당신은 문제가 당신의 가정에 저당 지불 또는 수중을하는 데 문제가있는 경우,당신은 당신이 용서 나머지를하면서 여전히 대출에 빚진 금액보다 적은 당신의 가정을 판매 할 수있는 짧은 판매를 추구 할 수 있습니다. 짧은 판매 후,그러나,다른 모기지를 얻는 것은 쉽지 않을 것입니다. 다른 대출을받을 수 있습니다 전에 당신은 가능성이 최소 대기 기간을해야합니다,당신은 또한 당신의 신용 점수를 개선하고 계약금 저장해야 할 수도 있습니다.
짧은 판매의 결과
종종,짧은 판매는 고민 주택 소유자가 더 심각한 재정적 영향을 미칠 수있는 처분을 방지 할 수있는 방법입니다. 처분 및 짧은 판매 모두 당신의 신용에 손상을 줄 수 있지만,후자는 덜 해로울 수 있습니다.
“이유는 다양 할 수 있지만,판매자가 너무 많이 지불하거나 속성을 너무 많이 빌려,또는 시장이 하락하고 부동산의 시장 가치가 모기지 잔액보다 작기 때문에 짧은 판매는 종종 발생,”아베 카한,로렐 도로에서 주택 대출의 사장,뉴욕시 기반의 대출 플랫폼과 키 뱅크의 브랜드는 설명합니다.
“일반적으로 은행이나 대출 기관은 그들에게 빚진 것의 일부를 회수하기 위해 짧은 판매에 동의합니다.”라고 카한은 말합니다.
당신은 완전히 당신의 저당을 상환 할 의무가 있기 때문에,당신과 당신의 대출은 진행하기 전에 짧은 판매에 동의해야,수잔 홀랜더,마이애미 플로리다 국제 대학에서 변호사와 부동산 교수는 말한다.
“모기지의’판매 기한’조항은 차용인이 부동산 매매 당시 전체 부채를 지불하도록 요구하는 가속 조항의 한 유형입니다.”라고 홀랜더는 말합니다. “그런 이유로 차용인은 형식적으로 공매를 통해 대부액 보다는 더 적은을 위한 재산을 판매하는 대금업자의 허가를 요구해야 한다.”
홀랜더는 대출 기관이 짧은 판매를 추구하기 위해 따라야 할 특정 정책이나 절차를 가지고 있다고 경고합니다. 이 과정은 일반적으로뿐만 아니라,시간이 오래 걸립니다,많은 대출은 짧은 판매 요청을 거부,또는 전혀 그들에게 응답하지 않습니다.
짧은 판매 후 모기지를 얻는 방법
좋은 소식은 짧은 판매 후 새로운 모기지를받을 수 있습니다,하지만 어렵고 더 많은 시간이 소요될 수 있습니다. 당신의 다음 대부는 더 많은 것을,너무 요할지도 모른다.
“다른 모기지를 얻기 위해 시도 할 때,대출이 더 신중 될 것입니다 실현,”스티브 나카쉬,그린 우드 빌리지,콜로라도 블루 스팟 주택 융자,체리 크릭 모기지의 부문에 대한 소비자 직접 대출의 이사는 말한다. “당신은 지금 지불 할 수없는 역사를 가지고 있으며,대출 기관은 새로운 지불을 할 수 있도록 짧은 판매 후 신용을 면밀히 조사 할 것입니다.”
카한은 짧은 판매는 손이 닿지 않는 많은 대출을 넣을 수 있습니다 어디서나 50~200 점 사이의 신용 점수를 가져올 수 있다고 지적한다. 기존 대출은 일반적으로 최소 신용 점수 680 을 요구하는 반면,10%의 계약금을 지불하면 최소 500 점,또는 3.5%의 계약금으로 최소 580 점을 요구합니다.
당신은 필요한 최소한으로 당신의 신용 점수를 개선하기 위해 작업 할 수 있지만,이렇게하면 시간과 노력이 필요합니다.
하울라다르 유누스&의 부동산 중개인이자 공인 회계사인 라술 이슬람은”대출 기관이 요구하는 최소 금액보다 높은 계약금을 절약하면 그 과정을 빠르게 할 수 있다”고 말한다.,그랜트 손튼 국제(주)의 특파원 회사. 2443 호 하디 루풀 이사
짧은 판매 후 모기지를 얻기 위해 최소 대기 기간
대출 유형에 따라,짧은 판매 후 새로운 모기지를 추구하기 전에 최소 대기 기간이 있습니다. 이러한 일반적인 요구 사항,그리고 귀하의 개인 재정 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
| 대출 유형 | 최소 대기 기간 |
|---|---|
| 기존 | 2-4 년 예외 |
| 3 년 예외 | |
| 미 농무부 | 3 년 |
| 버지니아 | 2 년 예외 |
| 비 자격(비 품질 기준) | 요구 사항 없음 |
- 기존 대출-당신은 짧은 판매 후 적은 2 년 만에 기존의 대출을받을 수 있지만,당신은 가능성이 필요합니다 20%첫 지불액을 있고 일 손실과 같은 판매에 지도한”정상 참작 상황”을 시범하기 위하여. 당신이 아래로 20%미만이있는 경우,당신은 더 이상 대기를해야합니다:10%아래로 일반적으로 4 년 미만 10%아래로 칠년.
