임대 부동산에 투자하는 것은 수동 소득을 만드는 실용적인 방법 일뿐만 아니라 적절하게 조정하면 상속으로 계승 될 수있는 충분하고 지속적인 소득 흐름을 제공 할 수 있습니다.
씨. 헤일리,기민한 이동의 설립자는 부동산 임대를 갖는 장점 중 하나를 지적 부연”당신의 은퇴에 대한 임대 주택을 갖는 경제적 이점은 당신이 그 자산에서 소득을 파생한다는 것입니다,비용은 다른 사람에 의해 지불되는 동안(세입자).
은퇴 할 수있는 충분한 수동 소득을 갖기 위해 얼마나 많은 임대 주택이 필요한지 궁금해 한 적이 있습니까? 읽기에 계속 하 고 밖으로 발견할 것 이다:
- 임대 주택을 통해 수동 소득을 만드는 모범 사례
- 염두에 두어야 할 비용
이 기사는”집주인이되는 법”시리즈의 일부입니다. 우리의 목표는 집주인 인의 기능과 아웃에 당신을 교육하는 것입니다.
그것은 정확한 과학이 아니다
당신을 안내하는 데 도움이 될 수있는 일반적인 공식이 있지만,각각의 경우는 귀하의 라이프 스타일과 목표에 따라 개인화의 수준을 필요로한다.
이것은 은퇴하는 데 필요한 포트폴리오와 필요한 임대 주택의 정확한 수에 대한 완벽한 공식이 없음을 의미합니다.
지금부터 제공하는 모든 팁은 단지 그 팁이며 현재 상황,위치,시장 상황,수요 및 기타 관련 요소를 고려해야합니다.
그럼에도 불구하고,당신은 임대 주택을 취득의 관점에서 목표로 설정해야 무엇의 좋은 아이디어를 얻기 위해 수행 할 수있는 몇 가지 단계가 있습니다. 당신이 임대 주택의 이상적인 수를 결정하면,당신은 당신의 부동산 투자 여행을 시작 투자 전략을 선택하고 은퇴 목표를 향해 작업을 시작할 수 있습니다.
부동산 퇴직 파악
특정 온라인 도구를 찾을 수 있지만 다음과 같은 웹 사이트 CanIRetireYet.com,또는 계산기 FinancialMentor.com 이러한 도구는 주로 뮤추얼 펀드와 주식에 전념 하는 마음에 계속 해야 합니다.
임대 소득의 결과로만 은퇴 할 때 수학은 매우 간단합니다.
두 가지 공식 만 필요합니다.:
- 은퇴에 필요한 월별 금액 임대 주택 당 현금 흐름=당신이 필요합니다 임대 주택의 수
- 현금 흐름=소득-비용
이 목적을 위해,소득의 소스는 주로 세입자의 임대료입니다. 비용에는 모기지,이자,세금,유지 보수,공석 및 기타 모든 관련 요소가 포함됩니다.
다음은 예입니다:
의 가상의 캐릭터를 사용하자:조지. 조지는 자신의 현재 라이프 스타일을 유지하기 위해 은퇴 할 수 있도록 한달에$9,000 월 소득을 확인해야합니다.
조지는 약간 임대 재산을 사고 임대 재산당 현금 유출입안에 달당$500 의 평균을 산출했다. 그래서 얼마나 많은 속성 그는 은퇴 해야 합니까? (그는 몇 가지 하이 엔드 속성을 인수했다,그래서,$500 매우 보수적 인 숫자입니다)
$9,000 ÷ $500 (임대 재산 당)=18 속성
그는 18 속성을 구매하는 경우 조지는 자신의 은퇴 궤도에 있어야합니다. 그는 혁신과 의외 사건 다른 경비안에 마찬가지로,인수 분해해야 한다. 이 많은 속성으로 조지 위험을 완화 하기 위해 추가 집주인 보험을 얻을 것이 현명 할 것 이다!
