당신은 당신의 눈은 주택 소유에 설정 한. 하지만 주택이 요즘 미친 비싼-너무 너무 어쩌면 충분히 큰 계약 금 또는 저당을 신청에 대 한 저장 하려고 도전 하고있다.
이 시점에서,임대-투-자신의 선택(또는 임대-투-자신의)가정은 가정에게 전통적인 경로를 구입하는 좋은 대안처럼 들릴 수 있습니다. 그러나 임대-투-자신의 프로그램은 위험 할 수 있습니다—특히 구매자에 대한.
당신이 당신의 주택 소유 여행에 현명한 결정을 내릴 수 있도록,우리는 임대-투-자신의 주택이 작동하는 방법을 정확하게 설명하고 장단점을 무게 도움이됩니다.
주택 임대 란 무엇입니까?
임대-투-자체 프로그램은 소유권을 얻기 전에 특정 기간(월 또는 년)동안 주택을 임대하기로 동의 계약의 유형을 의미한다.
그 시간 동안,판매자는 당신이 그것을 구입할 때 당신의 주식(당신이 빚을 것입니다 무엇에 반대 소유 할 가정의 부분)을 향해 갈 각 임대료 지불에서 돈의 지정된 금액을 보유하는 데 동의합니다.
어떻게 임대-투-자신의 일을합니까?
임대-투-자신의 프로그램은 주택 구입에 커밋 할 준비가되지 않은 사람들을 위해 주택 소유를 지연하기 때문에 일반적인 주택 구매 과정과는 다르다-그 잠재 구매자가 그 동안 임차인으로 집에 살 수 있도록.
당신이 당신의 가정을 살 수 있도록 전문 에이전트를 찾을 수 있습니다.
임대-투-자체 프로그램의 작동 방식에 대한 기본 단계는 다음과 같습니다:
임대 전 또는 후 구매 가격 협상
임대 대 자체 계약은 구매 가격이 결정되는 방법 및시기를 지정합니다. 또는 예측 한—가격은 가정의 현재 값을 기반으로 할 수 있습니다.
어떤 경우에는 구매자와 판매자가 계약서에 서명 할 때 가격이 공식이됩니다. 다른 상황안에,빌림이 만료될 까지 구입 가격은 결정되지 않을 것이다.
임대료 지불이 계약의 일환으로
구매를 위해 따로 설정 돈을 포함하는지 확인,당신은 매달 특정 임대 금액을 지불하는 데 동의합니다. 각 지불의 백분율이 가정의 너의 미래 구입을 위해 신용으로 곁에 두기 때문에 이 지불은 전형적으로 지역안에 지대 가격보다는 더 높다.
임대하는 동안 수리 및 유지가 귀하의 책임이되는지 물어보십시오.임대 계약에서 판매자는 임대하는 동안 수리,유지 보수,호아 수수료 및 재산세와 같은 비용을 충당하도록 요청할 수 있습니다.
당신은 깨진 에어컨 장치에 조경에서 모든 걸 갈고리에있을 수 있습니다.
그렇기 때문에 각 당사자의 책임을 명확하게 설명 할 수있는 변호사와 계약을 체결하는 것이 중요합니다.
집을 살 수있는 옵션을 확보하기 위해 선행 수수료를 지불
당신은 판매자에게 일회성,환불 수수료-일반적으로 옵션 돈,옵션 수수료 또는 고려의 옵션으로 알려진 지불해야합니다.
이것은 당신에게 집을 살 수있는 기회를 제공하고,어떤 경우에는,판매자는 가정에서 주식으로이 금액을 넣어 동의합니다.
표준 옵션 돈 금액은 없습니다-그것은 일반적으로 가정의 구입 가격의 비율입니다.
구매까지 이어지는 임대 기간에 동의
귀하와 판매자는 계약의 특정 임대 기간에 동의합니다. 일반적으로 임대 계약에는 두 가지 유형이 있습니다:
- 임대 옵션 계약. 이것은 너에게 합의하 기한다음에 가정을 구매하기의 선택권을 준다.
