vuokrakiinteistöihin sijoittaminen ei ole vain käytännöllinen tapa saada passiivista tuloa, vaan oikein mitoitettuna se voi tarjota riittävän ja jatkuvan tulovirran, joka voidaan siirtää perintönä.
Mr. Haley, perustaja Moving Astute kehittelee huomauttaa yksi eduista ottaa kiinteistöjen vuokraus ” taloudellinen etu ottaa vuokra ominaisuuksia eläkkeelle on, että saat tuloja näistä varoista, kun taas kulut maksetaan joku muu (vuokralaiset).”
Oletko koskaan miettinyt, kuinka monta vuokrakiinteistöä tarvitsisit, jotta sinulla olisi tarpeeksi passiivisia tuloja eläkkeelle siirtymiseen? Jatka lukemista ja saat selville:
- kuinka paljon passiivista tuloa kannattaa ampua
- parhaat käytännöt passiivisen tulon hankkimiseksi vuokrakiinteistöjen kautta
- mitä maksaa pitää mielessä
tämä artikkeli on osa ”Miten tulla vuokranantajaksi” – sarjaa. Tavoitteenamme on kouluttaa sinua perinpohjaisesti olla vuokranantaja.
se ei ole eksaktia tiedettä
on olemassa yleisiä kaavoja, jotka voivat auttaa sinua ohjaamaan, mutta jokainen tapaus vaatii elämäntyylisi ja tavoitteidesi mukaisen personoinnin tason.
tämä tarkoittaa sitä, että ei ole olemassa täydellistä kaavaa eläkkeelle jäämiseen tarvittavasta portfoliosta eikä tarkkaa määrää vuokrakiinteistöistä, joita tarvitset.
on tärkeää pitää mielessä-kaikki tästä eteenpäin annettavat tipit ovat vain sitä – vinkkejä – ja ne on otettava huomioon tämänhetkisessä tilanteessa, sijaintipaikassa, markkinatilanteessa, kysynnässä ja muissa merkityksellisissä tekijöissä.
on kuitenkin olemassa tiettyjä toimia, joilla voidaan saada hyvä käsitys siitä, mitä sinun pitäisi asettaa tavoitteeksi vuokrakiinteistöjen hankkimisen suhteen. Kun olet määrittänyt ihanteellisen määrän vuokrakiinteistöjä, voit aloittaa kiinteistösijoittamisen matkan, valita sijoitusstrategian ja aloittaa työskentelyn kohti eläketavoitteitasi.
kiinteistöjen eläkkeelle jäämisen selvittäminen
kun taas löytyy tiettyjä verkkotyökaluja, kuten CanIRetireYet.com, tai laskin at FinancialMentor.com sinun täytyy pitää mielessä, että nämä työkalut ovat enimmäkseen omistettu sijoitusrahastojen ja varastot.
kun eläköidytään pelkästään vuokratulojen perusteella, niin matematiikka on melko yksinkertaista.
tarvitset vain kaksi kaavaa:
- kuukausittain eläköitymiseen tarvittava rahavirta = vuokrakiinteistöjen määrä, jonka tarvitset
- rahavirta = tulot – kulut
tätä tarkoitusta varten tulonlähteenä on lähinnä vuokralaisten vuokra. Kulut sisältävät asuntolainan, korot, verot, ylläpidon, avoimet työpaikat ja kaikki muut merkitykselliset tekijät.
tässä on esimerkki:
käytetään kuvitteellista hahmoa: Yrjöä. Georgen on tienattava 9 000 dollarin kuukausitulot kuukaudessa, jotta hän voisi jäädä eläkkeelle säilyttääkseen nykyisen elämäntapansa.
