Kaavoituslait ovat tarpeellisia sääntöjä, jotka määräävät, miten voimme ja emme voi käyttää omaisuuttamme. Ne auttavat minimoimaan konflikteja maanomistajien ja Käyttäjien välillä estämällä asioita, kuten laittamalla äänekäs tehdas asuinalueella. Kaavoituslait vaihtelevat jokaisella alueella ja voivat kattaa rakennuksen korkeuden, tiheyden, pihan takaiskuja ja paljon muuta.
on olemassa useita kaavoitustyyppejä, joiden tarkoituksena on pitää alueet homogeenisina maankäytössään, kuten asuin -, kauppa -, teollisuus -, maatalous -, maaseutu -, historiallinen ja paljon muuta. Alueiden tarpeet kuitenkin muuttuvat ajan myötä, mikä tarjoaa mahdollisuuksia maanomistajille. Mitä tapahtuu, kun kasvavassa kaupungissa ei ole tarpeeksi asuntoja? Tai kun asukkaat eivät halua urheilla tunnin ruuhkassa päästäkseen ruokakauppaan?
kaavoitus muuttuu ajan myötä asukkaiden tarpeiden tyydyttämiseksi ja maa-alueiden paremman käytön mahdollistamiseksi. Tässä artikkelissa tarkastellaan, miten muuttaa kaavoitus, kun on mahdollisuus ja joitakin muita näkökohtia sinun pitäisi tehdä.
Liittyvät: Kaavoituskysymykset: Voiko Kaavoitus Parantaa Asuntojen Kohtuuhintaisuutta?
miten omaisuuden uudelleen kaavoittaminen
omaisuuden uudelleen kaavoittaminen voi olla pitkä, haastava ja kallis prosessi, joka ei takaa toivottua lopputulosta. Kaavoituslakeja punnitaan tarkkaan, jotta voidaan määrittää, mikä on alueen asukkaiden enemmistön paras maankäyttö. Alueesi sääntelyelimet ja väestö eivät ehkä ole samaa mieltä ideoistasi maan parhaasta käytöstä. On tärkeää tietää nämä tosiasiat ennen sukellusta, mutta uudelleen kaavoitus kiinteistö voi olla erittäin kannattavaa ja hyödyllistä kaikille alueella, Jos uudelleen kaavoitus menee suunnitelmien mukaan.
jokainen alue on kaavoituksellisesti ainutlaatuinen. Kaupungeilla, kaupungeilla ja lääneillä on kullakin omat erityispiirteensä maankäyttöä koskevista säännöistä ja menettelyistä. Kiinteistöä ei voi kaavoittaa uudelleen ilman huolellista harkintaa ja kuulemista oman alueen valvovan elimen, kuten yhdyskuntasuunnittelu-ja rakennusviraston kanssa. Saatat joutua käymään läpi useita kierroksia lainsäädännön, kuulemiset, ja kokoukset saada hyväksyntää uudelleen alue omaisuuttasi. Uudelleen kaavoittaminen palkitaan kuitenkin usein paremmilla tavoilla käyttää maata mahdollisimman tehokkaasti. Nämä vaiheet ovat yleinen opas saada omaisuutta uudelleen kaavoitettu, mutta olla valmis puuttumaan ylimääräisiä näkökohtia omalla alueella.
1) Kartoita kiinteistösi ja lähiympäristösi
tee yleinen kartoitus omaisuudestasi ja ympäröivästä maasta. Saatat olla asuinalueella, jossa on vain taloja eikä kauppoja. Voisit olla sekakäyttöalueella, jossa on toimistoja, kauppoja, kerrostaloja ja taloja. Kiinnitä huomiota siihen, miten alueesi näyttää muuttuvan aikojen mukana. Onko kaupungissasi tai kaupungissasi laajamittaista kasvua? Onko sillä vaikeuksia tarjota riittävästi asuntoja tai ostoksia?
sinun täytyy perustella haluamasi muutokset hallintoelimelle, ja he alkavat sitten päättää, hyödyttävätkö muutoksesi aluetta. Usein tiheästi asutuilla kaupungeilla on eniten esteitä,koska niiden on harkittava huolellisesti jokaista tuumaa, joka voisi tarjota sadoille tai tuhansille ihmisille. Jos tiheään asutun kaupungin kaupallista aluetta haluaa muuttaa asuinkerrostaloksi, edessä on todennäköisesti paljon enemmän haasteita kuin maaseutukansalainen, joka haluaa käyttää osan maistaan maatalouskäyttöön.
uudelleen kaavoittamiseen tarvitaan ammattimainen Maanmittauslaitos. Millman National Land Services tarjoaa helpoimman tavan saada Maanmittaus missä tahansa olet-Varaa katsastus jo tänään!