연간 퇴직 비용 추정
추정 할 때 취해야 할 첫 번째 단계는 현재 지출 수준을 고려하는 것입니다. 당신은 당신의 연간 비용의 야구장 그림이있을 수 있습니다하지만 당신은 정확한 숫자에 대해 정말 확실하지 않다.
이 경우 지출 습관을 추적하십시오. 다행히도 프로세스를 단순화하는 데 도움이되는 수많은 도구가 있습니다. 같은:
- 엑셀 스프레드 시트
- 같은 웹 사이트 Mint.com 응용 프로그램/소프트웨어(예산이 필요합니다).
이 학습 곡선의 비트가 있지만,당신이 그것의 묘리를 터득하면,당신은 당신의 지출을 추적뿐만 아니라 더 나은 개요를 제공뿐만 아니라보다 효율적으로 재정을 지시하는 데 도움이 찾을 수 있습니다.
켄드라 반스,핵심 자원의 설립자이자 부동산 투자자,질문에 그녀의 입력을 추가”얼마나 많은 임대 주택 당신은 은퇴해야합니까”. 켄드라에 따르면,숫자는 실제로 중요하지 않습니다. 중요한 것은 다음과 같은 질문을 찾는 것입니다:
내 라이프 스타일을 지원하기 위해 한 달에 얼마나 많은 수입이 필요합니까?
여기 일이-워싱턴 디시에서 8 임대 디트로이트에서 8 임대 보다 다른 임대 수입을 생산할 예정 이다 하지만 속성의 비용 및 두 지역에서 생활의 비용 뿐만 아니라 다른!
*아무리 당신이 일찍 은퇴하려고,또는 당신이 당신의 경력에 사다리를 오르는 동안 단지 성공적인 부동산 투자자가 될 경우-이*정말 속성의 마법 번호는 없습니다. 그런 이유로 당신이 당신의 상황에 특정한 전략을 실행한다 중요하다.
당신은 알아낼 필요가:
- 생활비는 무엇입니까
- 그 비용을 유지하기 위해 한 달에 필요한 금액+절약
- 얼마나 많은 임대 소득 당신은 그렇게 할 필요가
당신의 목표는 다음과 같은 작은 뭔가를 보일 것입니다-
“나는 소유 할 8 임대 주택”내 목표는 만드는 것입니다.)한 달에 임대 소득.”
당신이 당신의 매달 돈 목표에 명확한 일단,당신은 당신이 그 목표에 도달하는 데 필요한 것 얼마나 많은 임대료를 알아 내기 위해 거기에서 뒤로 작업 할 수 있습니다.
은퇴에 대한 현재의 비용을 조정
당신은 당신의 현재 지출을 추정 한 후에는 당신이 당신의 은퇴 목표에 대한 궤도에 당신의 습관을 조정할 수있는 방법을 계획하는 시간이다.
이것은 인플레이션에 대한 회계뿐만 아니라 소득 삭감이나 추가 비용을 조정하는 것을 의미합니다. 당신이 전에 은퇴하는 동안 당신의 돈을 지출하려고하는 것에 대해 생각합니다.
이것은 당신이 당신의 능력의 최선을 당신의 재정적 인 미래를 예측해야하기 때문에 프로세스의 가장 어려운 부분이 될 수 있습니다. 다음과 관련된 모든 비용을 고려해야 합니다:
- 일(여행 등
- 의료비
- 월간 음식 비용
- 보험
- 차량
- 취미
또한 다음과 같이 통제 할 수없는 예산이 변경됩니다:
- 금리의 변화(더 비싼 모기지 상환)
- 세율의 변화
- 예상치 못한 사건
따라서 추정치조차 만드는 것은 의심 할 여지없이 어려울 것입니다. 그럼에도 불구하고,여전히 시도하고 당신이 가지고있는 데이터/당신의 통제하에있는 요인을 만들고 자신에게 약간의 여유를 줄,최종 합계에 따라.
