2022 콜로라도의 퇴거 과정:집주인 및 재산 관리자를위한 법률

콜로라도 퇴거 법은 법원 절차 및 수수료 측면에서 카운티마다 다릅니다. 그럼에도 불구하고,그들은 모두 같은 일반적인 퇴거 과정을 따릅니다:

1. 명확한 서면 통지서 보내기
2. 양식 작성
3. 세입자 봉사
4. 재판 참석
5. 심판 대기

모든 퇴거 과정은 다르며 임차인과 임대인이 서명한 임대/임대 계약에 따라 다릅니다. 테넌트가 악용할 수 있는 오류를 방지하기 위해 세심한 파일 관리를 수행하는 것이 가장 좋습니다.

이 기사에서는 임차인을 퇴거시킬 때 집주인이 참조 할 요약을 자세히 설명합니다. 실수와 혼란을 피하기 위해 카운티와 절차를 확인하십시오.

퇴거 이유

제 시간에 임대료 지불 실패

임대료는 보통 마감일이 지난 날 늦게 간주됩니다. 임대/임대 계약에 명시된 경우 유예 기간을 사용할 수 있습니다.

집주인이 퇴거 절차를 시작하기 전에 세입자에게 지불 할 공식 서면 통지를 제공해야합니다. 이를 규정 준수에 대한 요구라고도 합니다.

집주인이 임차인에게 지불하는 시간은 임대료에 따라 다릅니다.:

임차인이 통지 기간 내에 임대료를 지불하면 퇴거 절차가 계속되지 않습니다. 임차인이 지불 할 수없는 경우,집주인은 퇴거 절차를 진행할 수 있습니다.

콜로 참조. 목사 통계. § 5079>

임대차계약 위반 임대차계약은 임차인과 임대인 모두 임차인의 체류기간 전체에 걸쳐 유지되어야 합니다. 계약은 거주자에게서 거주자에 변화할지도 모르고다 빌림안에 명확하게 진술되어야 한다.

임차인이 임대차 계약의 조건을 위반하는 경우,임대인은 임차인에게 위반 사실을 알리고 준수해야 하는 기간을 명시하는 서면 통지를 발행해야 합니다.

임차인이 문제를 해결하거나 건물을 떠나야 하는 기간은 임대 유형에 따라 다릅니다:

테넌트가 제 시간에 문제를 해결하면 퇴거 프로세스가 계속되지 않습니다.

임대 위반에는 다음이 포함될 수 있습니다:

• 임대 주택 손상
• 애완 동물을 애완 동물이없는 부동산에 보관하는 등

임차인이 제 시간에 위반 사항을 해결하지 못할 경우,임대인은 퇴거를 계속할 수 있습니다.

불법 행위 수행

임차인이 부동산 내에서 불법 행위를 한 경우,집주인은 퇴거 3 일 통지를 발행해야합니다.

불법 활동의 예는 다음과 같습니다:

• 불법 약물의 생성,배포 또는 소비에 관여
• 임대 주택 또는 그 근처에있는 사람을 폭행
• 적어도 180 일 이상의 벌금을 부과하는 범죄 행위에 대한 유죄 판결
• 도난,폭력,폭행

이러한 유형의 위반 혐의로 기소 된 고객은”수정”할 수있는 옵션이 없습니다. 그들은 통지 기간 종료 하기 전에 밖으로 이동 해야 합니다. 그들이 구내에 체재하는 것을 계속하는 경우에,땅임자는 퇴거 과정으로 계속할 수 있다.

참조:공동 레브 합계§ 13-40-107.5 (2016)

임대 기간 종료 후 임대 비 갱신

콜로라도에서 집주인은 임차인을 퇴거 시키거나 가능한 원인없이 부동산을 비우도록 강요 할 수 없습니다. 임차인이 규칙을 위반하지 않는 한 임대 기간이 끝날 때까지 머물 수 있습니다.

그러나 임차인이 임대/임대 계약이 종료되고 갱신을 준비하지 않은 후 하루라도 부동산에 머물면 임대인은 종료 통지를 발행 할 수 있습니다. 임대인은 임대/임대 계약서에 명시되지 않는 한 임차인에게 갱신을 상기시켜야 할 의무가 없습니다.

임차인이 재산을 비우기 전에받는 기간은 임대/임대 계약 기간에 따라 다릅니다.

불만 제기

불만 제기 방법

퇴거 절차는 퇴거 통지서가 발급된 후에야 시작될 수 있다. 집주인은 퇴거를 신청하기 전에 통과 할 수있는 충분한 시간을 허용해야합니다.

퇴거 과정은 다음과 같습니다:

1. 카운티 법원에 진행 임대 주택은
2. 에 속하는 필요한 서류를 제출
3. 수수료를 지불합니다. 콜로라도에서 제출 수수료는 퇴거 유형에 따라$85-$135 에서 시작합니다.

