코네티컷 퇴거 프로세스는 카운티마다 다를 수 있지만 모두 동일한 프로세스를 따릅니다:
- 명확한 서면 통지서 보내기
- 양식 작성
- 세입자 봉사
- 재판 참석
- 심판 대기
퇴거는 세입자와 집주인 사이에 서명한 임대에 많이 의존한다. 이 기사에서는 임차인을 퇴거시킬 때 집주인이 참조 할 요약을 자세히 설명합니다. 또는 임대인은 임대 규정 및 퇴거 절차에 대한 자세한 정보를 알고 싶다면 변호사에게 법적 도움을 요청할 수 있습니다.
퇴거 이유
집주인은 먼저 코네티컷 법에 의해 규정 된 통지 요건과 동등한 서면 퇴거 통지를 제공하지 않고는 퇴거 절차를 신청할 수 없습니다.
임대료 지불 실패 또는 임대료 미납
퇴거의 가장 일반적인 이유는 임대료 미납입니다. 집주인은 시간에 임대료를 지불하지 않는 세입자를 퇴거시킬 수 있습니다.
1 주 임차 임차인에 대 한 임대료는 코네티컷에서 늦게 간주 됩니다. 예를 들어 20 일에 임대료 지불이 예정되어 있고 임차인이 24 일까지 임대료를 지불 할 수 없다면 지불은 늦은 것으로 간주됩니다.
다른 임대의 경우 임대료는 마감일이 지난 9 일 늦게 간주됩니다. 예를 들어,임대료 지불이 2 일에 만기가되고 임차인이 29 일까지 임대료를 지불 할 수 없다면 임대료 지불은 늦은 것으로 간주됩니다.
임대차 계약서에 명시된 경우 임차인에게 유예 기간이 주어질 수 있습니다.
임대인이 임대료 연체료에 대한 퇴거 조치를 시작하기 전에 임차인에게 퇴거 통지서를 3 일 통지서라고 하여야 합니다. 이것은 그들이 임대료를 지불 준수 또는 건물을 비워 3 일이 세입자 및/또는 임차인을 알려줍니다.
임차인이 임대료의 적시 지불을 준수 할 수 없을 경우,집주인은 퇴거 절차에 대한 신청을 계속할 수 있습니다.
임대 위반 행위
임대/임대 계약 조건은 임차인마다 다릅니다. 그것은 거주자의 체재의 전체 기간에 대 한 각 당사자의 책임을 설명 합니다. 양쪽 당은 빌림의 기간을 항상 지지해야 한다.
임차인은 임대 위반을 저지른 퇴거에 직면 할 수 있습니다. 집주인이 세입자를 퇴거시키기 시작하기 전에,그들은 종료/준수 15 일 통지를 제공해야합니다. 이 세입자 15 일 자신의 위반을 해결하거나 건물을 떠날 수 있습니다.
코네티컷 퇴거의 임대 위반은 다음과 같습니다:
- 렌탈 유닛의 손상
- 금연 구역에서의 흡연
- 애완동물이 없는 렌탈 유닛에 애완동물을 수용하는 것
- 물질/건강 안전 규정을 준수하지 않는 것
물질 건강/안전 규정 위반의 예는 다음과 같습니다.:
- 장시간 쓰레기를 버리지 않고 벌레나 설치류를 유인하는 행위
- 유닛의 전기 배선을 손상시키는 행위
- 유닛의 배관 설비를 손상시키는 행위
임차인이 통지 기간 내에 위반 사항을 해결할 수 없는 경우,집주인은 퇴거 소송을 계속 제기할 수 있습니다.
불법 활동 수행
코네티컷 주에서는 임대 구내에서 불법 활동에 가담 한 세입자가 퇴거 소송을 제기 할 수 있습니다. 집주인은 퇴거 소송을 제기하기 전에 세입자에게 15 일 동안 퇴거 통지서를 제출해야합니다.
