2022 Häätöprosessi Connecticutissa: Laws for Landlords & Property Managers

Connecticutin häätöprosessi voi vaihdella piirikunnittain, mutta ne kaikki noudattavat enemmän tai vähemmän samaa prosessia:

1. lähetä selkeä kirjallinen huomautus
2. Täytä Lomakkeet
3. palvele vuokralaista
4. Osallistu oikeudenkäyntiin
5. odota tuomiota

häätö riippuu paljon vuokralaisen ja vuokranantajan välillä tehdystä vuokrasopimuksesta. Tässä artikkelissa on vuokranantajien Yhteenveto, johon he voivat viitata häätäessään vuokralaisen. Vaihtoehtoisesti vuokranantaja voi pyytää asianajajalta lakiapua, jos hän haluaa tietää lisää vuokrasäännöksistä ja häätöprosessista.

häädön syyt

vuokranantaja ei voi alkaa hakea häätöprosessia toimittamatta ensin kirjallista häätöilmoitusta, joka vastaa Connecticutin lain sanelemia irtisanomisvaatimuksia.

vuokran maksamatta jättäminen tai vuokran maksamatta jättäminen

yleisin syy häätöön on vuokran maksamatta jättäminen. Vuokranantaja voi häätää vuokralaisen, jos hän ei maksa vuokraa ajallaan.

jos vuokralla on 1 viikon vuokra, vuokra katsotaan Connecticutissa myöhässä 4 päivää erääntymisensä jälkeen. Esimerkki tästä on se, että jos vuokranmaksu on erääntynyt 20.päivä eikä vuokralainen ole pystynyt maksamaan vuokraa 24. päivään mennessä, maksu katsotaan myöhästyneeksi.

muiden vuokrasuhteiden osalta vuokran katsotaan olevan myöhässä 9 päivää erääntyessään. Jos esimerkiksi vuokranmaksut erääntyvät 2. päivä ja vuokralainen ei ole pystynyt maksamaan vuokraa 29.päivään mennessä, vuokranmaksu katsotaan myöhästyneeksi.

vuokralaiselle voidaan antaa lyhennysvapaa, jos siitä on maininta vuokrasopimuksessa.

ennen kuin vuokranantaja voi aloittaa häätökanteen vuokranmaksun myöhästymisestä, hänen on annettava vuokralaiselle Häätöilmoitus, jota kutsutaan 3 päivän Irtisanomisajaksi. Tämä ilmoittaa vuokralaiselle ja / tai vuokraajille, että heillä on 3 päivää aikaa noudattaa vuokranmaksua tai poistua tiloista.

jos vuokralainen ei pysty noudattamaan vuokranmaksun aikataulua, vuokranantaja voi jatkaa häätöprosessin hakemista.

Vuokrasopimusrikkomus

vuokrasopimusehdot vaihtelevat vuokralaisittain. Siinä hahmotellaan kunkin osapuolen vastuualueet koko vuokralaisen oleskelun ajaksi. Molempien osapuolten on noudatettava vuokrasopimuksen ehtoja koko ajan.

vuokralaista voi odottaa häätö vuokrasopimusrikkomusten vuoksi. Ennen kuin vuokranantaja voi aloittaa vuokralaisen häätämisen, hänen on annettava 15 päivän ilmoitus irtisanoutumisesta / noudattamisesta. Tämä antaa vuokralaiselle 15 päivää aikaa selvittää rikkomuksensa tai poistua tiloista.

