keskimääräinen aika, joka kuluu kuljettimen ensimmäisestä ohjeistuksesta uuteen kiinteistöön muuttamiseen/myynnin loppuun saattamiseen, on kahdeksasta kahteentoista viikkoon.
ajat vaihtelevat kuitenkin tilanteesta toiseen, koska monet tekijät voivat muuttaa tämän prosessin nopeutta; myynti, johon liittyy suuria tai monimutkaisia ketjuja, voi joskus kestää jopa kuusi kuukautta, kun taas lyhyt ketju, jossa ei ole monimutkaisia asioita, voi valmistua kuukaudessa.
seuraavassa aikajanassa esitetään tyypilliset vaiheet, jotka käyt läpi tunnistettuasi kiinteistön, jonka haluat ostaa:
|
viikko |
|||||||||||||
|
0 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
|
|
tee tarjous |
lähetä asuntolainahakemus |
vakuudellinen asuntolaina |
hyväksy täydennys päiväys |
||||||||||
|
ota yhteyttä asianajajaan |
etsinnät suoritettu |
valuuttasopimukset |
|||||||||||
|
ota yhteyttä katsastajaan |
LA-etsinnät päätökseen |
loppuun saattaminen |
|||||||||||
|
maksaa tarvittaessa leimaveroa |
|||||||||||||
ja prosessin aloittaminen
katsastajan ohjeistaminen ajoissa voi auttaa välttämään turhaa ajan ja rahan tuhlausta siinä tapauksessa, että katsastus paljastaa jotain, mikä estäisi sinua haluamasta jatkaa ostoa.
kun olet tehnyt tarjouksen, on tiettyjä asioita, jotka kannattaa tehdä heti:
- tee asuntolainahakemus tai varmista, että rahoitusta on saatavilla, jos et käytä asuntolainaa.
- neuvo kuljetuslakimies.
- ota yhteyttä katsastajaan.
on suositeltavaa, että neuvot asianajajaa heti, koska on olemassa erilaisia alustavia toimenpiteitä, jotka on toteutettava ennen kuin todellista edistystä voidaan saavuttaa, kuten pakollinen henkilöllisyystarkastus.
katsastajan ohjeistaminen ajoissa voi välttää turhaa ajan ja rahan tuhlausta, jos kyselystä paljastuu jotain, joka estäisi sinua haluamasta jatkaa ostoa.
nopeus, jolla katsastus voidaan suorittaa, riippuu katsastajan käytettävyydestä.
kahdesta ja puolesta kuuteen viikkoon (n. 40 päivää)
tämä on yleensä aikaväli, jonka aikana:
- haut saatetaan päätökseen omaisuudellasi
- saat asuntolainatarjouksen
haut
asianajajasi hakee hakuja, kun he ovat saaneet sopimuspaketin myyjän asianajajalta ja heillä on selvitetyt varat sinulta; tämä otetaan etukäteen pyytämästämme 300 punnasta.
tehdyt vakiohaut ovat:
- paikallisviranomaisten suorittama haku
- viemäröinti-ja vesietsintä
- ympäristöetsintä
- Hiiliviranomaisen suorittama etsintä, jos kiinteistö sijaitsee alueella, jolla on hiilikaivostoimintaa
muita etsintöjä voidaan tarvita, mutta ne ovat aluekohtaisia, ja ilmoitamme asiasta tarvittaessa.
kun hakutulokset ovat palanneet, asianajajasi lähettää sinulle kopion niistä ja raportin, jossa on yhteenveto pääkohdista.
nämä kestävät yleensä 2-3 viikkoa, mutta kuntahaku voi kestää jopa 6 viikkoa riippuen kyseisen kunnan alueesta ja työmäärästä.
asuntolainatarjouksen vastaanottaminen
tämä vaihe voi viivästyä. Nämä voivat tapahtua, jos ongelmia kiinteistön paljastuvat haut tai tiedustelut, tai on ehtoja asuntolainan, että et voi täyttää.
asianajajasi tarkistaa kiinteistön tiedot oikeiksi ja tarkistaa asuntolainaan liittyvät ehdot. Sen jälkeen he laativat teille kertomuksen, jossa esitetään yhteenveto pääkohdista.
he eivät voi neuvoa, tarjoaako tuote sinulle hyvän tarjouksen vai sopiiko se sinulle, ja Graysons suositteleekin sinua ottamaan talousneuvoja tässä suhteessa.
kun valmistumispäivämäärä on sovittu, voit ottaa yhteyttä lainanantajaan, ja hän voi sitten kertoa sinulle, milloin ensimmäinen asuntolainan maksu otetaan ja paljonko se on, koska se voi kattaa ensi vaiheessa yli kuukauden.
asianajajasi pyytää, että kiinnitysvarat vapautetaan heille valmistumista edeltävänä työpäivänä, jotta he voivat lähettää ne ulos valmistumispäivänä kello 9.
seitsemän-11 viikkoa
- sopivat päättymispäivästä
- vaihtosopimukset
Päättymispäivä
tämä olisi yleensä noin seitsemän-10 viikkoa, mutta se voi olla aikaisempi, jos kauppa on ollut hyvin suoraviivainen, tai myöhäisempi, jos se on ollut monimutkainen. Huomaathan, että vuokra-asunnot voivat kestää kauemmin, koska lisää tietoa on kerättävä ja tarkistettava. Nämä tiedot tulevat useilta kolmansilta osapuolilta, kuten omistajalta, rahastoyhtiöltä ja managing agentilta jne.
kun asianajajasi on saanut kaikki vastaukset kyselyihin, joita he ovat mahdollisesti esittäneet myyjän asianajajan kanssa, hänellä on kaikki hakutulokset ja rahoituksesi valmiina, hän laatii kiinteistöraportin ja lähettää sen sinulle.
kiinteistöraportissa esitetään yhteenveto kaikista kiinteistöön ja liiketoimeen yleisesti liittyvistä tärkeistä näkökohdista. Sinun täytyy tehdä tämä paperityö.