불법 활동의 예는 다음과 같습니다.:
- 매춘
- 절도,폭력,폭행
- 심각한 불쾌감
- 통제 물질의 생성,유통 또는 소비에 개입
- 임대 건물 내의 집주인 및 기타 세입자의 물리적 안전을 위협하는
임차인이 유죄 판결을 받은 경우 임대 단위 내에서 매춘이나 불법 게임의 경우,집주인은 법적으로 서면 통지를 제공 할 의무가 없습니다. 그렇지 않은 경우 집주인은 통지 기간이 만료 된 후에 퇴거 소송을 제기 할 수 있습니다.
임대주택의 사용 중단
임대주택은 임대시장에서 임대주택을 빼내기로 결정할 수 있다. 즉,그들은 더 이상 그것을 밖으로 임대 하 고 싶지.
그렇다면,그들은 퇴거 소송을 제기하기 전에 종료 3 일 통지를 발행해야합니다. 임차인은 집주인이 임대 주택 사용을 중단하기로 결정한 경우 이사 할 수밖에 없습니다.
임차인이 3 일 후에 임대 주택에 남아 있으면 집주인은 퇴거 절차를 계속 신청할 수 있습니다.
임차인이 임대료 변경을 허용하지 않음
임대인이 정당한 이유로 임대료를 인상하기로 결정한 경우가 있습니다. 임대료의 인상이 합리적이고 임대에서 명확하게 허용되지만 임차인이 이에 동의하지 않는 경우,임대인은 임차인에게 3 일 동안의 종료 통지를 제공해야 합니다.
임차인이 3 일 후에 임대 주택에 남아 있으면 임대인은 임차인에 대한 퇴거 절차를 계속 신청할 수 있습니다.
임대주택은 소유주가 사용하여야 한다
때때로,구매자는 임대주택에 관심을 가질 수 있으나 임대하기를 원하지 않는다. 또는 땅임자는 그들의 마음을 바꾸고 재산안에 대신 체재하고 싶는다 것 을 결정한다.
두 경우 모두,임대인은 임차인에게 3 일간의 퇴사 통지를 해야 합니다. 임차인이 3 일 후에 임대 주택에 남아 있으면 집주인은 퇴거 소송을 계속 제기 할 수 있습니다.
임대 기간 종료 후 리스의 비 갱신
코네티컷 퇴거 과정은 집주인이 정당한 이유없이 세입자에 대한 퇴거 사건을 제기 할 수 없습니다. 임차인이 임대 규칙을 위반하지 않는 한 임대 기간이 끝날 때까지 머물 수 있습니다. 그러나 임차인이”홀드 오버”세입자가되면 집주인은 퇴거 절차를 신청할 수 있습니다.
홀드오버 세입자는 갱신을 신청하지 않고 임대 기간을 초과한 사람입니다. 집주인은 서면 임대 종료 후 하루라도 부동산에 머무르는 세입자를 퇴거시킬 수 있습니다(그리고 임대 갱신을 준비하지 않았습니다).
이 유형의 퇴거는 집주인이 임차인의 임대 갱신을 원하지 않는 경우에만 적용됩니다. 필수 통지는 임차인의 임차 또는 임대 유형에 관계없이 종료하는 3 일 통지입니다.
임차인이 통지 기간이 끝난 후에도 임대 주택에 남아 있으면 집주인은 퇴거 절차를 시작하기 위해 사건을 법원에 제기 할 수 있습니다.
불만 제기
퇴거 절차의 다음 단계는 퇴거 요약 절차를 제출하는 것입니다. 집주인은 통지 기간이 지나야 제출이 시작될 때까지 기다려야 합니다. 코네티컷 주에 대 한 제출 수수료는$175.
퇴거 소송 제기 단계
- 주택 법원 또는 상급 법원으로 진행 임대 주택은
- 에 속해 있습니다. 기록 된 모든 정보가 올바른지 확인하십시오.
- 제출 비용 지불
타임 라인
퇴거 이유에 따라 집주인이 불만을 제기하기까지 3 일에서 15 일이 소요됩니다.
세입자 봉사
법적 불만을 제기 한 후 퇴거 사건의 다음 단계는 세입자에게 소환 및 불만을 제공하는 것입니다. 집주인은 문서 자체를 제공해서는 안됩니다.
소환장과 그 증빙서류에는 퇴거법원 사건의 날짜와 시간 등의 정보가 포함되어야 한다.
