oikean kiinteistönvälittäjän valitseminen kotiisi voi parantaa mahdollisuuksiasi saada eniten rahaa 10%: lla, mikä on merkittävä määrä kenen tahansa mittapuulla!
jos haluat ostaa tai myydä juuri nyt. Meillä on hyviä vinkkejä kiinteistönvälittäjien haastatteluun. Nämä vinkit auttavat varmasti saamaan sinulle parhaan tarjouksen.
aloitetaan siis näillä kysymyksillä ja katsotaan, mitä niillä on meille luvassa.
Mitä Kiinteistökokemusta Heillä On?
talojen ostaminen ja myyminen ei ole niin yksinkertaista kuin miltä se aluksi kuulostaa. Vaikka jokaisen on aloitettava jostain, kokemusta ei voi voittaa.
selvitä, millaisia kokemuksia heillä on kaltaisistasi kodeista. Ja vaikka heillä ei olisi kokemusta, älä pelkää kysyä miksi. Joskus parhaat ihmiset löytävät kutsumuksensa myöhemmin elämässä.
on hyvin mahdollista, että paikalle myöhästyneellä kiinteistönvälittäjällä on arvokasta elämänkokemusta. Tällainen kokemus voi tulla muista myynti-tai liiketoimintatehtävistä. Harkitse näitä taitoja ja sitä, miten ne tekisivät kyseisestä henkilöstä oikean yrityksellesi.
onko niissä viitteitä ja arvioita?
jos haluat tietää enemmän jostakusta ennen hänen palkkaamistaan, tarkista nettiarvostelut. Opit kaiken siitä, ovatko ne luotettavia ja kuinka paljon ne veloittavat.
voit myös tutustua tarjolla oleviin monenlaisiin kiinteistönvälittäjiin. Jotkut erikoistuvat yhteen kiinteistötyyppiin, kun taas toiset keskittyvät moniin kiinteistöihin yhtä aikaa. Se tarkoittaa, että sinun täytyy valita huolellisesti, kuka edustaa sinua.
etsi edelleen verkosta hakiessasi mahdollisia valituksia edustajaa vastaan. Jos heillä on ollut ongelmia asiakkaiden kanssa, se voi tietää ongelmia.
mikä on heille käypä hinta?
kiinteistönvälittäjää valittaessa hinta ei saa olla ainoa huomioon otettava tekijä. On monia syitä, miksi hinnat vaihtelevat niin paljon agenttien välillä-esimerkiksi sijainnilla on väliä. Jos asut vilkkaan kadun lähellä, saatat maksaa vähemmän kuin rauhallisella alueella asuva.
se saattoi riippua myös talon koosta. Suuri koti maksaa enemmän kuin pieni, koska siihen liittyy paljon ylimääräistä työtä. On tärkeää ottaa tämä huomioon vertailtaessa lainauksia.
voit kertoa paljon, kun vertaat kaikkien mielipiteitä reilusta hinnasta. Mutta muista, että et maksa vain palveluista; ostat mielenrauhaa liian. Joten varmista, että teet perusteellisen tutkimuksen ensin.
Mitä Kiinteistövaihtoehtoja On Olemassa?
jotkut Kiinteistönvälittäjät tarjoavat palveluja, kuten lavastusta, valokuvausta ja markkinointia. Toiset antavat neuvoja ja ohjausta. Selvitä, mitkä sopivat tarpeisiisi parhaiten oikean päätöksen tekemiseksi.
esimerkiksi lavastus houkuttelee ostajia. Se ei kuitenkaan aina takaa menestystä. Joskus se kostautuu. Lavastus voi aiheuttaa ongelmia osalle myyjistä.
samaan aikaan laadukas valokuvaus ja markkinointi voivat tehdä ihmeitä kaikille kaukaa liikkuville. Se on yleisintä maastossa liikkujilla, joilla ei ole varaa matkustaa etappimatkalle.
kuinka paljon aikaa sopimuksen solmimiseen menee?
sulkemiseen tarvittava aika riippuu useista tekijöistä. Nämä kaikki riippuvat liiketoimen monimutkaisuudesta.
silti se kestää yleensä 30 päivästä 90 päivään. Tämä riippuu tilanteesta.
yksi tekijä, joka vaikuttaa kuluneeseen aikaan, on se, haluaako myyjä myydä vauhdilla. Mitä kauemmin omistaja odottaa listausta kodistaan, sitä paremmat mahdollisuudet on saada huippurahaa.
kiinteistökaupat tapahtuvat kuukausien eikä viikkojen tai parillisten päivien aikana. Älä siis odota löytäväsi ostajaa muutaman tunnin sisällä siitä, kun olet listannut kotisi. Sen sijaan hyvä kiinteistönvälittäjä suunnittelee asettamalla realistisia odotuksia.
voivatko he antaa arvion sulkemiskustannuksista?