Vuokrasopimusrikkomuksia Connecticutin häädössä ovat:

• Vuokrausyksikön vaurioituminen
• Tupakointi savuttomilla alueilla
• lemmikin pitäminen lemmikkivapaassa vuokrausyksikössä
• materiaalisten/terveysturvallisuussäännösten noudattamatta jättäminen

esimerkkejä olennaisesta terveys – / turvallisuusmääräysten rikkomisesta ovat:

• roskien heittäminen ulos pitkiksi ajoiksi, vikojen ja/tai jyrsijöiden kutsuminen
• yksikön sähköjohtojen vahingoittaminen
• yksikön vesijohtojen pilaaminen

jos vuokralainen ei pysty selvittämään rikkomusta irtisanomisajan kuluessa, vuokranantaja voi jatkaa häätökanteen nostamista.

laittoman toiminnan harjoittaminen

Connecticutin osavaltiossa vuokratiloissa laitonta toimintaa harjoittanutta vuokralaista voidaan syyttää häätöoikeudenkäynnissä. Vuokranantajan on annettava vuokralaiselle 15 päivän irtisanomisaika ennen häätökanteen nostamista.

esimerkkejä laittomasta toiminnasta ovat muun muassa:

• prostituutio
• Varkaus, väkivalta, pahoinpitely
• vakava haitta
• osallistuminen valvottavan aineen luomiseen, jakeluun tai kulutukseen
• vuokranantajan ja muiden vuokralaisten fyysisen turvallisuuden uhkaaminen vuokratiloissa

jos vuokralainen tuomittiin prostituutiosta tai laittomasta pelaamisesta vuokrausyksikössä vuokranantajalla ei ole lain mukaan velvollisuutta antaa kirjallista ilmoitusta. Jos näin ei ole, niin vuokranantaja voi edetä häätökanteen nostamisessa vasta irtisanomisajan umpeuduttua.

Vuokratontin käytön lopettaminen

vuokranantaja saattoi päättää ottaa vuokratontin pois vuokramarkkinoilta. Tämä tarkoittaa, että he eivät enää halua vuokrata sitä.

jos näin on, heidän on annettava 3 päivän irtisanomisaika ennen häätökanteen nostamista. Vuokralaisilla ei ole muuta vaihtoehtoa kuin muuttaa pois, jos vuokranantaja päättää lopettaa vuokratontin käytön.

jos vuokralainen jää vuokrattavalle tontille 3 päivän kuluttua, vuokranantaja voi jatkaa häätöprosessia.

vuokralainen ei hyväksy vuokranmuutoksia

on tapauksia, joissa vuokranantaja päättää nostaa vuokrahintoja hyvästä syystä. Jos vuokramaksujen korotus on kohtuullinen ja vuokrasopimuksessa selvästi sallittu, mutta vuokralainen ei suostu siihen, vuokranantajan on annettava vuokralaiselle 3 päivän irtisanomisaika.

jos vuokralainen jää vuokrakiinteistöön kolmen päivän kuluttua, vuokranantaja voi jatkaa häätöprosessin hakemista vuokralaista vastaan.

vuokratontti on omistajan käytössä

joskus ostaja voi olla kiinnostunut vuokrakiinteistöstä, mutta ei halua sitä vuokrattavaksi. Tai vuokranantaja muuttaa mielensä ja päättää, että he haluavat jäädä kiinteistöön sen sijaan.

kummassakin tapauksessa vuokranantajan on annettava vuokralaiselle 3 päivän irtisanomisaika. Jos vuokralainen jää vuokrakiinteistöön 3 päivän kuluttua, vuokranantaja voi edelleen hakea häätöoikeutta.

vuokrasopimuksen uusimatta jättäminen vuokra-ajan päättymisen jälkeen

Connecticutin häätöprosessi ei salli vuokranantajan nostaa häätöasiaa vuokralaista vastaan ilman hyvää syytä. Niin kauan kuin vuokralainen ei riko mitään vuokrasopimuksen sääntöjä, hän voi asua vuokrasopimuksen päättymiseen asti. Kuitenkin, Jos vuokralainen tulee ”holdover” vuokralainen, vuokranantaja voi aloittaa hakemuksen häätömenettelyn.