코네티컷은 육군 원수,경호원 또는 기타 장교가이 문서를 제공 할 수 있도록합니다. 퇴거 절차 절차가 시작되기 최소 12 일 전에 세입자에게 전달되어야 합니다.
세입자에게 문서를 제공하는 방법
소환 및 불만 사항은 다음 방법 중 하나를 통해 제공되어야합니다:
- 개인 서비스:소환 및 불만은 세입자에게 직접 제공됩니다.
- 대체 서비스:소환장 사본은 임차인의 거주지에 남습니다. 이 서비스를 선택한 경우 사본을 우편으로 보낼 필요가 없습니다.
코네티컷의 법원 시스템의 상태에 따라 소환 및 불만
를 제공 한 후,세입자는 법원에서 퇴거 절차에 참석할 수 있도록 법원에 출두해야합니다. 이 서면 답변은 법원과 집주인에게 세입자가 퇴거 과정을 알고 있음을 알리는 역할을합니다.
입주자는 출두 신청과 함께 집주인의 주장에 대해 이의를 제기하려는 경우 서면 답변을 제출해야합니다. 소환장에 기재된 날로부터 2 일 이내에 신청서 제출 및 서면 답변이 있습니다.
그렇지 않으면,집주인은 퇴거 심리가 필요없이 법원에 유리하게 기본 판단을 내릴 것을 요청할 수 있습니다. 임차인이 서면 답변 없이 출석만 신청한 경우,집주인은 여전히 기본 판결을 위해 법원을 움직일 수 있습니다. 임차인은 또한 이 동의와 함께 제공됩니다.
집주인이 채무불이행 판결을 신청한 지 3 일 후에 임차인이 이의 제기에 응하지 않을 경우,청문회는 개최되지 않으며,집주인은 자동적으로 이깁니다.
타임 라인
소환 및 불만 사항은 법원 사건이 예정되기 최소 12 일 전에 제공되어야합니다. 세입자는 2~5 일 이내에 출석하고 서면 답변을 제출해야 합니다.
소유권구제
소유권구제
소유권구제를 받기 위해서는 임차인에 대한 확실한 증거로 뒷받침되는 강력한 주장을 해야 합니다. 세입자가 청문회에 출석하지 못하거나 출석과 서면 답변을 제출하지 못하면 집주인은 기본적으로 승리 할 수 있습니다.
임차인은 소유주에게 유리하게 요약 소유 실행이 발행 된 후 5 일 이내에 판결에 항소 할 수 있습니다.
다음 절차 임차인이 동의하지 않고 답변을 제출한 경우
퇴거 심리를 개최하거나 예정하기 위해서는 답변 및 출석을 제출하는 것이 필요합니다. 입주자가 출두 및 서면 답변을 신청하지 않을 경우,청문회는 취소되고 집주인은 채무 불이행 판결을 받습니다.
그러나,양 당사자가 참석하는 경우,집주인은 증거로 자신의 주장을 지원하고 사법관에게 그것을 보여 주어야합니다. 여기에는 다음이 포함되지만 이에 국한되지는 않습니다:
- 증서 및 임대/임대 계약서 사본
- 임대료 영수증
- 임대료 원장
- 은행 명세서
- 증인 진술서
- 세입자가 저지른 위반에 대한 사진 및 비디오 문서
세입자는 청문회에서 이러한 혐의에 반대하고 퇴거에 대한 자신의 증거를 제공 할 수 있습니다.프로세스.
타임라인
퇴거 조치에 대한 청문회는 테넌트가 출연 및 서면 답변을 요청한 후에 예약됩니다. 법원이 이 두 가지를 모두 받으면 7-10 일 이내에 청문회가 예정됩니다. 세입자는 5 일 이내에 판결에 항소 할 수 있습니다.
소유 취득
집주인이 이기고 사형 선고를 받은 후
임차인이 이의 제기 또는 재심을 신청하지 않는 한,법원은 집주인이 이기고 5 일 후에 사형 선고를 발급합니다.
