여:즉,지역 상점에서 쇼핑.

두 번째는 기존 주택을 구입하거나 판매 할 때입니다. 기존 주택 구입은 국내 총생산에 동일한 영향을 미치지 않습니다. 즉,부동산 중개인 및 변호사 수수료 및 제거 비용에서 새 가구 구입에 이르기까지.

왜 주택 가격 변화:수요와 공급

수요:주택에 대한 수요는 주택 구매자가 특정 기간에 주어진 가격에 기꺼이 살 수있는 속성의 양으로 정의 할 수 있습니다. 주택 수요에 영향을 미치는 요인은 다음과 같습니다:

• 실질 소득:실질 소득으로 인해 생활 수준의 상승에 주택 증가에 대한 수요가 증가하는 경우.
• 저당의 비용:경제에 있는 금리에 있는 상승이 있는 경우에,저당 금리는 너무 상승하기 확률이 높습니다. 이 대출 자금 조달의 비용이 더 비싼 따라서 수요 감소를 볼 수 있습니다.
• 신용의 가용성:더 많은 대출 은행과 건물 사회가 제공하고자하는,더 많은 사람들이 빌려 주택에 지출하고,따라서 높은 주택 가격이 될 것입니다.
• 경제 성장:경제가 비즈니스 사이클의 회복 및 붐 단계에있을 때 임금이 상승합니다. 이것은 주택에 대한 수요를 증가시킬 것입니다.
• 인구:인구가 증가하거나 1 인 가구가 증가 할 때 주택 수요가 증가합니다.
• 고용/실업:경제 실업의 높은 수준,적은 사람들이 할 주택을 감당할 것입니다.
• 신뢰:소비자가 경제의 미래 상태에 대해 낙관적 인 느낀다면,그들은하여 수요 증가,집을 구입 앞서 갈 가능성이있을 것입니다. 주택 가격은 사람들이 미래에 부자가 될 것으로 예상하는 경우 상승하는 경향이있다.

공급:주택 공급은 주어진 기간에 주어진 가격으로 제공되는 부동산의 흐름으로 정의 할 수 있습니다. 주택 공급에는 신규 주택과 기존 주택이 모두 포함됩니다. 주택 공급에 영향을 미치는 요인은 다음과 같습니다:

• 생산 비용:높은 생산 비용,적은 주택 시장에 오는 하우스의 공급을 감소,내장되어 있습니다. 비용의 예는 다음과 같습니다:노동 비용,개발 및 건축 자재에 대한 토지.
• 정부 정책:정부가 새 주택 개발에 대한 과세 및/또는 보조금을 줄이면 새 주택 건설이 줄어들 것입니다.
• 건설회사 수: 그들의 목표에 따라 더 많은 건설 회사,더 많은 가능성이 주택 공급의 증가 될 것입니다. 건설 산업은 영국 국내 총생산의 약 7%를 차지한다.
• 기술 및 혁신:건설 업계의 기술과 혁신이 향상됨에 따라 주택은 저렴하고 쉽게 건설 될 수 있으므로 공급이 증가합니다.
• 새로운 사회 주택 건설에 대한 정부 지출:정부는 새로운 사회 주택에 대한 지출을 늘림으로써 주택 공급에 영향을 줄 수있는 능력을 가지고 있습니다.

공급의 가격 탄력성

단기적으로 새로운 주택의 공급은 가격 비 탄력적이다. 이 대 한 주된 이유는 새로운 가정을 구축 하는 데 걸리는 시간입니다. 집의 생산은 계획 과정에서 계획사업의 완료에 많은 달을,걸릴 수 있는다. 공급은 또한 숙련 된 노동력에 대한 접근과 특정 건축 자재의 가용성에 의존합니다.

비탄력 공급 때문에 수요의 변화는 가격에 상당한 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 이 다이어그램은 수요가 디 1 에서 디 2 로 증가 할 때 수량보다 더 큰 비례 가격 증가를 보여줍니다.

