kuinka monta asuntolainaa sinulla voi olla? Kiinteistösijoittajan opas

Avainloukut

• kuinka monta asuntolainaa sinulla voi olla?

• Useita asuntolainoja koskevat vaatimukset

• plussat & miinukset useista asuntolainoista

• moninkertaista asuntolainarahoitusta

perinteisessä kiinteistökaupassa asunnonostaja voi hakea asuntolainaa valitsemansa lainanantajan kautta. Näin ostajat turvaavat uuden kotinsa korko-ja takaisinmaksuaikataulun. Moni ei tiedä, että tätä prosessia voi soveltaa myös kakkosasuntoa tai vaikka sijoituskiinteistöä ostettaessa.

tavanomainen asuntolaina voi olla luotettava tapa varmistaa uuden asunnon rahoitus, vaikka sellaisen maksaminen olisi jo kesken. Tämä herättää kysymyksen: ”kuinka monta asuntolainaa sinulla voi olla?”Jatka lukemista löytääksesi vastauksen ja oppiaksesi vaihtoehtoisista rahoitusmuodoista, joita voi olla saatavilla.

Kuinka Monta Asuntolainaa Voi Olla?

Federal National Mortgage Associationin (yleisesti Fannie Mae) mukaan nimissäsi voi olla kerralla jopa 10 kiinnitystä, kertoo Federal National Mortgage Association (yleisesti Fannie Mae). Nykyinen raja julkistettiin vuonna 2009 osana suuresta taantumasta toipumista. Aiemmin oli enemmän rajoituksia sille, kuinka monta tavanomaista asuntolainaa asunnonomistajalla tai sijoittajalla voi olla kerralla.

pelkästään se, että voi saada kymmenen asuntolainaa, ei kuitenkaan välttämättä tarkoita, että lainanantaja hyväksyisi ne. Hakuprosessi voi muuttua haastavammaksi, jos sinulla on jo useita asuntolainoja nimissäsi — varsinkin neljännen jälkeen. Odottaa lainanantajan vaatia enemmän käsirahoja, parempaa luottoa, ja vielä enemmän käteisvarat.

miten voit saada 1-4 asuntolainaa

suurimmaksi osaksi, sinulla ei pitäisi olla mitään ongelmaa saada enintään neljä asuntolainaa — jos täytät lainanantajan määrittelemät kriteerit, ts. Asuntolainoittajat vaativat yleensä seuraavia:

• virallinen todistus tuloista

• luotto pisteet välillä 670 ja 740

• lainan ja arvon suhde (LTV) jopa 80 prosenttia

• varat ja velat

• olemassa olevia sijoituskiinteistöjä koskevat taloudelliset tiedot

• tiedot voimassa olevista asuntolainoista

miten saada 5-10 kiinnelainaa

kun Fannie Mae lisäsi niiden kiinnelainojen määrää, joita yksi ostaja voi saada, he myös ottivat käyttöön tiukempia hyväksymisvaatimuksia. Jos aiot hakea viidestä kymmeneen asuntolainaa, sinun on täytettävä seuraavat kriteerit:

• virallinen todiste tuloista kahdelta viime vuodelta, joka osoittaa vuokratulot kaikista kiinteistöistä

• vähintään luotto Pisteet 720

• 25 prosentin käsiraha yhden perheen kodeista tai 30 prosentin käsiraha usean yksikön kiinteistöistä

• nolla viivästynyttä asuntolainaa viimeisen vuoden aikana

• Ei konkursseja tai ulosmittauksia seitsemän viime vuoden aikana

• käteisvarat vähintään kuuden kuukauden maksuihin

useiden asuntolainojen plussat

useat useisiin asuntolainoihin liittyvät edut ovat saaneet sekä asunnon omistajat että sijoittajat jatkamaan tätä rahoitustapaa useiden kiinteistöjen osalta. Yksi suurimmista etuisuuksia on, että et tarvitse niin paljon rahaa käsillä turvata useita asuntolainoja (lukuun ottamatta käsirahoja ja sulkemiskulut).

useiden asuntolainojen avulla voi myös totutella raha-asioihinsa ja luoda järjestelmiä, joilla maksuja voi hoitaa ajan mittaan. Organisatorisesti tämä voi olla hyvä tapa virtaviivaistaa toimintakustannuksia. Voit myös hyödyntää oman pääoman voit rakentaa yhteen kotiin alkaa maksaa toisen kautta home equity laina tai home equity line of credit (HELOC).

useiden asuntolainojen haitat

merkittävin useisiin kiinnityksiin liittyvä huijaus on otettavan velan määrä. Jos joutuisit kokemaan tulonmenetyksen, oli syy mikä tahansa, joudut silti maksamaan kaikki asuntolainasi. Tämä voi saattaa sinut vaaraan ulosottojen ja laskeva luotto Pisteet, joten sijoittaminen vaikeampaa tulevaisuudessa.

toinen huomionarvoinen seikka on, että asuntolainat eivät aina ole kustannustehokkain tapa rahoittaa kiinteistöä. Kun alat lisätä useita asuntoja portfolioosi, saatat kohdata korkeampia korkoja työskentelemällä perinteisen lainanantajan kanssa. Monet sijoittajat valitsevat työskennellä yksityisten rahanlainaajien, joukkoistamisen tai jopa liikekumppaneiden kanssa, kun he alkavat hankkia yhä enemmän vuokrakiinteistöjä.

