Posted at 12:32hbymorgan Taylor IDX toimii luomalla datayhteyden verkkosivustosi ja MLS-tai IDX-palveluntarjoajasi välille, tuomalla listauksia, näyttämällä ne etupäässä ja ajamalla päivityksiä. Koska IDX viittaa kiinteistötietojen siirtoon, sen toiminnan yksityiskohdat riippuvat käytetyn IDX-teknologian tyypistä.
yksinkertaisimmillaan IDX tai Internet – tiedonvaihto on kaikki, mitä tarvitset MLS-listausten näyttämiseen verkkosivuillasi ja niiden näyttämiseen julkisesti käyttäjille. Todellisuudessa IDX on valtava maailma sääntöjä, prosesseja ja teknologioita säätelevät kiinteistöteknologian tilaa. Internetin kasvun jälkeen IDX on räjähtänyt siihen pisteeseen, että sitä pidetään nyt olennaisena osana jokaisen kiinteistönvälittäjän liiketoimintaa. Tämän vuoksi monet agentit käyttävät IDX houkutella potentiaalisia ostajia ympäri maailmaa.
tämä on synnyttänyt kokonaisen alan kehittäjiä, suunnittelijoita ja konsultteja, jotka kaikki työskentelevät varmistaakseen, että agenteilla on listoja sivustoillaan, kun he tarvitsevat niitä. Idx: n kysynnän kasvaessa myös teknologiat ovat kasvaneet. Se, mikä alkoi alkeellisena tapana siirtää raakaa listausdataa Webissä, on muuttunut monenlaiseksi kilpailevaksi kiinteistötietotekniikaksi verkossa ja mobiilissa.
tässä artikkelissa käsitellään IDX: n eri teknologioita ja annetaan ja selitetään, miten ne toimivat. Kuten useimmat asiat on hyviä ja huonoja puolia kunkin.
miten IDX-rajaus vaikuttaa?
IDX-kehystys toimii luomalla verkkosivullesi kehykseksi kutsutun suunnitteluominaisuuden, jonka avulla kävijät voivat tarkastella muualla verkossa sijaitsevia listauksia. Idx-rajauksessa varsinaista datayhteyttä ei muodosteta eikä varsinaista dataa siirretä.
kehystys on laajalti suosittu tekniikka, jolla on erilaisia sovelluksia eri puolilla verkkoa. Kiinteistöjen yhteydessä, se on yleisesti tunnettu halvin vaihtoehto luoda kiinteistön haku sivustossasi. Se on hyvin yksinkertainen asentaa eikä vaadi ylimääräisiä hosting kuin mitä on tarpeen perus sivuston. Kehystys vaatii vain, että kopioit ja liität jonkin koodin sivustoosi. Aktivoi käyttäjätilisi IDX-palveluntarjoajallasi ja omaisuudenhakusi pitäisi näkyä.
mutta tähän yksinkertaisuuteen ja alhaisiin kustannuksiin liittyy muutamia vakavia haittoja. Lyhyesti sanottuna Google ja muut hakukoneet eivät tunnista rajausta, kun ne indeksoivat sivuston sijoitusta varten. Tämä tarkoittaa sitä, että kaikkia sivustoosi kehystettyjä ominaisuuksia ei lasketa osaksi sivustoasi, mikä rajoittaa voimakkaasti kykyäsi esiintyä sivulla yksi.
Idx-kehystyksellä säästät ennakkokuluissa, mutta maksat menetettyinä SEO-arvoina ja monina liideinä.
miten IDX FTP toimii?
IDX FTP toimii siirtämällä ominaisuustietoja File Transfer Protocol (FTP)-menetelmällä, joka on vakiintunut menetelmä tiedostojen siirtämiseksi kahden tietokoneen välillä. IDX FTP: ssä koko MLS-tiedosto siirretään kerralla, mikä voi olla hitaampaa ja työläämpää verrattuna muihin IDX-teknologioihin.
FTP on yksi vanhimmista tavoista siirtää dataa verkon kautta. Ja se on edelleen laajalti käytetty liiketoiminnan ja henkilökohtaiset asetukset ladata ja ladata tiedostoja palvelimelta. FTP on myös veistetty rooli itselleen kiinteistö, vaikka tämä rooli näyttää hupenevan jokaisen uuden IDX teknologian julkaisu.
kaiken kaikkiaan FTP toimii hakukoneoptimoinnin kannalta kehystystä paremmin. Koska FTP liittyy todellinen tiedonsiirto, listaukset näet sivustosi lasketaan kohti sivustosi Google ja muut hakukoneet. Tämä voi auttaa sinua rankingissa ja houkutella lisää johtolankoja.
mutta FTP on Idx: n vanhaa tekniikkaa. Se edellyttää koko listaustiedoston siirtämistä, mikä rajoittaa sitä, kuinka monta kertaa päivässä voit suorittaa päivityksiä. Tämän seurauksena FTP on yleensä hitaampi kuin muut teknologiat, jolloin IDX-näyttö on aina hieman jäljessä.
MLS: ssä ei myöskään ole FTP-standardeja, mikä tarkoittaa, että kehittäjien on aloitettava alusta jokaisen asiakkaan kohdalla. Tämä voi viivästyttää toimitusta ja lisätä projektisi kustannuksia.
miten RETS vaikuttaa?
