jos harkitset muuttoa Englannin kanaalin toiselle puolelle, saatat alkaa miettiä vakavasti asuntolainan saamista Ranskasta. Asuntolainan korot ovat yleensä edelleen paljon alhaisemmat kuin Yhdistyneen kuningaskunnan keskiarvot, ostajat voivat venyttää budjetteja, löytää piilotettuja helmiä ja lopulta saada enemmän niiden euro. Tällä hetkellä, Jos etsit ulkomailla omaisuutta, UK ostajat voivat löytää laajin valikoima rahoitus vaihtoehtoja Euroopassa Ranskassa, puhumattakaan alin käytettävissä asuntolaina hinnat.
kourallinen ranskalaisia pankkeja, jotka pystyivät lainaamaan muille kuin Ranskan kansalaisille. Ostaja voi yleensä lainata jopa 70-80 prosenttia kiinteistön arvosta. Vaikka Brexit voi muuttaa sitä, kuinka helppoa Yhdistyneen kuningaskunnan kansalaisten on omistaa omaisuutta ulkomailla, Asiantuntijat ovat varmoja, että jopa sen jälkeen, kun Yhdistynyt kuningaskunta lähtee EU: sta, on epätodennäköistä, että brittiläisille olisi mitään rajoituksia, jotka omistavat Ranskan omaisuutta. Tämä perustuu siihen, että muut kuin EU-kansalaiset eivät tällä hetkellä kohtaa mitään lisärajoituksia kiinteistöjen ostamiseen Ranskassa.
tässä viestissä annamme sinulle kattavan yleiskuvan siitä, mistä aloittaa asuntolainaa hakiessasi Ranskassa, mitä kannattaa varoa ja milloin kysyä neuvoa asiantuntijoilta.
asioita, joita kannattaa varoa, kun saa asuntolainaa Ranskasta
rajoitukset, jotka koskevat sitä, kuinka paljon lainaa voi saada
asuntolainaa varten Ranskassa lainattavaa määrää rajoittavat sekä kiinteistön arvo että tulot.
jos yhteenlasketut luottositoumukset ovat yli 33 prosenttia kotitalouden tuloista, ranskalaiset pankit eivät voi antaa sinulle lisää luottoa. Tämä sisältää kaikki velat (vuokrat, asuntolainat ja muut säännölliset kulut). Jos olet yli 65-vuotias, pankit katsovat vain passiivisia tulojasi tai eläke-etuuksiasi tai ansiotulojesi painotettua arvoa.
Hanki asuntolainaprosessi liikkeelle
ensimmäinen ja tärkein asia, jonka selvität on, kuinka paljon sinulla on varaa. Täältä on hyvä saada asuntolainaprosessi käyntiin ennen kuin on edes alkanut katsoa kiinteistöjä. On mahdollista saada ei-sitova ”hyväksyntä periaatteessa” antaa sinulle käsityksen realistinen budjetti ja kuinka paljon voit lainata. Kun olet saanut tämän, sinut otetaan myös vakavammin ostajana, mikä luonnollisesti auttaa neuvotteluissa.
Know your stuff
ranskalaisten myyjien on tiedetty olevan huolissaan siitä, että kansainväliset ostajat eivät tiedä juuri mitään Ranskan asuntolainaprosessista eikä heillä ole rahoitusta tukenaan. Tämä tekee jo ’periaatteessa hyväksynnästä’ erityisen hyödyllisen, ja lisäbonuksena on varustaa sinut oikeilla tiedoilla haun suorittamiseksi eikä tuhlata aikaa katselemalla ominaisuuksia, joihin sinulla ei ollut varaa.
on myös tärkeää selvittää, sijoitatko asukkaana vai ulkomailla asuvana (esimerkiksi jos aiot käyttää kiinteistöä loma-asuntona), koska asuntolainan hakuprosessi ja jopa ulkomailla asuville esitetyt ehdot ovat hieman erilaiset. Koska ei-asukas voit myös luultavasti vain voi saada asuntolainan suurempien Ranskan pankit.
