jos omistat asunnon, sinulla on oikeus jatkaa vuokrasopimusta 90 vuodella ilman vuokraa. Tämä on yksilöllinen oikeus, joka annetaan kaikille asunnonomistajille, jos he täyttävät tietyt kriteerit.
Vaihtoehtoisesti voit tehdä yhteistyötä muiden asunnonomistajien kanssa ja ostaa rakennuksen vapaan tilan (ns.
alla on kysymyksiä ja vastauksia asuinhuoneistosi vuokrasopimuksen jatkamisoikeudesta.
lisätietoa löytyy usein kysytyistä kysymyksistä, jotka koskevat asuntojen ostamista vapaasti muiden vuokralaisten kanssa. Kun rakennuksen vapaa tila on hankittu, voi sen jälkeen hakea pidennettyä vuokrasopimusta.
mikä on asiaa koskeva lainsäädäntö?
Vuokratalouudistusta, asumista ja kaupunkikehitystä koskeva laki 1993 (laki).
mitkä ovat karsintakriteerit?
tärkeimmät ovat seuraavat, mutta on huomattava, että on olemassa useita poikkeuksia:
- asunto on vuokrattava pitkällä vuokrasopimuksella eli se on alun perin myönnetty yli 21 vuodeksi
- asunnon on täytynyt olla teidän omistamanne yli kaksi vuotta. Tämä päivämäärä alkaa siitä, kun olet rekisteröitynyt omistajaksi maarekisteriin.
ei ole välttämätöntä, että olisi asunut asunnossa. Residenssitutkintoa ei ole. Sillä ei myöskään ole väliä, onko vuokrasopimus omalla nimelläsi vai määräysvallassasi olevalla yrityksellä.
mitkä ovat joitakin poikkeuksia?
vuokrasopimusta koskee huonompi vuokrasopimus, joka itsessään on pätevä vuokrasopimus tai se on liikeleasingsopimus tai vuokranantaja on hyväntekeväisyysasuntosäätiö. Vaihtoehtoisesti, jos olet aiemmin tehnyt vaatimuksen, et voi tehdä uutta vaatimusta ennen kuin siitä on kulunut vähintään vuosi.
on muitakin poikkeuksia, joten ennen jatkoon menoa kannattaa ottaa yhteyttä ja tarkistaa oma henkilökohtainen tilanteesi.
miksi minun pitäisi jatkaa?
vuokrasopimus on tuhlaava omaisuus. Vuokrasopimuksen pituuden pienentyessä myös sen arvo pienenee. Erityisesti on muistettava, että:
- vuokrasopimuksen jatkamisesta maksetaan enemmän, jos vuokra-aikaa on jäljellä alle 80 vuotta. Tämä voi olla merkittävää. On yleensä suositeltavaa pidentää ennen kuin vuokrasopimus saavuttaa tämän rajan.
- lainanantajat eivät pidä lyhyistä vuokrasopimuksista. Jos haluat myydä asuntosi, joudut todennäköisesti vaikeuksiin, jos vuokrasopimuksesi voimassaoloaika on lyhyempi kuin useimpien lainanantajien asettamat kriteerit. Eri lainanantajilla on erilaiset kriteerit,mutta yleensä he hakevat vähintään 60 vuoden pituista kestoa.
kuinka kauan voin jatkaa vuokrasopimustani?
voit lisätä 90 vuotta jäljellä olevaan vuokrasopimukseesi. Esimerkiksi jos vuokrasopimusta on jäljellä 80 vuotta, uusi vuokrasopimus on 170 vuotta.
paljonko se maksaa?
vuokranantajalle on maksettava palkkio, jotta vuokrasopimuksen jatkaminen voidaan myöntää. Arvostuslaskelma preemion laskemiseksi on monimutkainen. Suurin piirtein se lasketaan maanvuokrien ja-tuottojen sekä käyttämättömän ajanjakson pituuden perusteella. Vuokranantajien neuvontapalvelussa on hyvä laskuri, jolla voi laskea palkkion todennäköiset kustannukset.
