vielä jokin aika sitten minivarastoja käyttivät lähinnä yksityishenkilöt, jotka tarvitsivat paikan ylimääräisten kotitaloustavaroiden väliaikaiseen säilyttämiseen. Minivarasto vastasi halvan varastoinnin tarpeeseen sillä aikaa, kun henkilö oli muuttamassa, lähti opiskelemaan tai palveli puolustusvoimissa. Nykyään minivarasto palvelee käytännössä jokaista yhteiskuntamme osaa:
- opiskelijat: Mini-varastointi palvelee college väestön tarjoamalla varastointi polkupyöriä, huonekaluja, ja monia muita kohteita, jotka olisi epäkäytännöllistä säilyttää asuntolan huoneessa tai huoneistossa.
- vuokraajat: korkeiden vuokrakustannusten vuoksi monet vuokraavat pienempiä asuntoja. Minivarasto tarjoaa turvallisen paikan ylimääräisten huonekalujen, kodinkoneiden ja taloustavaroiden säilytykseen.
- asunnonomistajat: usein asunnonomistajien on hyödynnettävä kaikki kotinsa neliöjalat. Ullakot muunnetaan usein ylimääräisiksi makuuhuoneiksi, kun taas kellareista ja autotalleista tehdään Perhehuoneita. Minivarasto vastaa asunnonomistajan tarpeisiin tarjoamalla säilytystilaa murto-osalla huoneen lisäyksen kustannuksista. Tyypillisesti asunnonomistajat ja vuokraajat muodostavat 60% minivaraston liiketoiminnasta.
- harrasteajoneuvojen omistajat: monet yhteisöt kieltävät harrasteajoneuvojen pysäköinnin ajoväylille tai kadulle. Toisilla paikkakunnilla omistajat epäröivät jättää asuntovaunujaan, veneitään ja asuntoautojaan alttiiksi luonnonvoimille ja ilkivallalle. Mini-storage tarjoaa näille ihmisille turvallisen säilytysvaihtoehdon edullisemmin.
- KERÄILIJÄT JA HARRASTAJAT: Monesti antiikki-tai klassikkoautoja keräilevät ihmiset käyttävät minivarastoa kokoelmiensa majoittamiseen. Harrastajat varastoivat usein tarvikkeita tiloihin.
- yritysten omistajat: yhä useammat yrittäjät käyttävät minivarastoja helpottaakseen ahtaita työtilojaan. Vähittäiskaupat käyttävät minivarastoja, jotta varastotiloina aiemmin käytetyt tilat voidaan muuttaa myyntikerroksiksi. Kevyt teollisuus käyttää minivarastoa varastoimaan ylimääräistä varastoa, kunnes se voidaan toimittaa. Toimistopäälliköt ovat siirtymässä mini-storage tallentaa liiketoiminnan laitteita, tiedostoja, ja liiketoiminnan lomakkeita. Yritysten osuus minivaraston vuokrauksesta on tyypillisesti 40 prosenttia.
kuinka määrittää yksiköiden määrä ja koko
tärkein yksittäinen tekijä yksittäisten varastoyksiköiden koon määrittämisessä on se, mitä niihin varastoidaan. Minitallennusliiketoimintasi sijoittajana on hyvä olla tietoinen yhteisösi tallennustarpeista, kuten:
- yhteisön väestö: Rakennatpa laitoksesi pieneen maaseutuyhteisöön tai suureen kaupunkialueeseen, väestö on tärkeä määräävä tekijä laitoksesi koosta. Pienemmillä paikkakunnilla, joilla ei ole muita säilytystiloja, nyrkkisääntö on yksi yksikkö 100 asukasta kohti. Esimerkiksi 10 000 hengen yhteisö vaatisi yleensä noin 100 yksikön minivaraston.
- kokoa kilpailijasi: alueen muut varastotilat kilpailevat asiakkaistasi. Jos tietyn yhteisön varastomarkkinat ovat kylläiset, harkitse rakentamista läheiselle alueelle, jossa kilpailu ei ole yhtä voimakasta. Jos kuitenkin huomaat, että tietyssä yhteisössä on vielä kysyntää, käy kilpailijasi tiloissa. Selvitä, mitä yksikkökokoja vuokrataan aina ja mitkä koot ovat yleensä tyhjiä. Katso vuokramaksut ja tunnit. Kaikki nämä tiedot antavat sinulle todellisen kilpailuedun alueen muihin mini-tallennustiloihin verrattuna.