George osti muutamia vuokrakiinteistöjä ja laski keskimäärin 500 dollarin kuukausittaisen kassavirran vuokrakiinteistöä kohden. Montako kiinteistöä hän tarvitsee eläköityäkseen? (Hän on hankkinut useita high-end ominaisuuksia, joten, $500 on hyvin konservatiivinen numero)
$9,000 ÷ $500 (per vuokra-asunto) = 18 kiinteistöä
Yrjön pitäisi sitten olla raiteillaan eläkepäiviään varten, jos hän ostaa 18 kiinteistöä. Hänen on otettava huomioon myös muut menot, kuten remontit ja ennakoimattomat tapahtumat. Näin paljon ominaisuuksia, se olisi viisasta George saada lisää vuokranantaja vakuutus riskien lieventämiseksi!
vuotuisten eläkemenojen arvioiminen
ensimmäinen askel arvioitaessa on ottaa huomioon nykyinen menotaso. Vuosittaisista menoistasi voi olla tarkka luku, mutta et ole aivan varma tarkoista luvuista.
jos näin on, aloita kulutustottumustesi seuranta. Onneksi on olemassa lukuisia työkaluja siellä, joiden avulla voit yksinkertaistaa prosessia. Kuten:
- Excel taulukkolaskenta
- verkkosivut kuten Mint.com
- sovellukset / ohjelmistot, kuten YNAB (tarvitset budjetin).
on olemassa pieni oppimiskäyrä, mutta kun pääset jyvälle siitä, huomaat, että rahankäyttösi seuraaminen antaa paremman yleiskuvan ja auttaa myös ohjaamaan talouttasi tehokkaammin.
Key Resourcen perustaja ja kiinteistösijoittaja Kendra Barnes lisää oman panoksensa kysymykseen ”montako vuokrakiinteistöä eläkkeelle jäämiseen tarvitaan”. Kendran mukaan numerolla ei ole varsinaisesti väliä. Tärkeää on selvittää tämänkaltaisia kysymyksiä:
kuinka paljon tuloja tarvitsen kuukaudessa elintapojeni tukemiseen?
tässä on se juttu – 8 vuokrausta Washington DC: ssä tuottaa eri vuokratuotot kuin 8 vuokrausta Detroitissa, mutta myös kiinteistöjen kustannukset ja elinkustannukset molemmilla alueilla ovat erilaiset!
*ei ole väliä, jos yrität jäädä eläkkeelle aikaisin, tai vain olla menestyvä kiinteistösijoittaja samalla kun kiipeät urallasi-ei * todella ole mitään maagista määrää kiinteistöjä. Siksi on tärkeää, että toteutat strategian, joka on oma tilanteesi.
sinun täytyy selvittää:
- mitä asumismenosi ovat
- kuinka paljon tarvitset kuukaudessa näiden kulujen ylläpitämiseen + säästämiseen
- kuinka paljon vuokratuloja tarvitset, jotta se toteutuisi
tavoitteesi tulisi näyttää vähän tältä-
”haluan omistaa 8 vuokrakiinteistöä” tavoitteeni on tehdä (X määrä) vuokratuloissa kuukaudessa.”
kun kuukausittainen rahatavoite on selvillä, voi sieltä käsin tehdä töitä taaksepäin selvittääkseen, kuinka monta vuokraa tuon tavoitteen saavuttamiseksi tarvitsisi.
Eläköitymiskulujen Mukauttaminen
kun olet arvioinut nykyiset menosi, on aika suunnitella, miten voit sopeuttaa tapojasi eläketavoitteidesi mukaisiksi.
tämä ei tarkoita ainoastaan inflaation huomioon ottamista, vaan myös sopeutumista mahdollisiin tulonalennuksiin tai ylimääräisiin menoihin. Mieti, mihin aiot käyttää rahasi ennen eläkettä ja sen aikana.
tämä saattaa olla prosessin vaikein vaihe, koska taloudellinen tulevaisuutensa joutuu ennustamaan parhaan kykynsä mukaan. Sinun pitäisi ottaa huomioon kaikki kulut, jotka liittyvät:
- työ (matkat ym.)
- lomat
- Lääkärilaskut
- kuukausittaiset ruokakulut
- vakuutukset
- ajoneuvot
- Harrastukset
lisäksi budjettiin tulee muutoksia, jotka eivät yksinkertaisesti ole hallinnassasi, kuten:
- korkojen muutos (kalliimmat asuntolainan lyhennykset)
- veroasteen muutos
- ennakoimattomat tapahtumat
siksi on epäilemättä vaikea laatia edes arviota. Kuitenkin, silti yrittää luoda yksi tietojen sinulla on / tekijät, jotka ovat hallinnassasi ja sitten antaa itsellesi jonkin verran liikkumavaraa, riippuen lopullisesta summasta.
