Date: maaliskuu 1, 2016
jos olet torilla ostamassa ensiasuntoasi, tunnet todennäköisesti olevasi tunteiden, kysymysten ja mahdollisesti jopa jonkin huolen vallassa. Loppujen lopuksi olet epäilemättä neuvottu, että asunnon ostaminen on yksi suurimmista ostoksista, joita koskaan teet. Et tietenkään halua tehdä virhettä, joten kaikki kysymykset, joita saatat kysyä ja huolet saatat tuntea, ovat enemmän kuin luonnollisia.
auttaaksemme ensiasunnon ostajia tekemään suuren ostoksen, Olemme koonneet listan useimmin kysytyistä kysymyksistä, joita olemme saaneet. Seuraavassa on muutamia näistä kysymyksistä sekä joitakin vastauksia, jotka helpottavat mieltäsi kodinostoprosessin aikana:
1. Mistä tiedän, olenko valmis omistamaan kodin?
vaikka ei ole yhtä merkkiä, joka vahvistaisi henkilön olevan valmis kodin omistamiseen, on olemassa pari vihjettä, jotka viestivät, että se voisi olla sinun aikasi. Jos rakastat aluetta, jolla asut ja aiot asua jonkin aikaa, saatat olla valmis asettumaan aloillesi ja ostamaan asunnon. Jos sinulla on säästösuunnitelma kunnossa, joka mahdollistaa velan maksamisen ja pienen pesämunan säästämisen, voisit olla valmis kodin omistamisen taloudelliseen puoleen. Lopuksi, jos olet saanut olla melko kätevä ympäri taloa, voit olla valmis huolto, joka liittyy omistaa kotiin.
2. Miksi ostaisin asunnon vuokraamisen sijaan?
kiinteistömarkkinat muuttuvat jatkuvasti, mutta usein on edullisempaa ostaa asunto kuin vuokrata sellainen. Mieti sitä. Kun ostat, satsaat omaan tulevaisuuteesi. Kun vuokraat, autat vuokranantajaasi sijoittamaan tulevaisuuteensa! On myös taloudellisia etuisuuksia, kuten verovähennyksiä ja kodin pääomaa, jotka tulevat yhdessä omistaa kotiin.
3. Mistä tiedän, paljonko minulla on varaa kotiin?
jotta et menisi sokeasti asunnonostoprosessiin, on hyvä tavata pankki tai lainanantaja, joka voi auttaa sinua määrittämään erilaisia asuntojen hintoja, joihin sinut voidaan hyväksyä ostamaan. Lainanantajat harkitsevat, kuinka paljon ostaja tekee, kuinka paljon velkaa heillä on, omaisuuserät he omistavat ja niiden luottohistoria ennen antaessaan ennalta hyväksymiskirje, jossa tiedot määrä he voivat ostaa, edellyttäen, että niiden taloudellinen kuva ei merkittävästi muutu aikana kotiin ostoprosessin.
4. Miten löydän oikean lainanantajan?
asunnon rahoittamisessa kannattaa shoppailla parhaita asuntolainaehtoja. Monet ostajat aloittavat usein omista henkilökohtaisista pankkilaitoksista tai luottoliitoista. Liittovaltio tarjoaa kilpailukykyisiä lainaohjelmia myös ensiasunnon ostajille. Ostajat voivat hakea asuntolainan korkoja useilta lainanantajilta ennen kuin valitsevat itselleen parhaiten sopivan.
5. Pystynkö ostamaan asunnon keskivertoluotolla ja vähällä tai olemattomalla rahalla?
tämä kysymys on yksi syy siihen, että asuntolainaa kannattaa aina shoppailla. Useimmissa tapauksissa on lainaohjelmia lähes jokaiselle asunnonostajalle, joka haluaa päästä kiinteistömarkkinoille. Ostajan luotto pisteet ja käsiraha voi vaikuttaa määrä he ovat hyväksyneet ostaa tai niiden rahoitusosuus, mutta on tyypillisesti kiinnitys vaihtoehtoja vastaamaan monia taloudellisia tilanteita.
