Kiinteistökehitys. Olemme kaikki nähneet, että se tehdään helposti meidän televisiot, mutta onko se todella niin yksinkertaista kuin ne saavat sen näyttämään? Sopiiko rakennuttajana oleminen edes sinulle? Ja jos niin käy, miten rakennuttajaksi tullaan? Kaikki paljastuu tässä viestissä!
ennen kuin kaivaudumme siihen, miten yhdistyneen kuningaskunnan kiinteistöä voidaan kehittää, käydään kuitenkin ensin läpi, mitä kiinteistökehittäjäksi ryhtyminen oikeastaan sisältää.
mitä tekee kiinteistökehittäjä?
rakennuttajan perusmääritelmä on yksinkertainen: henkilö, joka saa elantonsa rakentamalla uutta kiinteistöä tai kunnostamalla olemassa olevia asuntoja, jotta voisi sitten myydä eteenpäin voitolla. Tarpeeksi suoraviivaista.
miksi ryhtyä kiinteistökehittäjäksi?
huolimatta siitä, että maan lehdistössä on synkistelty kiinteistömarkkinoiden tilaa, tosiasia on, että maa tarvitsee lisää asuntoja. Paljon enemmän. Se, tuleeko tämä muodossa uusia rakentaa koteja, taloja muutetaan asunnoiksi, tai yksinkertaisesti hyödyntämällä paremmin olemassa olevaa tilaa on pitkälti yhdentekevää. Tärkeää on se, että ihmiset tarvitsevat asuinpaikkoja, ja ostajaväestö (samoin kuin vuokralaiset) on yhä tarkkanäköisempi vuosi vuodelta. Kaikki tämä tarkoittaa sitä, että kiinteistökehittäjäksi tuleminen voi olla erittäin palkitsevaa sekä taloudellisesti että henkisesti.
toinen valtava etu on se, että aika lailla kuka tahansa voi kehittää omaisuutta. Toki, siellä on este pääsy joillekin, joilla voi olla taloudellisia ongelmia, mutta mitä muodollinen pätevyys ja koulutus ei ole mikään estää sinua.
sopiiko kiinteistökehitys minulle?
vaikka kiinteistökehitykseen ei välttämättä tarvita pätevyyttä, kannattaa laittaa itsensä koetukselle ennen kuin aloittaa matkansa kiinteistökehittäjänä. Joitakin keskeisiä asioita kysyä itseltäsi ovat:
- miten sinulla menee rahan kanssa?
- pystytkö kommunikoimaan hyvin erityyppisten ihmisten kanssa?
- kestätkö paineen?
- oletko bisnesmielinen?
- kuinka riskinottaja olet?
ole rehellinen vastatessasi näihin kysymyksiin,sillä muuten se voi kostautua.
mitkä ovat riskit?
kaikista edellä mainituista kysymyksistä se on yleensä viimeinen, joka erottaa halukkaat niistä, joiden pitäisi. Kiinteistökehitys voi olla riskialtista liiketoimintaa, joten sinun täytyy olla tietoinen siitä ennen kuin sukellat pää edellä.
monet asiat voivat toimia sinua vastaan, MM.:
- korkomuutokset
- rakennuskustannusten nousu (sekä Osat että työvoima)
- kalliit oikeuskiistat
- kiinteistömarkkinoiden tai laajemman talouden muutokset
- voimaan tulevat uudet asetukset
- huono sää pysäytti työn pitkäksi aikaa
- making mistakes (it happens! Väärällä hinnalla ostamisesta rahankäyttöön kiinteistön alueiden kunnostamiseen, joka ei lisää kokonaisarvoa)
tietenkin on olemassa keinoja vähentää kiinteistöjen kehittämiseen liittyviä riskejä, mutta se ei koskaan ole täysin riskitön hanke. Suoraviivaisetkin remontit vievät aikaa, ja mitä kauemmin asiat vievät, sitä suuremmalla todennäköisyydellä asiat menevät sinua vastaan.