vuokralainen on henkilö, joka ylittää vuokra-aikansa hakematta uusimista. Vuokranantaja voi häätää kiinteistössä oleskelevan vuokralaisen vaikka päivän sen jälkeen, kun kirjallinen vuokrasopimus päättyy (eikä ole järjestänyt vuokrasopimuksen uusimista).

tällainen häätö koskee vain, jos vuokranantaja ei halua uusia vuokralaisen vuokrasopimusta. Vaadittu irtisanomisaika on 3 päivän irtisanomisaika vuokralaisen vuokrasuhteesta tai vuokratyypistä riippumatta.

jos vuokralainen jää vuokrakiinteistöön irtisanomisajan päätyttyä, vuokranantaja voi viedä asian oikeuteen häätöprosessin aloittamiseksi.

valituksen tekeminen

häätöprosessin seuraava vaihe on häätöprosessin tiivistelmä. Vuokranantajan on odotettava irtisanomisajan umpeutumista ennen kuin hän voi aloittaa hakemuksen tekemisen. Connecticutin osavaltion hakemusmaksut ovat 175 dollaria.

Häätökanteen nostamisen vaiheet

• edetään asumisoikeuteen tai ylioikeuteen, jolle vuokra-omaisuus kuuluu
• täytä tuomioistuinlomakkeet ja luovuta ne hovivirkailijalle. Varmista, että kaikki ylös kirjoitetut tiedot ovat oikein.
• maksaa hakemuskulut

Aikajana

kestää häädön syystä riippuen kolmesta päivästä viiteentoista päivään, ennen kuin vuokranantaja voi tehdä valituksen.

vuokralaisen palveleminen

oikeusilmoituksen tekemisen jälkeen seuraava vaihe häätöasioissa on haastehakemuksen toimittaminen ja kantelu vuokralaiselle. Vuokranantajat eivät saa toimittaa asiakirjoja itse.

haastehakemuksessa ja sen liiteasiakirjoissa on oltava tiedot, kuten häätöoikeudenkäynnin päivämäärä ja kellonaika.

Connecticut sallii marsalkan, konstaapelin tai kenen tahansa muun upseerin toimittaa nämä asiakirjat. Ne on toimitettava vuokralaiselle vähintään 12 päivää ennen häätöprosessin alkamista.

asiakirjojen toimittaminen vuokralaiselle

haastehakemus ja valitus on annettava tiedoksi jollakin seuraavista tavoista:

1. henkilökohtainen palvelu: kutsu ja valitus toimitetaan vuokralaiselle henkilökohtaisesti.
2. vaihtoehtoinen palvelu: kopio haasteesta jätetään vuokralaisen asuinpaikkaan. Kopiota ei tarvitse postittaa, jos virkamies valitsee tämän palvelun.

haastehakemuksen ja valituksen

Connecticutin osavaltion oikeusjärjestelmän mukaan vuokralaisten on tehtävä valitus tuomioistuimeen, jotta he voivat osallistua häätömenettelyyn oikeudessa. Tämä kirjallinen vastaus on tarkoitettu kertomaan oikeudelle ja vuokranantajalle, että vuokralainen on tietoinen häätöprosessista.

ulkonäköilmoituksen ohella vuokralaisen on myös jätettävä kirjallinen vastauksensa, jos hän haluaa riitauttaa vuokranantajan vaatimukset heitä kohtaan. Heillä on 2 päivää siitä päivästä, jona haastehakemuksessa on mainittu, että he voivat tehdä ilmoituksen ja antaa kirjallisen vastauksen.

muussa tapauksessa vuokranantaja voi pyytää tuomioistuinta antamaan yksipuolisen tuomion heidän edukseen tarvitsematta häätökäsittelyä. Jos vuokralainen vain jätti hakemuksen ilman kirjallista vastausta, vuokranantaja voi vielä hakea tuomioistuimelta laiminlyöntituomiota. Vuokralaista palvellaan myös tällä esityksellä.

jos vuokralainen ei vastaa valitukseen 3 päivän kuluttua siitä, kun vuokranantaja on jättänyt vaatimuksen laiminlyönnistä, käsittelyä ei järjestetä ja vuokranantaja voittaa jutun automaattisesti.

