| 비율 | 월부금 | 30 년 이상 지급된 총이자 |
| 4.25% | $491.94 | $70,098.36 |
| 4.50% | $506.69 | $82,406.71 |
| 4.75% | $521.65 | $87,793.04 |
| 5.0% | $536.82 | $93,255.78 |
| 5.25% | $552.20 | $98,793.33 |
금리안에 1%다름은 각 달 저당 납부금에 추가$60 의 지불안에 유래한다. 즉$720 년 30 년 모기지의 수명 동안$21,600 에 온다. 당신의 대부가 더 높은 총계를 위해 인 경우에 당연히,추가 월부금 및 일생 관심사는 더 높을 것입니다 조차.
잠금시기
잠금해야 할 명확한 이유가 있습니다. 상승 속도의 두려움 때문에 많은 대출 속도 가능한 한 빨리 잠그기 위해 돌진. 이것이 좋은 전략 인 것처럼 보일 수도 있지만,모든 상황에서 반드시 최선의 조치는 아닙니다.
낮은 금리는 대출이 돈을 절약하는 데 도움이 있지만,금리에 잠그는 것은 종종 비용과 함께 제공됩니다. 몇몇 대금업자는 다른 사람이 통용 비율 보다는 경미하게 더 높은 금리를 교환하는 비율 자물쇠를 제공하는 그러나,저당율 자물쇠 예금을 위탁하고 그 때 자물쇠가 제정되고 그리고/또는 차용인이 원한 금리를 얻기 위하여 점의 특정한 수를 지불할 것을 요구한다. 포인트는 고정 또는 부동 수 있습니다. 고정 포인트는 설정된 포인트 수를 나타냅니다; 부동 소수점으로,금리에 잠겨 있지만,속도를 보장하기 위해 지불해야하는 포인트의 수는 시간이 지남에 따라 변경 될 수 있습니다.
많은 대출 기관은 계층화 된 시스템 내에서 운영됩니다. 30 일 이하의 요금 잠금은 일반적으로 무료입니다. 일부 대출 45 일 이상 무료 잠금을 확장합니다. 더 긴 기간에는 점진적으로 더 높은 수수료가 포함되며,종종 잠금 기간의 30 일 증가와 함께 상승합니다. 90 일 잠금은 60 일 잠금보다 비용이 많이 들고 120 일 잠금은 90 일 잠금보다 비용이 많이 듭니다. 수수료는 대출에 의해 매우 다양하지만 각 30 일 연장에 대한 추가 수수료의 분기 점은 일반적이다.
대출 잠금 기간이 끝나기 전에 닫지 않을 경우,보장 속도가 만료,당신이 만든 모든 보증금은 대출 기관에 몰수 될 수있다. 만기 날짜가 너가 또는 하지 못한 무언가때문에 통과하면,너는 운에서 이을지도 모른다,그러나 날짜가 대금업자에의한 활동 또는 나태의 그 결과로 통과하면,합의한 비율은 아직도 유효할지도 모른다.
모기지 금리 잠금의 제한
특정 이자율을 잠그는 것은 차용자가 금리 상승으로부터 보호하지만,또한 이자율 하락을 이용하지 못하게 할 수 있습니다. 몇몇 대금업자는 차용인이 비율이 떨어진 경우에 더 낮은 비율을 위해 그들의 현재 비율을 교환하기 위하여 이전 선거를 만드는 가능하게 하는 저당율 자물쇠 부유물을 아래로 제안한다. 대금업자가 비율 자물쇠 계약으로 들어가기 전에 부유물을 아래로 제안한 알아내십시요.
금리 잠금 및 모기지 금리 잠금 아래로 떠도,그것은 당신이 자물쇠에 서명 할 때 당신이 동의 한 속도보다 더 높은 금리를 지불 끝낼 수 있습니다. 이것은 많은 대금업자가 자물쇠 계약에”모자”를 포함하기 때문에 생긴다. 모자 금리 정착 하기 전에 상승 하는 경우 상승 보장된 속도 허용. 캡은 금리가 상승 할 수있는 금액에 제한을 설정하기 때문에,그것은 금리 상승에 대한 몇 가지 보호를 제공합니다 않습니다.
결론
모기지를 고민 할 때,특가 쇼핑은 좋은 정책이다. 요금과 수수료가 크게 다를 수 있기 때문에 여러 대출 기관의 제안을 확인하면 심각한 비용 절감 효과가 발생할 수 있습니다. 주변에 물건을 사기에 더하여,쓰기안에 비율 자물쇠를 얻게 확실하 있으십시요. 상승 속도 대출,상승 이익을 의미 그래서 그들은 가능한 속도 증가 하는 모든 인센티브.