인수 과정에서 무엇을 기대
당신이 주택 구입 또는 재 융자 대출을 신청하는 경우,당신은 아마 용어’인수 들었습니다.’
모기지 인수는 대출 기관이 주택 융자에 대한 자격을 확인하는 과정입니다. 보험업자는 또한 너의 재산이 대부의 규격에 맞춘다 것 을 지킨다.
보험업자는 대출 승인 여부에 대한 최종 의사 결정자입니다. 그들은 약간의 흔들림 방이있는 상당히 엄격한 프로토콜을 따릅니다. 그러나 지연은 여전히 프로세스의 다른 단계에서 발생할 수 있습니다.
다음은 모기지 인수시 무엇을 기대,당신의 대출 승인이 예상보다 오래 걸리는 경우 수행 할 작업.
오늘 주택 담보 대출 신청서를 시작하십시오(2021 년 12 월 30 일)
이 기사에서(건너 뛰기…)
- 인수는 얼마나 걸립니까?
- 인수 프로세스
- 뉴스가 좋은 소식이 아닙니까?
- 재 융자 대출 인수
- 인수 속도를 높이는 방법
인수는 얼마나 걸립니까?
모기지 대출 다른’차례 시간’–최종 결정에 인수 검토를 위해 제출 되 고 귀하의 대출에서 걸리는 시간.
전체 주택 담보 대출 과정은 종종 인수부터 마감까지 30 일에서 45 일이 걸립니다. 그러나 차례 시간은 다음과 같은 여러 가지 요인에 의해 영향을받을 수 있습니다:
- 내부 인력 배치 정책
- 대출 신청 볼륨(대출 기관이 한 번에 처리하는 모기지 수)
- 대출 프로필의 복잡성(예를 들어,신용 기록에 문제가있는 사람은 매우 깨끗한 신용 보고서를 가진 사람보다 승인하는 데 더 오래 걸릴 수 있습니다.)
이러한 요인에 따라 모기지 인수 하루 이틀 걸릴 수 있습니다 또는 주 걸릴 수 있습니다.
정상적인 상황에서 초기 인수 승인은 전체 대출 파일을 제출 한 후 72 시간 이내에 발생합니다.
극단적인 시나리오에서는 이 프로세스가 한 달 정도 걸릴 수 있습니다. 그러나,그것은 매우 복잡 한 대출 파일을가지고 하지 않는 한 너무 오래 걸릴 가능성이.
당신이 저당을 물색 할 때,그것은 현재 주택 구입에 종료하거나(대출 유형에 따라)재 융자를 복용 얼마나 오래 대출을 부탁드립니다.
쇼핑 금리와 닫는 비용 외에도 차례 시간 대출의 궁극적인 선택에 최종 요인 중 하나 이어야 한다.
상위 모기지 대출 기관 비교(2021 년 12 월 30 일)
모기지 인수 과정에 관여하는 것은 무엇입니까?
에 관계없이 구매 또는 재 융자 여부,인수 과정은 매우 유사하다.
1. 신용 승인
보험업자는 귀하의 재정 상황을 자세히 살펴 봅니다. 그들은 당신이 당신의 문서에 대하여 그것을 검사해서 당신의 저당 신청에 준 정보를 확인할 필요가 있다.
가장 중요한 것은 보험업자가 당신의:
- 신용—귀하의 신용 점수와 신용 기록은 귀하의 주택 담보 대출 상환 가능성을 나타냅니다
- 소득 및 고용—일반적으로 대출 기관은 지난 24 개월의 고용을 살펴볼 것입니다. 고용 격차에는 설명서가 필요할 수 있습니다. 당신은 또한 당신이 지불 방법에 따라 급여 명세서,월세,세금 환급 등의 문서를 제공해야합니다
- 부채 비율–대출 부채 대 소득 비율을 결정하기 위해 소득에 비해 월별 부채 볼 것이다. 이것은 당신이 당신의 미래 매달 모기지 상환을 감당할 수있는 확인하는 데 도움이됩니다. 다른 대출 프로그램은 부채 비율에 대해 서로 다른 수당을
- 평가-평가는 새 집의 공정한 시장 가치를 결정합니다. 이 인수 과정의 중요 한 부분. 대출은 집이 적어도 계약 판매 가격만큼 가치가 있는지 확인해야합니다;그렇지 않은 경우,당신은 지불,또는 전체 대출
- 모기지 프로그램–보험업자는 당신이 원하는 대출의 유형에 대한 자격을 확인합니다(예를 들어,주택 담보 대출과 같은). 이 경우,대출 기관은 다음과 같은 조건을 충족해야합니다. 다른 모기지 프로그램은 다른 요구 사항이
아래로,구입 가격을 다시 협상해야 할 수도 있습니다
당신의 재정을 체크 아웃하고 가정 또는 구입 가격 이상 감정 제공,당신은 종종’조건부 승인 인 다음 단계로 이동합니다.’
2. 조건부 승인
보험업자가 파일을 검토한 후 일반적으로 조건부 승인을 발급합니다.
조건부로 승인되는 것은 일반적으로 좋은 징조입니다. 그것은 보험업자가 당신의 대부가 닫힐 것이라는 점을 예상한다는 것을 의미한다. 그러나 이러한 상황이 발생하기 전에 적어도 하나 이상의 조건을 충족하도록 도와야 할 수도 있습니다.
여기에는 일반적으로 추가 정보 및 문서를 제공하는 것이 포함됩니다.