- 임대 구매 계약. 이 사람은 법적으로 임대 기간이 끝난 후 집을 구입 할 의무가.
반면에 자금 조달을받을 수없는 경우 구매 옵션이 만료 될 수 있습니다.
주택 구입에 임대에서 전환
당신이 임대하는 동안 크게 집을 살 수있는 충분한 현금을 저장하지 않는 한,당신은 당신이 집을 구입하려는 경우 임대 기간의 끝에서 자금을 확보해야합니다.
그 시점에서,당신의 저당권자는 당신이 구매자로 재산의 소유권을 주어질 마감일을 놓을 것이다. 계약 조건에 따라,구입 및/또는 옵션 돈을 따로 임대 돈의 비율은 당신에게 적립됩니다.
명심하십시오:모든 임대-투-자신의 주택과 협상이다
임대-투-자신의 과정은 일반적인 구매 또는 임대 과정보다 덜 규제되어 있기 때문에,표준 임대-투-자신의 계약이 없습니다. 조건은 완전히 협상 가능합니다.
당신이 임대-투-자신의 프로그램에 입력하는 경우,당신은 신뢰할 수있는 부동산 에이전트 및 프런트 엔드에 변호사와 이야기 할 필요가 당신이 이해하고 있는지 확인—그리고 괜찮—고유 계약의 조건.
임대-투-자신의 좋은 생각인가?
임대-투-자신의 프로그램은 꽤 아직 모기지를받을 수 없습니다 구매자에게 좋은 생각처럼 들릴지 모르지만,문에서 자신의 발을 얻으려면—문자 그대로!
단점은 임대-투-자신의 주택 고려해야 할 큰 위험을 함께. 너가 1 개을 얻을것을 결정할 전에 이렇게 찬부양론으로 파보자.
구매자를위한 프로
당신은 시간이 지남에 계약금을 구축
당신이 이동할 때 상당한 계약금을 통해 포크 할 필요없이,당신은 더 높은 임대료를 지불하여 특정 기간 동안 자본을 구축 할 수 있습니다.
당신은 구매자 경쟁을 피할 수 있습니다
임대-투-자신의 계약의 끝에서,당신은 속성에 대한 다른 구매자에 반대하지 않습니다.
당신은 바로 저당을받을 필요가 없습니다
당신은 아직 주택을 살 여유가 없기 때문에 임대-투-자신의 프로그램에 그려 질 수있다. 어쩌면 당신은 여전히 빚을 지불하고 또는 당신은 저장 계약금이 없습니다.
모기지에 대 한 자격 없이 집으로 이동 대답 처럼 보일 수 있습니다. 그러나 여기 진실 있는다:너가 재정적인 혼잡안에 이미 이으면 처음부터 끝까지 떨어지는 너의 지대 에 자신의 계약의 기회는 방법 위로 간다.
구매자에 대한 단점
임대료가 더 비싼 것
임대료의 일부가 매달 가정에서 형평성을 향해 가고 있도록 계약을 설정 한 경우에도,임대료 가격은 그 때문에 더 높을 것이다.
왜 그냥 적은 돈을 위해 장소를 임대하고 대신 집주인의 자신의 은행 계좌에 계약금 따로 설정하고있는 돈을 보관하지?
당신은 수수료 및 수리에 대한 추가 비용을 지불
기억—당신은 도로의 아래 가정을 구입할 수있는 옵션을 가지고하기 위해 그 선행 수수료(위의#4 참조)를 지불해야합니다. 거래가 운동하지 않으면 너는 가능하게 저것을 후에 얻지 않을 것이다.
그리고 잊지 마세요—임대하는 동안에도 모든 수리 및 유지에 대한 책임이 있습니다. 예상치 못한 비상 사태는 주머니에 심각한 구멍을 넣을 수 있습니다—심지어 아직 당신없는 집에 대한!