- FHA 대출에 대한 FHA 대부,당신은 가능성이 기다려야 세 년 후 담보 짧은 판매할 수 없는 경우 증명할 만한 상황,을 단축할 수 있는 기다려 있습니다. 너가 판매의 때에 너의 이전 저당에 과태안에 이지 않으면 너는 대기에 저당을 신청하 또한 무엇이든지 지도 모른다,너는 판매의 앞에 년안에 시간에 그것을 지불했다.
- 농무부 대출-농무부 대출,당신은 일반적으로 정상 참작이 짧은 판매에 기여하더라도,새로운 모기지를 신청하기 위해 3 년을 기다려야 할 것이다.
- 버지니아 대출-2 년,버지니아 대출 짧은 대기 기간,그리고 판매 하기 전에 시간에 지불을 만든 경우에 전혀 기다릴 수 있습니다.
- 비 자격 모기지(비 품질 기준)-비 자격 모기지에 대 한 대기 기간이 있을 수 있습니다.,하지만 이러한 대출 대출의 다른 유형 보다 더 큰 계약 금 및 충전 높은 금리를 요구할 수 있습니다 유의 하십시오.
짧은 판매 후 신용 재건
실수하지 마십시오:짧은 판매는 당신의 신용을 손상시킬 수 있습니다. 너가 가정을 앞으로는 사고 싶으면,너는 가능한 최대 금리 및 대부 프로그램을 위해 적격 이기 위하여 너의 신용을 고친것을 필요로 할 것이다.
“짧은 판매는 귀하의 신용 보고서에 유일한 흠이 있다면,당신은 당신의 대기 기간 동안 상대적으로 신속하게 신용을 재건 할 수 있어야한다,”나카쉬는 말한다.
그러나 신용 보고서에 더 많은 문제가 표시되면 다음 단계를 포함하여 점수를 높이기 위해 더 많은 작업을 수행해야 할 수 있습니다:
- 너의 신용 보고를에 검토하십시요 AnnualCreditReport.com,그리고 당신이 발견 한 오류 또는 문제를 수정하십시오.
- 최선을 당신이 할 수있는 기존의 빚을 갚는다.
- 늦은 지불을 피하고 낮은 신용 활용도를 유지—아래 30 퍼센트 가능한 경우.
- 짧은 시간에 두 개 이상의 신용 계정을 신청하지 마십시오. 그것은 당신의 신용이 여러 문의에 의해 박았 구만되지 않도록 몇 달에 의해 응용 프로그램을 분리하는 것이 가장 좋습니다.
- 사용하지 않은 신용 카드를 닫지 마십시오. 당신은 또한 신용의 다른 새로운 라인을 신청 고려할 수 있습니다,하지만 당신은 시간에 지불을하고 책임감있게 사용하려는 경우에만. 당신이 거부받을 경우,당신은 보안 신용 카드를 신청하거나 다른 사람의 신용 카드에 승인 된 사용자가되는 시도 할 수 있습니다.
- 다음 대출금에 필요한 최소 계약금을 절약하는 데 얼마나 걸릴지 결정하고 그 목표를 향해 부지런히 노력하십시오.
- 여러 대출 기관 중 대출을 신중하게 쇼핑하고 요금과 조건을 철저히 비교하십시오.
고려해야 할 사항
짧은 판매 후 곧 모기지를 신청할 수 있다고해서 반드시 그렇게해야한다는 것을 의미하지는 않습니다.
“또 다른 모기지를 신청하기 전에 재무 안정성을 입증하는 것이 중요하다,”이슬람은 말한다,”당신은 당신이 다시 짧은 판매에 직면하지 않도록 적절한 자금 관리에 최선을 다해야한다.”
당신의 목표 중 하나는 당신이 미래에 예상치 못한 준비 할 수 있도록 비상 저축을 구축 할 수 있습니다.
“나쁜 일이 때때로 좋은 사람들에게 일어날—파산이 발생,사람들은 일자리를 잃고 사람들은 아픈. 그렇기 때문에 이러한 유형의 상황을 극복하기 위해 6 개월의 비상 자금을 마련하는 것이 항상 현명합니다.”라고 나카쉬는 말합니다.
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