타임 라인

퇴거 사유 및 임대 계약에 따라 통지서로부터 발행을 지불하거나 종료하는 데 약 1~91 일이 소요됩니다.

세입자 봉사

세입자 봉사 방법

소환장 및 불만 사본이 세입자에게 제공됩니다. 청문회 최소 7 일 전에 제출해야 합니다.

이 작업을 수행하는 방법에는 여러 가지가 있습니다:

• 개인 서비스-소환 및 불만 사본이 임차인에게 직접 전달
• 대체 서비스-임차인이 이용할 수 없는 경우,18 세 이상의 가족 구성원이 서류를 수령할 수 있습니다. 위의 옵션 중 어느 것도 사용할 수없는 경우,사본은 세입자의 작업장에 남아있을 수 있습니다.
• 게시-서버는 재산의 입구에 의해 안전하고 눈에 보이는 장소에 문서의 사본을 둡니다.

게시 방법을 사용하는 경우,서버는 일류 메일을 통해 문서를 우송하는 추가 책임이 있습니다.

집주인은 세입자 자신에게 문서를 제공 할 수 없습니다. 그들은 그들을 위해 그것을 할 경우에 관여하지 않는 사람을 요청해야합니다.

문서를 제공하는 사람은 보안관 사무실 또는 전문 프로세스 서버의 사람 일 수 있습니다(두 옵션 중 하나에 대해 추가 서비스 요금이 부과 될 수 있음).

집주인이 다른 사람을 선택하기로 결정한 경우,사건에 관여하지 않고 서비스 규칙을 알고 18 세 이상이어야합니다.

소환 및 불만 처리 후

임차인은 청문회를 준비 할 최소 7 일을 갖는다.

임차인으로부터 서면 답변이 요구되지는 않지만,청문회 당일에 제출해야 한다. 그렇게 하지 않으면 세입자의 청문회 참석에 관계없이 집주인에게 유리한 판사가 판결을 내릴 수 있습니다.

타임 라인

퇴거 청문회는 불만 제기 후 7-14 일 후에 예정되어 있습니다.

이 서류는 청문회가 예정되기 최소 7 일 전에 세입자에게 제출되어야 한다.

소유요청

소유요청

집주인은 세입자에 대한 확실한 증거로 뒷받침되는 강력한 주장을 제시해야 합니다. 임차인이 청문회에 나타나지 않으면 집주인이 기본적으로 이기고 퇴거 절차가 계속됩니다.

다음 절차 임차인이 콜로라도 주에서

에 동의하지 않고 회신하는 경우,임차인의 회신은 법원 날짜를 예약 할 필요가 없습니다. 그들은 단지 또는 퇴거 청문회 전에 서면 답변이나 반소를 제공 할 필요가.

판사는 또한 세입자와 집주인이 어느 쪽이든 청문회 전에 훈련 된 중재자와의 중재 세션에 참석하도록 요구할 수 있습니다.

합의가 이루어지지 않으면 증거 제공의 책임은 집주인에게 있다. 집주인 청구를 지원 하 고 청문회 하는 동안 그것을 표시 해야 합니다.

여기에는 다음이 포함될 수 있지만 이에 국한되지는 않습니다:

• 증서 및 임대 사본
• 임대료 영수증 및 원장
• 은행 명세서
• 증인
• 위반,서신 등의 사진 및 비디오 문서

그러나,후속 청문회는 테넌트가 서면 답변을 제출하는 경우에 대해 계속 논의 할 예정입니다.

타임 라인

청문회는 불만 제기로부터 7-14 일 예정되어 있습니다. 집주인이 모든 적절한 서류를 제출하고 퇴거에 대한 법적 이유를 제공 한 경우,요약 판단은 집주인의 호의에 부여 할 수 있습니다.

소유 얻기

집주인이 승리한 후 사건

임차인이 재심을 호소하지 않는 한,임대인이 승리한 후 최소 48 시간 후에 손해 배상 영장이 발행됩니다.

임차인은 최대 48 시간 동안 부동산을 비울 수 있습니다. 그들이 48 시간 후에 재산에 아직도 인 경우에,강제적으로 제거 될 수있다.

퇴거 절차

임차인은 모든 소지품을 가지고 건물을 떠나기 위해 48 시간을 받는다. 그들이 재산에 남아 있으면,땅임자는 군 보안관과 퇴거를 위해 시간을 계획할 수 있는다.

집주인은 임차인을 강제 퇴거시킬 수 없습니다. 보안관 부서의 권한 만 그렇게 할 수 있습니다.

임차인이 강제 퇴거로 인해 소지품을 남겨둔 경우,임대인은 임차인에게 연락하여 15 일 동안 소지품을 회수해야 합니다.

단,임차인이 자발적으로 소지품을 떠난 경우,임대인은 물건을 폐기하거나 보관하기 전에 30 일을 기다려야합니다.

타임 라인

임차인은 집주인이 재산 밖으로 이사 할 때로부터 48 시간을 갖습니다.

