pelkän koron maksaminen on yksi parhaista tavoista hallita rahavirtaa sijoittajana, mutta onko korkokauden pidentäminen mahdollista?
kun IO-lainasi päättyy, huomaat, että asuntolainasi lyhennykset kasvavat merkittävästi, mikä saattaa estää sinua sijoittamasta lisää.
onneksi on mahdollisuus pidentää korkoa vain silloin, kun se on päättymässä.
COVID-19 / koronavirus: Korollisten asuntolainojen muutos
ANZ yhtyy CBA: n ja Westpacin tarjoukseen tarjota nykyisille asiakkaille mahdollisuus siirtyä pelkän koron takaisinmaksuun tai pidentää korollisen lainan määräaikaa 12 kuukaudella ilman täydellistä huollettavuuden arviointia.
tämä tapahtui sen jälkeen, kun APRA lievensi väliaikaisesti vastuullista lainanantoa koskevia suuntaviivojaan olemassa olevien lainojen osalta.
asiakkaat voivat nyt siirtyä pelkän koron takaisinmaksuun tai pidentää IO-määräaikaansa 12 kuukaudella. Kelpoisiksi asiakkaiksi:
- ei saa olla rästissä.
- ei saa olla taloudellisissa vaikeuksissa.
- on oltava työssä ja saa nykyisin tuloja (Sisältää työnhakijan) – mahdollisten tulojen vähennysten on oltava väliaikaisia ja COVID-19-taudin vuoksi.
- on täytynyt maksaa nykyinen lainansa vähintään kuusi kuukautta aikaisemmin.
- ei saa maksaa LMI: lle.
- ei saa pyytää lisähyvitystä.
- ei saa saada muuta COVID-19-apua.
Huomioithan, että uusien lainojen osalta edellytetään edelleen täydellistä toimintakelpoisuuden arviointia.
pitäisikö korkoaikaa pidentää?
hoidon jatkamista tulisi harkita, jos:
- säästät ostaaksesi lisää sijoituskiinteistöjä.
- käytät rahojasi autolainan ja luottokorttivelkojen maksamiseen.
- et ole vielä maksanut asuntolainaasi.
- olet taloudellisissa vaikeuksissa ja sinun olisi vaikea tehdä suurempia lyhennyksiä.
kannattaa harkita pääoman ja koron maksamista (p&I), Jos:
- et aio ostaa enää sijoituskiinteistöjä.
- olet jo maksanut verovähennyskelvottomat velkasi, kuten asuntolainasi ja luottokorttisi.
- olet vahvassa taloudellisessa asemassa ja sinulla on liikaa kassavirtaa.
15 vuosien korkoa vain? Ihanks tosi?
kyllä, oikeasti! Vaikka useimmat pankit vain voit maksaa korkoa vain 5 vuotta, on olemassa muita, jotka sallivat korkoa vain asuntolainat jopa 15 vuotta!
- vahvistaa enintään 15 vuodeksi.
- vaihda takaisin pääomaan ja korkoon milloin tahansa.
- Suorita ylimääräisiä lyhennyksiä rajoituksetta.
- tarjolla on suuria ammattimaisia pakettialennuksia.
jos haluat lisätietoja vain pitkistä koroista, soita asuntolainan välittäjillemme numeroon 1300 889 743 tai täytä ilmainen arviointilomake.
vähentääkö pelkän koron ottaminen lainoja?
Kyllä. Pelkät korkojen lyhennykset vähentävät lainavoimaasi joillakin lainanantajilla. Tämä johtuu siitä, että he laskevat huoltokelpoisuutesi perustuen takaisinmaksuihin sen jälkeen, kun korkosi vain erääntyvät.
toisin sanoen 30 vuoden lainassa, jossa on vain 10 vuoden korkojakso, he arvioivat kykyäsi maksaa laina takaisin 20 vuoden aikana!
on helppo ja vaikea tapa hakea sitä
joissakin tapauksissa lainanantaja voi pidentää vain korkoaikaa puhelimitse, asuntolainan välittäjän kautta tai täyttämällä lomakkeen. Heidän ei tarvitse arvioida tilannettasi uudelleen.
