jos olet asuntomyyjä, joka yrittää myydä kotisi itse vuonna 2021, tarvitset paperityötä talon myymiseen. Epäonnistuminen ajatella eteenpäin ja saada oikeat FSBO asiakirjat on yleinen virhe. Täällä, aion käydä läpi asiakirjoja täytyy tehdä kodin helppo myydä ja mikä tärkeintä, helppo ostaa.
paperityön merkitys talon myymisessä omistajalle
asuntokauppa on maan myyntiin liittyvä oikeustoimi, joten FSBO: n asuntokauppaan tarvitaan asiakirjoja. Lisäksi kotisi on helpompi ostaa, jos sinulla on oikeat työkalut kaupan suorittamiseen. FSBO: n paperit talon myymisestä ovat oikea työkalu. Ajattele sitä; on kaunis lauantai-iltapäivä, joku kiertää kotisi ja rakastaa sitä. Miten saat tuon henkilön ottamaan seuraavan askeleen?
FSBO: n asuntokauppaan tarvittavista papereista selviää, miten ostaja on halukas ostamaan kotisi ja miten sinä olet halukas myymään sen. FSBO: n papereissa muistellaan osapuolten aikeita. Tee kodistasi helppo ostaa, kun sinulla on tapa kaapata kaikki myyntiehdot.
Miten löytää FSBO: n paperit, joita tarvitaan talon myymiseen vuosina 2021-2022?
valitettavasti asunnonmyyjillä ja ostajilla ei ole juurikaan vaihtoehtoja saada lakipapereita talon myymiseksi. On vaikea löytää laadukkaita, kattavia FSBO: n asiakirjoja ja lomakkeita.
paras resurssi on osavaltiosi kiinteistönvälittäjä. Jokaisen osavaltion kiinteistölautakunnalla on valtion hyväksymät asiakirjat kiinteistökauppoja varten. Kiinteistönvälittäjät eivät kuitenkaan saa jakaa niitä vain muille kuin asiakkaille. Voisit harkita yhteydenottoa kiinteistönvälittäjään valvomaan kauppaa maksua vastaan. Vaikka tämä on hinta, se on todennäköisesti vähemmän kuin mitä maksaisit myymällä kotiin agentti tekee markkinoinnin.
asianajajilla on käytettävissään sopivia lomakkeita kiinteistökaupan hoitamiseen. Harkitse yhteydenottoa oman alueesi asianajajaan. Tälläkin voi kuitenkin olla mielekkäitä kustannuksia.
verkossa on useita tietokantoja. Jotkut online-työkalut jopa ehkä voit täyttää tyhjät verkossa. Se luo sitten sopimuksen, joka perustuu vastauksiisi. Kehotan teitä varomaan jonkin näistä palveluista tekemää hataraa sopimusta. Lisäksi haluat varmistaa, että kaikki asiakirjat ovat saatavilla, jos kauppa tarvitsee muuttaa. Mikä tärkeintä, olisin erittäin varovainen käyttämällä työkaluja, jotka tarjoavat ilmaista paperityötä talon myymiseksi omistajalta.
kuinka kauan paperitöitä kannattaa pitää talon myymisen jälkeen?
FSBO: n paperityöt, joita tarvitaan asuntokauppaan, on pidettävä kaupan päätyttyä. Kotimyyjien olisi tutustuttava valtionsa sääntöihin siitä, kuinka kauan ne säilyttävät kauppapapereitaan. Jokaisella valtiolla on erilaiset vanhentumisajat kirjallisille sopimuksille. Indianassa missä Quadwalls.com aloitettiin kotimyyjien ja ostajien pitäisi säilyttää asiakirjansa 10 vuotta.