Aikajana

haastehakemus ja valitus on annettava tiedoksi vähintään 12 päivää ennen oikeusjutun käsittelyä. Vuokralaisten on jätettävä valitus ja kirjallinen vastaus kahden tai viiden päivän kuluessa.

pyytämällä hallussapitoa

esittämällä hakemuksen tuomion saamiseksi ja tuomion saamiseksi hallussapidosta

saadakseen tuomion hallussapidosta vuokranantajan on esitettävä vahva perustelu, jota tukevat vankat todisteet vuokralaisiaan vastaan. Jos vuokralainen ei saavu istuntoon tai jättää ilmoittamatta ja kirjallisen vastauksen, vuokranantaja voi oletusarvoisesti voittaa.

vuokralainen voi valittaa tuomiosta 5 päivän kuluessa siitä, kun pikainen Hallussapitototeutus on annettu vuokranantajan hyväksi.

seuraava menettely, jos vuokralainen oli eri mieltä ja jätti vastauksen

vastauksen toimittaminen ja saapuminen on tarpeen häätökäsittelyn järjestämiseksi tai aikatauluksi. Jos vuokralainen ei tee ilmoitusta ja kirjallista vastausta, käsittely peruuntuu ja vuokranantaja saa kuolemantuomion.

kuitenkin, jos molemmat osapuolet ovat läsnä, vuokranantajan on perusteltava vaatimuksensa todisteilla ja näytettävä se oikeusviranomaiselle. Näihin kuuluvat muun muassa seuraavat:

• jäljennös kauppakirjasta ja vuokrasopimuksesta
• vuokratulot
• Vuokrakirjeet
• tiliotteet
• todistajalausunnot
• kuva-ja videoasiakirjat vuokralaisen tekemistä rikkomuksista

vuokralainen voi käsittelyn aikana kumota nämä väitteet ja esittää omat todisteensa häätöä vastaan prosessi.

Aikajana

häätökanteen käsittely on sovittu sen jälkeen, kun vuokralainen on hakenut tulemista ja kirjallista vastausta. Kun oikeus saa nämä molemmat, käsittely on ajoitettu 7-10 päivän kuluessa. Vuokralainen voi valittaa tuomiosta 5 päivän kuluessa.

hallussapito

sen jälkeen kun vuokranantaja voittaa jutun ja saa Ulosottovaatimuksen

kun vuokranantaja voittaa jutun ja mikäli vuokralainen ei hae valitusta tai uudelleenkäsittelyä, tuomioistuin antaa Ulosottovaatimuksen 5 päivän kuluttua siitä, kun vuokranantaja voittaa jutun.

Ulosottovaatimus on oikeuden määräys, jossa ilmoitetaan vuokralaiselle, että heidän on muutettava pois asunnostaan tontilta tai heidät on häädettävä väkisin. Connecticutin osavaltion lain mukaan vuokralaisilla on 5 päivää aikaa poistua vuokra-yksiköstä omasta tahdostaan ennen kuin he saavat Teloituskirjeen.

Muuttoprosessi

häädön viimeinen vaihe on muuttaa vuokralainen pois asunnosta tai asuntoyksiköstä. Connecticutin laki antaa vuokralaiselle 24 tuntia aikaa muuttaa pois, kun he saavat Teloituskäskyn tai se on lähetetty vuokra-asuntoon.

jos he pysyvät sisällä kotitiloissa 1 päivä sen jälkeen, kun he ovat saaneet määräyksen, järjestyksenvalvoja voi häätää heidät väkisin. Ainoa poikkeus tähän on, jos vuokralainen on pyytänyt lykkäystä ulosottoon. Pisin lykkäys teloitukseen voi olla 6 kuukautta.

