부동산 투자,효과적으로 그리고 좋은 조언과 함께 귀하의 퇴직 소득을 향상 하 고 연금 및 연금을 보충 하는 훌륭한 방법입니다. 여기에서,우리는 속성이 제공 할 수있는 추가 반환을 추정하는 데 도움이되는 가이드를 제공합니다.
단순한 측면에서,당기 순이익의 모든$25,000 당신은 은퇴를 희망,당신은 당신의 가정 전체에 돈을 지불하는 데뿐만 아니라 방해 재산의 약$1 백만 필요. 효과적으로 관리 할 때,자본 성장과 자본 떨어져 사는 것은 거의 두 번이 소득을 할 수 있습니다.
현금 흐름 재산 소득은 소득의 한 형태 인 임대료를 의미합니다. 그러나 은퇴를 계획 할 때 주식 및 자본 성장이 포트폴리오의 크기와 퇴직 소득을 늘리는 데 어떻게 사용될 수 있는지 이해하는 것도 중요합니다.
혼자 임대 생활
대부분의 부동산에 대한 호주 수도 도시의 장기 평균 총 임대 소득은 가치의 약 4%(예:$500,000 부동산의 경우 주당 약$385)이지만 에이전트 관리 수수료 및 유지 보수와 같은 지속적인 비용을 허용 한 후 순 수익은 2.6%또는$500,000 부동산의 경우 주당$250 에 가깝습니다. 이것은 대부에 관심사를 허용하지 않는다,그래서 이것은 빚 자유로운 방해되지 않는 재산을 위한 순수한 지대이다.
에서 2.6%그물,당신은 방해 속성의 모든$1 백만 가까운$25,000 을 받아야합니다,그래서 당신은 당신이 혼자 임대료를 살고 싶은 경우$50,000 소득을 가지고 재산의 약$2 백만 필요합니다. 그러나,속성 값 및 임대료는 일반적으로 인플레이션보다 더 빨리 값이 증가(당신이 은행에$100,000 저축으로 시작 가정),당신은 잠재적으로 은퇴에 그릴 수있는 평균 소득은$60,000 아빠에 가까운 것입니다.
일부 지역은 최대 6%의 수익률과 총 수익률 또는 4 를 가지고 있음을 명심하십시오.6%그물,그래서 고문의 도움으로 당신의 투자 지역의 신중한 선택은 키,그것으로 전략적 부동산 투자 계획의 개발.
임대료,자본 및 자본 성장을 생활
자본 및 자본 성장을 생활 크게 은퇴에 필요한 재산의 양을 줄일 수 있습니다,또는 크게 혼자 임대료에 비해 수익을 증가.
(9%육십년 역사적 평균보다 낮은)연간 합성 당 6%의 상당히 보수적 인 성장률을 가정,속성은 약 12 년마다 가치가 두 배로한다.
은퇴 옵션 1
모든 재산을 영원히 유지하고 가족이나 자선 단체에 상속으로 남겨 둡니다. 이 옵션은 당신이 혼자 평균 임대료를 살 수 있습니다$60,000 아빠.
은퇴 옵션 2
영원히 당신의 가정을 유지하고 시간이 올 때 상속으로 그 전달,대신 시간이 지남에 투자 부동산을 판매. 예를 들면,나이 65 의 주위에 은퇴에 1 개을,그때 또 다른 한개 매 10 년 매출하십시요. 당신이 105 에 살고 있다면,평균 6%의 수익을 말하는 관리 또는 연금 기금에 비용을 판매 한 후 순매도 수익금을 투자하는 동안,당신은 105 세에 가까운$110,000 파를 그릴 수 있습니다.
물론,당신의 재산 포트폴리오의 상단에 다른 투자와 연금 퇴직 소득을 향상시킬 수 있습니다. 당신의 슈퍼 펀드는 평균 6%의 수익률,하지만 당신은 또한 훨씬 위의 예에서 속성을 판매처럼,자본에 아래로 그리기 된 경우,$100 만 6%로 성장,40 년 동안 아래로 그려지는 것은 연간 약$65,000 당신의 은퇴 도면을 증가시킬 것이다.
어디서부터 시작해야할지 모르십니까? 아마 재산 투자 작업장을 참석하기에 보기.
“재산을 통해 재정적 자유를 얻는 사람들에게 가장 큰 장애물은 실제 재정 상황이 아니라 사고 방식이었습니다”(월시,2018).
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면책 조항:이 문서에서 제공하는 정보는 본질적으로 일반적이다. 항상 당신의 개인적인 재정적인 상황에 대하여 허용한 금융 입안자 및 자격이 된 재산 투자 고문관에게서 직업적인 지도를 찾으십시오.