얼마나 많은 모기지를 가질 수 있습니까? 부동산 투자자의 가이드

주요 테이크 아웃

• 얼마나 많은 모기지를 가질 수 있습니까?

• 다수 저당을 위해 자격을 주기

• 찬성&다수 저당의 단점

• 여러 모기지 융자

전통적인 부동산 거래안에,주택 구매자는 그들의 선택의 대금업자를 통해서 저당에 적용할 수 있는다. 그렇게 하므로써,구매자는 그들의 새로운 가정을 위해 금리 그리고 반제 계획을 장악할 것이다. 두 번째 집 또는 투자 재산을 살 때 이 과정이 또한 적용될 수 있는 것을 많은 사람은 모른다.

기존의 모기지 하나를 지불 하는 과정에서 이미 하는 경우에 새로운 가정에 대 한 자금을 확보 하는 신뢰할 수 있는 방법이 될 수 있습니다. 이 질문을 구걸,”당신은 얼마나 많은 모기지를 가질 수 있습니까?”답을 찾기 위해 계속 읽고 사용할 수 있습니다 대체 금융 방법에 대해 배울 수 있습니다.

얼마나 많은 모기지를 가질 수 있습니까?

(일반적으로 패니 매라고 함)연방 국립 모기지 협회에 따르면,당신은(일반적으로 패니 매라고 함)연방 국립 모기지 협회에 따르면,한 번에 당신의 이름에 최대 10 모기지를 가질 수 있습니다. 현재 제한은 대 불황에서 복구 프로세스의 일환으로 2009 년에 발표 되었다. 이전에,자택 소유자 또는 투자자가 즉시 있을 수 있은 전통적인 저당의 수에 한계 더 있었다.

그러나,단지 당신이 10 개 모기지를받을 수 있기 때문에 반드시 당신의 대출을 승인 할 것을 의미하지 않는다. 당신은 이미 당신의 이름에 여러 모기지가있는 경우 응용 프로그램 프로세스는 더 도전 얻을 수 있습니다-특히 네 번째 후. 당신의 대금업자가 현금 보유에서 더 높은 아래로 지불,더 나은 신용 및 더 많은 것을 요구하는 것을 예상하십시오.

1~4 주택 담보 대출 자격하는 방법

대부분의 경우,당신은 최대 네 개의 주택 담보 대출에 대한 자격 아무 문제가 없어야합니다—당신이 당신의 대출 기관에 의해 지정된 기준을 충족하는 경우,즉. 모기지 대출 기관은 다음을 요구하는 경향이 있습니다:

• 공식 소득 증명

• 670 사이의 신용 점수 740

• 최대 80%의 대출 대 가치 비율

• 자산 및 부채 명세서

• 기존 투자 부동산에 대한 재무 정보

• 현재 모기지에 대 한 정보

5~10 주택 담보 대출 자격하는 방법

패니 매는 한 구매자가 자격 수있는 주택 담보 대출의 수를 증가 할 때,그들은 또한 승인에 대한 엄격한 요구 사항을 구현했습니다. 5~10 모기지 신청에 계획 하는 경우 다음 기준을 충족 해야 합니다:

• 지난 2 년 동안 소득의 공식 증명,모든 속성에서 임대 소득을 보여주는

• 의 최소 신용 점수 720

• 단독 주택에 대한 25%계약금 또는 다중 단위 부동산에 대한 30%계약금

• 지난 1 년 이내에 제로 늦은 모기지 지불

• 지난 7 년 이내에 제로 파산 또는 압류

• 현금 보유는 지불의 적어도 6 개월을 충당하기

여러 모기지의 장점

여러 모기지와 관련 된 몇 가지 혜택 주택 소유자 및 투자자 모두 여러 속성에 대 한 자금 조달의이 방법을 추구 하도록 주도하 고 있다. 가장 큰 특전의 한개은 너가 다량 현금을 가까이 다각 저당을 장악하기 위하여 필요로 하지 않는다 고 이다(너의 첫 지불액 및 닫는 비용을 제외하면).

여러 주택 담보 대출은 또한 당신이 당신의 재정에 익숙해 시간이 지남에 따라 지불을 관리하는 시스템을 설정할 수 있습니다. 조직적으로,이 운영 비용을 간소화 할 수있는 좋은 방법이 될 수 있습니다. 당신은 또한 당신이 주택 담보 대출 또는 신용의 주택 담보 라인을 통해 다른 지불을 시작하기 위해 한 집에 구축 주식을 활용할 수 있습니다.

여러 모기지의 단점

여러 모기지와 관련된 가장 중요한 죄수는 당신이 취할 부채 금액입니다. 너가 소득의 손실을 경험한것을 이으면,사정 원인,너는 너의 저당 납부금의 모두를 위해 걸이에 아직도 이을 것이다. 이 미래에 더 어려운 투자를하고,압류 및 감소 신용 점수에 대한 위험에 넣을 수 있습니다.

알아야 할 또 다른 메모는 모기지가 항상 부동산 자금을 조달하는 가장 비용 효율적인 방법은 아니라는 것입니다. 당신이 당신의 포트폴리오에 여러 주택을 추가 시작할 때,당신은 전통적인 대출과 협력하여 더 높은 금리에 직면 할 수 있습니다. 많은 투자자들은 점점 더 많은 임대 주택을 인수하기 시작하면서 개인 자금 대출 기관,크라우드 소싱 또는 비즈니스 파트너와 함께 일하도록 선택할 것입니다.

