tehokkaasti ja hyvillä neuvoilla tehty kiinteistösijoittaminen on erinomainen tapa korottaa eläketulojasi sekä täydentää ylennyksiäsi ja eläkkeitäsi. Tässä, tarjoamme oppaan auttaa arvioimaan lisäpalautuksia omaisuus voi tarjota.
yksinkertaistettuna jokaista 25 000 dollarin nettotuloa kohti, jonka toivot saavasi eläkkeellä, tarvitset noin miljoona dollaria velatonta omaisuutta sen lisäksi, että kotisi on maksettu kokonaan pois. Tehokkaasti hoidettuna pääoman kasvu ja oman pääoman varassa eläminen voivat lähes kaksinkertaistaa tämän tuoton.
omaisuudesta saatu rahavirta tarkoittaa saatua vuokraa, joka on yksi Tulomuoto. Kuitenkin, kun suunnittelet eläkkeelle, on myös tärkeää ymmärtää, miten oman pääoman ja pääoman kasvua voidaan käyttää kasvattamaan salkun kokoa ja eläketuloja.
pelkällä vuokralla asuminen
pitkän aikavälin keskimääräinen bruttovuokratuotto Australian pääkaupungeissa useimmille kiinteistöille on noin 4 prosenttia sen arvosta (esimerkiksi noin 385 dollaria viikossa 500 000 dollarin omaisuudelle), mutta nettotuotto sen jälkeen, kun on otettu huomioon jatkuvat kustannukset, kuten agentin hoitopalkkiot ja ylläpito, on lähempänä 2,6 prosenttia tai 250 dollaria viikossa 500 000 dollarin omaisuudelle. Tämä ei salli lainan korkoa, joten tämä on velattoman tai velattoman kiinteistön nettovuokra.
klo 2.6 prosenttia netto, sinun pitäisi saada lähes $25,000 jokaista $1 miljoonaa velatonta omaisuutta, joten sinun pitäisi noin $2 miljoonaa omaisuutta on $50,000 tuloja, jos haluat elää pois vuokra yksin. Kuitenkin, kuten kiinteistöjen arvot ja vuokrat tyypillisesti kasvaa arvo nopeammin kuin inflaatio (ja olettaen aloitit $100,000 säästöt pankissa), keskimääräinen tulo voisi mahdollisesti tehdä eläkkeelle olisi lähempänä $60,000 pa.
on muistettava, että joillakin alueilla sadot ovat jopa 6 prosenttia plus brutto eli 4.6 prosenttia netto, joten huolellinen valinta Oman sijoitusalueen avulla neuvonantaja on avain, koska se kehittäminen strateginen kiinteistösijoitussuunnitelma.
vuokralla eläminen, oman pääoman ja pääoman kasvu
oman pääoman ja pääoman kasvulla eläminen voi merkittävästi vähentää eläkkeelle jäämiseen tarvittavan omaisuuden määrää tai nostaa tuottoa huomattavasti verrattuna pelkkään vuokraan.
olettaen suhteellisen varovaisen kuuden prosentin vuotuisen kasvuvauhdin kasvavan (mikä on alhaisempi kuin yhdeksän prosentin kuusikymmenvuotinen historiallinen keskiarvo), omaisuuden arvon pitäisi kaksinkertaistua noin 12 vuoden välein.
Eläköitymisvaihtoehto 1
Pidä kaikki omaisuutesi ikuisesti ja jätä ne perinnöksi perheelle tai hyväntekeväisyysjärjestöille. Tämä vaihtoehto vain voit elää pois keskimääräinen vuokra yksin $60,000 pa.
Eläköitymisvaihtoehto 2
pidä vain kotisi ikuisesti ja siirrä se perintönä, kun sen aika koittaa, ja myy sen sijaan sijoituskiinteistösi ajan mittaan. Esimerkiksi myydä yksi eläkkeelle noin 65-vuotiaana, sitten toinen kymmenen vuoden välein. Jos elit 105, kun taas investoimalla netto myynti tuotto jälkeen myyntikustannukset osaksi hallittu tai superannuation rahasto, joka keskimäärin sanoa 6 prosentin tuotto, voit sitten vetää lähes $110,000 pa Ikä 105.
tietenkin kaikki muut sijoitukset ja sijoitukset kiinteistösalkkusi päälle parantavat eläketulojasi. Jos super rahasto keskiarvot 6 prosentin tuotto, mutta olit myös vetää alas pääoman, aivan kuten myymällä ominaisuuksia yllä olevassa esimerkissä, $1m kasvaa 6 prosenttia, vedetään alas yli 40 vuotta lisäisi eläkkeelle piirustuksia noin $65,000 vuodessa.
epävarma mistä aloittaa? Ehkä voisit osallistua kiinteistösijoitustyöpajaan.
”suurin este sille, että ihmiset saavuttavat taloudellisen vapauden omaisuuden kautta, oli heidän ajattelutapansa, ei heidän todellinen taloudellinen tilanteensa” (Walsh, 2018).
Kiinnostaako lukea lisää kiinteistösijoittamisesta? Tutustu muihin suosittuihin oivalluksiimme:
- Aloita kiinteistösijoittaminen
- turvaa tulevaisuutesi asettamalla Kiinteistösijoitustavoitteet
- miten voit jäädä eläkkeelle kaksinkertaisilla nykyisillä tuloilla Astute Property Investment
Disclaimer: tässä artikkelissa annetut tiedot ovat luonteeltaan yleisiä. Hae aina ammatillista ohjausta lisensoidulta Rahoitussuunnittelijalta ja pätevältä Kiinteistösijoitusneuvojalta koskien henkilökohtaista taloudellista tilannettasi.