mitä tarvitset
ranskalaispankit voivat vaatia lisärahoitustakuita lainatessaan ulkomaan kansalaisille tai ulkomailla asuville, joihin voi kuulua tilin avaaminen pankissa ja riittävien varojen tallettaminen muutamaa kiinnelainaa varten. Huomaathan myös, että henkivakuutus on yleensä pakollinen lainan vakuudeksi.
tässä muistilista perusasioista, jotka sinun on ehdottomasti annettava:
- kopiot passista (passeista)
- tulotodistus
- tiliotteet kolmelta viime kuukaudelta
- nykyinen vuokrasopimus
- varallisuuslaskelma
Tässä muutamia lisätoimintoja, joita saatat tarvita tilanteesta riippuen:
- pantu täytäntöön myyntisopimus asuntolainatarjousta varten (ei alustavaa sitoumusta varten)
- tarkastetut taloudelliset tiedot kolmen vuoden ajalta (jos olet itsenäinen ammatinharjoittaja)
- kirjalliset arviot tai laskut ranskalaisilta kauppiailta ja jäljennökset heidän vakuutustodistuksestaan (jos kiinteistöä kunnostetaan tai se on uusi)
- tontin omistusoikeus tai alustava kauppasopimus maa-aluetta, rakennuslupaa varten, ja rakennussopimus ja suunnitelmat (jos tontille rakennetaan uusia parannuksia)
- omistusoikeus tai lainakirja, jonka takaisinmaksu on suoritettu kokonaisuudessaan taulukko (jos kiinteistö aiotaan rahoittaa uudelleenlainalla tai oman pääoman ehtoisella vapautuksella)
tällä hetkellä ei ole Yhdistyneen kuningaskunnan vähittäispankkeja, jotka myöntävät lainaa Ranskassa, joten ainoat luotonantoratkaisut tarjoavat ranskalaiset vähittäispankit. Jokainen pankki soveltaa omia kriteerejään, ja prosessi on erittäin työvoimavaltainen, ja kieli-ja kulttuurimuurit voivat aiheuttaa lisäongelmia.
siksi on suositeltavaa nimetä erikoistunut välittäjä, joka tuntee tarkat asuntolainan hakuvaatimukset ja löytää sinulle parhaan mahdollisen sopimuksen. Voit säästää paljon aikaa, kustannuksia ja vaivaa, jos työskentelet jonkun kanssa, jolla on jo yleiskuva mahdollisista rajoituksista ja hallintovaatimuksista.
paljonko asuntolaina Ranskassa maksaa?
suunnitteluvaiheessa on hyvä saada vankka käsitys erilaisista palkkioista, joita asuntolainasopimukseen saattaa liittyä. Tämä voi sisältää asioita, kuten 1%: n lähdemaksu/järjestelymaksu, Notaarimaksut vahvistetaan suurimmaksi osaksi lailla, ja ne voivat olla 6-8% käytetylle kiinteistölle tai 3-5% kiinteistöille uudelle rakennus-/ off-suunnitelmalle.
myyntisi turvaamiseksi maksetaan yleensä 10%: n talletus, joka mahdollisesti maksettavien palkkioiden ohella saattaa merkitä suurten kansainvälisten maksujen suorittamista notaarille (solicitor) ja Ranskan paikallisviranomaisille. On tärkeää pitää silmällä tätä, koska maksut ja verot voivat saada lähelle 10-15% kokonaiskustannuksista kiinteistön.
kysy neuvoa, kun saat asuntolainaa Ranskasta
on ehdottomasti viisasta shoppailla, kun on kyse asuntolainanantajista. Näin löydät parhaan asuntolainan koron.
vaikka päätät ottaa ylimääräisen tai uuden kiinnityksen Yhdistyneessä kuningaskunnassa ostaaksesi ulkomaisen omaisuutesi, on silti viisainta etsiä erikoistunutta oikeudellista neuvontaa. Jos olet vielä epävarma: on aina parasta saada itsenäisiä neuvoja. Investoimalla joku auttaa sinua saamaan parasta vastinetta rahoillesi on suurin tuki, kun investoit ulkomailla.