FSBO: n paperityöt ennen kuin luettelet
vähimmäisvaatimus kodin FSBO: n listaamiseksi on täyttää kaikki valtion tai paikallisesti vaaditut asuinkiinteistöjen myyntitiedot. Sinua ei totisesti vaadita tekemään paljon muuta, mitä sinun täytyy tehdä.
osavaltiosi vaatima asuntokauppojen ilmoituslomake
Kaikki osavaltiot eivät vaadi asuntomyyjiltä asuntokauppojen ilmoituslomaketta. Voit helposti oppia, jos valtio vaatii kodin myyjiä suorittamaan asuinkiinteistöjen myynti-ilmoituksen. Yksinkertaisesti etsiä verkossa. Suuri kysely olisi: asuinkiinteistöjen myynti ilmoitus.
Quadwalls.com kotipaikka Indiana. Joten, jos myyt Indianan kotiin FSBO me säästää aikaa. Klikkaa tästä lisätietoja Indiana sales disclosure säännöt ja saada lomakkeen.
myös joillakin lääneillä ja kunnilla on ylimääräisiä myynti-ilmoitussääntöjä. Omistusyhtiö tai kiinteistöasianajaja alueellasi tietää, onko muita, paikallisia myynti-ilmoituksia, jotka on täytettävä.
lyijypohjaisten maalien paljastaminen
liittovaltion asetus vaatii kotimyyjiä paljastamaan tunnetut lyijypohjaisten maalien ja/tai lyijypohjaisten maalien vaarat asunnoissa. Tämä vaatimus koskee kaikkia asuntotyyppejä kaikissa osavaltioissa, jos jokin osa rakennuksesta on rakennettu ennen vuotta 1978. Myyjien tulisi tarjota ostajille EPA: n” suojele perhettäsi Lyijyltä Kotona ” tiedot pamfletti, liian.
tiedonantolomakkeen tekoväline löytyy EPA: n verkkosivuilta.
muut FSBO: n paperityöt, joita saatat tarvita ennen kuin listaat kotisi
tietyissä erityistilanteissa saattaa olla lisäasiakirjoja, joita tarvitaan talon myymiseen. Tämä johtuu joko ainutlaatuinen piirre oman valtion tai paikallishallinnon tai koska erityinen seikka koskevat kotiin. Alla on luettelo mahdollisista lisäasiakirjoista, joita tarvitaan talon myymiseen. Jotkut näistä, ja ehkä mikään näistä, soveltuvat tilanteeseesi.
- hallituksen tai valtion kaltaisten virastojen ilmoitukset (ts.uudelleen kaavoitusta koskevat ilmoitukset, varianttia koskeva kuulemista koskeva ilmoitus, liittämistä koskevat ilmoitukset, Uusi veron arviointi).
- suuren korjauksen dokumentointi varsinkin, jos sillä on siirtokelpoinen takuu
- septisen järjestelmän tarkastus (joillakin paikkakunnilla sepite on tarkastettava tietyn myyntiajan kuluessa)
- Vedenlaatutesti (taas jotkut kunnat voivat vaatia tätä)
- kiinteistöä koskevan tai siihen suoraan vaikuttavan vireillä olevan oikeudenkäynnin dokumentointi
- Luottamusasiakirjat, jos koti on luottamusasemassa
- pesänselvitysasiakirjat, kuten testamentti, testamentti tai testamenttimääräys perittyyn taloon
- avioeropäätös, jos koti oli aiemmin tai nykyisin omistaa ex-puoliso
- kopio kauppakirjasta, jotta näet kenen nimi(nimet) on otsikossa. Piirikunnan tallentimesta saa kopion kauppakirjasta.
FSBO: n paperityöt kun talosi on markkinoilla
oikeiden dokumenttien saaminen myytäväksi omistajan asunnonmyyjien tarvitsemina, tekee kodistasi nopeammin ja helpommin myytävän. Myynnin ammattilaiset tietävät jotain, mitä sinäkin tiedät, mutta eivät ole todennäköisesti koskaan ajatelleet. Tärkeä strategia myydä asia on tehdä helpoksi ostaa, että asia. Tässä, aion keskustella asiakirjoja sinun pitäisi olla valmis tarjoamaan ostajille, jotta he voivat saada tietoja ja työkaluja he tarvitsevat tehdä tarjouksen ostaa kotiin.
täytetyt Kiinteistöilmoitukset
FSBO: n asuntomyyjien tulee täyttää kaikki vaaditut ilmoituslomakkeet ennen asunnon markkinointia. Tämä johtuu siitä, että haluat tarjota näitä asiakirjoja mahdollisille ostajille. Ensinnäkin ostajat ovat kiinnostuneita tästä tiedosta ja se auttaa heitä tekemään päätöksen. Toiseksi monissa myynti-ilmoituksia vaativissa valtioissa tarjous ei ole pätevä, ellei ostaja(t) ole myös allekirjoittanut ilmoituslomakkeita.
