tavoitteenamme on antaa sinulle työkalut ja luottamus, joita tarvitset taloutesi kohentamiseen. Vaikka saamme korvauksen kumppanilainaajiltamme, jotka tulemme aina tunnistamaan, kaikki mielipiteet ovat omiamme. Uskottavat Operaatiot, Inc. NMLS # 1681276, kutsutaan tässä ” uskottava.”
asunnot tarjoavat kompromissin vuokraamisen ja omistamisen välillä: rakennat kiinteistöön omaa pääomaa, mutta jaat mukavuuksia muiden omistajien kanssa ja maksat ylläpidon ulkoistamisesta.
jos haluat ostaa asunnon, sinulla on useita asuntolainavaihtoehtoja, kuten FHA-laina. Vain olla valmis ylimääräistä tarkastelua aikana kotibuying prosessi.
tässä mitä sinun tulee tietää FHA-hyväksyttyjen asuntojen ostamisesta alueellasi:
- Mitä ovat FHA: n hyväksymät asunnot?
- miten FHA-hyväksyntä asuntoihin toimii
- FHA-hyväksyttyjen asuntojen hyvät ja huonot puolet
- Miten löytää FHA-hyväksyttyjä asuntoja
- mitä tehdä, jos unelmiesi asunto ei ole FHA-hyväksytty
mitkä ovat FHA-hyväksyttyjä asuntoja?
FHA-laina on liittovaltion Asuntohallinnon vakuuttama asuntolaina. Nämä lainat vetoavat usein ensiasunnon ostajiin niiden lievien luotto-ja käsirahavaatimusten vuoksi. FHA: n hyväksymä asunto on mikä tahansa asuntoyksikkö, joka täyttää FHA: n lainakelpoisuusvaatimukset.
FHA-lainan saamiseksi on todennäköisesti täytettävä seuraavat kriteerit:
- Luottoarvio: 500 tai suurempi
- käsiraha: vähintään 3,5% asunnon ostohinnasta
- velka-tuottosuhde: 43% tai pienempi
- kiinnitysvakuutus: 1,75% ennakkomaksu; 0.45% – 1,05% vuosimaksu
- kiinteistö: asunnon on oltava ensisijainen asuinpaikkasi
Lue lisää: FHA: n Lainavaatimukset ja pätevyys
miten FHA: n hyväksyntä asunnoille toimii
jos haluat saada FHA: n osakehuoneiston lainan, asunnon on käytävä läpi hyväksyntämenettely. FHA kuitenkin väljensi asuntojen omistajien kelpoisuusvaatimuksiaan vuonna 2019.
nyt yksittäiset asuntoyksiköt voivat saada FHA-lainoja, vaikka koko kehitystä ei hyväksyttäisi — prosessia kutsutaan ”spot-hyväksynnäksi.”
tässä on joitakin yleisiä kriteerejä, jotka osakehuoneistohankkeen on täytettävä saadakseen FHA: n hyväksynnän:
- vähintään 10 asunnon huoneistoissa jopa 10 prosenttia asunnoista voi olla FHA-vakuutettuja. Alle 10 asunnon huoneistoissa vain kahdella yksiköllä voi olla FHA-lainoja.
- vähintään 50% yksiköistä on oltava omistusasuntoja.
- asunnolla tulee olla riittävä vakuutus ja pitää vähintään 10% HOA: n budjetista kassavarassa.
- vähintään 85% yksiköistä on oltava ajan tasalla asuntomaksuissaan.
- enintään 35% kiinteistöstä voi olla kaupallisessa käytössä.
- joka kolmas vuosi asuntohanke on sertifioitava uudelleen, jotta se täyttää edelleen vaatimukset.
RAHOITUSVAATIMUSTEN lievennyttyä FHA odottaa, että jopa 70 000 yksikköä vuodessa voi saada FHA: n lainoja.
Lue Lisää: Kaikki mitä sinun tarvitsee tietää asunnon ostamisesta
FHA: n hyväksymien asuntojen
plussat ja miinukset löyhemmillä kelpoisuusvaatimuksilla saattaa olla helpompaa saada FHA: n hyväksymä asunto. Mutta tämän tyyppinen kotiin tulee haittoja samoin.
ammattilaiset
- heitä on helpompi saada. FHA-lainojen luottopisteytys-ja käsirahaminimit ovat lievempiä kuin tavanomaisissa lainoissa. Voit laittaa alas niin vähän kuin 3,5% kanssa luotto pisteet vähintään 580.
- asuntolaina saattaa olla halvempi. Kiinteistönvälittäjien Keskusliiton mukaan asuntojen mediaanihinta oli marraskuussa 2020 14 prosenttia edullisempi kuin nykyisten omakotitalojen mediaanihinta.
Cons
- joudut maksamaan asuntolainavakuutuksen. FHA lainansaajien on maksettava kahdenlaisia kiinnitysvakuutus: upfront palkkio 1,75% lainan määrästä plus vuosimaksu on 0,45% – 1,05% lainan määrästä. Tämä lisää kuukausimaksujen kustannuksia.