kuitenkin, jos et täytä tiettyjä pankkikriteerejä, sinun täytyy toimittaa täysi hakemus pankin arvioitavaksi. Se tarkoittaa tulojesi todistamista ja joissakin tapauksissa muiden velkojesi tiliotteiden antamista.
useimmat pankit vaativat täyden arvioinnin, jos pyydät lisäaikaa yli 5 vuotta tai lainaasi on yhteensä yli 10 vuotta pelkillä koroilla.
miten tehdä nopea laajennus
Soita meille ensin numeroon 1300 889 743 ja voimme ilmoittaa, jos olet oikeutettu. Kyllä, voit soittaa meille, vaikka et käyttänyt meitä asuntolainan välittäjä ja autamme sinua ilmaiseksi.
voimme sitten lähettää Sinulle allekirjoituslomakkeen, jolla voit pidentää vain korkoasi. Joidenkin pankkien kanssa saatamme vain soittaa heille tai pyytää sinua suorittamaan osan heidän internet-pankkitoiminnastaan.
miten tehdä täydellinen arviointi
jos et ole oikeutettu nopeaan jatkoon, sinun on tehtävä sisäinen Jälleenrahoitus. Tarvitsemme palkkakuittisi ja pari muuta asiakirjaa-ja lähetämme täyden lainahakemuksen.
laina-aikaasi pidennetään yleensä 30 vuoteen, mutta voit jättää sen tekemättä, Jos haluat pitää alkuperäisen laina-aikasi. Vain sinun kiinnostusjaksosi jatkuu myös, kun arviointi on valmis.
mitä jos pankkini ei pidennä vain korkoani?
ei hätää, on muitakin lainaajia, jotka voivat auttaa.
Soita meille numeroon 1300 889 743 tai täytä ilmainen arviointilomake, niin kerromme, mitä vaihtoehtoja on tarjolla.
miksi pankki voisi arvioida lainani uudelleen?
- pyydät yli 5 vuoden jatkoaikaa.
- lainasta maksetaan korkoa vain lyhennettynä yhteensä yli 10 vuoden ajan.
- olet jättänyt maksamatta tai olet tehnyt maksusopimuksen pankin kanssa.
- asuntolainasi on omistusasunto (ei sijoitustarkoituksiin).
mitä jos asuntolainani on kiinteä ja vain korko?
monet sijoittajat yhdistävät pelkän korkojakson kiinteään korkoon. Koska useimmat pankit vaativat vain korkoajan ja kiinteän koron olevan sama, on melko todennäköistä, että kiinteä korko on myös päättymässä.
voit lukea sivultamme, mitä tehdä kiinteän koron umpeutuessa saadaksesi lisätietoja.
mitä maksuja pankit perivät laajentamisesta?
useimmissa tapauksissa ammattilaisen pakettiin kuuluvista asuntolainoista ei peritä palkkioita. Peruslainoista on kuitenkin pieniä, noin 300 dollarin palkkioita.
Miten vaihdan korosta vain P& I?
usein voi vain soittaa pankkiin ja pyytää kasvattamaan pankkitililtä suoritettavien suoraveloitusten kokoa.
teknisesti asuntolainasi on edelleen vain korkoa, koska vähimmäismaksut ovat vain korkoa. Käytännössä teet kuitenkin lyhennyksiä kuin maksaisit pois p& I-lainan. Näin voit välttää Pankkimaksut lainatyyppien vaihtamisesta.
maksetaanko korkoja vain sijoituskiinteistöille?
voi olla vaikea saada hyväksyntää pelkille korkojen lyhennyksille asuntolainasta, joka ei ole sijoitustarkoituksiin.
miksi? APRA on huolissaan pankkien lainanantokäytännöistä, ja NCCP-lain mukaan voidaan väittää, että pelkät korkolyhennykset eivät aina sovellu ”omistusasuntolainoihin”.
jos sinulla on hyvä syy saada vain korkojen lyhennyksiä, soita meille numeroon 1300 889 743 tai täytä ilmainen online-arviointilomake, niin katsotaan, oletko oikeutettu.