표면적으로는 셀프 스토리지 사업과 스토리지 유닛을 구축하는 데 드는 비용이 너무 단순 해 보입니다. 다른 기업에는 제품 주문,재고 카운트&저장,부패 문제,노후화,인력 배치,스케줄링,제품 책임 문제,장비&공급 소모품 등이 있습니다. 기타 기타 대부분은 자기 저장 방정식의 일부가 아닙니다. 그러나,아직도 물은 깊은 곳에서 달리고,쉬운 보기 때문에 각자 저장으로 뛰어오르는 것은 당신을 위해 준비된다 보다는
물말의 더 많은 것을 일으키는 원인이 될지도 모른다.
첫째,”빌드하고 올 것이다”는 여기서 작동하지 않습니다. 좋은 광고 캠페인 및 중대한
가격은 아무도가 존재하지 않는 곳에”필요”를 창조하지 않을 것이다. 사람들은 최신 가제트,최고의 피자,가장 빠른 오토바이 또는 가장 매혹적인
향기가 없다면”누락 된
아웃”이라고 확신 할 수 있습니다.그러나 그들이 가지고 있지 않은 물건을 저장하기 위해 매월 요금을 지불 할 필요가 있다고 말하는 것은 가격이 얼마나 매력적 이건간에 시설이나 깔끔한 것이 아닙니다.
셀프 스토리지는 건설 측면에서 매우 다양하며,대부분의
기업,즉 토지를 가지고 있거나 개인적인 이유로 사업을 시작하려는 개인들에 비해 운영이 매우 간단하여 최소한의 연구로 뛰어 들도록 유혹 받고 있습니다. 업계에서 우리가 직면 한 책임의 일부는
사람들이 더 큰 그림을 보도록 돕는 것입니다. 셀프 스토리지는 비즈니스이며 다른 비즈니스와 동일한 용어로 평가되어야 합니다.
스토리지 유닛 구축 비용-셀프 스토리지 비즈니스 모델
셀프 스토리지가 당신을 위해 작동 여부를 결정하는 대답해야 할 주요 질문은 다음과 같습니다:
시설에서 창출 할 것으로 예상되는 돈은 모든 비용과
비용을 충당하기에 충분할 것이며,
기간 동안 원하는 이익 수입을 제공 할 것입니까? 그래서 네 가지 결정 요인이 있습니다. (1)판매(임대료+상품)에서
를 얼마나 벌 수 있는지 기대할 수 있습니다. (2)시설을 건설하고 운영하는 데 드는 비용은 얼마이며,(3)
이를 가치 있는 투자로 만들기 위해 얼마나 많은 이익이 필요합니까? (4)당신의 출구 전략은 무엇입니까
(투자의 장기 또는 궁극적 인 목표)?
첫 번째 질문에 대답하는 것은 두 가지 요소의 조합입니다. 얼마나 많은 각 제품(단위 크기,
유형)당신은 당신의 땅을위한 공간이 있습니까,당신은 그들 각각에 대해 어떤 요금을 청구 할 수 있습니다? 비율
문제점은 제품 문제점 보다는 일반적으로 더 쉽습니다,다만 조금 연구를 가지고 갑니다. 일반적으로 당신은 할 수 있습니다
유사한 제품에 대한 경쟁 업체의 요금에 대해 충전. 귀하의 시설이 경쟁 업체보다 더 좋거나 더 편리한 경우 조금 더 청구 할 수 있습니다. 사람들은 일반적으로
가족 소지품을 가능한 한 집 가까이,또는 직장이나 일상적으로 여행하는 다른 장소에서 가져가는 도로에 편리한 곳에 보관하는 것을 선호합니다. 따라서 대부분의 고객은 시설에서 몇 마일 이내에,또는 시설 근처의 무역로에서의 교통에서
로 올 것입니다. 이들은
경쟁 요금과 점유율을 확인 해야 하는 영역입니다.