임차인이 48 시간이 끝날 때까지 여전히 부동산에 있다면 집주인이 퇴거 할 시간을 정할 때까지 있습니다. 이 집주인의 가용성에 따라 몇 일 몇 시간이 걸릴 수 있습니다.

콜로라도 퇴거 타임 라인

다음은 완전한 퇴거 프로세스의 평균 타임 라인입니다. 이 타임 라인은 두 번째 청문회와 같은 케이스의 복잡성에 따라 변경 될 수 있습니다.

평균적으로 완전한 퇴거 과정을 위해 10-107 일 사이에 걸릴 것입니다.

증거보기

좋은 기록을 유지하는 방법

세입자가 퇴거 요청에 동의하지 않고 법원에 회신하는 경우,판사에게 증거를 제공하고 사건을 이길 수 있도록 모든 것에 대해 매우 좋은 기록을 유지하는 것이 중요합니다. 이 부분은 분쟁 발생시 전체 퇴거 요청을 작성하거나 중단 할 수 있습니다.

:

1. 실제 종이 흔적을 유지-이 통해 검색하기가 매우 어려워집니다 저장 공간을 많이 차지,분실,손상,도난,또는 불에 탄 얻을 수 있습니다.
2. 문서 스캔-모든 문서를 컴퓨터로 스캔합니다. 이 스캐너를 사용하는 것은 매우 간단합니다.
3. 백업-저장 및 백업 드롭 박스,구글 드라이브,원 드라이브,또는 다른 쉽게 검색 옵션을 사용하여 모든 파일.
4. 자산 관리 소프트웨어를 사용하여 임대 계약,서명 된 문서,위반,이메일,메모,청구서,지불,미리 알림,유지 보수 요청,사진,비디오 및 상상할 수있는 모든 것을 저장하십시오. 당신은 또한 당신의 소프트웨어에 모든 문서를 스캔 할 때 가장 잘 사용됩니다.

임대료를 지불하지 않았다는 증거

임차인이 임대료를 지불하지 않고 그 주장에 이의를 제기하는 경우,귀하가 판사에게 다음을 보여주는 것이 중요합니다:

1. 귀하의 임대 계약-임대 인해 때 계약의 조건을 보여주는,늦은 지불에 대한 처벌.
2. 모든 지불-이전의 모든 지불,일반적으로 지불 된 방법(수표,신용 카드,신용 카드 등)을 표시합니다….),그리고 그들이 일반적으로 지불 한 날짜.
3. 모든 지불 반환-자신의 수표가 반송 된 경우,자신의 은행 계좌에 자금이 부족했다,또는 그들은 자신의 신용 카드에 환불 분쟁을했다,판사에게이를 보여. 또한,당신의 은행이 당신과 당신이 당신의 임대 계약에 따라 빚진 어떤 처벌을 청구 할 수있는 수수료를 보여줍니다.
4. 모든 메시지-테넌트 자동 또는 수동 결제 알림을 문자,이메일,편지 또는 우편으로 보낸 경우 이를 표시하는 것이 중요합니다. 그것은 일반적으로 필요하지 않지만,그것은 그들이 상황을 알고 있었다 치료 및 지불을 할 시간이 주어진 것을 보여주기 위해 여전히 좋다. 이 때문에 모든 전화 통화 또는 얼굴을 맞대고 회의 대신 서 면으로 모든 것을 항상 최고의.

임대 위반에 대한 증거

소음 불만,무단 애완 동물 또는 재산 피해와 같은 임대 위반에 대해 임차인을 퇴거시키는 경우 다음 방법 중 하나를 통해 증거를 제시하는 것이 중요합니다:

1. 보안 카메라-만약 당신이 범죄 또는 임대 위반을 저지르고 그들을 보여줄 수 있는 감시 시스템,그것은 일반적으로이 분쟁을 이길 것 이다 말을 안전.
2. 비디오-당신이 법에서 그들을 놓친 경우,차선책은 손해 또는 임대 위반의 휴대 전화와 비디오를 녹화하는 것입니다.
3. 그림-그들은 그림이 천 단어의 가치가 있다고 말한다. 이 경우 이미지는 수천 달러의 가치가있을 수 있습니다! 당신은 비디오를 촬영하더라도,그것은 너무 판사에게 사진을 표시하는 것이 중요합니다,그것은 일반적으로 쉽게 이메일로 볼 수 또는 인쇄로.
4. 임대 조건-다시 한번,법원에 임대 계약에서 위반 한 용어를 보여줍니다. 너는 너의 임대 계약안에 밖으로 철자되는 각 단순한 기간이 있지 않으면 고민하지 말라. 위반이 충분히 나쁜 경우에,그것을 써 달라고 하기 위하여 필요하지 않을지도 모르지 않았다. 좋은 연습으로,이긴 하지만,너의 계약으로 거주자를 퇴거시키는 잠재적인 이유의 모두를 추가한것을 시작하십시요.