ellei häätö ole jotain jäljempänä kuvattua, kuka tahansa vuokralainen voi pyytää lykkäystä toimeenpanoon jopa kuuden kuukauden ajan:

• vuokralainen oli vakava riesa
• vuokralainen oli talonvaltaaja
• vuokranmaksamatta jättäminen

tapauksissa, joissa vuokranmaksua ei ole maksettu, vuokralainen voi pyytää enintään 3 kuukauden lykkäystä ulosottoonsa.

vain lainvalvoja, kuten osavaltion marsalkka, voi häätää vuokralaisen väkisin. Vuokranantaja ei voi turvautua omatoimiseen häätöön.

Aikajana

Täytäntöönpanokirja annetaan 5 päivää sen jälkeen, kun vuokranantaja voittaa jutun. Vuokralaisen on poistuttava kiinteistöstä 24 tunnin kuluessa siitä, kun he saavat kirjelmän, elleivät he pyydä lykkäystä, joka on ylimääräinen 3-6 kuukautta.

Connecticutin häädön Aikajana

se kestää keskimäärin 4 viikkoa 7 viikkoa täydellinen häätö Connecticutissa.

todistusaineisto

Häätökäsittely on ajoitettu 7-10 päivän kuluessa siitä, kun vuokralainen on toimittanut vastauksen, ja oikeus saa sen.

miten pitää hyvää kirjaa

jos vuokralainen on eri mieltä häätöpyynnöstä ja he vastaavat tuomioistuimelle, on tärkeää, että pidät erittäin hyvää kirjaa kaikesta, jotta voit esittää todisteen tuomarille ja voittaa juttusi. Tämä osa voi riitatilanteessa tehdä tai rikkoa koko häätöpyynnön.

voit jäädä järjestykseen:

1. pitää fyysinen paperi jälki – tämä saa hyvin vaikea etsiä, vie paljon säilytystilaa, ja voi eksyä, vaurioitunut, varastettu, tai poltettu tulipalossa.
2. asiakirjojen skannaus – skannaa jokainen asiakirja tietokoneellesi. Hyvä skanneri on Brother ADS-1700W alle 200 dollarilla tai Fujitsu ScanSnap iX1500 400 dollarilla.
3. varmuuskopiot – Tallenna ja varmuuskopioi jokainen tiedosto Dropboxilla, Google Drivella, Onedrivella tai muulla helposti haettavissa olevalla vaihtoehdolla.
4. PMS – käytä isännöintiohjelmistoa tallentaaksesi kaiken vuokrasopimuksista, allekirjoitetuista asiakirjoista, rikkomuksista, sähköposteista, muistiinpanoista, laskuista, maksuista, muistutuksista, huoltopyynnöistä, kuvista, videoista ja kaikesta, mitä voit kuvitella. Tätä käytetään parhaiten, kun skannaat myös jokaisen asiakirjan ohjelmistoosi.

todisteet vuokran maksamatta jättämisestä

jos vuokralainen ei maksa vuokraa ja he kiistävät tämän vaatimuksen, on tärkeää, että näytätte tuomarille seuraavaa:

1. vuokrasopimus-näytetään sopimusehdot, kun vuokra on erääntynyt,ja mahdolliset viivästyssakot.
2. kaikki maksut – ilmoitetaan kaikki aikaisemmat maksut, miten ne tavallisesti suoritettiin (sekki, luottokortti, ACH jne.) Ja minä päivänä ne tavallisesti maksettiin.
3. kaikki maksutiedot – jos heidän shekkinsä oli katteeton, heidän pankkitilillään ei ollut riittävästi varoja tai he tekivät veloituskiistan luottokortillaan, Näytä tämä tuomarille. Näytä myös pankkisi mahdollisesti veloittamat maksut ja vuokrasopimuksen mukaiset seuraamukset.
4. kaikki viestit – jos lähetit vuokralaiselle automaattisia tai manuaalisia maksumuistutuksia tekstiviestillä, sähköpostilla, kirjeellä tai postitse, on tärkeää näyttää tämä. Vaikka sitä ei yleensä tarvita, on silti hyvä osoittaa, että he olivat tietoisia tilanteesta ja saivat aikaa parantaa ja maksaa. Siksi on aina parasta, että kaikki on kirjallisesti eikä mitään puheluita tai kasvokkain tapaamisia.

