너는”벽돌과 박격포”상점을 열는가,상업용 부동산 재산을 세놓는가것을 필요로 하고 싶는가? 사무실 공간을 임대하는 비용을 검토 할 때,당신은 임대에 윈난을 알 수 있습니다. 당신은 궁금 할 것입니다.”
트리플 넷 임대라는 용어에 익숙하지 않다면,당신은 완벽한 장소에 있습니다. 당신이 관심있는 세입자 또는 부동산 투자에 상관없이,이 게시물은 당신을위한 것입니다!
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무엇 엔?
윈앤은 삼중 순(윈앤)임대라는 상업용 부동산 용이성의 한 유형입니다. 모든 상업 임대 1 년 평방 피트 당 세 입자 요금 기본 임대료 금액을가지고.
그러나,트리플 그물 임대 건물은 운영 비용을 지불 할 책임이 세입자를 만들 것입니다. 내장 순 금액은 일반적으로 기본 금액보다 적습니다.
예를 들어,집주인은 평방 미터당$30 의 임대료를 광고합니다. 포트. 이 금액은 3 배 순 임대를 나타냅니다. 그러므로,1,000 평방 피트 공간을 위한 년 당 기본적인 지대 총계는 년$30,000 또는 달$2,500 이다.그러나 연간$10 의 연간 금액은 연간$10,000($10/평방 피트)또는 약$10,000($10/평방 피트)또는 약$10,000($10/평방 피트)또는 약$10,000($10/평방 피트)또는 약$10,000($10/평방 피트)또는 약$10,000($10/평방 피트)또는 약$10,000($10/평방 피트)또는 약$10,000($10/평방 피트)또는 833 한달
따라서 임차인의 총 월 임대료는 약$3,333 ($2,500 + $833).
또 다른 예로서,집주인은 사용 가능한 2,500 평방 미터를 광고합니다. 포트. 그들의 사무실 건물 중 하나에 공간. 임대료는 평방 당 20 달러입니다. 포트. 트리플 순 임대 금액은 평방 당$8 입니다. 포트.
기본 임대료 금액은 연간$50,000($20 엑스 2,500)또는 약$4,166 한 달로 계산됩니다. 트리플 순 금액은 연간$20,000($8 엑스 2,500)또는 한 달에 약$1,666 로 계산됩니다.
따라서,그 2,5000 평방 미터의 월 임대료. 포트. 공간은 한 달에 약$5,832 입니다!
비용에는 무엇이 포함됩니까?
순 순 순의 약자. 이 비용은 재산세,재산 보험 및 공동 지역 유지 보수 비용을 지불하도록 지정됩니다.
캠은 보통 눈 제거와 주차장 정비와 같은 외부 지역의 유지를 포함합니다. 집주인은 비용의 일부로 유틸리티를 포함 할 수 있습니다. 그러므로,항상 빌림의 작은 글자를 검토하는 것이 중요하다.
따라서,집주인은 이러한 순 비용을 사용하여 얼마나 많은 금액이 있어야 하는지를 결정합니다.
예를 들어 상업용 부동산 투자자는 부동산 세금 8,000 달러,재산 보험 2,000 달러,유지 보수 2,000 달러,연간 총 순 비용 12,000 달러를 지불해야합니다. 따라서,2,000 김포에 대한 트리플 순 금액. 공간은$6/평방 피트 년($12,000/2,000 평방 피트)입니다.
그러나 상업용 건물 공간이 여러 개인 경우 임대인이 임차인 및 임대 평방 피트에 걸쳐 순 비용을 분할하기 때문에 순 총액이 3 배 낮아집니다.
예를 들어,3,000 제곱피트 부동산의 전체 순 비용은$12,000 입니다. 따라서,전체 순 임대 금액은$4/평방 피트 년입니다. 이 세 세입자,각 1000 평방 피트를 임대하는 경우,각 세입자는$1.30/평방 피트 년의 윈엔 비용이있을 것이다.
단일 순 임대 또는 이중 순 임대가 있습니까?
단일 순 임대는 임차인이 기본 임대료 금액과 재산세를 지불하기로 동의 한 경우입니다.
한편,이중 순리스는 임차인이 2 건의 비용을 지불하는 경우입니다. 예를 들면,거주자는 재산세 및 재산 보험 그러나 아니다 일반적인 지역 정비를 충당할 것이다.