6. Paljonko rahaa tarvitsen käsirahaan?
se, kuinka paljon rahaa joudut laittamaan uuteen kotiin, riippuu valitsemasi asunnon hinnasta sekä asuntolainaehdoista, joihin sinut on hyväksytty. Eri lainanantajat tarjoavat erilaisia lainavaihtoehtoja, joiden avulla ostaja voi laittaa niinkin vähän kuin 3-5 prosenttia alas tai jopa vähemmän. Voit kuitenkin törmätä yksityiseen asuntolainavakuutukseen (private mortgage insurance, PMI) osan lainastasi aikana, mikä lisää kuukausittaista asuntolainaasi, kunnes maksat YMI: n pois.
7. Mikä on PMI?
PMI tai yksityinen asuntolainavakuutus on jotain, jolla lainanantajat suojautuvat asuntolainansa maksuhäiriöiseltä ostajalta. YSV on rahaa, jonka ostaja maksaa yhdessä pääomansa ja korkonsa kanssa takaisinmaksaakseen lainanantajalle, jos tämä laiminlyö maksunsa. Tämä maksu niputetaan yleensä ostajan kuukausittaiseen asuntolainaan, kunnes noin 80 prosenttia asunnosta on maksettu pois, jolloin PMI tyypillisesti peruutetaan.
8. Mitä asuntolainan kuukausimaksu kattaa?
kun ensiasunnon ostaja haluaa ostaa asunnon, on tärkeää ymmärtää, että kuukausittainen asuntolainan maksu ei kata kaikkia kodin omistamiseen liittyviä kuukausikuluja. Usein kuukausittainen asuntolainan maksu kattaa lainatun pääoman määrän, asunnon vakuutuksen, kiinteistöverot, korot ja YSV: n tarvittaessa. Kuukausittaiset asuntolainamaksut eivät kata esimerkiksi apuohjelmia, kaapeli-ja internetpalveluja tai asunnonomistajien yhdistysmaksuja.
9. Tarvitsenko kiinteistönvälittäjän?
teknisesti asunnon ostaminen on mahdollista ilman ammattimaista kiinteistönvälittäjää. Se on paljon vaikeampaa tehdä yksin. Ammattimaiset kiinteistönvälittäjät eivät ole vain saaneet koulutusta ostajien auttamiseksi, vaan he ovat myös ajan tasalla nykyisistä markkinaolosuhteista, kiinteistömenettelyistä ja sulkemisprosessista. Heillä on myös hyödyllisiä alan kontakteja, kuten luotonantajia, arvioijia ja muita palveluammattilaisia käytettävissään, jotka voivat tehdä ostoprosessista sujuvamman. Lopuksi ammattimainen kiinteistönvälittäjä edustaa mielellään ostajaa tehdessään alustavan tarjouksen, neuvotellessaan hinnasta ja milloin tahansa muulloin asunnon ostoprosessin aikana.
10. Mitä tapahtuu sulkemisen aikana?
kun ostajat ja myyjät ovat sopineet asunnon hinnasta, alkaa sulkemisprosessi ja se kestää tyypillisesti 30-60 päivää. Tänä aikana ostosopimus laaditaan ja allekirjoitetaan, taloudelliset asiakirjat viimeistellään, kotitarkastukset ja arvioinnit valmistuvat ja monet muut lailliset asiat käsitellään, too. Päätöspäivänä sekä osto-että myyntipuolueet tapaavat (usein ensimmäistä kertaa!) allekirjoittamaan lopulliset asiakirjat ja luovuttamaan avaimet!
Toivottavasti tämä UKK-lista on auttanut vaimentamaan muutamia kysymyksiä ja huolia joidenkin ensiasunnon ostajien mielessä.