Nimikkokatsaus & sitoutuminen
on hyvä idea, että asunnonmyyjillä on koteihinsa nimihaku ja antaa tämä mahdollisten Asunnonostajien luettavaksi. Kiinteistöbisneksessä kutsumme tätä alustavaksi nimikkoselvitykseksi. Soita nimikkoyhtiöön, jota haluat käyttää kodin myynnissä. Kerro otsikko yritys valmistaudut myymään kodin FSBO ja haluaisi alustavan otsikko raportti. He sitten lähettää sinulle yhden, kun he ovat tarkistaneet otsikko kodin. Paluu voi kestää jopa 10 arkipäivää.
Katsastuspaikkaraportti
katsastus on hyvä olla, mutta sitä ei tarvita. Useimmat luotonantajat eivät tarvitse katsastuspaikkaraporttia. Jotkin osavaltiot saattavat kuitenkin vaatia ajantasaisen kartoituspaikkaraportin täyttämistä, jotta asuntokauppa toteutuisi. Siitä huolimatta, jotkut ostajat saattavat haluta kyselyn.
katsastuspaikkaraportti voi tehdä kodistasi markkinoitavamman, koska se vastaa ostajan kysymyksiin. Raportti antaa jonkin verran varmuutta, joka auttaa ostajia ymmärtämään paremmin, mitä he ostavat. Survey sijainti raportit eivät ole kustannuksia, jotka vaihtelevat perustuu omaisuutta. Lisäksi se voi kestää useita viikkoja saada yksi valmis. Kyselyn saa ottamalla yhteyttä oman alueensa maanmittauslaitokseen.
Covenants, Restrictions, and HOA or POA Rules
mahdolliset ostajat haluavat tietää, onko kiinteistössäsi mitään liittoja, rajoituksia tai HOA (homeowner ’s association) – tai POA (property owner’ s association) – sääntöjä. Haluat, että ostajaehdokkaatkin tietävät säännöt. Ei ole mitään pahempaa kuin löytää ostaja, hyväksyä tarjous, vain nähdä kauppa päättyy viisi viikkoa myöhemmin, koska kiinteistön käyttörajoitus, joka ei toimi ostajan. Koko ajan ostaja olisi voinut tietää tämän heti.
kerää nykyiset kopiot mahdollisista liitoista, rajoituksista sekä HOA: n tai POA: n säännöistä ja pidä ne ostajien tarkasteltavina. Covenants & rajoitukset ja HOA/POA-säännöt löytyvät ottamalla yhteyttä HOA / POA-hallitukseen, läänintallentajaan tai nimikkoyhtiöön.
ostosopimus
ostosopimus on työkalu, jolla ostajat tekevät tarjouksen kiinteistöstä. Kun teet myytävänä omistaja sinulla ei ole agentti ja ostaja ei ehkä ole agentti joko. Kun sinulla on ostosopimus, jonka voit tarjota mahdollisille ostajille, voit auttaa heitä tekemään seuraavan askeleen ja antamalla heille työkalun, jota tarvitaan tarjouksen kirjoittamiseen.
Vastatarjouslomakkeet
ostajan tarjoushintaa tai ehtoja kannattaa vastustaa. Voit tarjota ostajalle vastatarjouksen, joka vain muuttaa kohteita olet torjua. Tämä on paljon parempi vaihtoehto kuin se, että ostaja kirjoittaa uudelleen ja harkitsee tarjoustaan kokonaan uudelleen.