집행 영장은 세입자가 부동산의 주택 밖으로 이사하거나 강제 퇴거해야 함을 알리는 법원 명령입니다. 코네티컷 주법에 따르면,거주자는 실행의 영장을 받기 전에 그들의 자신의 의지의 임대 단위를 남겨두는 5 일이 있다.
퇴거 절차
퇴거의 마지막 단계는 세입자를 아파트 또는 주거 단위에서 옮기는 것입니다. 코네티컷 법률은 일단 그들이 실행의 영장을 받거나 임대 가구 단위에 배치되면 밖으로 이동하는 거주자를 24 시간 준다.
영장을받은 후 1 일 후에 가정 건물 안에 남아 있으면 법 집행관이 강제로 퇴거 할 수 있습니다. 이에 대한 유일한 예외는 테넌트가 실행 체류를 요청한 경우입니다. 실행의 가장 긴 체재는 6 달일 수 있다.
퇴거가 아래에 설명 된 것이 아닌 한,모든 세입자는 6 개월 동안 집행 체류를 요청할 수 있습니다:
- 임차인은 불법거주자
- 임대료 미납
임차인은 집세 미납 시 최대 3 개월의 집행을 요청할 수 있습니다.
주 원수와 같은 법 집행관 만이 임차인을 강제로 퇴거시킬 수 있습니다. 집주인은 자조 퇴거에 의지 할 수 없습니다.
타임 라인
집행 영장은 집주인이 사건에서 승리 한 지 5 일 후에 발행됩니다. 거주자는 추가 3-6 달인 실행의 체재를 요구하면 않는 한 영장을 받은 후에 24 시간 안에 재산을 비워야 한다.
코네티컷 퇴거 타임 라인
| 퇴거 프로세스의 단계 | 평균 타임 라인 |
|---|---|
| 공식 공지 발행 | 3-30 일 |
| 소환 및 불만 발행 및 제공 | 며칠 |
| 테넌트 파일 응답 | 3-30 일 |
| 법원 청문회 및 판결 | 며칠~몇 주 |
| 제거를위한 주문 발급 | 즉시 5 일 |
| 임대 단위 반환 | 24-36 시간 |
코네티컷에서 완전한 퇴거를 위해 평균 4 주에서 7 주가 소요됩니다.
증거 표시
퇴거 청문회는 세입자가 답변을 제출하고 법원이이를 받으면 7-10 일 이내에 예정되어 있습니다.
좋은 기록을 유지하는 방법
세입자가 퇴거 요청에 동의하지 않고 법원에 회신하는 경우 판사에게 증거를 제공하고 사건을 이길 수 있도록 모든 것에 대해 매우 좋은 기록을 유지하는 것이 중요합니다. 이 부분은 분쟁 발생시 전체 퇴거 요청을 작성하거나 중단 할 수 있습니다.
:
- 실제 종이 흔적을 유지-이 통해 검색하기가 매우 어려워집니다 저장 공간을 많이 차지,분실,손상,도난,또는 불에 탄 얻을 수 있습니다.
- 문서 스캔-모든 문서를 컴퓨터로 스캔합니다. 이 스캐너를 사용하는 것은 매우 간단합니다.
- 백업-저장 및 백업 드롭 박스,구글 드라이브,원 드라이브,또는 쉽게 검색 할 수있는 다른 옵션을 사용하여 모든 파일.
- 자산 관리 소프트웨어를 사용하여 임대 계약,서명 된 문서,위반,이메일,메모,청구서,지불,미리 알림,유지 보수 요청,사진,비디오 및 상상할 수있는 모든 것을 저장하십시오. 당신은 또한 당신의 소프트웨어에 모든 문서를 스캔 할 때 가장 잘 사용됩니다.
임대료를 지불하지 않았다는 증거
임차인이 임대료를 지불하지 않고 그 주장에 이의를 제기하는 경우,귀하가 판사에게 다음을 보여주는 것이 중요합니다:
- 귀하의 임대 계약-임대 인해 때 계약의 조건을 보여주는,늦은 지불에 대한 처벌.
- 모든 지불-이전의 모든 지불,일반적으로 지불 된 날짜(수표,신용 카드,신용 카드 등)및 날짜를 표시합니다.