무료 리소스:뱅가드에 의해이 은퇴 예산 플래너를 확인하십시오. 그것은 당신의 은퇴 예산을 설정에 여러분을 안내 할 것입니다!
취득 할 임대 주택 결정
다음으로,당신이 투자하고자하는 임대 주택의 종류에 대해 생각하는 것이 중요합니다. 여기서 다음과 같은 요소를 고려하십시오:
- 재산의 종류(주거,상업,기타.위치
- 가격
- 임대 소득
이상적으로는 투자 수익이 가장 높은 부동산에 투자하고 싶을 것입니다.
미국 전역의 부동산 비용과 임대료를 비교하고 가장 수익성이 높은 지역을 파악하는 것이 좋습니다. 너가 너의 임대 재산에 있고 싶는 관련의 무슨 수준을 또한,결정하십시요.
생명 해킹: 대부분의 경우,당신은 그래서 당신의 임대료의 근처에 있는 다른 턴키 재산 관리 회사를 체크 아웃 속성을 직접 관리 하 고 싶지 않아.
임대 요금은 올해의 계절(공급 및 지역 및 기타 변수 내에서 임대 주택의 수요)에 따라 변동됩니다 명심하십시오.
임대 소득을 추정 할 때,(즉,계절,변동 수요 및 기타 요인에 의해 영향을받을 수 있으므로)현재 속도보다 비슷한 값을 가진 속성의 연간 평균 임대 요금을 사용합니다.
임대 주택을 구입하기 전에 이러한 요소를 파악하고 고려하면 상당한 이점에 집주인으로 당신을 넣어 것입니다. 어떤 종류의 임대 재산을 너가 원하고 곳에 높게 조언되는 까 결정에 지출 시간.
이 계산이 완전히 정확합니까?
짧은 대답,아니오. 공식 내의 숫자 중 어느 것도 100%정확하지 않습니다. 퇴직 비용의 귀하의 추정 떨어져 약간 수 있습니다 또는 계산 된 현금에 현금 반환이 해제 될 수 있습니다. 시장 상황은 당신이 당신의 재산을 구입하는 동안 또는 후에 변경 될 수 있습니다.
이와 같이,우리는 이 글이 여러분의 목표를 향해 전진하는 프레임워크로 작용하기를 바랍니다.
확실한 추정은 당신이 좋은 전략을 개발하고 당신의 여행에서 미지의 일부를 취할 도움이 될 것입니다. 이러한 의미에서,당신은 적어도 당신이 은퇴하기 위해 취득해야합니다 속성의 최소 수를 알 수,이는 여전히 좋은 시작이다.
그리고 당신의 은퇴 여행에 당신은 당신의 전략을 변경하거나 조정할 필요가있을 수 있습니다 딸꾹질과 예기치 않은 상황이 발생할 수 있지만,우리는 당신을 위해 최선을 바랍니다!
투자를 보호하기 위해 기억
당신이 임대 주택을 취득한 경우 당신이 당신의 재산에 발생할 수있는 예상치 못한 사고 나 재해에 대해 덮여 있는지 확인하는 것이 현명하다. 너가 원하는 마지막 것은 부서지는 단계에 넘어지기 때문에 너를 고소해 너의 임대 재산 아래로 불타나 거주자이다.
우리는 당신의 은퇴 임대료에 대한 집주인 보험을 얻는 것이 좋습니다. 결국,당신은 은퇴를 즐기기 위해 평생을 일했습니다. 당신은 마음의 평화를받을 자격이.
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소득의 다른 소스에 대해 생각
이 기사는 주로 당신이 단지 혼자 임대 은퇴하기에 충분한 소득을 만들 필요가 얼마나 많은 임대 주택에 초점을 맞추고 있기 때문에,약간의 참고입니다. 그런데,너는 소득의 다른 근원이 있으면,적어도 당분간,그들을 고려하는것은 중요하다.