FSBO: n dokumentit tarvitset sopimuksen ja sulkeutumisen välillä
tarjouksen hyväksymisen jälkeen on useita dokumentteja talon myymisestä, jotka auttavat kaupan ylläpitämisessä. Se on tällä hetkellä vastaat tarkastuksiin tai sinä ja ostaja voi joutua tekemään muutoksia liiketoimeen. FSBO asiakirjat ovat työkalu, jonka avulla voit tehdä näitä asioita samalla kun pidät liiketoimesi raiteillaan.
muutokset
on tavallista, että taloustoimi vaatii oikaisua. Määräaikojen tai määräaikojen säätäminen ei ole maailmanloppu. Sitä tapahtuu koko ajan. Oikealla työkalulla liiketoimen muuttaminen on helppoa. Tämä väline on tarkistuslomake. Siksi FSBO: n myyjillä pitäisi olla kopiot tyhjistä muutoslomakkeista.
Tarkastusvastaukset
Kotitarkastusvastauslomakkeet antavat sinulle ja ostajille mahdollisuuden neuvotella selkeästi ja rakentavasti kaikista kiinteistön korjauksista. Usein asunnonostajille tehdään kotitarkastus. Sen jälkeen ostaja saattaa pyytää korjauksia. Tarkastusvastauslomakkeet ovat erinomainen työkalu kuvata selkeästi yksityiskohtaisesti, mitä tehdään, kun se tehdään, ja kuka.
HOA, POA ja liitot & rajoitukset
Kyllä, toistan tämän kohdan, mutta teen sen eri syystä. Jotkin valtiot vaativat myyjää toimittamaan ostajalle kopion pakollisen HOA: n tai POA: n sääntöjä ja määräyksiä koskevista sopimuksista, rajoituksista ja asiakirjoista. Myyjän laiminlyönti mitätöi ostajan tarjouksen. Kerron esimerkin Indianan osavaltiosta.
Quadwalls.com perustettiin Indianassa. Indiana on laki, joka edellyttää myyjien tarjota ostajille pakollinen jäsenyys HOA tai POA sääntö ja asetus asiakirjoja. Indianassa ostaja kirjoittaa tarjoukseen, kuinka monta päivää myyjällä on tarjota ja kuinka monta päivää ostaja saa tutustua asiakirjoihin. Jälleen kerran sen laiminlyönti mitätöi tarjouksen.
joten neuvoni sinulle on, kun olet epävarma, pelaa varman päälle. Lähetä ostajalle kopio kaikista sopimuksista, rajoituksista ja HOA-tai POA-asiakirjoista riippumatta siitä, onko jäsenyys pakollinen vai ei. Hyvä aika tehdä tämä on, kun sähköpostitse ostajalle allekirjoitettu hyväksytty tarjous. Sähköposti on suuri, liian, koska se toimii ennätys. Pyydä, että ostaja vastaa myöntämällä, että asiakirjat on vastaanotettu.
FSBO: n Päätösasiakirjat
Kotimyyjät eivät tarvitse paljoakaan myytäväksi omistajan sulkemisia papereita. Lähes kaikki päätösasiakirjat toimittaa nimikkoyhtiö ja ostajan lainanantaja. Tästä te maksatte nimikkoyhtiölle. On kuitenkin olemassa kaksi asiakirjaa, jotka sinun myyjänä pitäisi olla tietoinen, kun valmistaudut sulkemaan kaupan. Tämä johtuu siitä, että jokainen näistä tulee sinulta.
julkistukset
monet osavaltiot, joilla on kiinteistöjen julkistamissäännöt, vaativat myyjiä allekirjoittamaan tilinpäätöksen uudelleen. Tarkoituksena on vahvistaa lausuntosi siitä, että kiinteistö on samassa tai paremmassa kunnossa kuin silloin, kun olet suorittanut myyjän ilmoitukset. Indianassa missä Quadwalls.com on tästä on totta. Niin, älä unohda tuoda kopio myyjän tiedot sulkemiseen ja allekirjoittaa ne. Anna sitten ostajalle kopio.
