Aiotko vuokrata talosi Hollannista?
on monia eri asioita, joista pitää olla tietoinen tätä tehdessään ja on tärkeää olla viritetty (sanaleikki tarkoitettu) ennen kuin teet päätöksen. Kuten …
pitäisikö sinun vuokrata kiinteistösi vai pitäisikö sinun myydä se?
Ensinnäkin sinun täytyy selvittää, haluatko todella vuokrata sen ja selvittää tämän hyvät ja huonot puolet. Jos aiot palata kiinteistöön jossain vaiheessa, niin sen myyminen ei tietenkään tule kysymykseenkään.
muuten on hyvä aika myydä talo Hollannissa. Kiinteistöt menevät nopeasti kaupaksi ja hinnat ovat korkeampia.
kuitenkin, mitä pidempään talonsa kanssa pitää kiinni, sitä enemmän sen arvo voi nousta, joten kyse on vain oikean ajan valitsemisesta.
sillä välin kiinteistön vuokraaminen voi olla kallista, jos siinä on paljon ongelmia (ja niitä pitää jatkuvasti korjata), mutta vuokraaminen on hyvä tapa ansaita passiivista tuloa. Päätöksiä, päätöksiä!
vero kiinteistön vuokratessa
koko verojuttu voi mennä aika monimutkaiseksi, kun vuokraa kiinteistön ulos. Lyhyesti sanottuna, kun vuokraat kiinteistösi Alankomaissa, kiinteistön arvosta maksetaan veroa (tämä on yleensä noin 30%).
tämä kaikki kuitenkin vaihtelee niin paljon kiinteistöittäin, ja kaikki riippuu siitä, Asutko vielä Alankomaissa vai et, joten tarkkoja lukuja on mahdotonta antaa.
pitäisikö sinun käyttää hollantilaista vuokraustoimistoa?
jos haluat helpottaa elämääsi 10 kertaa, se kannattaa ehkä vuokrata hollantilaisen vuokraustoimiston kautta.
yksi huono puoli tässä on tietysti se, että se tulee maksamaan enemmän. Hollantilaiset vuokraamot kuitenkin tietävät, mitä tekevät.
jos tämä on ensimmäinen kerta, kun olet vuokrannut kiinteistön, on joitakin tärkeitä asioita, joita saatat kaivata — varsinkin kun on kyse lain tuntemisesta (erittäin tärkeää)!
vuokratoimisto voi myös auttaa asunnon hinnan määrittämisessä. He tuntevat markkinat hyvin ja he todennäköisesti tietävät, mitä omaisuutta kannattaa paremmin kuin voit.
heillä on myös hyvät kontaktit löytää teille vuokralaisia, joita teillä ei todennäköisesti ole.
tämä on erityisen kätevää, jos olet vuokralla, koska muutat ulkomaille, koska vuokraustoimisto voi hoitaa suurimman osan hallinnollisista töistä, korjauksista ja muista asioista, joita voi ilmetä vuokrasuhteen aikana.
täydellisen vuokralaisen löytäminen
paras tapa toimia on jälleen harkita hollantilaisen vuokratoimiston käyttöä, sillä he voivat tehdä vuokralaisen taustatarkistuksia selvittääkseen, onko heillä näyttöä siitä, että he eivät ole maksaneet vuokraansa, ja myös nähdäkseen, onko heillä varaa ja varaa maksaa vuokra.
sekä hollantilaisten että kansainvälisten on vaikea löytää asuntoa, ja vuokranantajasta riippuen he lopulta päättävät, kenet he ovat valmiita päästämään.
haluat mieluiten löytää jonkun, joka:
- huolehtii talostasi
- voi maksaa vuokran ajallaan
- on luotettava eikä jätä sopimusta tekemättä
sopimuksen pituus
voit tarjota vuokralaisillesi kahta erityyppistä sopimusta: määräaikaista tai toistaiseksi voimassa olevaa.
kiinteä tarkoittaa, että annat vuokralaiselle sovitun päättymispäivän.
jos valitset toistaiseksi voimassa olevan määräajan, se tarkoittaa, että alkuperäisen määräaikaisuuden päätyttyä he voivat oleskella toistaiseksi.
jos sopimus pitää irtisanoa, sitä ei voi tehdä määräaikaisella sopimuksella ennen kuin sopimus on päättynyt.
toistaiseksi voimassa olevalla sopimuksella se voidaan kuitenkin irtisanoa riittävällä irtisanomisajalla.
vuokralaisellasi on vapaus irtisanoa ilman syytä, mutta sinun on esitettävä pätevä syy (ja Alankomaiden lain mukaan vain viisi syytä sallii sen).
ainoa poikkeus tähän on, jos määräaikainen sopimus oli alle kaksi vuotta.
tämäkin kaikki riippuu lukuisista tekijöistä, ja lakia muutetaan jatkuvasti puuttumaan asuntokysymyksiin.
tulevat hoitokulut
kiinteistön ylläpito jää lähinnä harteille, kun vuokraa asuntoa. Tämä pitää tehdä selväksi sekä itselle että vuokralaiselle.
on myös tiedostettava, että jotkut ylläpitokulut eivät tule olemaan halpoja ja tämä on asia, joka pitää lajitella, jos jotain suurta tapahtuu.
yleensä vuokralainen on vastuussa kiinteistön sisäpuolen maalaamisesta jne. Kuitenkin, jos he tekevät vakavia muutoksia ilman lupaasi, sinulla on valta sanoa, että se on palautettava sellaiseksi kuin se oli, kun he muuttivat sinne ensimmäisen kerran.
ole aina tietoinen vastuustasi ja mahdollisista kustannuksista.
kiinteistön tarkastaminen vuokranantajana
kun vuokraat omaisuuttasi, on mahdollista, että haluat tarkastaa kiinteistön ainakin kerran vuokrasuhteen aikana.
et saa tulla kutsumatta, koska se on lainvastaista. Sinun täytyy kertoa vuokralaiselle etukäteen, tämä on myös totta, jos epäilet, että kiinteistössä tapahtuu laitonta toimintaa (josta olet vastuussa).
parhaat tarkastusajat ovat vuokrasuhteen alussa (niin, että tietää miten kiinteistö on alussa ja sitten tietysti, kun vuokralainen lähtee varmistamaan, että kaikki on kunnossa.
Ota valokuvia ja näin talletusasiat on helpompi lajitella, jos sinulla on todisteet siitä, että vuokralainen on vahingoittanut kiinteistöä.
Huom: Tämä ei sisällä normaalia kulumista! (Älä ole yksi niistä vuokranantajista)