lainaa hakiessa vastaus on; varmasti! Equal Credit Opportunity Act-lain tai ECOA-lain tuella on ehdottoman pakollista, että velkojat toimittavat sinulle ilmaisen kopion kotiarvioinnista sekä kiinteistön yksityiskohtaisen arvostuksen ja analyysin heti, kun se on käsitelty. Se ei myöskään ole lainkaan riippuvainen siitä, pidetäänkö luottoa vai evätäänkö se, täytetäänkö se vai peruutetaanko se!
vaikka nykyinen laki antaa kantajalle vapauden pyytää lainanantajalta kopiota kotiarvioinnista, useimmat lainaajat eivät valitettavasti ole tietoisia siitä, voivatko he pyytää samaa. Uudistettu sääntö edellyttää myös, että rahanlainaajat ilmoittavat lainaajille oikeuksistaan kolmen päivän kuluessa lainahakemuksen jättämisestä.
jos kyseessä on ensimmäinen panttioikeus-tai lainahakemus, lainanantajien on lähetettävä sinulle arviointi:
- heti, kun arviointiraportti on saatu onnistuneesti valmiiksi viivyttelemättä.
- noin kaksi-kolme päivää ennen lainan umpeutumista.
korkeakorkoisten lainojen osalta:
uuden säännön mukaan korkeakorkoisten lainojen osalta lainanantajien on käytävä asuinkiinteistössä ja tarkastettava sama ennen kiinteistön arvon laskemista. Vertaamalla äskettäin myytyä kiinteistöä vastaaviin kiinteistöihin tai rakennuksiin, joilla on samanlainen infrastruktuuri, lainanantajat pyrkivät määrittämään kyseisen kiinteistön tarkan arvon.
näiden lisäksi saatetaan vaatia toista arviointia myös silloin, kun kiinteistö rahoitetaan tai ostetaan halvemmalla kuuden kuukauden kuluessa. Jos kyseessä on ylimääräinen vaihe, lainanantajan on tehtävä tarpeellinen, ja toimittaa jäljennös sekä arvioinnit henkilölle, maksutta. Ristiriitaisuuksien välttämiseksi on suositeltavaa kysyä lainanantajilta etukäteen arviointikappaleista, ja jos et pysty saamaan vakuuttavia vastauksia niiden päästä, on parempi valita toinen arvioija, joka ymmärtää ja käsittelee perusvaatimuksesi paremmin.