당신은 집이 가치보다 더 많은 돈을 지불 할 수
당신은 몇 년 동안 임대-투-자신의 계약이있는 경우,당신은 부동산 시장이나 지역 경제가 그 시간 동안 무엇을 할 수 있는지 알 수있는 방법이 없습니다.
물론,당신의 집 값은 올라갈 수 있지만,그것은 또한 떨어질 수 있습니다. 너가 상승 가정 가치를 설명하기 위하여 계약체결의 시작에 안으로 잠그는 구입 가격은 흔하게 팽창된다.
즉,부동산이 실제로 가치가있는 것보다 더 많은 돈을 지불 할 수 있음을 의미합니다!
당신이 집을 구입하지 않기로 결정하면 당신은 돈을 잃게
의 당신이 이전해야하는 새로운 일자리를 얻을 가정 해 봅시다. 또는 어쩌면 당신은 아직도 계약 기간의 끝에 저당을 위해 자격을 줄 수 없다. 아마도 당신은이 집이 당신을위한 것이 아니라고 결정할 것입니다.
임대 옵션 계약에 있는 경우 계약에서 벗어날 수 있습니다. 하지만 당신은 높은 임대료 및 옵션 돈을 통해 갈래 현금의 모든 일이? 그것은 당신이 돌아 오지 않을 수천 달러입니다.
판매자에게 유리한 계약
늦은 임대료 수표만큼 작거나”적시에”수리 비용을 지불하지 않으면 집주인이 계약을 존중할 의무에서 벗어날 수 있습니다. 하루 또는 계약을 저장하는 당신의 방법을 향하고 빛나는 갑옷의 기사가되지 않습니다.
당신은 당신이 구축 자본을 잃을 수 있습니다
집주인의 재정 상황이 변화하고 집이 차압에 들어가는 경우,그 집은 은행에 간다—하지 당신에게.
또는 판매자가 임대 계약서에 서명 한 후 마음이 바뀌면 그 시나리오에서 계약을 시행하기 위해 값 비싼 법적 조치를 취할 것입니다. 그것은 당신이 지불 할 수(또는 기꺼이)되지 않을 수 있습니다 비용입니다.
결론:임대-투-자신의 가치가?
임대-투-자신의 계약은 법적 구속력이있는 문서이지만,그것은 보장 할 너무 많은 허점을 가지고있다. 거래가 신 가면 흑자,너는 과정안에 이렇게 다량 돈을 잃는다.
그래서 자신의 은행 계좌에 돈을 유지하고 임대-투-자신의 계약을 피하다-그들은 가치가 없어!
임대-투-자신의 프로세스에 대한 대안
그것은 임대-투-자신의 주택에 올 때,단점은 프로보다 큽니다. 너가 너의 미래를 위해 똑똑한 결정을 내리고 싶으면,간단하다:너가 이동하기 위하여 기다려야 하면 비록,빌리 에 자신의 상황을 기피하십시요.
우리를 믿어-그것은 집을 현명한 방법을 구입하는 것이 가치가있다. 당신이 당신의 재정을 정리하는 시간이 필요한 경우,괜찮아.
해야 할 일은 다음과 같습니다.:
- 임대 유지. 당신이 빚을 지불하고 긴급 자금을 저장하는 동안 임대에 부끄러운 일이 없습니다. 사실,그것은 당신이 할 수있는 최선의 일입니다!
- 저장 유지. 너의 경리가 순서안에 있은 후에,큰 첫 지불액을 위해 저축을 시작하십시요. 집을 사지 말라—또는 집을 사기 위하여 계약을 서명하십시요-너가 끊을 때!
우리는 그것을 얻는다. 당신의 재정적인 혼잡높은 쪽으로 청소하고 첫 지불액을 저장하는 것은 쉽지 않다. 그것은 노력과 희생이 필요합니다. 그러나 그만한 가치가 있습니다!
당신이 당신의 새로운 장소로 이동할 때,당신은 당신이 앞으로 몇 년 동안 가족을 축복하는 선택을 알고 마음의 평화를해야합니다.
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