ensimmäinen vaihe vuokrasopimuksen jatkamisessa on tehdä vuokranantajalle jatkosopimustarjous. Tämä edellyttää tarjoamista vuokranantajalle virallisen pykälän 42 vuokralaisen ilmoitus, jossa esitetään palkkio tarjotaan. Ennen tarjouksen tekemistä on etsittävä RICS: n hyväksymän Leasehold-kiinteistön tarkka arviointi, jonka suorittaa vuokrasopimuksen jatkamisen arvioija. Näin varmistetaan, että kun vuokranantaja sai pykälän 42 vuokralaisen ilmoituksen, he eivät todennäköisesti hylkää tarjousta suoralta kädeltä tai ryhdy pitkällisiin neuvotteluihin.
tekemällä oikeudenmukaisen ja tasapainoisen tarjouksen, joka perustuu todelliseen arvonmääritykseen, voidaan säästää paljon aikaa vuokrasopimuksen jatkamisprosessissa. Voi olla jopa mahdollista puhua vuokranantajan kanssa ilmaistakseen kiinnostuksensa vuokrasopimuksen jatkamiseen ja saadakseen periaatesopimuksen uudesta palkkiosta ennen muodollisen tarjouksen tekemistä. Tämä voi olla hyödyllistä, koska lakisääteiset määräajat vuokranantajan vastata tai toteuttaa erityisiä toimia; mukaan lukien kaksi kuukautta palvella pykälän 45 vastailmoitus. Vuokranantajan vasteaikaa voidaan lyhentää alustavalla sopimuksella jatkoehdoista.
varmista, että sinulla on rahoitus valmis
sinulla voi olla tarjouksesi voimassa ja jopa se hyväksytään, mutta on tärkeää, että sinulla on raha-asiasi kunnossa, jolloin voit edetä nopeasti. Varmista, että olet sisällyttänyt kaikki vuokrasopimuksen pidennyskustannukset, jotka sinun on maksettava, mukaan lukien oikeudenkäyntikulut, Maanmittauslaitoksen neuvottelumaksut, Maarekisterimaksut, leimavero, vapaalahjoittajan maksut ja vuokrasopimuksen pidennysmaksu. Vuokralaisen on aivan liian helppo joutua tilanteeseen, jossa hän ei ole järjestänyt riittävästi rahoitusta kattamaan kaikkia erilaisia kustannuksia ja korkeampaa neuvottelumaksua. Mieti myös aikataulusi niin, että rahoituksen saatavuus osuu samaan aikaan, kun vuokrasopimuksen jatkokustannukset on maksettava. Kun suunnittelet huolellisesti rahoituksen saatavuuden, voit poistaa Lisää ajanhukkaa.
hakeudu ammatilliseen neuvontaan laajentamisprosessin alkuvaiheessa
yksi varmimmista tavoista kohdata viivästyksiä vuokralaisen on toteuttaa prosessi itse, ilman ammatillista ohjausta. Kun ei investoida leasing extension Solicitorin palveluihin, jotka varmistavat, että leasing extension toteutetaan lain kirjaimen mukaisesti ja käyttämällä parhaita käytäntöjä, todelliset kustannukset voivat olla paljon suuremmat. Joissakin tilanteissa, jos laajennusprosessi pitkittyy ja riitaantuu, kiinteistö voi menettää huomattavan arvonsa (varsinkin jos jäljellä olevat vuokrasopimusehdot lipsuvat alle 80 vuoden).
ottamalla palvelukseensa vuokrasopimuksen jatkamiseen erikoistuneen asianajajan, voit myös vähentää mahdollisuuksia siihen, että asia joudutaan viemään riita-asiana ensimmäisen tason tuomioistuimeen (Omaisuuskamariin). Virallisen riidanratkaisupäätöksen hakeminen voi lisätä huomattavasti aikaa ja kustannuksia vuokrasopimuksen jatkamisprosessiin (vaikka tämä on tehtävä kahden tai kuuden kuukauden kuluessa pykälän 42 mukaisen vuokralaisen ilmoituksen tiedoksiannosta, ja Kiinteistökamarilla on 28 päivää aikaa tehdä päätös).
leasing extension solicitor voi myös neuvoa sinua muista vaihtoehdoista, mukaan lukien vapaan asunnon osto tai äänioikeuden kerääminen soveltuvin osin.
viimeiset sanat vuokra-ajan pidennysten pituudesta
paljon voidaan tehdä, jotta vuokrasopimuksen pidennys toteutuu ajallaan. Pysymällä vuokranantajan kanssa edullisissa ehdoissa, hoitamalla vuokranantajan velvollisuudet oikea-aikaisesti ja asianmukaisesti sekä tekemällä oikeudenmukaisen tarjouksen, joka perustuu täsmälliseen arvioon, aloitat laajentamisprosessin parhaalta mahdolliselta pohjalta. Leasing extension Solicitorin palvelujen käyttäminen on epäilemättä seuraava paras askel laajennuksen järjestämisessä, eikä vähiten siksi, että he ovat erikoistuneet tähän usein monimutkaiseen omaisuuslainsäädännön alueeseen ja ymmärtävät monia vivahteita ja monimutkaisuutta, ja siksi välttävät niitä.
Näin voit keskittyä ammattiisi, perheeseesi ja jokapäiväiseen elämääsi luottaen siihen, että yksi tärkeimmistä oikeustoimista, jonka osapuolena olet, on turvallisissa käsissä. Mielenrauha tietää kodin (ja investointi siihen) suojellaan, on korvaamaton. Jos olet kiinteistön omistaja, vuokraisäntä asianajajat sivu voi auttaa.