Graysonsissa voit joko varata ajan toimistoihimme, jotta voimme käydä läpi paperityöt kanssasi, tai jos et voi osallistua, voimme lähettää Sinulle paperityöt postitse ja antaa ohjeet niiden täyttämiseksi. Tämän jälkeen olemme yhteydessä myyjän asianajajaan ja sovimme valmistumispäivästä, joka sopii kaikille osapuolille.
huomaa, että et ole laillisesti velvollinen ostamaan / myymään kiinteistöä vain allekirjoittamalla paperit. Näin ei tapahdu ennen kuin sopimukset on vaihdettu.
vaihtosopimukset
kun kaikki osapuolet ovat valmiita vaihtamaan sopimuksia, asianajajasi ottaa sinuun yhteyttä päivänä saadakseen valtuutuksesi vaihtaa sopimuksia. Lupa on annettava varsinaisena päivänä, vaikka olisit puhunut asianajajasi kanssa edellisenä päivänä. Asianajajat suorittavat vaihdon sitten useiden puhelujen kautta ja asianajajasi ottaa sinuun yhteyttä vahvistaakseen, kun tämä on suoritettu. Tässä vaiheessa kaikki osapuolet ovat lain mukaan velvollisia valmistumaan sovittuna valmistumispäivänä. Sinun tulee varmistaa, että kiinteistövakuutuksesi on voimassa tänä päivänä, paitsi jos olet ostamassa asuntoa, jonka vuokranantaja tai rahastoyhtiö on vakuuttanut.
kahdeksan-12 viikkoa
- loppuun saattaminen
- leimavero (tarvittaessa)
loppuunsaattaminen
asianajajasi lähettää ostorahat myyjän asianajajalle ja ilmoittaa sinulle heti, kun heille ilmoitetaan, että he ovat saaneet saman; tämä on silloin, kun muodollinen valmistuminen on tapahtunut ja omaisuus on laillisesti sinun. Voit nyt hakea avaimet kiinteistönvälittäjältä, ellet ole suostunut tapaamaan myyjää henkilökohtaisesti.
leimavero
asianajajasi toimittaa leimaveron maakauppapalautuksen Inland Revenue-yhtiölle ja maksaa puolestasi mahdollisesti maksettavan leimaveron (jos sellainen on maksettava).
tämä maksetaan valmistumisen jälkeen.
6 viikkoa-6 kuukautta valmistumisen jälkeen
- rekisteröi omistusoikeus
asianajajasi toimittaa hakemuksen kiinteistön rekisteröimiseksi nimiisi maarekisteriin, kun olemme saaneet kaikki tarvittavat paperit myyjän asianajajalta. Kun he ovat saaneet valmiin hakemuksen takaisin, mikä voi kestää joitakin kuukausia riippuen siitä, kuinka kiireinen maarekisteri on, he lähettävät sinulle kopion tiedoistasi yhdessä mahdollisten alkuperäisten asiakirjojen kanssa, jotka olemme saaneet myyjän asianajajalta. He myös lähettää kopion tästä lainanantajalle.
usein kysytyt kysymykset
kuinka kauan siirtohaut kestävät?
etsinnät kestävät yleensä noin 2 viikkoa, mutta osa kestää kolme viikkoa ja osa voi olla jopa kuusi viikkoa, jos kyseessä oleva kunta on erityisen kiireinen.
kuinka kauan siirto kestää ilman ketjua?
jos ostoprosessissa ei ole mukana ketjua, sen voi yleensä odottaa valmistuvan noin kolmen kuukauden kuluessa.
kuinka kauan sopimusten vaihto ja valmistuminen kestää?
tyypillisesti yhdestä kahteen viikkoa; kuitenkin, tämä on sovittu sinun ja myyjän tai ostajan välillä, joten jos molemmat tarvitsevat enemmän aikaa, voit asettaa myöhemmän päivämäärän. Tämä voi antaa sinulle aikaa järjestää poisto, Pakkaus, osoitetietojen muutos ja vastaavat työt.
onko mahdollista vaihtaa sopimuksia ja täydentää niitä samana päivänä?
teknisesti voi, mutta se ei ole välttämättä toivottavaa. Vaihto ja yhdessä tekeminen voi merkitä epävarmuutta siitä, milloin siirryt, ja tämä voi aiheuttaa ongelmia: valmistumispäivä on kirjoitettu sopimukseen — jos vaihdat ja olet lain mukaan velvollinen suorittamaan sen samana päivänä, et voi ottaa huomioon ongelmia, kuten rahansiirtojen epäonnistumista ajoissa, vaikeuksia muuttoyritysten kanssa tai vapaa-ajan saamista hyväksytyksi lyhyellä varoitusajalla.
kun aikaa jää vaihtamisen ja valmistumisen väliin, on mahdollista ottaa huomioon muuttoon liittyvät käytännön asiat, olipa kyse pakkaamisesta, muuttomiesten varaamisesta, paperitöiden selvittämisestä tai kaikista muista tarvittavista tehtävistä.
muista, että jos et saa valmiiksi määrättynä päivänä, rikot sopimusta ja toisella osapuolella on oikeus antaa ilmoitus täydentämisestä ja tarvittaessa jatkotoimista. Tämä voi sisältää sopimuksen mukaisen kanteen nostamisen tai pyytämisen, että tuomari määrää ”tietyn suorituksen”, jotta saat sopimuksen valmiiksi.