- tunne paikkakuntasi VARASTOINTITARPEET: sijaitseeko yhteisö virkistysalueen lähellä? Yliopisto? Teollisuuspuisto? Jokainen näistä vaikuttaisi todennäköisesti yhteisösi erityisiin varastointitarpeisiin. Virkistysalueet vaatisivat todennäköisesti veneiden, Perävaunujen ja asuntoautojen säilytystä. Kaikki nämä vaatisivat korkeampia sivuseiniä ja suurempia yksiköitä kuin tyypillinen minivarastorakennus. Yliopisto-opiskelijat käyttäisivät useimmiten pienempiä varastotiloja tavaroiden säilyttämiseen kesäloman yli. Isommat yksiköt tällaisessa ympäristössä jäisivät usein käyttämättä. Jos suunnittelet rakennuksen liikevaraston ympärille, sinun on harkittava ylimääräisten turvaominaisuuksien asentamista vuokraajien varaston suojaamiseksi.
esimerkki siitä, miten olemme nähneet asiakkaidemme jakavan yksikköyhdistelmää, sisältää:
- 5′ x 5′ = 10%
- 5′ x 10′ = 25%
- 10′ x 10′ = 25%
- 10′ x 15′ = 20%
- 10′ x 20′ = 15%
- 10′ x 30′ = 5%
muista suunnitella riittävä määrä 20′ ja 30′ leveitä rakennuksia, sillä 5′ x 5′ – 10 ’x 15’ yksiköt käsittävät 80% kokonaispinta-alasta.
on tärkeää huomata, että joissakin tapauksissa pienoisvarastosijoittajat ovat taipuvaisia jakamaan rakennuksen suureen määrään pieniä yksiköitä. Tämän ajattelutavan haittapuolena on se, että ovet ovat todennäköisesti rakennuksen Kallein esine. Mitä enemmän ovia asentaa, sitä korkeammat rakennuskustannukset.
nämä tekijät määrittävät Minivaraston hyvän sijainnin
kaksi päätekijää rakennuspaikan valinnassa ovat näkyvyys ja turvallisuus. Näkyvyys on sijaintia tärkeämpää. Jos yleisö näkee rakennuksesi, he löytävät keinon päästä sinne. Näkyvyys tuo uutta liiketoimintaa sekä vakuuttaa nykyiset asiakkaat siitä, että heidän varastoidut tavaransa ovat turvallisia. Jos laitoksesi sijaitsee esimerkiksi lähellä suurta moottoritietä, voit odottaa tienaavasi rahaa jollain ”drive-by” – liiketoiminnalla. Ihmiset näkevät laitoksesi ja muistavat sen, kun heillä on tarvetta säilytykseen. Hyvä näkyvä sijainti mahdollistaa myös sen, että laitosta jo käyttävät voivat kätevästi ajaa ohi silloin tällöin vakuuttaakseen itselleen, että kaikki on kunnossa.
turvallisuus on toinen päätekijä. Et haluaisi avata liiketoimintaa korkean rikollisuuden alueella tai paikassa, joka on niin eristetty, että asiakkaat eivät tunne olonsa turvalliseksi, kun he menevät sinne. Mitä enemmän liikennettä laitoksesi ohi, sen parempi.
Hanki tontille mahdollisimman paljon rakennuskattavuutta. Jos voit rakentaa lähelle tonttilinjaa, mieti kehä rakennus, jossa on ovet vain toisella puolella. Jos takaisku on pidettävä, käytä tätä aluetta ajotienä. Salli 15′ leveitä asemia ja vähintään 35 ’ kääntymisalueen rakennuksen päissä. Jos asemien leveys on 25′, kääntöpinta-ala rakennusten päissä voidaan pienentää 30′: een. On kuitenkin suositeltavaa suunnitella asemat enintään 15’. Tämä estää asiakkaita peruuttamasta rakennukseen ja mahdollisesti vahingoittamasta sitä. Vältä umpikujia sivuston asettelussa. Asiakkaiden tulee tulla ulos ajoradan toisesta päästä, ellei perävaunullisille ajoneuvoille ole järjestetty suurta ympärivuorokautista aluetta. Tämä sivuston layout on puhtaasti yrityksen ja erehdyksen riippuen paikallisen kaavoitus, erän koko ja ajotiellä sijainti.
myös viemäröinti kannattaa ottaa huomioon laitospaikan valinnassa. Hyvin ojitetulla kiinteistöllä on suuri etu alueeseen nähden, jossa on ajoittain seisovaa vettä. Huonosti valutettu alue aiheuttaa jatkuvaa taistelua mutaa, märkiä jalkoja ja mikä pahinta, märkää sisältöä vastaan. Muista kruunata lattian keskipiste niin, että rakennukseen tuleva vesi ei allas ja voi valua ulos ovien alta. Mieti, minkä tyyppinen ajotie, blacktop tai sora, sopisi parhaiten tarpeisiisi, pitäen mielessä salaojitus ja laatu työmaasi.