경쟁 범위 지정
직접 경쟁을 방문하는 것은 제안된 시설이
에 비해 어떻게 쌓일 것인지,그리고 사업이 번창하는 것처럼 보이는지 여부를 확인하는 데 필요합니다. 당신의 경쟁자가
잘 점유하지 않는 경우에,지역은 포화 점을 도달할지도 모르고다 단순히 더 이상 고객
에서 당길 것이다 기초가 없다. 당신이 더 좋은 시설을 가지고 있다면 그들이 당신 것으로 옮겨 갈 것이라고 생각하지 마십시오.
는 그렇지 않을 것입니다.그것은 관성입니다. 이것이 셀프 스토리지
가 작동하는 이유 중 하나입니다. 질문과 관찰을 통해 가능한 한 많은 정보를 얻은 다음 빈칸을 채우기 위해
전화로 후속 조치를 취하십시오. 직접
접근법에서 필요한 정보를 얻지 못할 수도 있습니다. 필요한 경우 잠재적 인 단위 요금과 경쟁 업체의 점유율을 결정하기 위해 약간의 뒤를 쫓을 준비를하십시오.
사이트&유닛 믹스
다음 단계는 유닛 믹스를 결정하는 것입니다. 단위 혼합 결정은 몇 가지 일반적인
지침이있는 예술/과학입니다. 인구 밀도가 높을수록 더 작은 단위가 팔릴 것입니다. 단위의 혼합은 모두 같은 크기의 단위보다 더 시장성이 있으며 상업용 세입자
는 주거용 고객보다 더 큰 단위를 사용하는 경향이 있습니다. 필요한 경우 많은 유형의 금속 건물을 재구성 할 수 있지만 단위 혼합을 결정하는 데 큰주의를 기울여야합니다. 공기 공간
를 벽으로 나눈 것이 유일한 제품입니다. 단위의 윤곽이 당신의 잠재적인
클라이언트 필요를 일치하면 좀더 잘 당신의 판매는 일 것이다. 레코드 또는
와인 저장과 같은 틈새 시장을 타겟팅하려면 타당성
연구를 통해 전문가의 조언을 구하는 영역이 될 수 있습니다. 무슨 서비스를 그들의 요금 구조아울러 제안하는 보기 위하여 몇 회사와 체크.
당신이 지불하는 것은 단지 정보를 수집하는 것이 아니라 실제로 당신이 찾고있는 답을 제공하는지 확인하십시오. 단위 혼합 및 비율이 설치될 때 너는 너의 잠재적인 임대 소득을 산출할 수 있는다. 당신이 상품 판매 또는 기타 보조 서비스를 제공하는 경우이 소득의 추정치는 총 잠재적 인 소득을 계산하기 위해 임대료에 추가됩니다. 일단 수입이 설치되면,비용과 경비는 예측될 필요가 있다.
부지 준비
부지 준비는 종종 건축에서 가장 비용이 많이 드는 요소이며,각 위치마다 완전히 개별적입니다. 대부분의 건축업자는 건축 비용의”석판 이상”견적을 인용 할 수 있습니다. 디자인 비용
및 정부 승인 수수료의 과다는 또한 크게 당신의 지갑을 누릅니다. 또한
시설 건설 비용에는 임대 단계에서 시설
을 운영하기에 충분한 운영 자본이 필요합니다.
리스
리스 업 단계는 당신이 가게를 소유하는 비용을 충당하기 위해 임대 및 상품 판매에서
충분한 수입이있는 날까지 기간입니다. 소유권
비용에는 월별 운영 비용(직원 비용,유틸리티 비용,유지 보수 비용,
등)이 포함됩니다.),건설 대출 또는 모기지,세금 및 책임 보험에 대한 채무 서비스(재산,
단위 내용이 아님). 얼마나 많은 임대 운반 돈을 빌려 해야 합니다 추정(일반적으로
건설 대출의 일환으로)당신의 순 임대 평방 피트의 비율을 결정할 수 있습니다 합리적으로
매월 임대 기대할 수 있습니다. 총 평방 피트와 그물
임대 가능한 평방 피트의 차이는 총 평방 피트에 복도,입장 등이 포함된다는 것입니다.,그리고 순 임대 가능한
평방 피트는 임대 할 수있는 공간 일뿐입니다. 당신의
평방 피트 당 평균 임대료에 의해 순 임대 평방 피트를 곱하면,그것은 당신에게 당신의 총 잠재적 인 소득을 줄 것이다.