Sulkemiskuluihin sisältyy esimerkiksi oikeudenkäyntikuluja, nimikevakuutuksia ja arviointipalkkioita. Nämä kulut kasvavat nopeasti ja voivat ylittää $10,000.
kaikkia kustannuksia ei tietenkään ole helppo selvittää alkututkimusvaiheessa. Mutta oletetaan, että olet löytänyt sopivan agentin. Kysy heiltä, kuinka paljon nämä erät yhteensä ennen allekirjoittamista mitään.
haluat tietää, millaista rahaa tarvitset etukäteen. Arvioita kannattaa shoppailla.
kannattaa myös huomioida, että sulkemiskustannukset voivat muuttua ostopaikasta riippuen. Joillakin osavaltioilla on erilaiset säännöt kiinteistöveroista. Ja, muut piilotetut maksut tulevat myymällä asuntoja.
Voinko tarkistaa asiakirjat etukäteen?
älä pelkää pyytää asiakirjojen esikatselua. Pyydä kopio listautumissopimuksesta ja myyjän ilmoitus. Pyydä myös jäljennökset myyntiin liittyvistä sopimuksista tai sopimuksista.
pyydä ostajana kopiot myyjän meklarisopimuksesta. Pyydä myös muita asiakirjoja, jotka auttavat sinua ymmärtämään, kuinka paljon rahaa agenttisi saa maksaa. Haluat ehkä myös pyytää eriteltyä luetteloa, jossa näkyvät kaikki agentin veloittamat maksut.
jos monet välittäjät tekevät kauppaa, varmista, että laskutus on erillinen. Siten tiedät, kuka saa mitäkin osapalkkiota.
mikä on paras markkinointisuunnitelma tai-strategia tarpeisiini?
sillä, miten kiinteistönvälittäjä markkinoi kotiasi, on valtava vaikutus tulokseen. Useimmat Kiinteistönvälittäjät pitävät peggyyoung.com on sekoitus taitoja suunnitelmissaan ja strategioissaan. Mutta tietenkin paljon riippuu olosuhteista.
kysy esimerkiksi heiltä, mikä heidän mielestään on kotisi ainutlaatuinen piirre? Bisnesjargonissa tämä on ainutlaatuinen myyntivaltti (USP). Se on se ydin, mikä ajaa asunnon myyntiä tai ostamista.
ota myös selvää heidän mielipiteistään parhaasta tavasta toteuttaa strategia. Esimerkiksi, pitävätkö he enemmän avoimista taloista kuin yksityisnäytöksistä?
käyttävätkö he sosiaalisen median markkinoinnin välineitä, kuten Facebook-mainoksia? Vai keskittyvätkö ne enemmän printtimainontaan?
onko heillä salkkua edellisestä lavastuksesta?
kotona tapahtuva lavastus videografia ja valokuvaus ovat kaksi tärkeintä elementtiä alusta loppuun-prosessissa. Aiemmista projekteista koostuva portfolio rakentaa realistisia odotuksia lopputuotteesta.
kun on kyse videokuvauksesta, selvitä, ovatko he erikoistuneet kuvaamaan koteja eri näkökulmista. Se antaa ostajille paremman käsityksen siitä, miltä valmis projekti voisi näyttää eri näköalapaikoilta katsottuna.
valokuvaajien tulee myös antaa näytteitä työstään. Jos mahdollista, katso esimerkkejä heidän aiemmista asiakkaistaan.
kannattaa myös kysyä, käyttävätkö he ammattikuvaajaa vai ottavatko he kuvansa. Mieti, miten tämä heijastuu heidän palveluidensa kustannuksiin.
Kuinka Monta Asiakasta He Palvelevat?
tähän kysymykseen ei ole aina helppo vastata. Mutta se antaa vihjeen siitä, onko agentilla kokemusta asiakkaiden palvelemisesta. Tämä auttaa sinua määrittämään, että sekä onko ne leviävät itse liian ohut liian monta asiakasta. Jos he palvelevat monia asiakkaita, heillä ei ehkä ole aikaa omistaa sinulle.
se on yleinen virhe varsinkin heikommilla kiinteistönvälittäjillä. Koska he eivät saa työtä, heillä on taipumus ottaa enemmän kuin he voivat sitoutua heidän aikaa ja vaivaa. Näin ollen ostajan tai myyjän etsimiseen käytetyn työn laatu kärsii.
kysy heiltä, kuinka kauan he ovat tehneet bisnestä ja kuinka usein he saavat uusia listoja. Pystyvätkö he hoitamaan kaiken itse? Ja lopuksi, voivatko he suositella jotakuta muuta, joka voisi auttaa sinua?
Kuinka Kauan Käänne Kestää?
se ei ehkä nyt tunnu isolta asialta, mutta kun allekirjoitat tuon tarjouskirjeen, haluat edetä nopeasti! Sinun ei tarvitse odottaa sulkemisen jälkeen ennen kuin teet muutoksia kotiisi. Joten, tarkista agentti määrittää, kuinka nopeasti läpimenoaika toimii heille.
totta kai, jos läpimenoaika on liian nopea, se voi pistää miettimään, yrittävätkö he lyödä kiintiötä tai puskea myyntiä läpi. Mutta jos ei ole mitään kiirettä, niin silloin tietää tasan tarkkaan, missä mennään. Joka tapauksessa, se on hyvä tietää etukäteen, jotta et ylläty.