se, valitsetko pienemmän premium-kohteen vai suuremman, syrjäisemmän kohteen, riippuu arvioinnistasi yhteisön tarpeista. Suuressa yhteisössä, jossa on useita kilpailijoita, sijainti voi olla tärkein avain menestykseen. Pienet yhteisöt antavat sinulle enemmän vaihtoehtoja sijainti.
joitakin alueita valittaessa huomioon otettavia asioita:
- yleiset taloudelliset ominaispiirteet
- asukasluvun ominaispiirteet
- maankäytön ominaispiirteet
- Kaavoitusluokat
- Rakennusluokat
- kiinteistöverot
- olemassa oleva omavarastointikilpailu
& palokoodit
kuinka turvata laitosta
paras yksittäinen investointi turvallisuuteen on hyvä valaistus. Ajoteiden 24/7 valaistus on turvallisuuden kannalta oleellista. Aitaaminen, joka ympäröi täysin laitos myös antaa mahdollisille asiakkaille turvallisuuden tunnetta. Joillakin alueilla aidat ovat tärkeämpiä kuin toisilla. Tämä riippuu paitsi asukasluvusta myös siitä, mitä rakennuksiin varastoidaan. Kun asennat aidan, etsi portti vähintään 40 ’ lähimmältä kadulta niin, että kuorma-auto tai auto ja Perävaunu pysähtyi portilla voi olla selkeä liikennettä.
toinen turvatoimi on sijoittaa rakennukset niin, että ne kulkevat kohtisuoraan katuun nähden. Näin jokainen laitoksen ohi ajava näkee, keitä siellä on ja mitä tekee.
laitosta jatkuvasti vahtivan henkilön työllistyminen riippuu jälleen kerran laitoksen sijainnista. Pienellä paikkakunnalla, jossa rikollisuus on vähäistä, lisäturva ei olisi lisäkustannusten arvoinen. Mutta kaupunkialueella se voisi olla harkinnan arvoinen asia.
eristäminen tai eristämättä jättäminen
rakennuksen eristämispäätös riippuu siitä, mitä siellä säilytetään. Moniin minisäilytykseen laitettuihin tavaroihin ääripäät kuumuudessa tai kylmässä eivät vaikuta. Mutta, jos rakennat erityisen kylmä ilmasto, kannattaa harkita etuja eristys laitoksen, varsinkin jos olet menossa jälkeen kaupallinen varastointi markkinoilla. Etelässä yhä useammat minivarastot valitsevat ilmastoinnin, joka suojaa varastoituja tavaroita äärimmäiseltä kuumuudelta ja kosteudelta.
vinkkejä Katon valintaan
asennettavan katon tyypistä päätettäessä on monta asiaa mietittävänä. Ensinnäkin, pitäisikö sinun määritellä metallikatto tai sellainen, jossa on asfalttipäreet? Toiseksi, pitäisikö katolla olla ulokkeet? Ja lopuksi, millainen ilmanvaihto pitäisi tarjota?
- METAL VS. vyöruusu: lumisateen jälkeen aurinko lämmittää metallisen katon, jonka avulla lumi liukuu katolta alas ja laskeutuu varastoyksiköiden eteen. Rännit ja alasvedet kuljettaisivat valumat normaalisti rakennusten päihin, pois tieltä. Erityisen raskaassa lumessa valuman äkillinen paino voi kuitenkin vaurioittaa rännejä. Kun käytetään metallikattoa, rakennuksen tulisi sijaita pohjois-eteläsuunnassa. Tämä mahdollistaa lumen tasaisemman sulamisen katolta. Se mahdollistaa myös kunkin ajaa saada auringonvaloa auttaa sulattamaan lumen ja jään asemat.
- OVERHANGS: päätös ulospuhalluksesta riippuu useista tekijöistä: ilmastosta, sivuseinän korkeudesta ja rakennuksen eristys – / ilmanvaihtotarpeesta. Alueilla, jotka saavat merkittäviä sademääriä, ylitykset pitävät valumat poissa rakennuksista ja ovista. Korkea sivuseinä vähentää sitä mahdollisuutta, että rakennukseen tukeutuva tenetti vahingoittaisi oviaukkoa. Lisäksi ylitys mahdollistaa asennuksen Tuuletettu soffits säätää asianmukaisen ilmanvaihdon ullakkoalue, jos mahdollista. Minivarastoissa ei yleensä ole ylitystä, 6″ ylitystä tai 1′ ylitystä.
- ilmanvaihto: ilmanvaihto on välttämätöntä seinien ja ullakkotilojen tiivistymisen hillitsemiseksi. Morton Buildings tarjoaa täydellisen vent-a-ridge-vaihtoehdon harjanteella sekä tuuletetut soffitit ja ulokkeet, jotka mahdollistavat asianmukaisen ilmanvaihdon.
jos haluat lisätietoa minivarastoista, Selaa menneitä minivarastointiprojekteja tai ota yhteyttä paikalliseen rakennuskeskukseen!