asunnon myyminen voi olla stressaavaa aikaa, varsinkin jos haluaa ostaa samalla uuden kodin. Koska useita eri tekijöitä, on vaikea päätellä, kuinka kauan se kestää myydä ja ostaa talon.
oman talon myyminen Good Moven kaltaiselle luotettavalle rahanostajalle on usein nopein tapa.
alta voit lukea lisää pikatalokauppapalveluista ja siitä, miten ne vertautuvat perinteisiin talonostotapoihin, kuten kiinteistönvälittäjään tai huutokauppakamariin.
kuinka nopeasti talokauppa voi mennä läpi?
keskimäärin talon myyminen kestää puoli vuotta: se on kaksi kuukautta, että asunnonomistaja löytää ihanneomaisuutensa, kaksi-kolme kuukautta sopimuksesta sulkemiseen ja kuukausi muuttaa loppuun.
vuokralainen vs. Vapaa myynti
ihanteellisella myyntiprosessilla vapaakiinteistöt voidaan myydä jopa kuudessa viikossa, kun taas vuokrakiinteistöt yleensä kestävät kauemmin kahdeksasta kymmeneen viikkoa. Talon myyntiaika voi vaihdella johtuen vaihtelevista kiinteistömarkkinoista, kiinteistön kunnosta ja sen sijainnista sekä pitkästä välittymisprosessista tai pitkästä taloketjusta.
kuinka nopeasti talokauppa voi mennä läpi, jos on kiinteistöketju?
kiinteistöketju syntyy, kun yhteen liittyy useita asuntokauppoja, joista jokainen on riippuvainen edeltävistä ja seuraavista kaupoista. Jos omistat jo kiinteistön, on todennäköistä, että joudut myymään nykyisen kotisi ennen kuin voit ostaa uuden. Ei ole mitään rajaa, kuinka kauan kiinteistöketju voi kasvaa ja jos se katkeaa, talon myyminen voi kestää kuukausia.
kodin myyntiprosessi
voit myydä kotisi ”me ostamme minkä tahansa talon” yrityksen, kiinteistönvälittäjän tai huutokaupan kautta. Opastamme sinua läpi jokaisen prosessin alla, mutta on olemassa muutamia tärkeitä asioita muistaa ennen myyntiä.
ilmoita asuntolainan tarjoajalle
ensin, että haluat myydä asuntosi ja jos ennenaikaisesta poistumisesta on seuraamuksia, sinun on maksettava ne.
myy ensin, ennen kuin ostat
suosittelemme myös listaamaan omaisuutesi ennen asuntometsästyksen aloittamista, tai muuten olet vaarassa löytää ihanteellisen kodin ja menettää sen odottaessasi nykyisen omaisuutesi myyntiä.
myy kotisi asunnonostajan kanssa
Etsitkö pikaista käteisnostajaa asuntosi myymiseen? Asunnonostajan käyttäminen on helppo ja vaivaton tapa myydä kotinsa, ja sen valmistuminen voi kestää jopa seitsemän päivää.
perusaikataulu asunnon myymiselle asunnonostajan kanssa on:
1. Ota yhteyttä
ensimmäinen toimesi olisi ottaa yhteyttä säänneltyyn asunnonostajaan, kuten Good Move. Jos valitset hyvän siirron, RICS-sertifioitu vuokrattu katsastaja voi tarjota sinulle reilun käteistarjouksen periaatteessa kotiisi 24 tunnin kuluessa.
2. Kiinteistön arviointi
jos hyväksyt tarjouksen periaatteessa, kiinteistösi arvioidaan.
3. Virallinen tarjous
kun katsastajat ovat saaneet arviointiraportin, saat virallisen tarjouksen kiinteistöstäsi.
