주택 구입자의 설문 조사(주택 상태 보고서라고도 함)는 본질적으로 귀하가 구매하려는 부동산의 상태에 대한 자격을 갖춘 측량사의 검사입니다. 설문 조사는구조적인 문제 또는 결함.
설문 조사는 일반적으로 당신이 제안을 한 후 수행하고 그것은 공급 업체에 의해 승인되었습니다. 그러나,스코틀랜드에서,벤더는 주택 구매자의 보고서를 정렬하고 재산이 시장에 나열되기 전에 잠재적 인 구매자가 사용할 수 있어야합니다. 잉글랜드와 웨일즈에서,구매자는 설문 조사의 비용을 커버,이는 복잡성에 따라 일반적으로 주위에 400-1500.
계약서가 교환되고 귀하의 제안이 법적 구속력을 갖기 전에 설문 조사(및 모든 지역 검색)가 수행되는지 확인해야합니다. 이 때문에 설문 조사 결과 예상 하 고 비용이 많이 드는 수리 또는 속성,유지 보수 문제의 비용을 충당 하기 위해 당신의 제안 가격을 조정 하고자 하는 의미 또는 판매 통과 하기 전에 이러한 문제를 해결 하기 위해 공급 업체 치료 작업을 수행 해야 합니다 계약에 설명.
주택 구입자의 설문 조사는 모기지 평가(또는 평가 조사)와 다릅니다. 납품업자는 저당 평가 및 조사 둘 다의 비용을 커버할 것이다,그러나 몇몇 저당권자는 그들의 서비스에 있는 평가의 비용을 포함한다,특히 그들이 현장 방문을 착수하지 않으며 유효한 재산 자료를 온라인으로 의지하지 않는 경우에.
새로운 빌드 속성을 구입하는 경우,특히 일회성 빌드와 달리 개발시 유용합니다. 이것은 주택 구입자의 보고서와 별개이며,제작,사양 또는 건물 규정을 위반할 수있는 영역에 완료되지 않은 작업 측면에서 부동산과 관련된 모든 문제를 찾습니다. 그런 다음 개발자는 이사하기 전에 이러한 문제를 해결해야합니다. 당신은해야또한 6 년 또는 10 년 건축가의 구조 보증 인증서를 가지고 있으므로 구입 전에 이것이 제자리에 있는지 확인하십시오.
설문조사를 완료하는 데 얼마나 걸리며 언제 설문조사 보고서를 받습니까?
조사원은 재산의 크기와 유형에 따라 집의 물리적 조사를 완료하는 데 약 1-4 시간이 걸릴 것입니다. 더 심층적 인 전체 구조 조사는 완료하는 데 3-8 시간이 걸릴 수 있습니다.
최종 조사 보고서를 받게 될 때 일반적으로 소요되는 시간은 근무일 기준 3~5 일이며,보다 자세한 구조 조사는 근무일 기준 8 일 정도 소요되지만 이는 물론 개인 조사자의 작업량에 달려 있습니다. 이와 같이,그것은 당신이 아스카 측량 작업을 수행하기 전에 자신의 시간 척도에 대해 물어하는 것이 중요하다,당신은 이동 마감일이 특히 향해 작업이있는 경우. 현재 부동산 거래의 거대한 백 로그가 있습니다.인지세의 임시 감소 속도에 대한 마감일까지 실행합니다. 측량사,부동산 중개인 및 운송인모두보고 지연이므로 프로세스에 충분한 시간을 할애하십시오. 당신이 찾아 오히려 당신이 중개인을 통해 통신 할 필요가 의미 사내 또는 부동산 에이전트 추천 측량을 사용하는 것보다,직접 측량과 연락을 취하는 경우 그것은 또한 조사 과정을 가속화 할 수 있습니다.
다른 유형의 설문 조사는 무엇입니까?
대부분의 부동산에 대해서는 주택 구입자의 설문 조사로 충분하지만,귀하가 확실하지 않은 경우 귀하가 어떤 보고서를 추천 할 것인지에 관해서는 귀하의 양도인과 측량사와 항상 확인하십시오.
주택 구입자의 조사에는 위험,긴급한 결함 및 잠재적 인 법적 문제(예:접근 권한)를 포함하여 부동산의 상태에 대한 개요가 포함되어 있습니다. 또한 유지 보수 및 수리에 대한 지침과 나중에 재산에 영향을 줄 수있는 결함을 제공합니다. 이 보고서에는 시장 가치도 포함될 수 있습니다.필요한 경우 재산을 재건하는 데 드는 비용.
수리 상태가 양호한 비교적 새로운 표준 속성의 경우,조건 보고서라고 하는 더 기본적인 조사를 사용할 수 있습니다. 이름에서 알 수 있듯이이 모든 위험,긴급 결함 및 잠재적 인 법적 문제를 포함하여 재산의 상태의 단지 개요를 제공합니다.
특히 크거나 오래된 속성(일반적으로 50 세 이상),비정상적인 레이아웃,나쁜 수리 상태 또는 중요한 혁신이 필요한 속성,건물 조사를 수행 할 수 있습니다. 여기에는 결함,수리 및 유지 보수에 대한 지침과 함께 재산 상태에 대한 자세한 검토가 포함됩니다. 이것은 당신이 얻을 수있는 가장 포괄적 인 설문 조사이며또한 전체 구조 조사라고합니다.
누가 설문 조사를 수행합니까?
당신은 조사를 수행 할 필요가 없습니다 동안제의가 이루어지기 전에,당신이 찾으면 구매 과정을 가속화 할 수 있습니다조사 당신은 즉시 당신이 집 검색을 시작하기로 결정으로 사용하고자하는. 당신이 당신을 위해 맞은 그들을 찾아내기 위하여 조금 연구를 할 필요가 있기 수도 있기 때문에 동일은 간청자/운반자,부동산 중개인 및 제거 회사의 진실하다.
당신이 필요로하는 설문 조사의 종류와 재산의 유형은 분명히 전체 비용에 영향을 미칠 것입니다,그러나이 여전히 당신이 선택하는 측량에 따라 달라질 수 있습니다,그래서 항상 몇 가지 견적을 얻을 당신의 결정을 돕기 위해 온라인 리뷰를 살펴보십시오.
또한 필요한 설문 조사에 따라 측량사가 해당 인증 기관의 구성원인지 확인하는 것도 매우 중요합니다:
- 릭스-전세 측량사의 왕립 기관. 이 보고서에는 주택 구입자 보고서 및 건물 설문 조사가 포함됩니다.
- 주택 부동산 조사 협회 또는 사바. 2015 년 11 월 15 일에 확인함. 또한 집주인을 대상으로 한 구매-투-렛 서비 스를 제공하여 집의 건설 및 상태가 세입자가 거주하는 방식에 어떤 영향을 미치는지 고려합니다.