Kuinka hallita useita asuntolainoja

tarvitset vahvat organisaatiojärjestelmät, joilla voit hallita useampaa kuin yhtä asuntolainaa. Tyypillisesti kannattaa seurata omia takaisinmaksuaikatauluja ja päivittää niitä säännöllisesti. Tämä auttaa varmistamaan, että olet jokaisen tulevan maksun päällä. Voit yrittää porrastaa takaisinmaksuaikataulusi estääksesi suuren määrän käteistä lähtemästä tileiltäsi kerralla joka kuukausi.

monet sijoittajat ovat havainneet, että työskentely saman paikallisen rahoituslaitoksen kanssa on paras tapa hakea useita asuntolainoja. Toiset saattavat kuitenkin sanoa, että yhteistyö eri palveluntarjoajien kanssa on paras tapa turvata matalat korot. Shoppaile parhaat asuntolainaehdot joka kerta, kun haet, ja rakenna oma seurantajärjestelmä. Organisaatio on avain raha-asioiden (ja vuokrakiinteistöjen) hallintaan.

vaihtoehtoja useiden asuntolainojen rahoittamiseen

kiinteistöissä on lukuisia rahoitustapoja, pitää vain tietää mistä etsiä. Seuraavassa on muutamia monia vaihtoehtoja asuntoluottajien auttaa sinua pääsemään alkuun:

• kovan rahan lainat

• Yleislainat

• Arvopaperilainat

• Jälleenrahoitus

kovan rahan lainat

kovan rahan lainat ovat yksityishenkilöiden tai yritysten liikkeeseen laskemia, ja niihin liittyy usein matalampia hyväksymisvaatimuksia ja korkeampia korkoja. Nämä lainat ovat myös tunnettuja nopeasta aikataulusta, jossa sijoittajat sulkeutuvat muutamassa päivässä tai viikossa (eikä tyypillinen 30 päivää). Useimmat lainanantajat vaativat kiinteistön vakuudeksi-eli jos et suorita maksuja, lainanantaja saa kiinteistön. Tästä huolimatta kovan rahan lainat ovat loistava vaihtoehto rahoituksen turvaamiseksi nopeasti.

Yleislainat

yleislainalla voi niputtaa useita asuntolainoja yhteen saman rahoitussopimuksen mukaisesti. Nämä lainat ovat tunnettuja tiukat hyväksymisvaatimukset; kuitenkin, ne ovat hyvä tapa pitää kaikki maksut yhdessä paikassa. Lisäksi yleislainaa käyttävät sijoittajat voivat varmistaa saman koron kaikille vuokrakiinteistöilleen. Näitä käyttävät yleisesti kiinteistösijoittajat, Liikekiinteistöjen omistajat ja kiinteistökehittäjät. Yleisesti ottaen yleislainat voivat auttaa tehostamaan useiden asuntolainojen saamista.

Salkkulainat

salkkulaina on toinen perinteisten lainanantajien tarjoama vaihtoehto, mutta asuntolainan myymisen sijaan se jää lainanantajan salkkuun. Portfoliolainoilla, joita joskus kutsutaan ristiinvakuudellisiksi portfoliolainoiksi, voidaan rahoittaa useampi kuin yksi kiinteistö saman lainan alla. Näiden lainojen hyväksymisaikataulu on nopeampi, vaikka ne voivat olla perinteisiä asuntolainoja kalliimpia korkojen ja ennakkomaksujen osalta. Syynä tähän on se, että lainanantajat ottavat koko lainan riskin.

Kotiutusrahoitus

Jälleenrahoitus on toinen vaihtoehto, jonka avulla voit lisätä sijoituskiinteistöjä salkkuusi. Tämä edellyttää hyödyntämällä oman pääoman olet rakentanut olemassa olevaan kotiin ja asettamalla sen kohti uutta omaisuutta. Käteistä voitaisiin käyttää käsirahana turvaamaan rahoitusta perinteisestä asuntolainasta, kovan rahan lainasta tai mistä tahansa muusta lainanantajasta, jonka näet sopivaksi. Monien sijoittajien mielestä tämä on erinomainen vaihtoehto uusien kiinteistöjen hankkimiseen, sillä se voi tarjota pääsyn käteiseen nopealla aikataululla.

Summary

Learning the answer to ” how many mortgages can you have?”saatat yllättyä. Onhan ensimmäisen asuntolainan hakeminen työlästä, saati sen toistaminen vielä yhdeksän kertaa. Kiitos Fannie Mae, tämä prosessi voi olla todellisuutta, Jos haluat lisätä vuokrakiinteistöjä portfoliosi. Vaikka vaihtoehtoisia rahoitustapoja on useita, on tärkeää ymmärtää, miten tämä vaihtoehto toimii. Mahdollisuus saada useita asuntolainoja voi avata uusia ovia sijoittajan uralle.

opitko jotain uutta siitä, kuinka monta asuntolainaa voi olla kerralla? Jätä ajatuksesi alla oleviin kommentteihin.

estääkö varojen puute sijoittamasta kiinteistöihin? Älä anna sen!

yksi esteistä, joita monet uudet sijoittajat kohtaavat, on rahoituksen löytäminen kiinteistökaupoilleen. Uusi online kiinteistöjen Luokka, isännöi asiantuntija sijoittaja kuin Merrill, on suunniteltu auttamaan sinua pääsemään alkuun oppia monia rahoitus vaihtoehtoja sijoittajien, sekä nykypäivän kannattavin kiinteistösijoittamisen strategioita.

Ilmoittaudu ilmaiseen 1 päivän Real Estate-Webinaariimme ja aloita opettelu sijoittamaan nykypäivän kiinteistömarkkinoihin!