sinulla on myös omat ammatilliset kulusi, jotka ovat asianajajien ja katsastajien Kulut ja monimutkaisemmissa tapauksissa asianajajan kulut.
muista myös, että jos annat lain mukaisen ilmoituksen vuokranantajallesi, olet myös henkilökohtaisesti vastuussa vuokranantajan kohtuullisista kuluista, joita hänelle aiheutuu:
- kaikki tutkimukset, jotka vuokranantajan on suoritettava sen varmistamiseksi, että sinulla on oikeus uuteen vuokrasopimukseen
- saada asunnon arvo
- neuvottelemalla ja myöntämällä sinulle uusi vuokrasopimus.
lisäksi siirtoon liittyvät tavanomaiset kustannukset, kuten:
- leimavero maavero (maksamastasi hinnasta riippuen)
- Maarekisterimaksut
- maksut kuten hakumaksut, jotka Lontoossa ovat tyypillisesti £300 – £400.
jos asia menee First Tier Tribunaliin (FTT), omat kulusi ovat korkeammat. Lopuksi sinun tulee maksaa lakisääteinen takuumaksu, joka on 10% alkuperäisestä korvausilmoituksesta, joka on vuokralaisen arvio maksusta, joka aloittaa prosessin.
tarvitaanko arvioijaa?
suosittelemme aina, että saat virallisen arvion tähän alaan erikoistuneelta arvioijalta. Neuvotteluissakin pitää olla käsitys siitä, kuinka paljon todennäköisesti joutuu maksamaan. Lisäksi on tarpeen määrittää hinta alkuperäisessä ilmoituksessa. Jos hinta on epärealistinen, tämä voi johtaa ilmoituksesi julistamiseen pätemättömäksi tai saada vuokranantajan käräjille, joka voi olla kallista.
mitä tapahtuu, jos tulee riita?
laissa määrätään aikataulu, jota molempien osapuolten on noudatettava, kun First Tier Tribunalin on ratkaistava erimielisyydet uuden vuokrasopimuksen ehdoista tai palkkiosta. Hakemus FTT: lle on tehtävä kuuden kuukauden kuluessa vuokranantajan vastailmoituksesta. Jos tätä määräaikaa ei noudateta, vaatimuksesi peruutetaan.
minulla on asuntolainaa yli asunnon. Pitääkö minun ilmoittaa lainanantajalle, että haluan jatkaa vuokrasopimustani?
ei välttämättä, koska lain mukaan luotonantajan vakuus säilytetään siten, että luotonantajan maksu vaihdetaan tosiasiallisesti voimassa olevasta vuokrasopimuksesta uuteen vuokrasopimukseen. Suosittelemme kuitenkin, että otat heihin yhteyttä kohteliaisuutena, koska maarekisteri todennäköisesti varoittaa heitä uuden vuokrasopimuksen rekisteröimistä koskevasta hakemuksesta ja joka tapauksessa haluat ehkä ottaa lisää lainaa maksaaksesi palkkion ja kustannukset.
harkitsen asunnon ostoa, jossa on lyhytkestoinen virkakausi. Mitä voin tehdä?
jos myyjä on omistanut asunnon yli kaksi vuotta, voit sopia myyjän kanssa, että saat ilmoituksen korvausvaatimuksesta ja luovutat siihen liittyvät oikeudet sinulle, kun suoritat oston.
rakennuksessani on useampi kuin yksi vuokranantaja, joten mitä teen?
tämä ei ole harvinaista Lontoon keskustassa. Asianomainen vuokranantaja on se, jonka korko on riittävän pitkä myöntääkseen uuden 90 vuoden vuokrasopimuksen plus jäljellä olevan voimassaoloajan. Useimmissa tapauksissa se on vapaaomistaja, mutta joissakin lohkoissa voi olla väli vuokranantaja, jolla on 200 vuoden vuokrasopimus. Tällöin kyseessä on todennäköisesti väli-vuokranantaja.
kuinka kauan koko prosessi kestää?
kokemuksemme mukaan neuvomme asiakkaita, että kuudesta yhdeksään kuukautta on normi. Jos asia joudutaan viemään YTK: hon, niin se kestää pidempään.
