당신은 집을 살 준비가,하지만 당신은 다른 사람들과 그것을 구입하고 있습니다. 당신은 모두 저당에 당신의 이름을 둘 수 있습니까? 이 질문에는 쉬운 대답이 없습니다—여기에 고려해야 할 사항이 있습니다.
얼마나 많은 이름이 모기지에있을 수 있습니까?
단일 주택 융자에 얼마나 많은 이름을 사용할 수 있는지에 대한 법적 제한은 없지만 은행이나 주택 담보 대출 기관이 여러 차용자와 함께 대출을 받도록하는 것은 어려울 수 있습니다.
미국 모기지의 약 90%는 패니 매,프레디 맥,지니 매를 통해 정부에 의해 뒷받침됩니다. 패니 매,특히,라는 자동 인수 도구를 지원합니다”데스크탑 보험업자.”이것은 대부분의 대형 은행이 대출을 승인하거나 거부하는 데 사용하는 것입니다. 대출 자격의 결정을 얻기 위해,이 도구에 의해 처리 및 분석되는 귀하의 정보를 연결합니다.
패니 매에 따르면,데스크톱 보험업자는 네 개의 대출을 지원합니다. 대부에 4 명 이상 사람들 있는 경우에,대금업자는 수동으로 저당을 인수해야 할 것입니다. 많은 큰 은행은이 작업을 수행하지 않는,그래서 당신의 옵션은 슬림 것,대신 신용 조합 또는 커뮤니티 은행에 가야 할 수도 있습니다.
“빠르게 대출 단일 대출 거래에 네 고객의 최대 수 있습니다,”빌 밴 필드,빠르게 대출에서 자본 시장의 부사장은 말한다. “그 규칙의 예외는 버지니아 대출입니다. 국가 버지니아 대출 지침 베테랑 및 그의 혹은 그녀의 배우자만 모기지에 허용.”
패니 매는 하나의 노트에 이름의 수를 제한하지 않지만,모든 대출은 인수 과정에서 평가를 위해 자신의 신용 점수,소득 정보 및 고용 기록을 제출해야합니다. 너가 대부에 추가하기 위하여 누구를 사려한다 대로 이것을 명심하십시요.
모기지에 둘 이상의 이름을 포함해야하는 이유
차용인이 모기지에 둘 이상의 이름을 포함하려는 몇 가지 이유가 있습니다:
- 공동 차용자와 신청하면 대출 자격을 쉽게 얻을 수 있습니다. 공동 차용 좋은 신용 및 꾸준한 소득,예를 들어,이 응용 프로그램을 강화 하 고 승인을 얻기의 당신의 기회를 향상 시킬 수 있습니다..
- 공동 차용자와 함께 신청하면 공동 차용자의 이름을 제목에 넣을 수 있습니다. 이것은 당신이 가정을 공동으로 소유하는 것을 계획하는 경우에 중요하다. (주 또한 너가 인수 과정으로 가는 기피하고 싶으면 제목에 누구를 추가하는 다른 방법 있는다:종결다음에 매우 클레임 증서).
공동 차용자는 모두 대출 지불에 대한 전적인 책임이 있음을 기억하십시오. 1 명의 차용인이 대부의 그들의 몫을 지불하는 중지하는 경우에,다른 사람은 그들의 신용을 손상하거나 가정을 잃는 것을 피하기 위하여 지불하는 것을 계속해야 한다.
자신을 보호하는 방법
다른 사람과 모기지에 동의하기 전에,자신을 보호하고 당신의 옵션을 설명하고 당신이 직면 한 위험을 설명 할 수있는 비즈니스 또는 부동산 변호사와 상담하십시오.
“어떤 유형의 엔티티가 부동산에 소유권을 갖을지 알아 내기 위해 변호사에게 연락하십시오. 이것은 유한회사,법인,신탁 또는 파트너쉽이 될 수 있습니다.”라고 매사추세츠 주 케임브리지의 아헌&엠브리의 클라크 헌트 변호사인 짐 핀은 말한다. “특정 상황에 가장 적합한 것이 무엇인지 결정하면 변호사는 법률 문서 초안을 작성할 수 있습니다.”
당신이 몇 친구 또는 가족과 함께 투자 부동산에 갈 경우,분쟁이나 소송이,또는 누군가가 모기지 지불을 중지하거나 재산을 판매하고자하는 경우 유한회사를 형성하는 것은 책임에서 회원을 보호 할 수 있습니다.
“그것이 투자라면,나는 그들이 개인적인 책임으로부터 단열을 줄 것이기 때문에 그들이 유한회사를 할 것을 제안 할 것”이라고 핀은 말한다. “그들은 수익금을 분할하고 비용을 공유 할 방법을 설명하는 운영 계약을 맺을 것입니다.”
당신이 유한회사를 형성하기 전에,그러나,당신의 대금업자가 유한회사 또는 유사한 실체에 저당을 주는 것에 열려 있는지 확인하십시오,핀은 말합니다.
“일부 대출 기관들은 신탁이나 대출 기관이 모기지에 있기를 원하지 않으며,그들은 개인을 원한다”고 핀은 말한다.
모기지에서 이름을 제거하는 방법
모기지에서 이름을 제거하는 것은 가능하지만 그것이 쉽다는 것을 의미하지는 않습니다. 가장 큰 대금업자는 지금 대부를 후에 지불하는 1 명의 더 적은 사람 있기 의미하기 때문에 대부떨어져 누구 이름을 가지고 가기 위하여 흥분하지 않을 것이다.
대출 기꺼이 경우,하지만,당신은 가능성이 자신의 대출에 대한 재검토해야합니다. 당신은 가정할 수 있는 대부가 있는 경우에,이 과정은 조금 더 쉬울 수 있다.
또 다른 옵션은 공동 차용자없이 모기지를 재 융자하는 것입니다. 당연히,너는 다른 어떤 저당 재정을 재건하기를 위해,다만 자격을 준것을 필요로 할 것이다.
당신이 재산에 닿는하지 않는 경우,당신은 또한 가정을 판매하는 시도 할 수 있습니다. 그런 다음 공동 대출없이 다른 주택을 구입 무료입니다.
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