일부 인수 조건은 매우 간단하고 쉬울 수 있습니다.
예를 들면,보험업자는 너의 신용 보고에 경멸적인 정보를 위해 설명의 편지를 요구할지도 모른다. 과거 파산,판단,또는 심지어 늦은 부채 지불 설명의 편지를 보증할 수 있습니다.
때때로,단지 설명의 편지 또는 두 개의 최종 승인을 발행하는 데 필요한 모든 것입니다. 이러한 유형의 문제는 신속하게 해결할 수 있습니다.
다른 시간,모기지 조건이 더 참여하고 더 많은 시간이 걸릴 수 있습니다.
예를 들어,대출 기관이 요청하는 경우 최종 승인이 지연 될 수 있습니다:
- 은행 계좌에 큰 현금 예금을 지원하는 문서
- 감정인의 추가 세부 사항 가정의 가치를 지원하기 위해
- 신용 보고서에 특정 부채는 자격을 얻기 위해 갚을 필요가 있습니다
- 은행 명세서,때로는 12 개월을 커버,특정 지불의 증거를 보여주기 위해 필요할 수 있습니다
- 당신은 자영업자,연도의 손익 계산서가 필요할 수 있습니다
이러한 경우,인수 타임 라인은 문제의 복잡성과 시간에 따라 달라집니다 귀하 및/또는 귀하의 금융 기관이 이러한 추가 서류를 제공합니다.
3. 최종 승인
이상적으로 조건부 승인 조건이 충족되면 보험업자가 최종 승인을 발급합니다. 즉,’닫기가 명확합니다.’
거부 당하면 대출 기관에 왜,그리고 결정을 뒤집기 위해 무엇을 할 수 있는지 물어보십시오.
조건부 승인 조건이 충족되지 않거나 사전 승인된 이후 재무 정보가 변경된 경우 모기지가 거부될 수 있습니다.
예를 들어,귀하의 신용 점수가 사전 승인과 최종 인수 사이에 떨어지면 더 이상 귀하가 처음에 제공 한 대출 조건 또는 모기지 금리를받을 자격이 없을 수 있습니다.
이러한 상황에서 차용자는 다른 유형의 대출을 다시 신청하거나 다시 신청하기 전에 상황이 개선 될 때까지 기다려야 할 수도 있습니다.
좋은 소식은 없습니까?
때때로,당신이 예상 한 시간 내에”닫아야한다”는 말을 듣지 않을 수도 있습니다.
그러나,아무 뉴스도 쉽게 당신의 대금업자가 대출 신청의 유별나게 높은 볼륨을 경험하고 있다는 것을 의미할 수 없다.
당신의 걱정을 완화하는 가장 좋은 방법은 대출 담당자와 연락을 유지하는 것입니다.
얼마나 자주 업데이트를받을 것으로 예상해야하는지,어떤 형태로 질문하십시오. 예를 들면,너는 너의 전자 우편을 검사했음 에? 당신의 대금업자는 원본을 통해 교통할 것인가? 또는 온라인 포털 또는 응용 프로그램 대출 진행 상황을 따라 확인할 수 있습니다?
일관된 커뮤니케이션이 핵심입니다. 인수 과정에서 어떤 문제가 있다면 이상적으로,당신의 대금 업자는 바로 밖으로 도달 합니다. 그러나 예상보다 오래 기다렸다면,자신에게 다가 가서 지연의 원인이 무엇인지 알아보십시오.
재 융자 대출에 대한 인수 시간이 더 걸립니까?
현재,대부분의 대출은 주택 구입 대출보다 재 융자 응용 프로그램을 처리하는 데 더 오래 걸리고있다.
주택 구매자는 충족해야 하드 기한이,그래서 그들은 일반적으로 인수 대기열에서 첫 번째 우선 순위를 얻을.
인수부터 마감까지 구매의 평균 전환 시간은 약 30 일입니다. 재 융자는 평균 45 일입니다.
하지만 명심,마감 시간은 대출에 따라 다릅니다. 그들은 대출 응용 프로그램에 정신이 있다면 대출의 인수 팀은 크롤링 대역폭을 많이,또는 느린 경우 인수 과정은 훨씬 더 빨리 이동할 수 있습니다.
당신이 대출을 신청하는 경우,당신은 사람이 더 빨리 주택 융자를 승인 할 수있을 것입니다 평가하는 데 도움이 자신의 현재 마감 시간에 대해 대출을 요청할 수 있습니다.
인수 과정을 가속화하는 방법
모기지 세계에서 보험업자는 당신과 당신의 주택 융자 사이의 게이트 키퍼입니다.
그들이 저당 승인 과정의 근본적인 양상 이기 때문에,너는 요구되는 필요한 문서의 모두를 공급하는 준비되고 싶을 것이다.
적시에 대응하고 문서를 제공하면 인수 지연을 제한하는 데 도움이 됩니다.
누락된 서명만큼 간단한 문제는 인수 범위를 넓히고 마감 지연을 유발할 수 있습니다. 서류에 서명하고 검토 할 때 철저히하십시오.
그리고 통신 라인을 열어 두십시오. 인수가 예상보다 오래 걸리는 경우,지연의 원인과 아무것도 따라 프로세스를 이동하는 당신에게서 필요한지 여부를 확인하기 위해 대출 담당자에게 도달.
오늘의 요금 보기(12 월 30 일, 2021)