- 모든 지불 반환-자신의 수표가 반송 된 경우,자신의 은행 계좌에 자금이 부족했다,또는 그들은 자신의 신용 카드에 환불 분쟁을했다,판사에게이를 보여. 또한 당신의 은행이 당신을 청구 할 수 있습니다 수수료,그리고 당신이 당신의 임대 계약에 따라 빚진 처벌을 보여줍니다.
- 모든 메시지-테넌트 자동 또는 수동 결제 알림을 문자,이메일,편지 또는 우편으로 보낸 경우 이를 표시하는 것이 중요합니다. 그것은 일반적으로 필요하지 않지만,그것은 그들이 상황을 알고 있었다 치료 및 지불을 할 시간이 주어진 것을 보여주기 위해 여전히 좋다. 이 때문에 모든 전화 통화 또는 얼굴을 맞대고 회의 대신 서 면으로 모든 것을 항상 최고의.
임대 위반에 대한 증거
소음 불만,무단 애완 동물 또는 재산 피해와 같은 임대 위반에 대해 임차인을 퇴거시키는 경우 다음 방법 중 하나를 통해 증거를 제시하는 것이 중요합니다:
- 보안 카메라-만약 당신이 범죄 또는 임대 위반을 저지르고 그들을 보여줄 수 있는 감시 시스템,그것은 일반적으로이 분쟁을 이길 것 이다 말을 안전.
- 비디오-당신이 법에서 그들을 잡을하지 않은 경우,차선책은 손해 또는 임대 위반의 휴대 전화와 비디오를 녹화하는 것입니다.
- 그림-그들은 그림이 천 단어의 가치가 있다고 말한다. 이 경우 그림은 수천 달러의 가치가있을 수 있습니다! 비디오를 촬영 하는 경우에 판사를 표시 하는 것이 중요 하다 어떤 사진도 그것은 일반적으로 쉽게 이메일 또는 인쇄.
- 임대 조건-다시 한 번,법원에 임대 계약에서 위반 한 용어를 표시하십시오. 너는 너의 임대 계약안에 밖으로 철자되는 각 단순한 기간이 있지 않으면 고민하지 말라. 위반이 충분히 나쁜 경우에,그것을 써 달라고 하기 위하여 필요하지 않을지도 모르지 않았다. 좋은 연습으로 그러나,너의 계약으로 거주자를 퇴거시키는 잠재적인 이유의 모두를 추가한것을 시작하십시요.
자조 퇴거
자조 퇴거란 무엇입니까?
불법적 인”자조”퇴거의 예로는 자물쇠 교체,세입자 소지품 가져 오기,현관 문 제거,열 또는 전기 끄기 등이 있습니다. 많은 주에서는 집주인이 일종의 자조 조치를 통해 세입자를 불법적으로 퇴거 시키려고 시도한 경우 세입자가 소송을 제기 할 수있는 돈이 얼마나되는지 지정합니다. 일부 주법은 또한 임차인의 법정 비용과 변호사 비용(임차인이 집주인을 성공적으로 고소 한 경우)을 제공하거나 임차인에게 임대 단위에 머무를 권리를 부여합니다.
세입자가 코네티컷에서 강제로 이사 할 수 있습니까?
미국의 거의 모든 주에서 집주인이 세입자를 강제 퇴거시키는 것은 금지되어 있습니다. 임차인은 집주인이 퇴거 소송에서 성공적으로 승리 한 후에 만 임대 단위에서 퇴거 할 수 있습니다. 그렇다하더라도,세입자를 제거 할 수있는 권한이 유일한 사람은 보안관 또는 경호입니다. 코네티컷 법은 임대인이 임대 단위에서 세입자를 개인적으로 제거하는 것을 불법으로 만들었습니다.
자조 퇴거에 대한 잠재적 처벌은 무엇입니까?
코네티컷 민법에 따르면 세입자의 법정 비용&변호사 비용에 대해 책임을 질 수 있습니다. 법령은 또한 거주자에게 체재하는 권리를 준다.
임차인은 실제 손해 및 위반에 대해 귀하를 고소 할 수 있습니다. 세입자는 법원 소송 중에 더 이상의 위반을 금지하는 금지 명령을 요청할 수 있습니다.