2) Tutki alueesi sääntöjä
alueesi kaavoitussääntöjen oppiminen on ratkaisevan tärkeää, jotta voit noudattaa kaavoituksen askelia mahdollisimman tehokkaasti. Paras tapa päästä alkuun on online-tutkimus alueesi hallituksen sivustoilta, nykyisen kaavoituksen lukeminen tontillesi ja keskustelun avaaminen paikallisen suunnitteluviranomaisen kanssa.
3) Keskustele lähinaapureittesi tai maanomistajiesi kanssa
heillä on sananvaltaa kaavoitusprosessissasi. On tärkeää keskustella heidän kanssaan ja keskustella aikomuksista omaisuutesi kanssa. Lisääntynyt liikenne, melu ja muut uudet ulkoiset tekijät omalla maalla vaikuttavat myös heihin, eivätkä he aina ole halukkaita suostumaan muutoksiin. Ota huomioon, jos lausunto on ylivoimaisesti myönteinen, kielteinen tai neutraali, sillä se vaikuttaa suuresti siihen, miten viranomaiset suhtautuvat tapaukseesi. Todennäköisesti tulee joku, joka ei pidä ehdotetuista muutoksista, mutta heidän tarpeensa voidaan usein kumota.
liittyvät: Miten Kaavoituslakien avulla voidaan vähentää saastumista
4) Kaavoitushakemus
kun olet saanut hyvän käsityksen nykyisistä kaavoitussäännöistä ja olet tehnyt huolellisuutesi, on aika avata kaavoitushakemus suunnitteluosastosi kanssa. Tapaa heidät keskustelemaan siitä, mitä haluat ja aloittaa paperityöt. Suunnitteluviranomainen pyytää useita asioita harkitsemaan asian, kuten Maanmittaus, karttoja, asemakaavoja, liikennetutkimuksia, ja enemmän. Sinun on myös maksettava summa, joka vaihtelee (alueesta riippuen) sadoista tuhansiin dollareihin.
5) Suunnittelukatsaus
paikallinen suunnitteluosasto käy läpi esittämänne aineiston ja antaa suosituksen ylemmille lainsäädäntöelimille. On tärkeää olla mahdollisimman ystävällinen, kohtelias ja avulias koko tämän prosessin ajan. Tarjoa kaikki mitä he tarvitsevat ja tarkistaa suunnitelmia tarpeen mukaan paras mahdollisuus saada haluamasi tulokset.
6) tapaa suunnittelukomissio
seuraavaksi tapaat suunnittelukomission käymään läpi kaikki kysymykset tai huolenaiheet, joita heillä saattaa olla pyynnöstäsi. Muista, että tämä on julkinen kokous, johon myös naapurisi voivat tulla kertomaan epäkohtiaan. Sinun tulee vastata kaikkiin kysymyksiin ja käsitellä huolenaiheita ystävällisellä, ammattitaitoisella ja tietoon perustuvalla tavalla. Tavoitteena on saada suositus, jonka he lähettävät alueesi hallintoelimelle.
7) Tapaaminen hallintoelimen kanssa
olet melkein loppusuoralla tonttisi uudelleen kaavoittamisessa. Viimeinen askeleenne on viedä asianne uudelleen lainsäädäntöelimen eteen julkisessa kuulemisessa ennen äänestystä. Tämä on toinen tilaisuus niille, jotka saattavat olla sinua vastaan, tulla kuulluiksi, joten pidä tämä mielessä. Teillä on mahdollisuus puhua ja käsitellä huolenaiheita, minkä jälkeen teidän tapauksestanne äänestetään. Jos he äänestävät sen puolesta, että omaisuutesi kaavoitetaan uudelleen, voit odottaa muutoksia omaisuuteesi. Jos he äänestävät kielteisesti, sinun täytyy odottaa vuoden tai kauemmin ennen kuin yrität uudelleen.
tarvitaanko isot aseet kaavoitusprojektiin? Millman yhdistää sinut välittömästi kaavoituksen ammattilaisten, ympäristösuunnittelijoiden, asianajajien ja muiden kanssa varmistaakseen, että kaavoitus tai kehitysprosessi sujuu suunnitelmien mukaan. Lue lisää täältä.
nyt osaat aloittaa tonttisi uudelleen kaavoituksen, voit aloittaa jo tänään. Muista, että tämä prosessi voi kestää kuudesta kuukaudesta vuoteen loppuun, joten ennemmin on parempi kuin myöhemmin!
aiheeseen liittyvää: Voiko talon rakentaa maatalousmaalle?