asunnonostajan selvitys (jota kutsutaan myös kodinhoitoraportiksi) on lähinnä pätevän katsastajan suorittama ostettavaa omaisuutta koskeva tarkastus. Selvityksessä huomataan mahdolliset rakenteelliset ongelmat tai puutteet.
kysely tehdään yleensä, kun olet tehnyt tarjouksen ja myyjä on hyväksynyt sen. Skotlannissa asunnonostajan on kuitenkin järjestettävä asunnonostajanilmoitus ja saatava se potentiaalisten ostajien saataville ennen kuin kohde listataan markkinoille. Englannissa andwalesissa ostaja kattaa tutkimuksen kustannukset, jotka ovat yleensä noin£400-1500 riippuen monimutkaisuudesta.
sinun on varmistettava, että kysely (ja mahdolliset paikalliset tarjoukset) tehdään ennen kuin sopimukset on vaihdettu ja tarjouksesi on oikeudellisesti sitova. Tämä johtuu siitä, että katsastuksen tulokset voivat merkitä sitä, että haluat muuttaa tarjoushintaasi kattamaan kiinteistöön liittyvien odotettujen ja kalliiden korjaus-tai kunnossapitoongelmien kustannukset, tai ilmoittaa sopimuksessa, että myyjän on tehtävä korjaavia töitä näiden ongelmien ratkaisemiseksi ennen kuin kauppa toteutuu.
asunnonostajan kysely on erilainen kuin asuntolainan arvostus (tai arvostuskysely), joka on selvitys, jonka asuntolainanantaja on tehnyt varmistaakseen, että kiinteistö on sen arvoinen, mitä aiot maksaa siitä (ja mitä he aikovat lainata sinulle asuntolainaa varten). Myyjä löytää sekä asuntolainan arvonmäärityksen että kyselyn kustannukset, mutta jotkut asuntolainan ottajat sisällyttävät arvonmäärityksen kustannukset palveluihinsa, varsinkin jos he eivät tee sivustokäyntiä ja luottavat verkossa saatavilla oleviin kiinteistötietoihin.
jos olet ostamassa uuden rakennuksen omaisuutta, erityisesti kehitystä eikä kertaluonteinen rakentaa, se on hyödyllistä ottaaottamaan snagging tarkastus. Tämä on erillinen asunnonostajan Raporttiin ja etsii kaikki ongelmat kiinteistön osalta työn laatu, työ ei ole valmis eritelmien tai alueilla, jotka voivat rikkoa rakennusmääräyksiä. Kehittäjän on sitten pakko korjata nämä ongelmat ennen muuttoa. Sinulla pitäisi olla myös 6-tai 10-vuoden arkkitehdin todistus rakenteellisesta takuusta, joten domake varmista, että tämä on käytössä ennen ostoa.
kuinka kauan tutkimuksen suorittaminen kestää ja milloin saat tutkimusraportin?
katsastajalla kestää noin 1-4 tuntia suorittaa kodin fyysinen kartoitus kiinteistön koosta ja tyypistä riippuen. Täydelliset rakenteelliset tutkimukset, jotka ovat syvällisempiä, voivat kestää 3-8 tuntia.
loppuraportin saamisessa yleinen aika on noin 3-5 työpäivää ja yksityiskohtaisemmassa rakennetutkimuksessa noin 8 työpäivää, joskin tämä riippuu tietenkin yksittäisen tutkimuksen tekijän työmäärästä. Sellaisenaan, on tärkeää kysyä niiden aikataulut ennen kuin aska katsastaja ryhtyä työhön, varsinkin jos sinulla on liikkuva määräaika towork kohti. Tällä hetkellä kiinteistökaupoissa on valtava ruuhka väliaikaisten alennettujen leimaverokantojen määräpäivään mennessä. Katsastajat, kiinteistönvälittäjät ja kuljettajatovat kaikki raportointiviiveitä, joten varaa itsellesi runsaasti aikaa prosessiin. Se voi myös nopeuttaa kyselyprosessia, jos löydät ja olet yhteydessä katsastajaan suoraan sen sijaan, että käytät talon sisäistä tai kiinteistönvälittäjän suosittelemaa katsastajaa, mikä tarkoittaa, että sinun on kommunikoitava välikäden kautta.