여러 모기지를 관리하는 방법

하나 이상의 모기지를 관리 할 수있는 강력한 조직 시스템이 필요합니다. 그것은 일반적으로 자신의 상환 일정을 추적 하 고 정기적으로 그들을 업데이트 하는 것이 좋습니다. 이것은 당신이 각 곧 지불의 상단에 있는지 확인하는 데 도움이됩니다. 매월 한 번에 귀하의 계정을 떠나는 현금의 큰 금액을 방지 하기 위해 상환 일정을 비틀 하려고 할 수 있습니다.

많은 투자자들은 동일한 지역 금융 기관과 협력하는 것이 여러 모기지를 신청하는 가장 좋은 방법이라는 것을 발견했습니다. 그러나 다른 사람들은 다른 공급자와 협력하는 것이 낮은 금리를 확보하는 가장 좋은 방법이라고 말할 수 있습니다. 너가 적용할 때마다 제일 저당 기간을 위해 주변에 물건을 사고,너의 자신의 감시 체계에서 건설하십시요. 재정(및 임대 주택)을 관리 할 때 조직이 중요합니다.

여러 모기지 자금 조달에 대한 대안

부동산에는 수많은 자금 조달 방법이 있습니다. 여기 몇 가지 모기지 대출을 시작 하는 데 도움이 많은 대안:

• 하드 머니 대출

• 담요 대출

• 포트폴리오 대출

• 재정을 재건 밖으로 현금

하드 머니 대출

하드 머니 대출은 개인 개인 또는 회사에서 발행하며 종종 낮은 승인 요구 사항 및 높은 이자율과 관련이 있습니다. 이러한 대출은 또한 일 또는 주(보다는 일반적인 30 일)의 문제에 닫는 투자자와 빠른 타임 라인에 대 한 알려져 있다. 대부분의 대금업자는 담보로 재산을 요구할 것이다—당신이 납부금을 지불하지 않는 경우에 의미해서,대금업자는 재산을 얻을 것이다. 그 말했다되고,하드 돈 대출은 신속하게 자금을 확보 할 수있는 훌륭한 옵션입니다.

담요 대출

담요 대출은 동일한 금융 계약에 따라 함께 여러 모기지를 덩어리 수 있습니다. 이러한 대출은 엄격한 승인 요구 사항에 대 한 알려져 있다;그러나,그들은 모두 한 곳에서 귀하의 지불을 유지 하는 좋은 방법. 추가로,총괄적인 대부를 사용하여 투자자는 그들의 임대 재산의 모두를 위해 동일한 금리를 장악할 수 있는다. 이들은 일반적으로 부동산 투자자,상업용 부동산 소유자 및 부동산 개발업자에 의해 사용됩니다. 전반적으로,총괄적인 대부는 다수 저당을 위해 자격을 주기의 과정을 능률에게 하는 것을 도울 수 있다.

포트폴리오 대출

포트폴리오 대출은 전통적인 대출 기관이 제공하는 또 다른 옵션이지만 보조 회사에 모기지를 판매하는 대신 대출 기관의 포트폴리오에 남아 있습니다. 때때로 교차 부수적인 포트홀리로 대부에게 불린 포트홀리로 대부는,동일한 대부의 밑에 1 개 이상 재산을 융자할 수 있는다. 이 대부에는 금리와 선금 형벌에 대하여 전통적인 저당보다는 더 비싸 수 있어도 이긴 하지만,더 빠른 승인 타임라인이 있는다. 이 대 한 이유는 대출 대출의 전체 위험에 복용 하기 때문에.

현금 아웃 재 융자

현금 아웃 재 융자는 포트폴리오에 투자 속성을 추가 할 수있는 또 다른 옵션입니다. 이것은 너가 기존하는 가정안에 건축하고 새로운 재산으로 두는 공평으로 두드리기 관련시킨다. 현금은 전통적인 저당,단단한 돈 대부,또는 너가 적합을 보는 대금업자의 어떤 다른 유형에서 회계를 장악하기 위하여 첫 지불액으로 이용될 수 있었다. 많은 투자자는 빠른 타임 라인에 현금에 대 한 액세스를 제공할 수 있는 새로운 속성을 획득 하는 것에 대 한 훌륭한 옵션이 될 찾을.

요약

“얼마나 많은 모기지를 가질 수 있습니까?”당신을 놀라게 할 수도 있습니다. 모든 후,귀하의 첫 번째 주택 담보 대출에 대 한 적용은 지루한 과정,9 번 더 반복 커녕. 당신이 당신의 포트폴리오에 더 많은 임대 주택을 추가 할 경우 패니 매 덕분에,이 과정은 현실이 될 수 있습니다. 사용할 수 있는 여러 가지 대체 금융 방법이 있지만,이 옵션이 어떻게 작동하는지 이해하는 것이 중요합니다. 기회는 당신의 투자 경력에 대한 새로운 문을 열 수 있습니다 여러 주택 담보 대출을받을 수 있습니다.

한 번에 얼마나 많은 모기지를 가질 수 있는지에 대해 새로운 것을 배웠습니까? 아래의 의견에 의견을 남겨주세요.

부동산 투자에서 당신을 유지 하는 자금의 부족? 그것을 두지 마세요!

많은 새로운 투자자들이 직면 한 장애물 중 하나는 부동산 거래에 대한 자금을 찾는 것입니다. 메릴보다 전문 투자자에 의해 호스팅 우리의 새로운 온라인 부동산 클래스는,당신이 투자자에 사용할 수있는 많은 금융 옵션뿐만 아니라 오늘날의 가장 수익성이 부동산 투자 전략에 대한 학습을 시작할 수 있도록 설계되었습니다.

1 일 무료 부동산 웨비나에 등록하고 오늘날의 부동산 시장에 투자하는 방법을 배우십시오!