- kilpailu on kovaa. Vaikka uudet säännöt helpottavat FHA-kelpoisen asunnon löytämistä, niitä on yhä niukasti tarjolla. Yhdestä yksiköstä saattaa löytyä kymmeniä muitakin kiinnostuneita ostajia, mikä voi johtaa tarjouskilpailuun.
vaikka uskottava ei tarjoa FHA-lainoja, se voi auttaa vertailemaan suuria asuntolainojen korkoja tavanomaisiin lainoihin ja antaa paremman käsityksen siitä, kuinka paljon on varaa. Vain muutaman minuutin, näet yksilöityjä, prepaided hinnat kaikkien kumppanimme lainanantajien.
- pikavipeistä ennakkohyväksyntää: Se kestää vain 3 minuuttia nähdä, jos olet oikeutettu instant virtaviivainen ennakkohyväksyntäkirje, vaikuttamatta luotto.
- pidämme tietosi yksityisinä: Vertailemme useiden lainanantajien hintoja ilman, että tietojasi myydään tai roskapostitetaan.
- nykyaikainen lähestymistapa asuntolainoihin: täytä asuntolainasi verkossa pankkiintegraatioilla ja automaattisilla päivityksillä. Puhu lainavirkailijalle vain, jos haluat.
Etsi Hinnat Nyt
Ota Selvää: Miten päästä eroon FHA-Kiinnitysvakuutuksesta
Miten löytää FHA-hyväksytty asunto
jos olet löytänyt hienon asunnon, kannattaa tarkistaa, täyttääkö se FHA-vaatimukset. Käytä Yhdysvaltain asunto-ja Kaupunkikehitysministeriön hakutyökalua selvittääksesi, onko katselemasi kohde oikeutettu.
sinun täytyy tietää joitakin yksityiskohtia asunnonkehityksestä, mukaan lukien sen nimi, asunnon tunnus, kaupunki ja osavaltio.
kun täytät tietosi työkalussa, muista valita” hyväksytty ”avattavasta valikosta” tila”. Näin näet vain FHA-lainoihin oikeutettuja asuntoja.
mutta on muitakin tapoja käyttää työkalua osana FHA-asuntohakua:
- täytä työkalun tiedot. Mutta alla ” tila ”pudotusvalikosta, valitse” hylätty.”Hylätyissä komplekseissa voi vielä pyytää pistehyväksyntää yksittäiselle yksikölle. Lainanantaja voi tehdä asuntoyhdistyksen kanssa paperitöitä.
- kun tarkistat asuinalueesi asuntolistaa, katso” kommentit ” – palsta. Jos näet sanan ”on olemassa”, klikkaa sitä lukeaksesi, miksi kompleksi ei saanut FHA: n hyväksyntää. Joissakin tapauksissa ongelma voidaan korjata. Kehitystyössä unohtui esimerkiksi osa tarvittavista papereista.
mitä tehdä, jos unelmiesi asunto ei ole FHA: n hyväksymä
jos etsit asuntoa, jota ei ole hyväksytty FHA: n osakelainaan, voit rahoittaa sen tavanomaisella asuntolainalla. Nämä asuntolainat voivat olla hyvä vaihtoehto FHA-lainalle.
kuitenkin, sinun täytyy täyttää tavanomaiset tavanomaiset lainavaatimukset, kuten laskemalla vähintään 3% kotiin ja ottaa luotto pisteet peräti 620.
| lainatyyppi | käsiraha | kuvaus |
|---|---|---|
| Fannie Mae 97% LTV Standard | 3% | vähintään yhden lainanottajan on oltava ensiasunnon ostaja; vaatii kiinnitysvakuutuksen |
| Fannie Mae HomeReady | 3% | luottokelpoisille pienituloisille lainanottajille. Tulot eivät saa ylittää 80: tä prosenttia pinta-alan mediaanista. |
| Freddie Macin koti mahdollinen | 3% | hyvin pienituloisille, pienituloisille ja maltillisille lainanottajille |
| Reppuselkälaina (80/10/10 laina) | 10% | antaa lainanottajille mahdollisuuden ottaa toinen kiinnitys samaan aikaan kuin ensimmäinen kiinnitys kattaa 10% ostohinnasta ja välttää YSV |
Lue lisää: Reppuselkälaina: kuinka säästää asuntolainaasi 80-10-10-lainalla
uskottava ei tarjoa FHA-lainoja, mutta voimme auttaa vertailemaan ennakkoon sovittuja korkoja perinteisille asuntolainoille. Katso alla olevasta taulukosta kaikkien kumppanilainaajien hinnat.
Kim Porter on luottojen, asuntolainojen, opintolainojen ja velanhoidon asiantuntija. Hän on esiintynyt U. S. News & World Report-lehdessä, Reviewed.com, Bankrate, luotto Karma, ja enemmän.