tästä huolimatta niille, jotka haluavat jatkaa omaisuuden kehittämistä, voi koitua suuria palkintoja. Sinun tarvitsee vain olla tietoinen siitä, että huolimatta siitä, mitä TV-tuottajat haluavat sinun uskovan, omaisuuden kehittäminen ei ole kuin ikioma rahapuu takapihalla.
miten tulla kiinteistökehittäjäksi
niin, olet laittanut itsesi pikatestiin, olet tunnistanut siihen liittyvän riskin ja silti koet, että kiinteistökehitys on sinulle oikea urapolku. Hienoa! Nyt on aika katsoa vähän tarkemmin, miten päästä kiinteistökehittäjäksi.
tunne irtautumisstrategiasi, tiedä suunnitelmasi
sen sijaan, että aloittaisit alusta, Kiinteistökehityksen suhteen kannattaa aina aloittaa lopusta. Mitä tarkoitamme? No, yksinkertaisesti, sinun täytyy tietää tarkalleen, mitä haluat uuden kehityksen ennen kuin aloitat. Näin olet täysin tietoinen poluista, jotka sinun on otettava saavuttaaksesi lopullisen tavoitteesi.
on kaksi keskeistä kysymystä, jotka sinun on kysyttävä itseltäsi ennen kuin aloitat:
- kun kiinteistö on valmis, myydäänkö se vai pidetäänkö se vuokralla?
- aiotko rakentaa tyhjästä vai hankkia ”remontin”?
näiden kahden asian tuntien voit suunnitella sekä poistumisstrategiasi että reitin, jota sinun on kuljettava päästäksesi perille.
Kirjoita liiketoimintasuunnitelma
edellä mainittu on hoidettu, on aika laatia kiinteistöalan liiketoimintasuunnitelma. Kun käsittelet kahta vastausta edellä oleviin kysymyksiin laajoina tavoitteinasi, voit työskennellä taaksepäin ja auttaa laatimaan kehittämisliiketoimintasuunnitelmasi. Ole tarkka ja rikkoa näitä suuria tavoitteita alas niin paljon kuin mahdollista.
liiketoimintasuunnitelmassasi-mikä on välttämätöntä, vaikka tekisit kiinteistön sivuprojektina etkä kokopäiväisenä yrityksenä-sinun on käsiteltävä seuraavia asioita : :
- SWOT-analyysi (vahvuudet, heikkoudet, mahdollisuudet, uhat)
- markkinatutkimus
- miten rahoitat hankkeen
- arvioidut tuottosi ovat
- kuka on mukana hankkeessa (käytännössä yrityksen rakenne)
- miten hankit kiinteistön tai maa-alueen
- mikä kehittämisstrategiasi on
- miten löydät urakoitsijat
- kuka hoitaa hallinnollisen puolen
- miten hoidat myynnin ja markkinoinnin
- poistumisstrategiasi
selvitä rahoitus
jos sinulla on vankka liiketoimintasuunnitelma, voit siirtyä rahoituksen hankkimiseen hankkeellesi. Keinoja on useita, ja jotkut ovat elinkelpoisempia kuin toiset, mutta yleisimpiä ovat:
Tilapäislaina – niille, jotka tarvitsevat rahoitusta odottaessaan rahaa muualta.
vakuudettomat lainat-henkilökohtaisia lainoja voi käyttää pieniin remontteihin,mutta muista ottaa viisaasti.
vakuudellinen laina-hyödyllinen, jos tarvitset suuren käteisruiskeen, mutta se voi osoittautua kalliiksi ja saattaa myös omaisuutesi vaaraan, jos et suorita lyhennyksiä.
asuntolaina-ihanteellinen niille, jotka suunnittelevat asuvansa rakentamassaan kiinteistössä.
osta-to-let-asuntolaina-niille, jotka aikovat vuokrata kiinteistön valmistuttuaan.
