호주에서 집을 지을 때 숨겨진 15 가지 추가 비용

호주에서 집을 지을 때 전체 비용을 계산하는 데 사용할 수있는 간단한 가격으로 드릴 다운 할 수 없습니다. 집을 지을 때 숨겨진된 추가 비용을 많이 하 고 그들에 대해 모르는 경우 다음 예산 것입니다 신속 하 게 급등 통제.

이 글에서 나는 토지를 구입하고 집을 지을 때 경험하게 될 비용의 일부를 커버 할. 이들은 일반적으로 결코 고정 가격,그래서 그것은 항상 정확 하 게 얼마나 많은 지불 기대 해야에 대 한 귀하의 빌더 또는 건물 회사에 얘기 하는 것이 좋습니다.

참고:이 게시물의 끝에 숨겨진 건물 비용 체크리스트+2014 가격 가이드의 무료 사본을 가져 오는 것을 잊지 마십시오.

집을 짓는 데 드는 총 비용(숨겨진 비용뿐만 아니라)에 대한 자세한 내용은 집을 짓는 데 드는 비용이나 더 작은 것을 찾고 있다면 할머니 플랫을 짓는 비용을 볼 수 있습니다.

주: 저는 재정 고문이나 전문 회계사가 아닙니다. 이 문서의 정보는 정보 제공 목적으로 만 사용되며 매우 대략적인 추정치로만 간주되어야합니다. 항상 투자하기 전에 수치를 수행하고 전문적인 조언을 얻을.

토양 및 윤곽 테스트(~$1,400-$2,000)

모든 건축업자 또는 건축 회사가 빌드에 대한 고정 견적을 제공하기 전에$1,400 이상의 비용이 소요될 수있는 토양 및 등고선 테스트(2 개의 별도 테스트)를 수행해야합니다.

토양 테스트–내가 아는 것에서 측량사가 와서 귀하의 재산에 3 개의 구멍을 뚫고 토양을 분석합니다. 당신은 바위 토양 또는 어려운 다음 구축 할 수 있습니다 당신의 토양에 문제가 있다면 당신은 추가 비용이 발생합니다.

등고선 테스트-등고선 테스트는 토지를 조사하고 재산의 기울기에 대한 세부 정보를 제공합니다. 건축업자는 재산의 사면에 근거를 둔 계획을 조정할 필요가 있고 당신이 경사진 구획을 사는 경우에 당신은 추가비를 부담하게 할 것 같다.

(~$8,000-$10,000)

뉴사우스웨일즈 주 정부는 베이식스라는 새로운 규정을 준수하기 위해 새로운 빌드를 요구합니다. 이것은 우리 집의 지속 가능성을 개선하고 더’친환경’을 만드는 데 도움이됩니다. 이것은 너의 재산에 물 탱크 추가를 포함한다.

가격은 토지의 품질과 특정 빌드에 따라 다릅니다.

사이트 비용(~$10,000-~$70,000…평균 약$18,000)

이것은 집을 지을 때 발생하는 가장 큰 숨겨진 비용 일 가능성이 높으며 불행히도 가장 큰 변동성이 있습니다. 그것은 당신의 토양 시험 및 당신의 윤곽선 시험에 크게 근거를 둘 것입니다. 더 나쁜 토양 및 더 큰 사면 더 큰 위치 비용.

이 사이트에 도착하기 어려운 경우,이 또한 비용이 발생할 수 있습니다. 당신이 나무의 제비를 제거해야하는 경우 다음이 또한 초과 비용이 발생합니다. 옹벽을 구축 해야 하는 경우 또는 귀하의 재산에 일부 고 대 무덤을 찾을 경우 다음이 모든 추가 비용.

당신의 비용 기대가 당신의 구획 또는 당신이 사고 싶은 구획을 위해 인 무슨에 관하여 당신의 건축업자에게 말하십시오. 우리를 위해 우리는 우리가 그래서 우리는 사이트 비용이 예산을 초과하지 않도록 할 수 있습니다 구입하기 전에 대략적인 견적을 얻기 위해 찾고 있습니다.