4. Annetut sopimukset
Jos hyväksyt tämän virallisen tarjouksen, asianajajat on ohjeistettu ja sopimukset annettu. Hyvällä liikkeellä me jopa edistää £500 kohti kaikki asiakkaat ’ oikeudenkäyntikulut, jos päätät käyttää omaa asianajaja. Muuten me katamme kaikki siihen liittyvät maksut myynnin aikana.
5. Asunnonostajat raportoivat
vuokratut katsastajat tekevät tämän jälkeen kattavan Asunnonostajaraportin arvioidakseen kiinteistön tarkasti.
6. Valmistuminen
tyydyttävän Asunnonostajaraportin ja Omistusilmoituksen jälkeen kauppa toteutuu ja talosi myydään. Hyvällä siirrolla siirrämme rahat sinulle seitsemän päivän kuluessa. Voit odottaa jopa 85% Koko markkina-arvosta ja omaisuutesi myydään vain 21 päivää liian.
kodin myyminen huutokaupalla
kodin myyminen huutokaupalla on myös etunsa, sillä se yleensä lisää asuntosi myyntimahdollisuuksia ja voit aina varmistaa, että saat kohtuullisen summan asettamalla varahinnan kiinteistöllesi. Se on suhteellisen nopea liian, ja voit odottaa koko prosessi kestää välillä 6-10 viikkoa.
jos haluat myydä kotisi huutokaupalla, vakioprosessi on:
1. Huutokaupan arviointi
omaisuutesi arviointi on ensimmäinen vaihe, ja siihen kuuluu huutokauppakamari, joka tulee arvioimaan omaisuuttasi. Voit yleensä asettaa varahinnan tässä vaiheessa.
2. Palkkiot
huutokaupan arvioinnin jälkeen sinun on maksettava huutokaupanpitäjä-ja välityspalkkiot, jotka ovat enintään 2,5%. Vaikka omaisuutesi ei menisi huutokaupassa kaupaksi,saatat silti joutua maksamaan nämä.
3. Lakipaketti
katsastajat lähetetään sitten tutkimaan kotiasi ja ottamaan valokuvia ja mittauksia mainosmateriaaliksi. Asianajajien on myös laadittava oikeudellinen paketti, joka maksaa noin £350-£500. Pakettiin tulee muun muassa nimikkosuunnitelma ja vuokratiedot.
4. Markkinointi
huutokaupanpitäjät alkavat sitten markkinoida omaisuuttasi ennen huutokauppaa korkojen nostamiseksi. Jos kiinteistösi on herättänyt huomiota, huutokauppakeisari kertoo siitä etukäteen.
5. Huutokauppapäivä
jos ostaja on kiinnostunut ja vasara on kaatunut, talosi myydään. Voittaneen tarjoajan on maksettava 10% pyydetystä hinnasta huutokauppapäivänä ja sen jälkeen hänellä on kuukausi aikaa maksaa loput 90%, joten rahasi on taattu kuukauden sisällä.
6. Arvio
jos omaisuutesi myydään, sinun on myös maksettava lisämaksu asianajajallesi luovutuksesta, jotta saat kiinteistön myynnin päätökseen ostajan kanssa.
siirtomaksut vaihtelevat eri puolilla maata, mutta yleensä ne vaihtelevat 450-750 punnan ja arvonlisäveron välillä riippuen kiinteistön myyntihinnasta.
kaiken kaikkiaan talon myyminen huutokaupassa voi maksaa asianajajalle jopa 1200 puntaa plus arvonlisävero, ja sen lisäksi 2,5 prosenttia talon arvosta huutokaupanpitäjän palkkiota vastaan. Se on kalliimpi prosessi, ja muista – myynti ei ole aina taattu myöskään. Kun myyt kautta huutokauppa on todellinen mahdollisuus, että maksat paljon rahaa tuottamatta myyntiä.
asunnon myyminen kiinteistönvälittäjän kanssa
kiinteistönvälittäjän käyttäminen asunnon myymiseen on ehkä suosituin reitti monelle omaisuuttaan myyvälle. Sen tärkein etu on, että joku muu tekee työn puolestasi, ottaa pois joitakin stressiä prosessista. Jos käytät kiinteistönvälittäjä, niin talon myynti voi kestää kauemmin, noin 3-6 kuukautta loppuun.
normaali myyntiprosessi kiinteistönvälittäjän kanssa on:
1. Ota yhteyttä
ensimmäinen tehtävä on ottaa yhteyttä kiinteistönvälittäjään, jonka kautta haluat myydä kotisi, ja he arvioivat ja arvottavat omaisuutesi.