Free Resource: tsekkaa tämä Vanguardin retirement budget planner. Se opastaa sinua asettamalla eläke budjetti!
päätettäessä, mitä Vuokrakiinteistöjä hankkii
seuraavaksi, on tärkeää miettiä, millaisiin vuokrakiinteistöihin haluaisi sijoittaa. Tässä tarkastellaan sellaisia tekijöitä kuin:
- Kiinteistötyyppi (asuin -, kaupallinen jne.)
- sijainti
- Hinta
- vuokratuotot
mieluiten haluaisi sijoittaa kiinteistöön, jolla on korkein sijoitustuotto.
kannattaa vertailla eri puolilla Yhdysvaltoja sijaitsevien kiinteistöjen kustannuksia ja vuokrausasteita ja yrittää selvittää kannattavinta aluetta. Päätä myös, millä tasolla haluat olla vuokrakiinteistöjesi kanssa.
Life Hack: Todennäköisesti et halua hallita kiinteistöjä itse, joten tutustu erilaisiin avaimet käteen-kiinteistönhoitoyhtiöihin, jotka sijaitsevat vuokraustesi läheisyydessä.
muista, että vuokrat vaihtelevat vuodenajan mukaan (alueen vuokrakiinteistöjen tarjonta ja kysyntä sekä muut muuttujat).
arvioidessasi vuokratulojasi käytä samanarvoisten kiinteistöjen vuotuista keskimääräistä vuokratasoa nykyisen vuokratason sijaan (koska siihen voivat vaikuttaa vuodenaika, vaihteleva kysyntä ja muut tekijät).
näiden tekijöiden selvittäminen ja huomioiminen ennen vuokra-asunnon ostamista antaa sinulle vuokranantajana merkittävän edun. Viettää aikaa päättää, millaisia vuokrakiinteistöjä haluat ja missä on erittäin suositeltavaa.
Pitääkö Tämä Laskelma Täysin Paikkansa?
lyhyt vastaus, Ei. Mikään kaavassa olevista numeroista ei ole 100% tarkka. Arviosi eläkemenoista voi olla hieman pielessä tai laskettu rahallinen tuotto voi olla pielessä. Markkinaolosuhteet saattavat muuttua kiinteistön oston aikana tai sen jälkeen.
toivomme, että tämä artikkeli toimii kehyksenä edetä kohti tavoitteitasi.
vankka arvio auttaa kehittämään hyvän strategian ja ottamaan matkalta pois jotain tuntematonta. Tässä mielessä tiedät ainakin vähimmäismäärän kiinteistöjä, jotka sinun on hankittava eläköityäksesi, mikä on vielä hyvä alku.
ja eläkematkallasi saatat kokea hikkaa ja odottamattomia tilanteita, jotka saattavat vaatia sinua muuttamaan tai muokkaamaan strategiaasi, toivomme parasta sinulle!
muista suojata sijoituksesi
jos olet hankkinut vuokrakiinteistöjä, on viisasta varmistaa, että suojaudut mahdollisilta odottamattomilta onnettomuuksilta tai katastrofeilta, joita voi sattua kiinteistössäsi. Et halua, että vuokra-asuntosi palaa tai vuokralainen haastaa sinut oikeuteen, koska he kompastuivat rikkinäiseen portaaseen.
suosittelemme vuokranantajan vakuutuksen hankkimista eläke-vuokria varten. Olethan työskennellyt koko ikäsi nauttiaksesi eläkepäivistä. Ansaitset mielenrauhan.
