당신은 채널을 통해 이동을 생각하는 경우,당신은 프랑스에서 모기지를 얻기에 대해 심각하게 생각하기 시작 될 수 있습니다. 모기지 금리는 일반적으로 여전히 영국 평균보다 훨씬 낮은,구매자는 예산을 늘릴 수 있습니다,숨겨진 보석을 찾아 궁극적으로 자신의 유로에 대한 더 많은 것을 얻을. 현재 해외 부동산을 찾고 있다면 영국 구매자는 가장 낮은 모기지 금리를 언급 하지 않기 위하여 프랑스에서 유럽에서 금융 옵션의 넓은 범위를 찾을 수 있습니다.
소수의 프랑스 은행이 비 프랑스 국민에게 대출 할 수 있습니다. 구매자는 일반적으로 재산 가치의 70-80%까지 빌릴 수 있습니다. 브렉시트는 영국 시민들이 해외에서 부동산을 소유하는 것이 얼마나 쉬운지를 바꿀 수 있지만,전문가들은 영국이 유럽연합을 떠난 후에도 프랑스 재산을 소유하는 영국인들에게는 아무런 제한이 없을 것이라고 확신한다. 이것은 비 유럽 시민이 현재 프랑스에서 속성을 구입에 대한 추가 제한에 직면하지 않는다는 사실을 기반으로합니다.
이 게시물에서,우리는 당신에게 프랑스에서 모기지를 신청할 때 시작하는 곳의 포괄적 인 개요를 제공합니다,피려 할 때 전문가의 지침을 요청하기 위해 무엇을.
프랑스에서 모기지를 받을 때 주의해야 할 사항
얼마를 빌릴 수 있는지에 대한 제한
프랑스에서 모기지를 빌릴 수 있는 금액은 재산의 가치와 소득에 의해 제한됩니다.
귀하의 합산 신용 약정이 귀하의 가계 소득의 33%보다 큰 경우,프랑스 은행은 귀하에게 추가 신용을 제공 할 수 없습니다. 여기에는 모든 부채(임대료,모기지 및 기타 일반 비용)가 포함됩니다. 당신이 65 세 이상인 경우,은행은 당신의 수동 소득 또는 퇴직 급여,또는 근로 소득의 가중 값을 볼 것이다.
당신의 저당 과정 이동 받기
당신이 알아 내기위한 첫 번째 가장 중요한 것은 당신이 감당할 수있는 얼마입니다. 여기에서,당신이 재산을 보기 조차 시작하기 전에 가는 저당 과정을 얻는 좋은 아이디어 이다. 비 구속력’승인 원칙적으로’당신의 현실적인 예산 및 정확 하 게 얼마나 빌릴 수의 아이디어를 줄 것 이다 얻을 수 있습니다. 너가 이것을 가지고 있으면 하자마자 너는 교섭에 자연적으로 돕 구매자로 또한 더 심각하게 가지고 갈 것이다.
당신의 물건을 알고
프랑스어 공급 업체는 프랑스 모기지 과정에 대해 아무것도 조금 알고 그들을 백업 할 자금 조달이없는 국제 구매자에 대해 우려하는 것으로 알려져있다. 이것은 이미’승인 원칙적으로’특히 유용한 데,검색을 수행 하는 올바른 정보를 무장 하 고 당신이 감당할 수 없는 속성을 보고 시간을 낭비 하지의 추가 보너스와 함께.
그것은 당신이 거주자 또는 비거주자로 투자 할 수 있습니다 여부를 파악하는 것도 중요하다(예를 들어:당신은 휴일 집으로 속성을 사용하려는 경우),모기지 신청 절차로,심지어 비거주자에게 제공되는 조건은 약간 다를 수 있습니다. 비거주자로 서 당신은 또한 아마만 더 큰 프랑스 은행에서 저당을 얻을 수 있을 거 야.
당신이 제공해야 할 것
프랑스 은행은 외국인이나 비거주자에게 대출 할 때 추가적인 재정적 재보증이 필요할 수 있으며,여기에는 은행에 계좌를 개설하고 모기지 상환을위한 충분한 자금을 입금하는 것이 포함될 수 있습니다. 또한 생명 보험은 일반적으로 대출을 지원 하기 위해 의무 주의 하시기 바랍니다.
여기에 당신이 확실히 제공해야 할 기본 체크리스트입니다:
- 여권의 사본(들)
- 소득 증명
- 최근 3 개월 은행 명세서
- 현재 임대 계약
- 자산 명세서
다음은 상황에 따라 당신이 가지고해야 할 수도 있습니다 엑스트라의 일부입니다:
- 모기지 제안에 대한 실행 판매 계약(하지 예비 약정에 대한)
- 3 년 동안 감사 재무(당신이 자영업자 인 경우)
- 프랑스 등록 상인의 서면 견적 또는 송장 및 보험 증명서의 사본(속성이 개조 될 경우 또는 새로운)
- 토지,건물 라이센스 및 주택 구입에 대한 속성 제목 또는 예비 판매 계약 건물 계약 및 계획(부동산에 새로운 개선이 건설 될 경우)
- 소유권 증서 또는 대출 증서는 완전한 상환 테이블(재 저당 또는 공평 방출에 재정을 조달된것을 이으면)
현재 거기 아무 영국 소매 은행 프랑스에서 빌려 것입니다,그래서 유일한 대출 솔루션 프랑스 소매 은행에 의해 제공 됩니다. 각 은행은 자신의 기준을 적용하고 과정은 언어와 문화 장벽과 추가 잠재적 인 합병증과 매우 노동 집약적이다.
따라서 정확한 모기지 신청 요구 사항을 잘 알고 있으며 최상의 거래를 찾을 수있는 전문 브로커를 임명하는 것이 좋습니다. 이미 제한 및 관리 요구 사항에 대한 개요가있는 사람과 함께 작업하는 경우 당신은 시간,비용 및 번거 로움을 많이 절약 할 수 있습니다.
프랑스 모기지 비용은 얼마입니까?
계획 단계에서 모기지 계약에 관련 될 수있는 다양한 수수료에 대한 확실한 이해를 얻는 것이 좋습니다. 이 같은 것들을 포함 할 수 있습니다 1%발신/배열 수수료,공증인 수수료는 대부분의 경우 법에 의해 고정,사이가 될 수 있습니다 6-8%중고 속성에 대한,또는 3-5%새로운 빌드/오프 계획에 대한 속성.
10%보증금은 일반적으로 귀하의 판매를 확보하기 위해 지불되며,귀하가 지불해야 할 수수료와 함께 귀하의 공증인(변호사)과 프랑스의 지방 당국에 대규모 국제 지불을 의미 할 수 있습니다. 요금과 세금이 재산의 총경비의 10-15%거의 얻기 수 있기 때문에 이것에 주시하는것은 중요하다.
프랑스에서 모기지를 얻을 때 조언을 구하십시오
모기지 대출 기관에 관해서는 쇼핑하는 것이 현명합니다. 이것은 당신이 제일 저당 금리를 찾아낼 것을 도울 것이다.
당신이 당신의 해외 부동산을 구입하기 위해 영국에서 추가 또는 새로운 모기지를 꺼내 선택하더라도 그것은 여전히 전문 법률 자문을 추구하는 것이 현명하다. 아직 확실하지 않은 경우:항상 독립적 인 조언을 얻는 것이 가장 좋습니다. 해외 투자하는 동안 당신이 당신의 돈을 위해 최고의 가치를 얻을 수 있도록 사람에 투자하는 것은 당신의 가장 큰 지원이 될 것입니다.