현재의 영국 주택 시장

현재의 경제 환경과 소비자에 대한 폐쇄 제한의 영향에도 불구하고 주택 가격은 상승하고 판매는 이제 재개되었습니다. 판매용 주택의 95%를 광고하는 마우스 오른쪽 이동은 주택 시장이 7 월에 10 년 이상 가장 바쁜 달을 보았다고 말합니다. 여름동안에,주택 시장은 흔하게 활동안에 소강 상태를 본다. 그러나,잠금 완화 이후,구매자와 판매자의 활동의 혼란이 있었다. 2019 년 7 월 이후 전국 건축 사회에 따르면 주택 가격은 1.7%증가했습니다.

런던 부동산 기관,햄튼,주택 폐쇄의 경험은 더 많은 공간을 추구하는 그들을 격려했다으로 주택 소유자는 이제 앞으로 자신의 이동 계획을 가져오고 있다고 말한다. 저당 시장은 또한 금리의 점에서 아주 호의를 베푸는 지금 이고,임대 수요는 영국저 쪽에 밀어닥치는 것을 계속하고 있다.

시장 활동 증가는 2021 년 3 월까지 인지세’휴일’을 발표함으로써 도움이되었습니다. 이것은 인지세가 지불되는 임계 값이 125 000 에서 125 000 000 으로 상승하는 것을 봅니다. 부동산 기관인 세빌스는 또한 2019 년 7 월에 등록된 신규 구매자 수의 두 배 이상 증가한 것으로 나타났습니다. 인지세에서 세금 저축과 함께,잠그기안에 사람 경험은 그들을 그들의 현재 생활 공간을 평가하고 그들의 주거 필요를 재고해 만들었다 고 생각한다.

그러나 경제가 가장 깊은 경기 침체를 겪고 있다는 점을 감안할 때,시장이 가격을 낮추는 경제력에 얼마나 오래 저항 할 수 있는지에 대한 우려가 있습니다.

역사적으로 주택 가격 하락은 경제 침체의 원인이자 결과였습니다. 2008 년 금융 위기 동안 주택 가격은 약 30%하락했습니다. 앞서 언급 한 바와 같이,대부분의 사람들에게 집은 그들이 소유 할 가장 가치있는 것이므로 소비자는 그 가치에 매우 관심이 있습니다. 소비자 신뢰는 주택에 대한 수요에 영향을 미치는 핵심 요소 중 하나입니다. 소비자 경제의 미래 상태에 대 한 비관적 인 느낌,그들은 덜 따라서 수요 감소 집 구입에 앞서 갈 가능성이 있을 것입니다. 예산 책임에 대한 영국의 사무실,국가의 재정 감시,이 경기 침체 기간 동안 가격이 떨어질 것으로 전망 5%올해 11%…에서 2021.

봉쇄 기간 동안 다양한 정부 제도가 종식되기 시작했다. 적격 근로자 소득의 80%를 대체 한 휴러 제도 인 주요 계획은 10 월에 끝납니다. 앞으로 4 분기 동안 노동 시장 상황이 크게 약화 될 것으로 예상되며,나머지 기간 동안 실업률이 상승 할 것으로 예상됩니다. 이러한 예측이 실현된다면 주택 활동을 다시 한 번 저해 할 것입니다.

결론

주택 가격 및 거래의 변동은 경기 순환의 변동성을 증폭시키는 경향이 있습니다. 따라서 그러한 변화에 어떤 영향을 미치는지 이해하는 것이 중요합니다. 공급 및 수요 요인이 주택 시장에 어떻게 영향을 미치는지 이해하면 주요 이해 관계자가 향후 활동에 대해 더 나은 예측을하고 그에 따라 계획 할 수 있습니다. 현재 시장은 제한 완화 이후 성장을 보았지만 이것이 갇힌 수요에 의해 강화되었다는 우려가 있습니다. 따라서,주택 가격에 대한 전망은 불확실하고 경기 침체의 전체 효과는 아직 실현 될 수 있습니다.

기사

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