2. Nimitä asianajaja
kun olet päättänyt, mitä kiinteistönvälittäjää käytät, sinun on nimitettävä asianajaja järjestämään ja selvittämään asunnon myyntiin liittyvät oikeudelliset näkökohdat.
3. Mainosta
sitten sinun täytyy mainostaa kotiasi avoimille markkinoille. Koska kiinteistönvälittäjä tarvitsee kodin olla edustava valittaa mahdollisille ostajille ja saavuttaa myynti, saatat joutua remontoida tai sisustaa kotisi tähän.
4. Talonäkymät
kiinteistönvälittäjäsi järjestää sitten avoimien ovien katseluja tai suunniteltuja oheisnäkymiä mahdollisten ostajien kanssa näyttääkseen heille ympäri kiinteistöä ja auttaakseen sitä myymään.
5. Tarjoukset
sitten puhut läpi kaikki tontista tehdyt tarjoukset. Se on jopa voit hyväksyä tai hylätä tarjouksen, koska se voi joskus olla paljon alhaisempi kuin pyytää hintaa.
jos olet tyytyväinen tarjoukseen, kiinteistönvälittäjäsi laatii myyntipöytäkirjan, vahvistaa sovitun hinnan ja ottaa yhteyttä asianajajasi tietoihin. Sinun asianajaja tässä vaiheessa lähettää sopimuksen ostajan asianajaja loppuun.
6. Täydennys
jos kaikki menee läpi, omaisuutesi rahat siirretään asianajajasi tilille, joka sitten siirtää ne tilillesi, kun rahat on tyhjennetty. Avaimet järjestetään sitten vapautettavaksi ja omaisuutesi myydään!
vaikka kiinteistönvälittäjä on suosittu tapa myydä kotia, se voi olla vastenmielistä joillekin ihmisille, koska heidän täytyy järjestää talonäkymiä, jotka tapahtuvat enimmäkseen iltaisin ja viikonloppuisin. Plus, se voi olla pitkä prosessi, jossa on huomattava mahdollisuus, että myyt talon paljon pienempi kuin mitä odotit-varsinkin kun olet ottanut kiinteistönvälittäjien palkkiot huomioon.
tekijät, jotka vaikuttavat talokauppaan
tietenkään kodin myyminen ei ole aina yhtä helppoa kuin edellä mainitut vaiheet ja on monia tekijöitä, jotka voivat vaikuttaa siihen, kuinka kauan talokauppa kestää. Näiden tekijöiden ymmärtäminen voi vaikuttaa siihen, kuinka houkutteleva kiinteistösi on ostajille ja auttaa sinua myymään kotisi nopeammin.
kiinteistömarkkinat
kun vastataan, ” kuinka nopeasti talokauppa voi mennä läpi?”, kiinteistömarkkinoiden tila on ehkä suurin tekijä, olitpa myymässä talon ostajan, kiinteistönvälittäjän tai huutokauppakamarin kanssa. Kiinteistömarkkinoihin vaikuttavat monet ulkoiset tekijät, kuten poliittiset tapahtumat ja talous yleensä.