Liikekiinteistö – tämä on rahoitusreitti, joka on otettava, jos olet venture johtaa omaisuutta liiketoiminnan, eli ravintoloita, kauppoja, jne.
tee kotiläksysi
näin jokaisen kiinteistöä ostavan kannattaa tehdä, mutta se on rakennuttajille aivan välttämätöntä. Jotkut alueet toimivat paremmin kuin toiset kehityksen, ja jotkut voivat olla mahdollisuuksia aivan nurkan takana, jotka voisivat lisätä niiden arvoa huomattavasti, jos annat oikeaan aikaan (ajattele Crossrail hyvänä esimerkkinä).
kotitehtävien tekeminen ei kuitenkaan lopu alueen arviointiin ja keskeisten väestötietojen selvittämiseen. Kannattaa myös ottaa selvää suojelualueista, kuntien säännöistä ja kaikesta muusta, mikä voi olla sinun ja päätavoitteesi välissä.
tunne kohdeyleisösi
tämä koskee sekä päätavoitettasi että niitä kotitehtäviä, jotka olet tehnyt alueella, johon aiot ostaa, ja on äärimmäisen tärkeää saada tämä osa suunnitelmastasi kohdalleen. Tietäen kohdeyleisön avulla voit kehittää omaisuutta heille, ja näin voit luonnollisesti houkutella oikea ryhmä ihmisiä, kun on aika myydä tai vuokrata uuden kehityksen.
toinen hyöty siitä, että tiedät kenelle tarkalleen aiot markkinoida omaisuuttasi sen valmistuttua, on se, että pystyt paremmin arvioimaan kustannukset tarkasti. Muista, et ole muuttamassa omaisuutta itse, mutta niille,jotka kuuluvat demografisen tutkimuksen.
osta hyvin
niin ilmeiseltä kuin se kuulostaakin, kykysi ostaa hyvin on se, mikä tekee tai rikkoo kiinteistökehitysbisneksesi. Monet virheellisesti olettaa, että se on kehityksen osa, joka on tärkein, mutta ostaminen oikeaan hintaan on mitä todella seistä sinulle hyvä sijasta.
toinen asia, johon uudet kehittäjät usein jäävät kiinni, on toiminnan kuhina. Jongleeraus enemmän projekteja kuin voit käsitellä voi olla jännittävää, mutta, pääasiassa, se on tie perikatoon. Hyödynnä mitä sinulla on ja älä pelkää odottaa sitä, jos oikea tilaisuus ei ole käytettävissä, kun haluat sen olevan. Se tulee, mutta sinun täytyy silti olla pelissä hyödyntää sitä, kun se tekee.
turhien riskien ottaminen saattaa tarkoittaa, ettei sinulla ole sitä mahdollisuutta enää koskaan, joten älä tee sitä!
Have a vision
It ’s vital when you’ re looking at property to investment in for development that you:
- Know your end goal
- Have a clear vision of how to make it happen
helpoin tapa kehittää omaisuutta saavuttaa lopputavoitteensa on tuottaa lisäarvoa hankkimalleen omaisuudelle. Tämäkin kuulostaa itsestäänselvyydeltä, mutta se on taito, johon ei pidä suhtautua kevyesti.
Hio kykyäsi bongata mahdollisuuksia lisäarvon tuottamiseen katsomalla paljon ominaisuuksia ja yrittämällä selvittää, mitä voisit tehdä tuodaksesi lisää kyseiseen kotiin. Hyötyisikö se asuntomuutoksesta? Onko sillä ylimääräistä maata, jolle rakentaa? Olisiko parempi kaataa se ja aloittaa alusta? Voiko tämän talon muuttaa asunnoiksi?
kysymykset, joita voi kysyä, ovat aika loputtomia, mutta sinun on kysyttävä itseltäsi oikeita kysymyksiä oikeaan aikaan, jotta voit olla menestyvä kiinteistökehittäjä.