lopullinen Läpikulkulomake
kehotan asunnonostajia suorittamaan kiinteistön lopullisen läpikäynnin. Osa ostajista päättää olla tekemättä niin. Riippumatta, sinun pitäisi olla kirjaa, jossa A) ostajalla oli mahdollisuus suorittaa lopullinen läpivienti, B) onko ostaja teki tai ei tarttunut tilaisuuteen, ja c) Jos ostaja teki lopullisen läpiviennin ajan ja päivämäärän tämä tapahtui. Ostajan pitäisi sitten allekirjoittaa tämä asiakirja.
johtopäätös
kun sinulla on omistusasunnon myyjien tarvitsemat asiakirjat myynnissä, olet tehnyt kotisi helpommin myytäväksi ja helpommaksi ostaa. Tämä lisää huomattavasti mahdollisuuksiasi myydä kotisi FSBO ja välttää kiinteistöjen välityspalkkiot.
kun valmistaudut luetteloimaan kotisi, varmista, että tiedät osavaltiosi tai paikkakuntasi vaaditut julkistamissäännöt. Hanki oikeat lomakkeet ja täytä ne. Seuraava, kun markkinoit kotiasi, ottaa lisää tietoa ja työkaluja auttaa sinua myymään FSBO kotiin. Näitä ovat muun muassa omaisuusilmoitukset, nimistötyö, A-Katsastus, liitot & rajoitukset sekä mahdolliset HOA: n tai POA: n säännöt ja määräykset. Myös, ottaa ostosopimus on hyödyllistä ostajille valmis tekemään tarjouksen.
tarjouksen hyväksymisen yhteydessä on hyvä olla tyhjät muutosehdotukset ja kiinteistötarkastuksen vastauslomakkeet valmiina. Tämä pitää kaupan eteenpäin. Kun valmistaudut sulkemaan kaupan, varmista, että vahvistat myyjän ilmoituslomakkeet, jos ne ovat tarpeen valtiossasi. Myös dokumentoida, onko ostaja suorittanut lopullisen läpikulku huolimatta mahdollisuus tehdä niin.
alkaako kaikki olla sinulle liikaa? Palkkaa meidät myymään kotisi. Quadwalls ja sen joukkue Quadwalls Connected Agents tarjoavat joitakin alin kiinteistöjen välityspalkkiot teollisuudessa sen täyden ominaisuuden kotiin myynti palveluja. Ota rohkeasti yhteyttä meihin kysyttävää, liian.
Yhteenveto paperityöstä ilman kiinteistönvälittäjää® – talon myymiseksi
ennen listaa
- osavaltiossasi tai kaupungissasi vaadittavat Asuntomyyntitiedot
- lyijypohjaiset maalitiedot (vaaditaan kaikista ennen vuotta 1978 rakennetuista taloista)
- mahdolliset asiakirjat joidenkin kiinteistöjen ja paikkojen olosuhteista
- kaikki viranomaisilmoitukset olet saanut
- korjauslaskut
- saostus-ja Vedenlaatutestitulokset
- nykyinen kauppakirja
- luottamus -, kuolinpesä-tai avioeropaperit
FSBO Paperityöt valmiiksi, kun talosi on markkinoilla
- täydennetyt kiinteistöilmoitukset
- Omistusoikeuskatsaus ja sitoumus
- Katsastuspaikkaraportti
- Maankäyttösopimukset & rajoitukset ja HOA-tai POA-asiakirjat
- ostosopimus
- Vastatarjouslomake
FSBO: n asiakirjat, joita tarvitset sopimuksen ja sulkemisen välillä (sulkutilillä)
- Muutoslomakkeet
- Tarkastusvastauslomakkeet
Päätösasiakirjat
- Kiinteistötiedotteet, jotka allekirjoitetaan uudelleen sulkemisen yhteydessä
- lopullinen walk-through sign off
- the title company will provide the rest of the documents to memorialize a legal closing in your state
Download PDF Checklist With Summary Of Paperary For Selling a House without a Realtor®
Checklist of Paperary Needed For Selling a House without a Realtor®