바닥재

모든 건물 따옴표는 당신의 집에 바닥을 포함한다. 그들은 단순히 콘크리트 슬래브에 건설 된 집을 기반으로 할 수 있습니다. 당신은 그 때 무슨 마루가 있기 위하여 결정해야 할 것이다. 여기에는 카펫,마루판 및 타일과 같은 것들이 포함됩니다.

어떤 종류의 마루에 대 한 견적을 얻을 하 고 싶습니다 당신의 건축 업자에 게 이야기 해야 합니다. 너가$10,000 정도를 위해 기본적인 마루 그리고 기본적인 차도에 도망친 좋은 구획에 싸게에 그것을 하면 너는 일 것인다.

진입로

많은 건물 인용문에는 건물 만 포함됩니다. 즉,건물 외부의 모든 것(진입로와 같은)은 이미 지불하고있는 것 위에 지불해야합니다. 당신의 차도에 따라이 상당히 저렴 될 수 또는(최고 중의 최고를 위해)매우 비쌀 수 있습니다.

돈을 저축하기 위해 당신은 차도를 즉시 끝내지 않는 것을보고 차도를 직접 할 수있는 저렴한 방법을 찾을 수 있습니다(예:. 자갈)당신이 구축 콘크리트 차도를 얻을 수있는 충분한 돈이 될 때까지.

참고:당신이 똑바로 질감 차도를 감당할 수없는 경우 당신은 항상 시작하는 표준 콘크리트 차도와 함께 갈 수 있고 당신이 좀 더 많은 돈이있을 때 그것은 벽돌 효과 또는 당신이 원하는 다른 효과를 가지고있는 것처럼 보이는 그래서 그린 얻을.

조경

일부 기업은 전혀 조경을 제공하지,일부는 조경의 단지 작은 금액을 제공(예를 들어. 15 평방 미터의 터핑). 너는 잔디밭 씨를 너자신 구매하고 약간 더 싼 식물 및 팔꿈치 윤활제에 너의 정원을 한동안 쌓아 올리기서 돈을 저축할 수 있는다.

기울기

일반적으로 토지의 기울기가 클수록 비용이 커집니다. 우리는 최근에 좋은 평판을 가지고 프로 코프(턴키 주택)에 말하고 있었다 그들은 속성에 가을의 모든 1 미터$6,000 의 평균 비용을 추정했다. 가을이 구획의 맞은편에 옆쪽으로 그 후에 인 경우에 가을의 각 1 미터를 위해 실제로$9,000 이다.

당신의 블록이 매우 가파른 경사를 가지고 있다면 그것은 싼 주택 건축 회사가 당신의 땅에 그들의 가정을 구축 할 수 없습니다 가능성이 높습니다. 그런 다음 사용자 정의 디자인 및 사용자 정의 빌더가 필요합니다.

가난한 토양

내가 한 연구에서 가장 좋은 토양으로 알려져 있습니다. 이것은 건축업자가 그들의 따옴표를 위에 기초를 둘 것이다 것 이다. 당신은 분류 토양이없는 경우 당신은 추가 비용이 발생할 것입니다.

나는 그것이 토양 분류의 각 증가를위한 추가$10,000 이지만 실제로 당신의 건축업자와 당신이 건설하려고하는 재산의 유형에 달려 있다고 말하고 싶습니다.산불 공격 수준(발)

매우 덤불 같은 지역에 있거나 부시 또는 국립 공원과 가까운 지역에 있다면 귀하의 재산에 산불 공격 수준(발)등급이있을 수 있습니다. 당신은 산불 공격 수준 등급이있는 경우 다음 가능한 한 산불 안전으로 그것을 만들기 위해 당신의 가정의 건물에 만들 필요가 변경 사항이 있습니다.

이 모든 비용이 발생합니다. 따라서 더 정확한 숫자를 위한 당신의 건축업자에게 말하십시오.