todistusaineisto vuokrasopimusrikkomuksista

jos häädät vuokralaisen vuokrasopimusrikkomuksista, esimerkiksi meluvalituksista, luvattomista lemmikeistä tai omaisuusvahingoista, on tärkeää osoittaa todisteet jollakin seuraavista tavoista:

1. turvakamerat – jos sinulla on valvontajärjestelmä, joka voi näyttää heille syyllistyvän rikokseen tai vuokrasopimuksen rikkomiseen, on turvallista sanoa, että voit yleensä voittaa tämän kiistan.
2. Video – Jos niitä ei itse teossa saanut kiinni, seuraavaksi parasta on tallentaa puhelimella video mahdollisista vahingoista tai vuokrarikkeestä.
3. kuvat-niiden mukaan kuva on tuhannen sanan arvoinen. Tässä tapauksessa kuva voi olla tuhansien dollarien arvoinen! Vaikka ottaisit videon, on tärkeää näyttää tuomarille kuvia myös, koska se on yleensä helpompi nähdä sähköpostitse tai tulostettuna.
4. vuokrasopimuksen ehdot – jälleen kerran, Näytä oikeudelle, mitä ehtoa he rikkoivat vuokrasopimuksessaan. Älä huoli, jos sinulla ei ole joka ikinen termi määritelty vuokrasopimuksessasi. Jos rikkomus on tarpeeksi paha,sitä ei välttämättä tarvitse kirjoittaa. Hyvä käytäntö kuitenkin, aloita lisäämällä kaikki mahdolliset syyt häätää vuokralainen sopimukseesi.

omaehtoiset häädöt

mikä on omaehtoinen häätö?

esimerkkejä laittomista ”omatoimisista” häädöistä ovat lukkojen vaihtaminen, vuokralaisen tavaroiden vieminen, ulko-oven poistaminen tai lämmön tai sähkön katkaiseminen. Monet osavaltiot täsmentävät, kuinka paljon rahaa vuokralainen voi haastaa oikeuteen, jos vuokranantaja on yrittänyt häätää vuokralaista laittomasti jonkinlaisella omatoimitoimenpiteellä. Joissakin osavaltion laeissa säädetään myös vuokralaisen oikeudenkäyntikuluista ja asianajopalkkioista (jos vuokralainen haastaa vuokranantajan oikeuteen) ja/tai annetaan vuokralaiselle oikeus oleskella vuokrausyksikössä.

Voinko pakottaa vuokralaisen muuttamaan Connecticutiin?

lähes jokaisessa Yhdysvaltain osavaltiossa on kiellettyä, että vuokranantaja häätää vuokralaisen väkisin kiinteistöstä. Vuokralainen voidaan poistaa vuokra-asunnosta vasta, kun vuokranantaja on voittanut häätökanteen. Silloinkin vain nimismies tai konstaapeli on valtuutettu poistamaan vuokralainen. Connecticutin laki on tehnyt laittomaksi, että vuokranantaja itse poistaa vuokralaisen vuokra-asunnosta.

mitkä ovat mahdolliset rangaistukset omatoimisesta häädöstä?

Connecticutin siviililain mukaan voit joutua maksamaan vuokralaisen oikeudenkäyntikulut & asianajokulut. Laki antaa myös vuokralaiselle oleskeluoikeuden.

vuokralainen voi haastaa sinut oikeuteen todellisista vahingoista ja rikkomuksista. Vuokralaiset voivat pyytää kieltomääräystä, joka kieltää rikkomuksen jatkamisen oikeudenkäynnin aikana.