트리플 순 임대 상업용 부동산은 상대적으로 낮은 위험 경향이있다. 집주인은 궁극적으로 부동산 세금 납부,건물 보험 및 공동 구역 유지에 대한 책임이 있지만,그 비용은 그 비용을 지불합니다.
주거용 부동산 투자의 경우 일부 투자자는 세금,보험 및 모기지를 포함한 모든 운영 비용을 차지합니다. 좋은 투자는 모든 비용을 커버 하 고 일반적으로$100 속성은 일부 현금 흐름을 생산 하는 총 임대 소득.
이러한 이유로 상업용 부동산 투자는 주거용 부동산 투자보다 더 매력적으로 보입니다!
상업 집주인은 모든 비용을 지불하기 때문에 이러한 종류의 세입자를”턴키”세입자라고 부릅니다.
턴키 추가 작업이 없음을 의미합니다. 주거 투자에 대하여 아무 재활 작업,투자자 호출 속성 턴키 속성 주거 세 입자 하루에 이동할 수 있기 때문에.
세입자의 경우,추가 비용은 부동산의 주요 위치 때문에 무시할 수 있습니다. 위치는 세입자 사업을 공급하고이 비용을 충당 할 수있는 기회를 제공 할 것입니다.
절대 순 임대 대. 수정 된 총리스
집주인과 부동산 중개인은 종종 삼중 순리스라는 용어를 절대 순리스와 교환합니다. 그러나 실제 절대 순 임대 및 수정된 총 임대 간의 세부 정보에는 차이가 있습니다.
진정한 절대 순 임대는 상업용 부동산이 비교적 새로운 경우입니다. 따라서 세입자는 건물 유지 보수 비용을 지불 할 책임이 있습니다.
그러나 시간이 지남에 따라 집주인은 대부분의 비용을 부담하게됩니다. 이러한 종류의 임대를 수정 된 총 임대라고합니다.
일부 투자자는 절대 순리스가 종료되기 전에 상업용 부동산을 판매합니다. 이 전략은 그들이 갱신시 수정 된 총 임대에 복용 방지 할 수 있습니다.
임대의 위험은 무엇입니까?
일반적으로 상업용 부동산의 임차인은 이력서 또는 스타 벅스와 같은 잘 알려진 회사가 될 것이며 임대 금액을 미리 지불 할 것입니다. 그러나 때로는 사무실 건물의 공간을 임대하려는”엄마와 팝 샵”이 있습니다.
투자 부동산(상업용 또는 주거용)에 관계없이 집주인은 임차인을 수락 할 때 항상 실사를해야합니다. 우리는 아직도 사람과 소기업에게 기회를 주고 싶다,그러나 우리는 찬부양론의 무게를 달아야 한다.
예를 들어,신청자가 내 속성 중 하나에 관심이있었습니다. 그러나,그들에 대한 배경 조사를 수행 한 후,나는 그들이 자신의 임대 역사의 일환으로 낮은 신용 점수와 두 퇴거했다 발견!
그러나,나는 더 실사를 한 후,나는 퇴거 중 하나가 보고서에 오류 것을 발견했다. 다른 퇴거에 관해서는,신청자는 임대 계약을 존중하지 않은 할머니에 대한 보증인이었습니다.
나는 그들의 신청을 받아 들였다. 그러나,나는 새로운 세입자가 사전에 4 개월 임대료를 지불하여 게임에 더 많은 피부를 추가했다!
결론
임차인이 기본 임대료 위에 재산세,보험 및 공동 지역 유지 보수와 같은 추가 비용을 충당 할 때입니다. 땅임자는 가장 큰 비용 맡기 때문에”턴키”거주자로 거주자의 이 종류를 수시로 가리킨다.
이 비용은 재산 관리 회사와 같이 건물을 운영하는 데 도움이되는 비용은 지불하지 않습니다.
당신이 상업용 부동산에 부동산 임대에 서명하고자하는 세입자 인 경우,글씨를 읽고 당신이 커버하는 어떤 비용을 이해해야합니다.
당신이 집주인 인 경우,당신은 속성이 항상 절대 트리플 순 임대 재산하지 않을 수 있음을 동의해야합니다. 당신은 여전히 출구 전략이 필요,그 밖으로 현금화 또는 1031 교환을하고 다른 상업용 부동산으로 교체 여부!
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