1:100 홍수(홍수가 발생하기 쉬운 지역)

이 지역은 홍수가 발생하기 쉬운 경우 100 년 중 1 년 동안 홍수가 발생하면 부동산의 아무도 죽지 않는 방식으로 집을 설계해야하므로 비용이 발생합니다. 항상 이러한 변화는 표준이 아니므로 추가 비용이 발생합니다.

토지 등록

나는 이미 세분화되고 등록 된 블록 만보고 있었기 때문에 토지 등록에 익숙하지 않다. 그런데,땅이 새롭 등록하지 않으면 그때 추가비용이 있을지도 모른다. (예. 전기,배관 및 하수도 연결).

토지의 원하는 블록에 이러한 비용의 정확한 추정에 대 한 귀하의 부동산 에이전트 또는 건물 회사에 게 이야기.

바퀴 달린 쓰레기통

쓰레기 수집을 위해 지역 의회에서 자신의 바퀴 달린 쓰레기통을 구입해야 할 수도 있습니다. 내 연구에서 이러한 약$600 비용 수 추정 된다. 그런데,정확한 숫자를 위해 너의 현지 회의에게 말하십시요.

도로를 폐쇄하거나 중단을 야기하는 비용

건축업자가 도로를 폐쇄하거나 교통을 중단해야 하는 경우,이는 귀하의 지방 의회나 주 정부로부터 수수료가 부과될 수 있습니다. 이것이 너에게 적용하면 보기 위하여 너의 건축업자에 이것을 통해서 대화.

대출자의 모기지 보험

대출금의 80%이상을 빌리면 대출자의 모기지 보험이 발생할 가능성이 있습니다. 이것은 당신의 대부가 그(것)들에 위험을 더 나르기 때문에 은행에 직접 지불된 요금이다. 이것은 대부에 수시로 추가되골 또는 정면높은 쪽으로 지불될것을 요구될지도 모른다. 이에 대해 은행이나 모기지 브로커에게 문의하십시오.

부동산이 건설되는 동안 이자 상환

부동산이 투자인 경우 또는 부동산에 거주하고 있는 경우에도 부동산이 건설되기 전에 대출금을 지불해야 합니다. 너가 재산으로 이동하 이것은 너가 재산으로(만약에 투자)또는 아마 지대와 너의 저당을(너의 자신의 가정 이을 때)기간 동안 지불하고 있지 않을 것이다 소득을 받고 있지 않을 것 을 의미한다.
건축업자는 일반적으로 작업이 완료된 후 할부로 지급됩니다. 귀하의 특정 분할은 누가 귀하의 재산을 구축 하 고 그들은 당신과 함께 그들의 계약에 윤곽을 기반으로 합니다.

처음 몇 개월 동안 당신은 단지 토지와 보증금의 가격에 대한이자를 지불해야 할 것입니다(당신이 오프셋 계정에 돈의 나머지 부분을 유지 가정)하지만 속성이 완료에 가까운 와서 당신이 빌더에 더 많은 돈을 지불로 대출이 더 큰 될 것입니다이자 상환 큰.

이 여분의 현금 흐름 비용을 적절하게 준비하십시오. 이것은 너의 건축업자에게 너의 대부,금리 및 너의 계획한 지불의 크기에 기초를 둬 변화할 것이다.

집 건축의 숨겨진 추가 비용을 계산하려고 할 때 전문가에게 이야기

하루의 끝에서 당신은 정확하게 자신에 의해 주택을 건축의 숨겨진 추가 비용을 추정 할 수 없습니다. 당신은 전문가의 조언을 취할 필요가있다. 당신의 비용이 일 무슨을의 당신이 더 나은 견적을 위한 당신의 가정을 건설하는 것을 선택한 당신의 부동산 중개인 및 회사/건축업자에게 말하십시오.

토양 및 등고선 조사 비용이 크게 바뀔 때까지 기억하십시오. 이 설문 조사가 완료되면 많은 기업들이 가격을 수정합니다. 그러나,나쁜 것 들 항상 일어날 수 있다 그래서 그것은’단지의 경우’버퍼 펀드를 유지 하는 것이 좋습니다 수 있습니다.