kysyntä vaikuttaa myös kiinteistömarkkinoihin. Esimerkiksi, jos monet ihmiset myyvät samanlaisia asuntoja samalla alueella kuin sinä, kotisi kamppailevat erottua joukosta ja kestää kauemmin myydä. Kiinteistömarkkinoilla on ylä – ja alamäkiä, ja jos yrität myydä kotisi, kun markkinat ovat erityisen alhaisessa tilassa, niin kotisi kamppailee myydäkseen-mutta yritä olla masentumatta tästä.
ihanteellinen myyntimarkkina
ihanteellinen myyntimarkkina on myyjien Tori, joka syntyy, kun on paljon halukkaita ostajia etsimässä uutta kotia. Ostajamarkkinoilla myyjien on hinnoiteltava asuntonsa kilpailukykyisesti, jotta se ei jäisi torille loputtomiin tai lykkäisi myyntiä, kunnes markkinat paranevat.
sijainti, sijainti, sijainti
kiinteistön sijainti vaikuttaa valtavasti sen arvoon ja siihen, kuinka nopeasti se menee kaupaksi, oli kyseessä sitten asunnonostaja, kiinteistönvälittäjä tai huutokauppa. Kodit myyvät nopeammin, jos ne sijaitsevat suositulla alueella, jossa rikollisuus on vähäistä, ja ovat lähellä paikallisia palveluja, hyviä kouluja ja on ilmainen pysäköinti liian. Tietenkin, et tarvitse kaikkia näitä asioita kodin myydä, mutta älä pidä mielessä, että se voi kestää kauemmin kotiisi erottuvat joukossa tungosta kiinteistömarkkinoilla, jos se ei vastaa useimpia edellä mainituista kriteereistä.
jos talosi ei mene kaupaksi, ei valitettavasti ole mitään tehtävissä kotisi sijainnin parantamiseksi, mutta pyyntihintasi tulisi aina heijastaa tonttisi sijaintia. Jos koti ei ole kaikkein toivottavaa sijainti, on epätodennäköistä, että se myy samaan hintaan kuin yksi, joka on, joten on tärkeää säätää pyytävän hinnan vastaavasti.
kunto
jos olet myymässä kotiasi kiinteistönvälittäjän tai asunnonostajan kanssa, on erittäin tärkeää, että kotisi on hyvässä kunnossa, jotta voit kerätä korkoa ja myydä sen nopeasti. Jos myydään huutokaupalla, kiinteistön kunto on yleensä vähemmän tärkeä, koska monet ihmiset ostavat asuntoja huutokaupasta ja remontoivat ne kokonaan tehdäkseen voittoa.
yleensä suurin osa ostajista ei halua ostaa kiinteistöjä, jotka muuttonsa jälkeen vaativat laajoja korjauksia tai huoltoa, sillä niiden korjaaminen vie paljon aikaa ja resursseja. Siksi on suositeltavaa selvittää kaikki korjaukset kotiisi tai puutarhaan ennen kuin laitat omaisuuden myyntiin nopeuttamaan myyntiprosessia ja nostamaan hintaa.
kannattaa teettää kodista useita arvonmäärityksiä ennen kuin päättää kysyvästä hinnasta pettymyksen välttämiseksi. Jos ostajan katsastaja havaitsee ongelmia luovutusprosessin aikana, sinua voidaan pyytää alentamaan kiinteistön hintaa.
yhteenvetona
kodin myyminen voi olla turhauttavaa ja pitkällistä, ja stressiin vaikuttavat muun muassa epävarmat kiinteistömarkkinat ja pitkä luovutusprosessi. Jos haluat nopeuttaa prosessia ja auttaa varmistamaan taatun ostajan, nopea ja helppo kiinteistöjen ostoprosessi täällä good Move voi auttaa. Ostamme kiinteistön jopa 85% markkina-arvosta käteisellä, saattaen myynnin päätökseen vain kahdessa viikossa.
älä epäröi-jos haluat myydä talosi nopeasti, ota yhteyttä kokeneisiin ammattilaisiimme Good Movessa tänään.
Hanki käteistarjous