Hanki ilmainen vuokranantajan vakuutus lainaus
muiden tulonlähteiden miettiminen
tämä on pieni sivuhuomautus, sillä artikkeli keskittyy lähinnä siihen, kuinka monta vuokrakiinteistöä tarvitset luodaksesi riittävästi tuloja eläköityäksesi pelkästä vuokraamisesta. Jos sinulla kuitenkin on muita tulonlähteitä, ainakin toistaiseksi on tärkeää ottaa ne huomioon.
jos aiot vielä työskennellä joitakin vuosia ennen kuin siirrät tulosi pelkästään vuokrakiinteistöihin. Sitten nämä tulovuodet voivat todella vähentää varallisuuden määrää, joka sinun täytyy sijoittaa vuokrakiinteistöihisi, jotta voit jäädä eläkkeelle.
voit säästää lisätuloja, joiden avulla voit jäädä eläkkeelle vähemmillä vuokrakiinteistöillä. Sellaisenaan, jos haluat, voit harkita muita tulonlähteitä, kuten:
- päätyösi
- Osakeosingot
- joukkovelkakirjojen korot
- henkilökohtaiset lainat
- ja muut tulovirrat.
Pidä Mielessä: Pelkät vuokrakiinteistöt voivat kuitenkin olla tasaisen ja tyydyttävän tulonlähteen lähde.
kuinka kauan kestää jäädä eläkkeelle?
kaikki tietävät, että tulevaisuutta suunniteltaessa on varauduttava epävarmuuteen. Tilanne, joka ei yksinkertaisesti ole hallinnassasi, saattaa ilmetä.
tähän kysymykseen on lähes mahdoton vastata. Se ei riipu vain siitä, miten vuokra-investointi menee, onko se osoittautuu kannattavaksi. Mutta myös nykyisistä tuloistasi ja olosuhteistasi. Jos aiot pysyä työssäsi ja käyttää vuokratuloja passiivisena tulona päälähteesi lisäksi. Sitten se voi viedä paljon lyhyemmän ajan.
lisäksi se riippuu myös siitä, kuinka paljon tuloista säästät ja törsäätkö sitä nyt itseesi vai yritätkö vain säästää eniten, jotta voit jäädä varhaiseläkkeelle. Tämän vuoksi suosittelemme, että sen sijaan, että keskityt lopulliseen tavoitteeseesi, on parempi seurata edistymistäsi matkan varrella.
aseta itsellesi pieniä virstanpylväitä matkallasi eläkkeelle ja seuraa edistymistäsi. Silloin voi muuttaa strategiaa ja katsoa, missä omat vahvuudet ja heikkoudet ovat ja mitä pitää tehdä tulevaisuudessa.
vinkit kiinteistönhoitoon
kuten Chris Lee Vuokranantajagurujen pisteillä ”vuokran hoitaminen ei aina tunnu passiiviselta tulolta. Se voi olla kovaa työtä ajoittain, ja jotkut kokevat se stressaavaa löytää ja hallita vuokralaisia, ja käsitellä huolto-ongelmia ja ongelmia. On kuitenkin olemassa tapoja vuokranantajille hallita tätä ohjelmiston tai hybridi lähestymistapa.”
sijoituskiinteistösalkun hoitamiselle ei ole loppua, jos sen tekee itse. Ehdotamme, että löydät apua. Chris Lee antaa joitakin käytännön vinkkejä:
tarjolla on erilaisia ohjelmistotuotteita, joiden avulla vuokranantajat voivat hallita omaisuuttaan, jopa osavaltion ulkopuolelta. Isännöintiohjelmisto yksinkertaistaa ja automatisoi vuokranantajien päivittäiset vastuut mainonnasta, vuokralaisten seulonnasta, kirjanpidosta ja vuokrien perimisestä.
vuokralainen voi myös maksaa vuokransa suoraan puhelimestaan ja sen saa muutamassa minuutissa. Joillakuilla on jopa paikallisia, tutkittuja kunnossapidon ammattilaisia apuna paikan päällä tehtävissä ongelmissa.
lisäksi olemme nähneet muutoksen kiinteistönhoitoyhtiöissä, jotka tarjoavat nyt enemmän Hybridi-lähestymistapaa. Tämä saattaa edellyttää johtajan palkkaamista joihinkin tehtäviin, kun taas omistaja suorittaa toiset itse.
vuokranantajat voivat päättää, mille kiinteistönhoidon osa-alueille heillä on aikaa, samalla kun he siirtävät paikalliselle isännöitsijälle paremmin sopivia tehtäviä. Näin omistajat voivat hallita kustannuksia ja pitää omaisuutensa hallinnassa.