당신이 직면 한 다음”회색 영역”은 매달 임대 할
가 얼마나 많은 평방 피트를 기대하는지에 대한 가정을하고 있습니다. 전국 대부분의 지역에서 임대료는 봄에 강타로 시작하여 여름을 통해 상당히
를 잘 유지 한 다음 가을을 위해 가늘어지고 겨울에는 거의 얼어 붙습니다. 그러나 지역 경제
는 그 추세에 큰 영향을 줄 수 있습니다. 대학 도시에 있는 경우 교사 용품
와 학생 소지품을 5~6 월에서 8~9 월까지 적재하고 나머지 기간에는 무거운 마케팅
을 실시하여 계속 진행할 수 있습니다. 가능하다면,
에 있는 비율을 당신의 지역 빌리거나 동향에 관하여 국부적으로 통신수에게 말하기 위하여 찾아내기 위하여 무역 잡지를 읽고,무슨%의
임대 소득의 당신이 매달마다 얻을 것으로 예상하는 당신의 견적을 조립하십시오.
첫 달에 순 임대 가능 평방 피트의 3%를 임대 할 것으로 예상되는 경우,3
두 번째 달은 첫 달에 순 임대 가능 소득의 3%와 6%두 번째
월 등을 기대할 수 있습니다. 처음 몇 달 동안 당신은 아마 많은 이동 아웃이 없습니다,하지만 후 3 에
6 달 당신은 또한 좋은 가지고 아웃을 이동 손실 평방 피트 소득을 뺄 필요
달의 실제 총소득의 추정. 예상 총
소득에서 예상 비용을 빼서 예상 순이익을 결정합니다. 그 당기 순이익 번호가 음수 인 한,
당신은 비용을 충당하기 위해 돈을 빌릴 필요가있다. 즉,”임대 캐리”입니다. 소득이
비용을 충당하면,당신은 균형을 달성하고 더 이상 빌릴 필요가 없습니다. 즉,귀하의 비용
이 세금 및 보험에 대한 발생액을 포함하지 않는 한. 세금과 보험은 일반적으로 월 단위로 지불 할
가 없지만 잊지 못할 수 있습니다.
셀프 스토리지 투자 수익
모든 비용이 충당되면 시설에서 받는 수입은 이익입니다. 최종
매장 건설 여부에 대한 결정 요인은 이 투자에서
를 받게 될 이익이
다른 것에 투자함으로써 얻을 수 있는 이익과 같거나 큰지 여부입니다. 고려할 것이다 추가한 요인은 당신이 시설을 어떤 점에서 판매하고 싶다는 것을,또는
다만 가까운 미래를 위한 소득 시내가 있다는 것을 이다. 당신은 빨리 속성을 플립 하시겠습니까
당신은 추가 투자에 대한 더 많은 돈을 얻을 수 있습니다? 당신은
아이들이 대학에 대한 준비가 될 때까지 시설을 유지하고 대학 자금을 판매 하시겠습니까? 아니면’255’의 퇴직연금을 받기를 원하는가? 이것은 당신의 출구 전략이다;당신은 가장 가까운 것들뿐만 아니라
미래의 목표를 충족하는 투자를 선택해야합니다.
셀프 스토리지의 매력은 진짜,그것은 유일하게 간단한 사업이지만,여전히 사업이다.
다른 결정이 내려지기 전에,이것이
의 목표에 부합하는 사업인지 아닌지 결정해야 합니다. 그런 다음 원하는 모양,아파트 또는 사무실,색상,구매할 문,보안 시스템,펜싱,바닥재 등을 선택할 수 있습니다.