entä neuvotellaanko vuokranantajan kanssa lakisääteisen menettelyn ulkopuolella? Mitkä ovat tämän hyvät ja huonot puolet?
tämä voi olla ainoa vaihtoehtosi, jos et täytä lain vaatimuksia. Kuitenkin kokemuksemme mukaan voit päätyä maksamaan enemmän rahaa kuin jos tuot virallisen vaatimuksen ja sinulla ei ole mitään valtaa siihen, kuinka nopeasti vuokranantaja vastaa. Virallisen vaatimuksen kanssa on määritelty aikataulu, jossa on seuraamuksia noudattamatta jättämisestä.
entä pidennetyn vuokrasopimuksen ehdot – ovatko ne samat kuin voimassa oleva vuokrasopimus vai voiko niitä muuttaa?
lain mukaan uuden vuokrasopimuksen tulee olla samoilla ehdoilla kuin nykyisen vuokrasopimuksen. Tästä on kuitenkin joitakin rajallisia poikkeuksia:
- jos voimassa oleva vuokrasopimus sisältää kiinteistön, jota ei sisällytetä uuteen vuokrasopimukseen
- jos kiinteistöön on tehty fyysisiä muutoksia voimassa olevan vuokrasopimuksen myöntämisen jälkeen
- jos palvelumaksuvaraukset on tehty virheellisesti siten, että vuokranantaja ei voi periä kaikkia korjaus-tai vakuutuskustannuksia.
mitä jos vuokraisäntäni on kateissa? Miten saan selville, kuka vapaaomistaja on?
jos vuokranantajaa ei löydy, sinun on haettava tuomioistuimelta niin sanottua Lunastusmääräystä. Sinun on todistettava tuomioistuimelle, että sinulla on oikeus hankkia uusi vuokrasopimus ja että olet tehnyt kaikki kohtuulliset tiedustelut vuokranantajan löytämiseksi, mutta et ole tehnyt niin.
miten käy vuokrasopimuksen jatkoajan rahoittamisen?
jos nykyinen lainanantaja ei ole valmis tekemään lisäennakkoa, joudut turvautumaan säästöihin tai perheesi apuun.
olen vuokranantaja/vuokranantaja ja olen saanut vuokralaiseltani ilmoituksen, jossa vaaditaan uutta vuokrasopimusta. Mitä minä teen?
mitä tahansa teetkin, älä jätä sitä huomiotta ajatellen, että asia menee ohi. Jos et vastaa muodollisella vuokranantajan vastailmoituksella määräajassa, joka on yleensä kaksi kuukautta vuokralaisen ilmoituksen vastaanottamisesta, sinun on pakko myöntää uusi vuokrasopimus vuokralaisen ilmoituksessa ilmoitetulla hinnalla.
kannattaa nimittää asianajaja, joka tarkistaa, että vuokralaisella on oikeus nostaa kanne ja laatia virallinen vastailmoitus. Arvioija olisi myös nimettävä neuvoo todennäköinen palkkio veloittaa. Nämä kustannukset pitäisi lopulta korvata vuokralaiselta, joka nostaa kanteen sinua vastaan.
mitä tietoja tarvitsette minulta vuokralaisena kanteen nostamiseksi?
tarvitsemme seuraavat:
- tiedot asunnon omistusoikeudesta; yleensä Maarekisteritunnus riittää
- kopio vuokrasopimuksesta
- tiedot vuokranantajasta; jälleen Kiinteistörekisteritunnus vuokranantajan edusta riittää. Jos ei, niin kopio viimeisestä vuokra – / palvelumaksupyynnöstäsi, jossa pitäisi olla vuokranantajiesi tiedot
- henkilöllisyystodistuksesi – tarvitsemme passisi ja viimeisimmän yleishyödyllisen laskun todistaaksemme asumisen.
hyödyllisiä linkkejä
- vuokranantajan neuvontapalvelu
- vuokranantajan pidennyslaskuri
- vuokranantajan pidennys-aloitus
- maarekisteri
- ALEP