mitkä ovat eri kyselytyypit?
valtaosalle kiinteistöistä riittää kotikysely, mutta tarkista aina sekä conveyancerisi että katsastajasi kanssa, mihin raporttiin he suosittelisivat sinua, jos olet epävarma.
asunnon ostajan selvitys sisältää yleiskatsauksen kiinteistön kunnosta, mukaan lukien mahdolliset riskit, kiireelliset viat ja mahdolliset oikeudelliset kysymykset (kuten käyttöoikeudet). Siinä annetaan myös ohjeita kunnossapidosta ja korjauksista sekä vioista, jotka saattavat vaikuttaa kiinteistöön myöhemmin. Raportti voi sisältää myös markkina-arvon ja tarvittaessa kiinteistön jälleenrakennuskustannukset.
vakiomuotoisista, melko uusista kiinteistöistä, jotka ovat hyvässä korjauskunnossa, on saatavilla perustutkimusta, jota kutsutaan kuntoraportiksi. Kuten nimestä voi päätellä, tämä tarjoaa vain yleiskuvan kiinteistön kunnosta,mukaan lukien mahdolliset riskit, kiireelliset viat ja mahdolliset oikeudelliset kysymykset.
erityisen suurien tai vanhempien (yleensä yli 50-vuotiaiden) kiinteistöjen, käyttökelvottomien kiinteistöjen, huonokuntoisten tai huomattavan remontin tarpeessa olevien kiinteistöjen osalta voi tehdä rakennuskartoituksen. Tähän sisältyy kiinteistön kunnon perusteellinen tarkastelu, jossa annetaan ohjeita vioista, korjauksista ja kunnossapidosta. Tämä on kattavin tutkimus voit saada ja sitä kutsutaan myös täydellinen rakennetutkimus.
kuka vastaa kyselyyn?
vaikka kartoitusta ei tarvitse tehdä ennen tarjouksen tekemistä, se voi nopeuttaa ostoprosessia, jos löydät asunnon tai haluat käyttää sitä heti, kun päätät aloittaa kotietsinnän. Sama pätee asianajajiin / kuljettajiin, kiinteistönvälittäjiin ja muuttoyrityksiin, koska sinun on ehkä tehtävä hieman tutkimusta löytääksesi ne, jotka ovat sinulle sopivia.
tarpeellinen katsastustyyppi ja käytetyn kiinteistön tyyppi vaikuttavat luonnollisesti kokonaiskustannuksiin, mutta tämä voi edelleen vaihdella riippuen siitä, minkä katsastajan valitset, joten saat aina muutaman kiintiön ja vilkaiset nettikatsauksia tukeaksesi päätöstäsi.
on myös erittäin tärkeää varmistaa, että katsastaja on pyydetystä katsastuksesta riippuen asianomaisen akkreditointielimen jäsen:
- Rics-Royal Institution of Chartered Surveyors. Rics-kartoittajat tarjoavat tiedonhankintaraportteja, Asunnonostajaraportteja ja Rakennuskartoituksia.
- RPSA-Asumisoikeusyhdistys eli Sava. Sava-ja RPSA-katsastajat tarjoavat erilaisia vaihtoehtoja, kuten RICS Homebuyer-raporttia muistuttavan HomeCondition-tutkimuksen. RPSA järjestää myös vuokranantajille suunnatun Buy-To-Lettsurveyn, jossa pohditaan, miten asunnon rakentaminen ja kunto vaikuttaa siihen, miten vuokralaiset tulevat asumaan siinä.