RETS toimii luomalla ainutlaatuisen datayhteyden verkkosivustosi ja MLS: n välille. Tämä toimii Kiinteistökauppastandardin (Real Estate Transaction Standard, RETS) puitteiden mukaisesti. RETS perustuu XML: ään ja vaatii täyden kaksoiskappaleen MLS-tietokannasta palvelimillasi. Myöhemmin se synkronoidaan vähitellen.
IDX: n suuri kysyntä paljasti kiinteistöalalla ongelman: pirstoutumisen. Koska ei ole keskivartalon varastointi kiinteistöjen listauksia ympäri Yhdysvaltoja, siellä alkuaikoina web ei ollut standardeja IDX. Jokaisella 700 + MLS: llä oli omat teknologiansa ja prosessinsa.
National Association of Realtors selvitti tämän ja otti RETS: n käyttöön vuonna 1999. RETS yksinkertaisti huomattavasti rakennusprosessia kehittäjille ja tarjosi useita etuja edustajille ja välittäjille. Kuten FTP, RETS liittyy todellinen tiedonsiirto, joka on tarpeen vahva SEO. Toisin kuin FTP, RETS mahdollistaa inkrementaaliset synkronoinnit. Tämä rajoittaa tarvittavan tiedonsiirron määrää kerrallaan. Tämä tarjoaa agenteille ja välittäjille nopeamman ja tarkemman omaisuuden hakuominaisuuden.
LUKESIN kärki:
RETS on ollut Idx: n selkäranka lähes kahden vuosikymmenen ajan. Sitä tarjoaa lähes jokainen MLS ja sitä käytetään tuhansissa agentti sivustoja ympäri maata.
miten RESO Web API toimii?
RESO Web API toimii siten, että verkkosivusto voi hakea MLS-tietokantoja suoraan sovellusrajapinnan (API) avulla. Reso Web API: n mukaan kiinteistöluetteloita kutsutaan vain tarpeen mukaan. Tämä rajoittaa RETS: n vaatiman paikallisen isännöinnin tarvetta.
Real Estate Standards Organization (RESO) otti ensimmäisen kerran käyttöön MLS: n vuonna 2016, RESO Web API on suunniteltu korvaamaan RETS puuttumalla sen heikkouksiin. Rajoittamalla paikallisen Hostingin tarvetta RESO Web API lupaa vähentää kiinteistönvälittäjien ja välittäjien kustannuksia säilyttäen samalla SEO-edut.
RESO Web API perustuu myös Odataan, maailmanlaajuiseen teknologiaprotokollaan. Tämä tuttu alusta pitäisi vähentää määrä koodaus Kehittäjät täytyy tehdä perustaa IDX. Sen pitäisi työntää kiinteistöalaa syvemmälle mobiili-ja sosiaalisiin sovelluksiin.
vuodesta 2018 lähtien RESO aikoo jäädä eläkkeelle RETS. Se keskittää resurssinsa RESO Web API: n toteuttamiseen ja sitä käyttävien ohjelmistojen sertifiointiin. Lisää kassalle RESO Web API ja RETS tulevaisuus.
miten vala vaikuttaa?
tapa, jolla VOW (Virtual Office-sivusto) toimii, on hyvin samanlainen kuin RETS. Erona on, että vala sisältää hieman erityyppisiä kiinteistötietoja ja erilaisia sääntöjä. Vala rehu sisältää enemmän historiallisia ja vanhentunut kiinteistöluetteloita. Tämän vuoksi käyttäjien on rekisteröidyttävä ennen tietoihin pääsyä.
LUPAUSSYÖTÖT vaihtelevat MLS: n mukaan, mutta ne sisältävät tyypillisesti laajemman valikoiman ”myytyjä” listauksia (ts. mukaan lukien ne, jotka menevät niin pitkälle taaksepäin kuin viisi vuotta), ”vanhentunut” listauksia, ja muut off-market tiedot. Tarjoamalla enemmän kiinteistöjen listaus tietoja, vala on suunniteltu auttamaan niitä, jotka haluavat jättää tiili ja laasti maailma ja mennä 100% web-pohjainen.
Luukkaan kärki:
miten DDF vaikuttaa?
DDF eli Tiedonjakelujärjestelmä perustuu XML: ään, ja se toimii hyvin samalla tavalla kuin RETS. Mutta sen sijaan, että DDF sisältäisi paikallisen MLS: n listaustiedot, se sisältää tiedot koko maan kattavasta jaettujen listausten joukosta Kanadassa.
Yhdysvallat ja Kanadan kiinteistöteollisuus on kehittynyt eri tavoin. Vaikka Yhdysvaltain teollisuus on edelleen hajautettu ilman keskustietokantaa kansallisia listauksia, Kanadan teollisuus on saavuttanut tämän tason integraation muodossa DDF.
loi Canadian Real Estate Association (CREA) vuonna 2012, DDF antaa asunnonostajille mahdollisuuden etsiä saatavilla olevia listauksia ympäri Kanadaa. Ja se tarjoaa IDX-tyyppistä palvelua agenteille ja välittäjille, joiden kotiseura ei sellaista tarjoa.
lisätietoja DDF: stä on saatavilla DDF: n (Data Distribution Facility, CREA DDF) selityksestä.
siinä kaikki IDX-teknologiat. Jäikö meiltä jotain huomaamatta? Kerro meille kommenteissa. Tai oppia, miten Realtyna ohjelmisto toimii, lue blogimme artikkeli Miten orgaaninen MLS integraatio toimii. tai Katso videomme.
arvioi blogimme
Lähetä arvostelu