, mutta valokuvien ja videoiden saatavuus sopimuksen alaisina antaa joustavuutta. Voit tehdä tarvittavat muutokset murehtimatta menettää rahaa.
Plus, ei ole mitään syytä, miksi et voisi lavastaa taloasi vaikka allekirjoitit sopimuksen. Syy tähän on siinä tapauksessa, että koko prosessi kaatuu.
millaisia kontakteja heillä on menestyksen maksimoimiseksi?
kokemuksesta riippumatta hyvällä kiinteistönvälittäjällä riittää kontakteja. Nämä kontaktit ovat heidän arsenaalissaan, valmiina lähestymään milloin tahansa. Olipa se ostajia, myyjiä tai muita agentteja, joilla on laaja mutta monipuolinen kontakti pohja on oltava tahansa onnistunut kiinteistönvälittäjä.
laajan kontaktivalikoiman merkitys on valtava. Parhailla kiinteistönvälittäjillä on laaja verkosto luotettavia kontakteja ja erinomainen suhde heihin. Se osoittaa luotettavuutta ja luotettavuutta.
Kysy mahdolliselta agentiltasi, missä verkostoissa he ovat mukana. Kysy myös, millaisia tuloksia he ovat saaneet yhteistyöstään.
muista tiedustella heidän lähetelähteitään, jotta tiedät, mistä he tulevat. Löysivätkö He koko verkostonsa LinkedInistä vai entisten asiakkaiden ja työntekijöiden kautta?
muut kiinteistönvälittäjää valittaessa huomioon otettavat tekijät
kiinteistönvälittäjää valittaessa on otettava huomioon myös nämä muut tekijät. Jotkut näistä eivät ole yhtä selkeitä, joten tee tutkimus ensin!
Ammattimaisuus
Ammattimaisuus koskee sekä henkilökohtaisesti että verkossa. Ammatillinen verkkosivuilla pitäisi näyttää puhdas, järjestetty, ja helppo navigoida. Entä jos omasi ei täytä niitä vaatimuksia? Se voi tarkoittaa, että olet tekemisissä vähemmän kokeneen agentin kanssa.
mieti, millaisen ihmisen haluaisit hoitaa elämäsi kalleimman ostosi tai myyntisi. Haluaisitko rennon, ystävällisen fiiliksen vai yhden muodollisemman?
valinta tässä riippuu paljon henkilökohtaisista mieltymyksistä. Tämä on kuitenkin tärkeää pitää mielessä kiinteistönvälittäjän valinnassa.
osallistuminen paikallisiin markkinoihin
jos asut jossakin uudessa paikassa, et todennäköisesti tunne paikallisia markkinatrendejä. Tämä tarkoittaa, että voit päätyä maksamaan ylimääräisiä maksuja, koska et tiennyt paremmin. Hyvä kiinteistönvälittäjä ymmärtää markkinoita nurinpäin ja varmistaa, että saat parhaan tarjouksen.
jotkut kuitenkin viihtyvät hyödyntäessään kaikkia tarjolla olevia mahdollisuuksia. Toisille alueen läpikotaisin tunteminen saa heidät tuntemaan olonsa turvallisemmaksi ja itsevarmemmaksi. Jälleen, ei ole oikeaa vastausta, vaikka löytää joku asiantunteva parantaa mahdollisuuksiasi.
paikallistuntemus alue-ja naapurustosta
suuri kiinteistönvälittäjä tietää tarkalleen, kuinka paljon kiinteistöt maksavat eri alueilla. He tietävät myös, kuka omistaa lähellä olevia kiinteistöjä ja ovatko valmiita myymään. Näillä yksityiskohdilla on merkitystä, jos aikoo ostaa ajan mittaan monta kotia.
ne voivat myös auttaa sinua välttämään ostamasta asuinalueita, jotka eivät ole ihanteellisia sinulle. On aina fiksua tutkia ennen tällaisten päätösten tekemistä. Siten et siirry pahimpaan painajaiseesi.
ja vaikka kiinteistönvälittäjä on auttamassa sinua, sinun täytyy varmistaa, että he ovat tietoisia heille esittämistäsi pyynnöistä. He voivat olla hyviä tekemään kauppoja, mutta he eivät ole mielensäpahoittajia.
kiinteistönvälittäjien haastattelemisen ei tarvitse olla vaikeaa.
kiinteistönvälittäjien haastatteleminen on yksi niistä ilmiöistä, joissa Kiinteistönvälittäjät usein sanovat: ”sinun täytyy luottaa minuun!”Kun valitset kiinteistöalan ammattilaisen, sinun pitäisi tehdä enemmän kuin luottaa heihin.
Oletetaan, että tunnet olosi mukavaksi kysyäksesi näitä kysymyksiä. Silloin löydät todennäköisesti jonkun, joka haluaa auttaa sinua saavuttamaan tavoitteesi.
jos haluat enemmän todellista sisältöä, joka ei jätä sinua tilaan, tarkista artikkelimme saadaksesi hyödyllisempiä neuvoja!