당신은 여전히 임대 주택에만 소득을 이동하기 전에 몇 년 동안 작업을 계획하는 경우. 은퇴하 그때 소득의 이 년은 실제적으로 너가 너의 임대 재산으로 투자한것을 필요로 할 것이다 부의 총계를 줄일 수 있는다.
당신은 당신이 적은 임대 주택으로 은퇴 할 수 있습니다 추가 소득을 절약 할 수 있습니다. 이와 같이,당신이 원하는 경우,당신은 같은 소득의 다른 소스를 고려할 수 있습니다:
- 주 작업
- 주식 배당
- 채권
- 개인 대출
- 및 기타 소득 흐름에서 이익.
명심하십시오: 그럼에도 불구 하 고,혼자 임대 주택 안정적이 고 만족 스러운 소득의 원천이 될 수 있습니다.
은퇴하는 데 얼마나 걸립니까?
누구나 미래를 계획 할 때 불확실성을 기대해야한다는 것을 알고 있습니다. 단순히 통제 할 수없는 상황이 발생할 수 있습니다.
이 질문에 대답하는 것은 거의 불가능합니다. 그것은뿐만 아니라 당신의 임대 투자가 갈 것입니다 방법에 따라 달라집니다,그것은 수익성이 될 자체를 증명할지 여부. 그러나 또한 당신의 현재 소득 및 상황에. 너가 너의 일안에 체재하,너의 주요한 근원에 수동 소득 추가의 방법으로 임대 소득을 사용한것을 계획하면. 그러면 훨씬 짧은 시간이 걸릴 수 있습니다.
또한,그것은 또한 당신이 저장 소득의 얼마에 따라 당신이 지금 자신에 그것을 과시 또는 단지 일찍 은퇴하기 위해 가장 저장하려고 여부. 이 때문에 최종 목표에 초점을 맞추기보다는 진행 상황을 추적하는 것이 좋습니다.
은퇴에 당신의 여행에 자신에게 작은 이정표를 설정하고 진행 상황을 추적 할 수 있습니다. 그런 다음 전략을 변경하고 강점과 약점이 어디에 있는지,그리고 미래에 무엇을해야 하는지를 볼 수 있습니다.
부동산 관리를위한 팁
집주인 전문가 포인트와 크리스 리로”임대를 관리하는 것은 항상 수동 소득 같은 느낌하지 않습니다. 그것은 시간에 힘든 일이 될 수 있으며,일부는 찾아 세입자를 관리하고,유지 보수 문제와 문제를 해결하기 위해 스트레스를 찾을 수 있습니다. 그러나 집주인이 소프트웨어 또는 하이브리드 접근 방식을 사용하여이를 관리 할 수있는 방법이 있습니다.”
당신이 당신의 자신에 그 일을하는 경우 투자 부동산 포트폴리오를 관리하는 일을 끝이 없다. 우리는 당신이 도움을 찾을 것을 제안. 크리스 리는 몇 가지 실용적인 팁을 제공합니다:
집주인이 자신의 재산을 관리 할 수 있습니다 사용할 수있는 소프트웨어 제품의 다양한 있습니다,심지어 상태에서 밖으로. 재산 관리 소프트웨어는 광고,세입자 심사,부기 및 임대료 징수에서 집주인의 일상적인 책임을 단순화하고 자동화합니다.
세입자는 자신의 휴대 전화에서 바로 임대료를 지불 할 수 있습니다 당신은 몇 분 이내에받을 수 있습니다. 일부는 현장 문제에 도움이 손에 로컬,심사 유지 보수 전문가가.
또한 자산 관리 회사가 더 많은 하이브리드 접근 방식을 제공하는 변화를 보았습니다. 이것은 소유자가 다른 사람을 그들자신 실행하는 그러나,몇몇 업무를 위해 매니저를 고용한 수반한.
집주인은 현지 관리자에게 더 적합한 작업을 위임하는 동안 시간이 있는 자산 관리 영역을 결정할 수 있습니다. 이를 통해 소유자는 비용을 통제하고 재산을 통제 할 수 있습니다.
